Istnieją różne sposoby inwestowania w nieruchomości w Lizbonie. Wielu inwestorów wybiera wynajem krótko lub długoterminowy, podczas gdy inni inwestują w nieruchomości komercyjne. Niektórzy kupują domy wakacyjne, do których mają dostęp kiedy tylko chcą przez cały rok. Jeśli posiadasz już nieruchomość w Lizbonie, wynajem może być dla Ciebie świetną opcją (pomyśl o zarządzaniu przez Airbnb w Lizbonie). Oto kilka powodów, dla których powinieneś rozważyć zrobienie tego. Pobyty na Airbnb w Lizbonie, Portugalii, cieszą się coraz większą popularnością, a Ty możesz wkrótce stać się jednym z najlepszych gospodarzy Airbnb w Lizbonie.
1. Wysoki Popyt
Istnieje wysoki popyt na zakwaterowanie w Lizbonie. Dzieje się tak z dwóch głównych powodów: turystyki i zachęt rządowych. Lizbona jest jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych w Europie. Po pierwsze, ma bardzo długie lato i ciepłą zimę, co czyni ją świetnym miejscem do odwiedzenia przez cały rok. Po drugie, jest to jedno z niewielu miast, które posiada plaże.
Rząd Portugalii wprowadził zachęty, aby przyciągnąć startupy do kraju. To przyciągnęło wielu młodych przedsiębiorców, którzy wszyscy potrzebują miejsc do pobytu. Oznacza to, że istnieje wysoki popyt na nieruchomości, w tym nieruchomości do wynajmu krótko- i długoterminowego.
Tak wysoki popyt oznacza wysoki zysk z wynajmu dla właścicieli nieruchomości, którzy zdecydują się pójść tą drogą, dzięki czemu wynajem jest świetnym generatorem dochodów.
2. Źródło dochodu pasywnego
Zamiast mieć nieruchomość siedzieć przez jakiś czas, można wynająć go i niech to stać się źródłem pasywnego dochodu. Oznacza to powtarzający się dochód, który wymaga niewiele wysiłku, aby utrzymać. Jako właściciel nieruchomości, nadal będziesz musiał mieć rękę w jej utrzymaniu i konserwacji, więc nieruchomość zapewni głównie, ale nie w pełni pasywny dochód.
Trzeba będzie również pomyśleć o takich rzeczach jak wydatki, ale te powinny być przewidywalne po wynajęciu nieruchomości przez jakiś czas. Alternatywnie, możesz pozwolić firmie zarządzającej nieruchomościami, takiej jak Upper Key, na zarządzanie nieruchomością dla Ciebie. To zamieni ją w pełni pasywną nieruchomość generującą dochód.
3. Może sprawić, że posiadanie nieruchomości będzie bardziej przystępne
Posiadanie nieruchomości może być bardzo kosztowne ze względu na utrzymanie, jak również inne wydatki, o których musisz myśleć. To do Ciebie, aby zapewnić, że jesteś utrzymanie się z tych wszystkich jako część dbania o nieruchomości.
Jednakże, robienie tego może być kosztowne w zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości. Dodatkowo, możesz płacić za utrzymanie i inne rzeczy, kiedy nawet nie używasz nieruchomości przez duże kawałki roku.
Wynajem może pomóc zrekompensować niektóre z tych wydatków. Możesz skorzystać z sezonowości Lizbony wynajmując nieruchomość za wyższe stawki w szczycie sezonu i obniżając stawki, gdy liczba turystów spada. Jest to znacznie lepsza opcja niż wynajmowanie jednemu najemcy w tym okresie.
Alternatywnie, niech firma zarządzająca nieruchomościami, taka jak Upper Key, zajmie się wszystkim za Ciebie. Wszystko, co musisz zrobić, to skontaktować się z nimi, niech odwiedzić nieruchomość i czekać na nich, aby powiedzieć, jak wiele dochodów można oczekiwać.
4. Zachęta do utrzymywania i ulepszania nieruchomości
Wiesz już, że twoi najemcy będą oczekiwać dobrze utrzymanej nieruchomości. Oznacza to, że masz większą motywację do utrzymania i poprawy go niż gdybyś tylko mieszkał w nim przez część roku.
Ponadto, posiadanie domu zajętego przez cały czas i posiadanie tam gosposi może pomóc Ci dowiedzieć się, czy są jakieś problemy z nieruchomością. Pozwala to zająć się tymi sprawami, zanim staną się one znaczącymi problemami, które wymagają poważnych napraw.
Oprócz zapewnienia gościom lepszego doświadczenia, utrzymanie i poprawa nieruchomości poprawia również jej wartość. To może być bardzo przydatne dla tych, którzy chcą sprzedać w przyszłości.
5. Pozwala wybrać najlepszy czas na sprzedaż
Może przyjść czas, że trzeba sprzedać nieruchomość. Być może chciałbyś zainwestować w coś innego lub nie chcesz utrzymywać go. Czasami można pomyśleć o tym, gdy warunki rynkowe nie są najlepsze. W takich przypadkach wynajem pozwala nadal zarabiać na nieruchomości, podczas gdy czekasz na warunki rynkowe, aby poprawić.
6. Wzrost wartości nieruchomości
Oprócz pomocy w utrzymaniu nieruchomości w oczekiwaniu na poprawę sytuacji na rynku, wynajem nieruchomości w Lizbonie pozwala również pozwolić nieruchomości docenić wystarczająco przed sprzedażą. Portugalska gospodarka jest solidna i kwitnie w tym czasie, a popyt na nieruchomości pozostaje wysoki. Oznacza to, że Twoja nieruchomość jest już doceniana, a wynajem zapewnia stały dochód, podczas gdy to robi.
7. Korzystne opodatkowanie
W przeciwieństwie do innych krajów, opodatkowanie wynajmu krótkoterminowego w Portugalii jest bardzo korzystne. Uproszczony system pozwala na opodatkowanie tylko 35% całkowitego dochodu z wynajmu. Jest to ze zrozumieniem, że reszta dochodu zostanie wykorzystana na utrzymanie i ulepszenia.
Jest jednak kilka rzeczy, o których należy pamiętać. Po pierwsze, stawka opodatkowania będzie zależała od tego, czy jesteś rezydentem. Po drugie, będzie zależała od tego, ile zarabiasz na nieruchomości.
Po trzecie, zależy to od długości okresu wynajmu. Wynajem długoterminowy zazwyczaj wiąże się z wyższymi podatkami niż wynajem krótkoterminowy.
8. Może pomóc w dywersyfikacji inwestycji
Możesz już mieć zdywersyfikowany portfel, który zawiera inwestycje takie jak obligacje i akcje. Wynajmowanie nieruchomości pozwala na dalszą dywersyfikację inwestycji, nawet jeśli początkowo nie miałeś na myśli, aby to była inwestycja.
Ze względu na rosnącą gospodarkę i wysoki popyt na nieruchomości, wynajem w Lizbonie może dodać warstwę ochrony i zabezpieczenia przed ryzykiem.
9. Wynajem zapewnia bezpieczeństwo
Jeśli posiadasz nieruchomość w Lizbonie, ale chcesz wyjechać do pracy, będziesz zmuszony zostawić ją pustą, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz z kimś innym. Chociaż Lizbona jest jednym z najbezpieczniejszych miast na świecie, wynajęcie nieruchomości zapewni Ci spokój ducha, wiedząc, że jest mniej prawdopodobne, że nieruchomość zostanie zdewastowana, gdy ktoś w niej mieszka.
10. Oszczędza czas
Zarządzanie nieruchomością jest bardzo czasochłonne. Wynajmując ją za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak UpperKey, nie musisz się martwić o to, ile czasu poświęcasz na zarządzanie nią.
Zaufanie takim firmom uchroni Cię również przed wieloma uciążliwościami, ponieważ nie musisz bezpośrednio zajmować się najemcami.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Lizbonie, istnieje wiele powodów, dla których powinieneś rozważyć jej wynajęcie lub pozwolić na zarządzanie nią za pośrednictwem agencji wynajmu w Lizbonie. Być może najważniejszym z nich jest to, że może stać się źródłem pasywnego dochodu. Wynajmując ją, zwłaszcza za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami, można również zaoszczędzić czas i ból głowy.