두바이는 태양을 만끽하고 도시의 화려함을 경험하려는 관광객들에게 점점 더 인기 있는 여행지가 되었습니다. 전 세계에서 관광객들이 두바이로 몰려들고 있는 가운데, 단기 임대를 위해 별장에 투자하는 것은 매력적인 사업 기회가 될 수 있습니다. 그러나 두바이에서 별장 임대를 효과적으로 관리하려면 적절한 규정과 라이센스를 따라야 합니다. 이 가이드에서는 부동산 준비, 경쟁력 있는 가격 책정, 예약 유치를 위한 효과적인 마케팅, 법적 요건 이해, 원활한 운영 운영에 대한 팁을 다룹니다.
투자하기에 적합한 두바이 지역 선택
에어비앤비는 두바이에서 휴가용 임대 숙소를 찾는 사람들에게 가장 인기 있는 플랫폼 중 하나이며 많은 집주인이 이를 임차인을 찾는 장소로 사용합니다. Upperkey 무료 자산 관리 서비스를 제공합니다. 수익 공유 모델을 사용합니다. 두바이 에어비앤비를 관리할 수 있을 뿐만 아니라 에어비앤비 컨시어지 서비스도 제공할 수 있습니다. 하지만 아직 투자 계획의 초기 단계에 있다면 두바이 단기 부동산 임대에 가장 인기 있는 지역은 다음과 같습니다.
· 시내 두바이 은 에어비앤비 목록은 부르즈 칼리파 및 두바이 몰과 같은 상징적인 관광명소와 가깝기 때문입니다. 이곳에서 렌탈하면 활동의 중심에 바로 들어갈 수 있습니다. 춤추는 두바이 분수의 전망을 갖춘 부동산은 많은 사랑을 받고 있습니다.
· 마찬가지로 중앙에는 두바이 마리나(Dubai Marina)가 있어 해변, 요트가 가득한 선착장, 걸어갈 수 있는 분주한 산책로로 쉽게 이동할 수 있습니다. 레스토랑과 상점. 휴가객들은 이곳의 넓은 숙박 시설에서 호화 요트와 고층 빌딩의 전망을 감상하는 것을 좋아합니다.
· 팜 주메이라(Palm Jumeirah)는 전용 수영장과 해변 연결을 갖춘 럭셔리 빌라의 최고 지역입니다. 두바이 해안에 있는 인공 야자나무 모양의 군도는 초호화 호텔과 호화로운 개인 빌라로 유명하여 고급 휴가용 임대 숙소로 적합합니다.
· 걸프 해안을 따라 있는 주메이라 비치 레지던스는 해안선 전망이 있고 수상 스포츠, 공원, 식사와 엔터테인먼트. 여기에는 고층 아파트부터 리조트 스타일의 타운홈까지 다양한 매물이 있습니다.
데이라(Deira) 및 부르 두바이(Bur Dubai)와 같이 보다 예산 친화적인 지역도 진정한 현지 매력, 문화, 요리 및 중요한 유적지와의 근접성으로 인해 매력적입니다.
두바이 별장 준비
별장에 적절한 가구를 배치하고 깨끗한 상태로 유지하는 것이 성공의 열쇠입니다. 편안한 침대, 엔터테인먼트 시스템, 완비된 주방, 넓은 거실, 하우스키핑 서비스 등 여행자가 기대하는 고급 편의시설을 제공하세요. 컨시어지 지원, 체육관/스파 이용 등. Upperkey와 같은 자산 관리 서비스와 협력하여 대청소, 세탁, 물품 보충, 정기 유지 관리 수행 등 게스트가 머무는 동안 숙소 준비를 처리하세요.
가족, 커플, 기업 여행객 등 대상 임차인의 인구통계를 고려하세요. 이상적인 손님을 위해 두바이 휴가용 빌라나 아파트를 적절하게 가구 및 장식하세요. 예를 들어 가족을 대상으로 하는 시설은 유아용 침대, 장난감, 게임, 어린이용 접시 등과 같은 품목을 제공해야 합니다.
에어비앤비에서 관광객에게 부동산을 임대할 수 있는 라이센스 취득
두바이는 관광객과 방문객을 위한 휴가 숙소로 개인 주택의 단기 임대에 대해 엄격한 규정을 두고 있습니다. 6개월 미만 동안 부동산을 임대하는 모든 두바이 집주인과 부동산 관리 회사는 관광 및 상업 마케팅부(DTCM)의 허가를 받아야 합니다. 다음은 에미레이트에서 별장 라이선스를 확보하기 위한 단계별 지침입니다.
1. 적격성 결정
해당 부동산은 빌라, 아파트 또는 타운하우스여야 합니다. TV, 주방용품, 리넨 등과 같은 편의시설을 갖춘 단기 숙소에 적합하게 갖추어져 있어야 합니다. 집주인이나 장기 임차인과 공유 숙소는 자격이 없습니다. DTCM 웹사이트에서 모든 요구사항을 검토하세요.
2. 서류 준비
허가하려는 모든 유닛에 대해 Ejari 증명서와 함께 현재 집주인의 이름으로 등록된 소유권 증서 사본이 필요합니다. 사고당 최소 500,000 AED를 보장하는 적절한 제3자 공공 책임 보험 증빙이 필수입니다.
3. 대리인/관리 회사 지정
2016년 이전에 DTCM은 소유주에게 허가된 단위에서 귀하를 대신하여 예약 및 게스트 서비스를 처리하도록 승인된 상업 대리인 또는 UpperKey와 같은 관리 회사를 임명하도록 요구했습니다. 여전히 간편하긴 하지만 이제 소유자는 자신의 이름으로 라이선스를 신청하여 자신의 자산을 관리할 수 있습니다.
4. 온라인 신청
DTCM 웹사이트를 방문하여 투자자 계정을 만든 다음 라이센스 포털에 액세스하여 별장 허가 신청서를 제출하세요. 준비된 모든 서류를 업로드하세요. 허가 수수료도 온라인으로 지불하세요.
5. 최종 승인
DTCM에서 제출된 내용을 검토하고 직접 부동산을 검사할 것입니다. 모든 요구 사항이 만족스럽게 충족되면 별장 허가는 30~60일 내에 발급됩니다. 동일한 온라인 포털을 통해 매년 갱신해야 합니다.
이 신청 절차를 엄격히 따르면 귀하의 두바이 휴가용 주택이 투숙객과 호스트 모두를 보호하는 모든 지방 관광, 안전 및 임차 규정을 준수하면서 합법적으로 운영되도록 보장할 수 있습니다.
경쟁력 있는 휴가용 임대 가격 책정
예약 플랫폼에 나열된 해당 지역의 비슷한 휴가용 빌라 또는 아파트에 대한 조사를 수행하세요. 유사한 유닛을 벤치마킹할 때 편의 시설, 부동산 크기, 점유율, 계절성, 위치, 전망, 레이아웃 등을 고려하십시오. 예약을 유도하고 최대 수용 인원을 확보하려면 별장 가격을 경쟁력 있게 책정하세요.
성수기에는 특히 두바이 쇼핑 페스티벌과 같은 주요 두바이 행사 기간 동안 프리미엄 요금을 청구할 수 있습니다. 비수기에는 인바운드 관광이 줄어들 때 예약을 유도하기 위해 가격을 인하해야 할 수도 있습니다. 수요가 감소할 때 예약을 유지할 수 있도록 성수기 장기 숙박에 대해 주간 또는 월간 가격 할인을 제공하는 것을 고려해 보세요.
휴가 주택 예약을 위한 효과적인 마케팅
멋진 두바이 마리나 전망, 대형 개인 수영장, 최첨단 스마트 홈 기능 등 최고의 자산을 강조하는 멋진 숙소 사진과 설명을 만드세요. Airbnb, Vrbo 등 두바이 여행자에게 인기 있는 여러 플랫폼에 숙소를 등록하세요. , Booking.com, 트립어드바이저, 아고다.
더 빠르게 예약을 확보하려면 모든 고객 문의에 신속하게 응답하세요.
멋진 두바이 휴가 별장의 영상을 보여주기 위한 전용 Instagram 계정을 설정하세요. #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai 등과 같은 관련 용어를 해시태그하세요. 검색을 위해 위치정보 태그를 활용하세요.
7박 숙박 시 비수기 기간 동안 1박을 무료로 제공하거나 모바일 앱을 통해 막판 예약 시 할인 등의 혜택을 고려해 보세요.
원활한 운영
새 손님이 도착하면 UpperKey에서 열쇠 전달을 처리해 드립니다. 다양한 언어로 편의시설 및 가전제품 사용에 대한 명확한 지침을 제공합니다. 명소, 식사 옵션, 이동 수단에 대한 추천을 제공하세요.
청소 직원은 코로나19 안전 프로토콜에 따라 다음 그룹이 체크인하기 전에 각 손님이 체크아웃한 후 숙소를 철저하게 소독해야 합니다. 문제가 즉시 해결될 수 있도록 정기적인 유지 관리 점검과 후속 조치가 수행되는지 확인하세요.
적절한 라이센스 취득, 평판이 좋은 운영 지원 확보, 최적의 위치에 게스트용 유닛 제공, 적절한 가격 책정, 다양한 채널을 통해 휴가용 주택을 폭넓게 마케팅함으로써 두바이 휴가용 임대 숙소는 탁월한 점유율과 수익을 얻을 수 있습니다. 편안한 휴가를 원하는 부유한 두바이 여행객을 지속적으로 유치하기 위해 수익을 편의시설 개선에 재투자하세요.