아파트 임대는 자본을 축적하고 추가 수입을 창출하기 위한 목적입니다. 안타깝게도 렌탈이 이론상으로는 매우 간단하게 설정되더라도 많은 관리 요구 사항으로 인해 혼란을 겪을 위험이 있습니다. 실제로 법은 임대료 감독, 시청에 대한 사전 신고 및 집주인으로서의 의무와 관련하여 매우 정확한 주제로 남아 있습니다. 하지만 렌탈 관리로 안내하는 솔루션이 있기 때문에 프로젝트를 포기할 필요는 없습니다.
파리의 임대료 통제 고려
알루르법에 따라 2015년부터 시행된 조치다. 파리 지역에 임대할 아파트가 있는 순간부터 임대료는 파리의 기준 임대료를 초과할 수 없습니다. 유일한 예외는 20% 인상이지만 나중에 살펴보겠습니다.
파리 시에는 14개의 지역으로 분류된 80개의 구역이 있습니다. 그런 다음 평방 미터당 가격을 기준으로 중간 임대료를 설정했습니다. 계산은 부동산 건설 연도 및 숙박 시설의 객실 수와 같은 특정 규칙을 따릅니다. 매년 재평가가 이루어집니다. 인상된 기준 임대료는 상한선 20%를 초과할 수 없습니다. 기준 임대료의 30% 한도 내에서 감면된 기준 임대료도 있습니다.
이것은 시행 중인 규정에 따라 총 적정한 임대료로 임대하는 것을 절대적으로 고려해야 하는 기준입니다. 가장 쉬운 방법은 실망을 피하기 위해 시뮬레이션을 수행하는 것입니다. 또 다른 가능성은 장기 임대가 아닌 계절 임대를 선택하는 것입니다. 특히 컨시어지와 함께 작업하는 경우 후자가 특히 유리하다는 점을 알아두세요.
Airbnb에서 아파트를 임대할 때 지켜야 할 의무
주 거주지의 경우 계절 임대는 연간 120일 한도를 초과할 수 없습니다. 사전에 시청에 연락하거나 웹사이트를 방문하여 신고서를 작성하십시오. 등록 번호입니다. 또한 이 특수성은 에어비앤비 플랫폼이지만 전체적으로 시즌별 임대입니다. 또한 세금의 세율을 사용하여 관광세를 납부하는 것을 잊지 마십시오.
에어비앤비에서 두 번째 집을 임대하는 것도 가능합니다. 다시 한 번 말하지만 시청과의 화해는 부동산 등록 및 용도 변경의 첫 번째 단계입니다. 목적지를 호텔 숙박 시설로 변경하여 시즌 임대로 적절하게 등록할 수 있습니다.
부동산의 세입자인 경우 공동 소유 및 집주인 규칙에 주의하십시오. 실제로 일부 규정은 계절별 임대를 금지하며 이를 수정해야만 에어비앤비에서 숙소를 임대할 수 있습니다. 동시에 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 귀하는 Airbnb에서 귀하의 부동산을 임대하고 있으며 일박 가격이 비례 기준으로 임대료를 초과할 수 없다고 그에게 알립니다.
에어비앤비 모빌리티 임대에 관한 모든 것
2018년 ELAN 법이 도입됨에 따라 이동성 임대 도입이 또 다른 가능성으로 남아 있습니다. 실제로 1개월에서 최대 10개월 사이의 기간 동안 가구가 비치된 임대 계약입니다. 그러나 매우 엄격한 조건을 준수하고 거동이 불편한 사람에게만 임대해야 합니다.
10개월 한도에 도달하지 않을 때 임대 기간을 수정할 수 있는 가능성으로 여러 가지 이점이 있음을 알고 계십시오. 예를 들어, 임차인은 숙소를 더 오래 유지하기를 원하고 귀하는 그렇게 할 기회가 있어 추가 수입을 창출할 수 있습니다. 그러나 임시 세입자에 대해 이동성 상황이 입증되어야 합니다. 임대차계약 시 주의사항
예를 들어, 임차인이 직업 훈련을 받고 있거나, 고등 교육을 추구하고 있거나, 현재 견습 계약을 맺고 있거나, 인턴십을 하고 있거나 자발적으로 시민 봉사에 전념하고 있습니다. 다른 예외는 전문적인 활동을 위한 임시 할당 또는 전문적인 전근과 관련이 있습니다.
Airbnb 플랫폼은 이러한 유형의 임대를 허용하지만 광고에 명시하는 것을 잊지 마십시오. 파리의 집세 상한선을 고려하면서 요금을 포함하여 가격을 정의합니다. 예약이 완료되면 모빌리티 임대를 완료하고 계약서를 주의 깊게 읽고 회수 가능한 요금 목록, 숙소 규정 및 기술 진단과 같은 모든 추가 문서를 준비합니다.
여행자가 도착하면 별관을 모두 주고 목록을 작성합니다. 각 당사자는 계약서 사본에 서명하고 귀하는 더 이상 할 일이 없습니다.
Airbnb 세금 고려
호스트는 플랫폼을 통해 수입을 창출합니다. 과세 소득이므로 세무 당국에 신고해야 합니다. 그런 다음 사회보장 기여금과 소득세를 납부합니다. 귀하의 의무와 관련하여 세무사에게 문의하여 귀하의 상황에 가장 적합한 해결책을 찾으시기 바랍니다.
실제로 과세는 여전히 복잡한 주제이며 특별한 상황에 처한 경우 행정적 의무는 동일하지 않습니다. 특별한 경우를 제외하고는 모든 수입을 가구 임대로 신고합니다. 소득세에 대한 구체적인 시트가 있으며, 구체적으로는 산업 및 상업 이익 범주에 있습니다.
VAT와 관련해서는 전문가가 아니므로 포함해도 소용이 없습니다. 원활한 보고를 위해 에어비앤비는 매년 귀하에게 연간 손익계산서를 보내드립니다. 절차를 간소화하기 위해 모든 정보는 이메일로 전송됩니다. 하지만 여러분 편에서 선언을 관리하는 것을 잊지 마세요.
UpperKey 컨시어지가 파리에서 아파트 임대를 도와주는 이유는 무엇인가요?
돌에 대한 투자는 부동산 자본 창출과 소득 창출에 항상 유익합니다. 그러나 많은 규칙이 존재하며 법률에 따라 불이행 상태에 빠지지 않도록 모두 준수해야 합니다. UpperKey 컨시어지< /a>가 들어옵니다.
전체 관리를 그들에게 맡깁니다. 부동산, 장기 또는 계절 임대용. 행정, 회계 및 세금 측면을 관리하는 전문 서비스를 발견하게 될 것입니다. 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 더 이상 재산 관리에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
Airbnb 플랫폼을 통해 파리에서 아파트를 임대할 때 UpperKey는 매력적인 설명과 전문적인 사진으로 온라인 광고를 처리합니다. 이 서비스는 임차인과의 모든 상호 작용을 관리하므로 분쟁을 처리하지 않습니다. 마지막으로 월 수입을 받고 혜택을 받습니다. 그들의 선언에 대한 지지로부터.