파리에서 부동산을 임대하고 싶으신가요? 해당 법안은 이 주제에 대해 매우 엄격하다는 점에 유의하십시오. 실제로 2019년 7월 1일부터 임대료가 규제되었습니다. 숙소 유형, 위치, 평방미터 수 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 법률을 철저히 준수하시기 바랍니다. 그렇지 않으면 특히 무거운 처벌을 받을 수 있습니다.
파리 임대료 통제에 관한 추가 정보
임대료 통제는 선택사항이 아니라 존중해야 할 의무입니다. 2019년 7월 1일부터 취해지고 적용되는 조치입니다. 이는 8년 동안 실험 목적으로 프랑스 수도 전체에 적용됩니다. 따라서 초과하지 않는 임대료는 제곱미터 수를 고려하여 결정됩니다. 이제부터 80개 구역으로 구분되어 숙박 시설 유형, 즉 가구가 비치되어 있거나 비어 있는지에 따라 임대료를 정의할 수 있습니다. 하지만 건물 건설 날짜, 방 수 등 다른 매개변수도 작용합니다.
그러나 임대료 감독 은 2015년에서 2017년 사이에 처음 등장했기 때문에 새로운 것이 아닙니다. 경영진이 Alur 법의 부과를 존중하지 않았기 때문에 법원 결정에 따라 이를 취소했습니다. 파리는 이 법안을 다시 도입한 최초의 프랑스 도시였으며 오늘날 파리 교외의 다른 도시들도 같은 조치를 취했습니다. 따라서 임대료를 설정하거나 인상하려면 현행법을 고려해야 합니다.
파리의 기준 임대료 고려
이 법안은 세입자의 주 거주지로 임대한 모든 부동산뿐만 아니라 가구가 구비된 임대에도 적용된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 이동 임대 및 가구 제공 학생 임대가 적용되는 숙박 시설도 잊지 마세요.
2019년 7월 1일 이전에 계약을 체결하는 즉시 이중 감독을 받게 됩니다. 결과적으로 아파트 임대 가격은 파리 현에서 정한 인상된 기준 임대료를 고려하면서 이전 세입자의 임대료를 초과해서는 안 됩니다. 더욱이 후자는 매년 6월 한 달 동안 개정됩니다.
새 세입자가 도착하기 전에 임대 숙소가 이루어지면 상황이 다릅니다. 이전 임대료가 인상된 기준 임대료를 초과하지 않은 경우 새 임차인의 금액은 이전 금액 한도를 기준으로 합니다. 반면, 이전 임대료가 인상된 기준 임대료를 초과하는 경우 소유자는 새로운 규정에 맞춰 임대료를 낮출 수밖에 없습니다. 유일한 예외는 해당 부동산이 추가 서비스를 제공할 때 임대료 추가 요금을 적용하는 것입니다.
파리의 기준 임대료를 어떻게 알 수 있나요?
일드프랑스 현에서는 http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . 분명히, 당신은 집의 본질적인 특성과 이웃에 따른 위치를 고려합니다. 이러한 기준이 지정되면 거주 가능 평방미터당 참조 임대료를 찾을 수 있습니다. 참고 임대료 인하, 인상, 기본 참고 임대료 등 다양한 정보가 제공됩니다. 무엇보다도 월별 요금을 고려하지 않고 법률에서 정한 한도를 준수하세요.
이 입법 조치를 무시하기로 결정하면 벌금을 물게 됩니다. 후자는 개인으로 임대할 경우 €5,000에 달할 수 있습니다. 법인의 경우 가격은 €15,000까지 오를 수 있습니다.
파리에서 임대료가 어떻게 책정되는지 이해하기
앞서 설명했듯이 임대료 상한선은 매년 업데이트됩니다. 이는 임대 상태(예: 가구가 비치되어 있지 않거나 가구가 비치되어 있지 않음), 표면적 및 건물 건축 연도를 고려하여 귀하의 부동산 주소에 따라 설정됩니다. . 파리는 80개의 개별 구역으로 나누어져 있으며 매번 3개의 참조 임대료를 찾을 수 있습니다. 먼저 기본 금액을 적용한 후 임대료를 30% 할인하여 인하하고 마지막으로 참조 임대료를 보너스 20%로 인상했습니다.
매번 값은 지역 및 주택 카테고리에 따른 생활 공간의 평방미터당 가격을 고려합니다. 가구가 딸린 임대 부동산의 경우 증가 계수가 적용됩니다. 소유자로서 귀하는 수익성이 향상되지만 법률로 정의된 한도를 초과하는 것은 불가능합니다. 테넌트를 유지하기 위해 일관된 가격을 따르는 데 관심이 있을 수도 있습니다.
인상된 기준 임대료를 적용하려면 임대 부동산이 동일한 지역에 위치한 다른 숙박 시설과 비교하여 탁월한 특성을 가지고 있어야 합니다. 이는 매우 특정한 위치일 수도 있고 편안함이 증가될 수도 있습니다. 그러나 임대 계약 시 추가 임대료와 관련하여 필요한 모든 세부 정보를 제공하는 것을 잊지 마세요.
지역 임대료 상한제와 국가 임대료 규제 사이의 경계
이전에 지역 임대료 상한제에 대해 언급했습니다. 특히 이를 국가 임대료 통제라고 알려진 다른 입법 조치와 혼동해서는 안 됩니다. 그러나 두 규칙이 공존하는 특정 지리적 영역이 있습니다. 이는 분명히 파리 지역의 경우이며 한 가지 조치가 다른 조치보다 우선하지 않는다는 점을 알아야 합니다.
이 문제에 대한 규칙은 매우 간단합니다. 즉, 체계적으로 최저 임대료를 적용하세요. 파리 지역에서 부동산 임대를 시작하기 전에 이러한 특수성과 기타 기존 규칙을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 쉽게 행정상의 실수를 저지르기보다는 부동산 프로젝트 전반에 걸쳐 침착하게 지원할 수 있는 신뢰할 수 있는 파트너와 협력하는 것을 잊지 마세요.