이상적으로는 부동산 소유자의 이익이 해당 부동산의 예정된 미래 세입자의 필요 및 요구 사항과 완벽하게 일치해야 합니다. 여기서 키워드는 "미래 세입자"입니다. 부동산의 투자 잠재력은 주로 집주인이 유치하려는 세입자 유형에 달려 있기 때문입니다.
예를 들어, 산업 임차인의 요구 사항과 기대는 주거 거주자의 요구와 기대와 매우 다를 것입니다. 이러한 관점을 염두에 두고 Marylebone은 런던 웨스트 엔드에서 가장 유망한 주거 지역 중 하나입니다. 이웃이 토지 소유자에게 그렇게 유망한 이유에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.
위치
기본적으로 위치는 부동산 가치를 결정하는 데 항상 가장 중요한 측면이며 Marylebone은 거기에서 크게 승리합니다. 교외 지역은 런던 중심부의 독특한 주요 위치에 있습니다. 메릴본(Marylebone)에서 남서쪽으로 산책을 하면 하이드 파크(Hyde Park)에 도착합니다. Marylebone의 북쪽 끝을 향해 걸어가면 몇 분 안에 Regent Royal Park의 남쪽 게이트를 마주하게 됩니다. 런던 부동산에 익숙한 사람이라면 누구나 알겠지만, 아름다운 왕립 공원으로 여러 면이 접해 있다는 것은 Marylebone을 지역 주민들에게 행복한 곳으로 만드는 데 큰 부분을 차지합니다. 다시 말하지만, Royal Parks의 고요함은 이 지역이 제공하는 모든 것이 아닙니다.
Marylebone의 남쪽으로 이륙하면 도처에 수백 개의 다양한 비즈니스 매장이 있는 놀랍도록 분주한 상업 거리에 곧 도착합니다. 지금까지 본 것 중 가장 분주한 런던 거리를 보고 있는 것 같은 느낌이 든다면 그것은 단지 당신이 옳기 때문입니다. Marylebone은 런던이나 영국에서뿐만 아니라 유럽 전역에서 가장 번화한 거리인 Oxford Street에 의해 남쪽으로 Mayfair 및 Soho와 분리되어 있습니다! 옥스포드 스트리트는 하루에 거의 백만 명 이상이 방문하며, 이는 Marylebone에 위치한 모든 부동산의 재정적 가치를 크게 증가시킵니다.
임대 보장
경험 많은 집주인이 지금쯤 추론했을지 모르지만 Marylebone의 위치만으로도 여기에 투자하려는 사람들에게 매우 유리한 기회를 제공합니다. 그러나 UpperKey 자산 관리 Marylebone의 존재는 그 기회와 잠재력을 진정한 보증으로 바꿉니다. 유럽에서 가장 큰 임대 자산 관리 회사 중 하나인 UpperKey는 장래 가능성이 높은 지역에서만 임대인에게 보장된 임대 계약을 제공합니다.
이제 그들은 임대 계약이 보장된 부동산 관리 Marylebone 서비스를 제공하기로 결정했으며 이는 투자자에게 추가적인 보증을 제공하여 집주인이 Marylebone에 투자할 또 하나의 이유를 제공합니다. 여기서 모든 차이점을 만드는 것은 Marylebone에 토지나 부동산을 소유하고 있는 경우 UpperKey가 주요 임차인이 된다는 것입니다. 즉, 이웃의 집주인은 세입자를 찾거나 세입자로부터 집세를 받는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신, 임차인과 임대 자산 관리자 역할을 동시에 하는 단일 출처에서 모든 지불금을 받게 됩니다.
건축물
토지 개발업자라면 Marylebone의 건물을 재장식하는 것에 대한 계획을 재고할 수 있습니다. 그 위치 외에도 Marylebone에 있는 기존 건물의 건축물은 영국 외부의 많은 사람들이 이 지역에 살기 위해 끌어들이는 큰 부분입니다. 빅토리아 스타일로 지어진 주택과 건축물에 그루지야 시대 영향이 뚜렷하게 보이는 건물 사이의 혼란은 환영할 만한 일입니다. 부유하면서도 향수를 불러일으키는 동네를 찾는 유럽 세입자들에게 이미 인기 있는 곳입니다. 사실, 국제 자산 관리 회사인 UpperKey는 바로 그 사실을 이용하여 한동안 Marylebone의 집주인에게 더 높은 소득을 제공하고 있습니다.
Marylebone이 주민들을 위해 해결하는 문제 이해
외부인이 런던에 대해 생각할 때, 그들은 종종 그것이 모두 수도에 관한 것이라고 믿도록 오도됩니다. 실제로 그곳에 살고 있는 사람들은 광역 런던에 도시화된 수도보다 훨씬 더 많은 것이 있다는 것을 알고 있습니다. 예를 들어, Walthamstow Village는 도시의 번잡함에서 멀리 떨어져 있기 때문에 런던에서 살기에 아름다운 곳입니다. Hampstead, 덜리치 빌리지(Dulwich Village), 그리고 같은 소박한 매력을 자랑할 수 있는 다른 여러 타운십과 작은 마을도 있습니다.
그러나 이 지역으로 이사를 생각하고 있는 사람은 특히 대도시에 사는 데 더 익숙해진 경우 생활 방식을 조정해야 합니다. 도시가 때때로 살기에 매우 시끄럽고 스트레스가 많은 곳이 될 수 있는 것이 사실이지만, 도시 생활에는 나름대로의 장점도 있습니다. 슈퍼마켓, 미슐랭 스타 레스토랑이 필요하거나 의료 응급 상황 시 긴급한 도움이 필요한 경우 대도시에 거주하는 경우 언제든지 이용할 수 있고 접근할 수 있습니다.
사람들은 도시 생활에 대해 많이 불평할 수 있지만 은퇴하기 전에 그레이터 런던의 더 외딴 지역으로 이사하는 사람을 거의 찾을 수 없습니다. 통근은 도시에서 일하는 대부분의 사람들에게 사무실을 오가는 데 드는 노력, 시간 및 월별 비용 측면에서 악몽이 될 것입니다. 따라서 거의 항상 두 가지 극단적인 생활 방식 중에서 선택해야 하며, 각 생활 방식에는 각각의 이점과 희생이 따릅니다.
Marylebone: 런던 중심부의 아름다운 솔루션
런던 중심부에는 두 가지 극단적인 생활 방식 사이에 예상치 못한 균형을 제공하는 몇 군데 남아 있습니다. 런던 중심부의 Marylebone은 수도에서 생활하는 현대적인 편의를 희생하지 않으면서 소도시의 매력을 어떻게든 유지할 수 있었던 교외 지역의 마지막 조각 중 하나입니다.
메릴본에는 Roganic, Trishna, Locanda Locatelli를 포함하여 최소 5개의 미슐랭 스타 레스토랑이 있지만 어느 곳도 작은 마을 카페에서 너무 멀리 떨어져 있지 않다는 사실을 고려하십시오. 그것은 센트럴 런던의 너무 많은 장소가 주장할 수 있는 독특한 조합이 아닙니다. Marylebone은 지역 주민들이 필요로 하는 곳에서 결코 멀지 않지만, 여전히 평화롭고 스트레스 없는 생활 수준을 유지하기 위해 센트럴 런던의 과밀하고 시끄러운 구역에서 충분히 멀리 떨어져 있습니다.
Marylebone 주민들은 소박함에서 벗어나 스트레스 없는 삶을 즐기기 위해 은퇴를 기다릴 필요가 없으며, 이것이 이 지역을 매우 독특하게 만듭니다. 런던 중심부에 위치하는 것 외에도 필요한 거의 모든 곳을 오가는 비용 효율적인 통근을 용이하게 하기 위해 인근에 여러 개의 전용 튜브(지하철) 역이 있습니다.
앞서 언급한 바와 같이 Marylebone의 위치는 이 지역이 부동산 투자에 매우 가치 있는 곳인 주된 이유이지만 그 가치는 도시의 편의 시설과의 근접성에서만 나오는 것은 아닙니다. 오히려 사람들이 진정으로 살고, 정착하고, 가족을 키우고 싶어하는 곳이기도 합니다. 집주인으로서 이것은 임대 부동산에 대한 위치의 엄청난 재정적 잠재력을 말해줍니다.
좋은 학교
센트럴 런던은 좋은 학교가 어느 부분에서도 부족하지 않지만 Marylebone 자체에 꽤 많은 우수한 교육 기관이 있습니다. 가까운 곳에 학교가 있다는 것은 장기 거주를 위해 가족을 유치하려고 할 때 항상 유리합니다. 먼저 윌리엄 왕자와 해리 왕자를 비롯한 왕실 제자들과 함께 역사를 이어온 유명한 웨더비 학교가 있습니다. 그런 다음 St James', St Marylebone C of E, 그리고 물론 고려해야 할 새로운 Marylebone Boys' School도 있습니다.
상업적 가능성: 상점에서 술집으로
지금까지 우리는 Marylebone을 살기에 아주 좋은 곳으로 만드는 부분을 강조했으며, 이는 또한 그 곳을 집주인에게 훌륭한 투자 기회로 만듭니다. 그러나 Marylebone과 그 인근에 토지를 소유하는 상업적 이점도 고려해야 합니다. 그 장소는 곧 산업체 거주자에게 적합하지도 않고 적합하지도 않지만 소기업이 번성할 수 있는 엄청난 기회가 여전히 있습니다.
결국, 이 지역은 공식적으로 유럽에서 가장 번화한 상업 거리인 옥스포드 스트리트 바로 위에 위치해 있습니다. 물론 Marylebone 내부에 고려할 부동산이 충분하지 않다는 것은 아닙니다. 지역 주민들과 관광객들은 Marylebone High Street에서 쇼핑하는 것을 좋아하고 Dorset Street, Marylebone Lane 및 Baker Street에 있는 현지 펍과 클럽에서 기분이 좋아지기 때문입니다. 몇 가지를 들자면.
지금쯤이면 독자들은 Marylebone이 집주인에게 유망한 지역인 주된 이유에 대해 매우 명확한 아이디어를 얻었을 것입니다. 어디에서나 특히 런던에서 가치 있는 부동산의 특성과 마찬가지로 가격은 이 시점부터만 오를 것입니다. 집주인의 관점에서 이웃을 보고 있다면 준비가 되자마자 투자를 시작하는 것이 좋습니다.
지방 당국은 지역의 매력과 평온함을 보존하기 위해 일정 수준 이상의 개발을 허용하지 않습니다. 이는 Marylebone에서 부동산을 구입하는 것이 누구에게나 건전한 투자이지만 너무 오래 기다리면 부동산 자체가 사라질 수 있음을 의미합니다. 지금은 세입자에게는 그다지 걱정거리가 되지 않지만 집주인에게는 고려해야 할 사항입니다.