단기 let 또는 Airbnb 자산 관리 회사 웹 사이트를 방문하면 가격 책정의 단순함이 사실이라고 하기에는 너무 좋아 보이지만 사실입니까?
일반적으로 이러한 자산 관리 서비스의 대부분은 3계층 시스템에서 옵션을 제공합니다.
최저 가격은 고객이 부동산을 나열하고 임대를 늘리는 데 도움이 되는 것을 목표로 합니다. 표준 요금에는 보다 일반적인 서비스가 포함되며 프리미엄 옵션에는 다양한 추가 서비스가 포함됩니다.
그러나 그들은 무엇을 포함합니까? 전담 자산 관리자를 고용하면 많은 이점이 있지만 비용 대비 가치가 있습니까? 다음 페이지는 부동산 소유자가 힘든 일을 하지 않고도 건강한 투자 수익을 얻는 방법을 보여줍니다.
자산 관리자 고용 - 가이드
자산관리란?
자산 관리 회사가 귀하의 투자 운영을 인수합니다. 여기에는 비즈니스에서 비즈니스에 이르는 광범위한 서비스가 포함될 것입니다. 그러나 대부분의 단기 렛 회사는 부동산 임대의 거의 모든 측면을 인수합니다. 자산 관리 및 임대 자산 관리자는 자산을 관리할 수 있는 다양한 활동을 제공할 수 있습니다. 일반적인 월 관리비는 얼마이며 비용은 얼마인가요? 한 마디로 답하기 어렵습니다. 계약에는 설치비 또는 정액 요금과 같은 많은 항목이 포함될 수 있습니다. 항상 자산 관리자에게 책임 범위에 대해 이야기하고 자산 관리 수수료를 설정하는 것이 좋습니다.
유지비 | 자산 관리 수수료
자산관리사는 어떤 일을 하나요?
자산 관리자는 당신을 위해 모든 것을 해줄 사람입니다. 물론 책임의 범위는 개인의 문제이지만 대부분의 자산 관리 관리자는 풀 서비스를 제공합니다. 자산관리사는 얼마나 합니까?
자산 관리에는 다음이 포함됩니다.
부동산 광고 및 마케팅
유지 및 유지 관리를 감독
전환 구성
손님 만나서 인사하기
빨래를 돌봐
청소
수리하다
업데이트 등을 수행합니다.
부동산 임대 운영의 모든 측면을 상상해보십시오. 그게 그들이 하는 일입니다.
훌륭하지 않나요? 글쎄, 당신이 당신을 위해 우리가 당신을 위해 재산을 돌볼 수 있도록 해준다면, 그렇습니다.
주거용 부동산 관리자
자산 관리 비용은 얼마입니까?
자산 관리 수수료 및 비용은 어떻게 됩니까? 자산 관리 서비스 비용은 임대료의 12%에서 25% 사이입니다.
선택한 요금에 대해 무엇을 얻을 수 있는지 이해하려면 공을 들일 필요가 있습니다. 일부 회사는 추가 서비스로 낮은 요금을 올릴 것입니다. 다른 사람들은 모든 것을 포괄하는 옵션을 제공하고 생각할 수 있는 모든 것을 포함합니다.
전문 서비스를 이용하는 것의 한 가지 중요한 이점은 부동산의 임대료를 높이는 데 도움이 될 수 있다는 것입니다. 다양한 플랫폼에서 광고를 관리하고 전문적인 이미지와 프리젠테이션을 통해 귀하의 부동산에 대한 손님의 욕구를 높임으로써 각 숙박에 대해 더 많은 비용을 청구하지만 여전히 1년 내내 만석을 유지합니다.
이러한 경우 발생한 추가 자금은 관리 비용의 일부 또는 전체를 충당할 수 있습니다. 당신은 같은 이익을 얻을 수 있지만 작업을 수행하지 않습니다.
자산 관리 계약 | 지불
자산 관리 회사는 수리 및 기타 관련 비용을 지불합니까?
예, 종종 그들은 재산을 자신의 것처럼 돌볼 것입니다. 계약과 그 조건에 대해 논의해야 하지만 대부분의 평판 좋은 관리 복장에는 모든 것이 포함됩니다.
여기 UpperKey에서는 세세한 부분까지 세심하게 처리하며 부동산에 세입자가 있든 없든 매월 임대료를 지불할 것을 보장합니다.
대부분의 관리자는 각 예약에서 컷을 가져옵니다. 이러한 유형의 옵션을 선택하면 빈 자산과 소득 격차에 취약해질 수 있습니다.
자산 관리 비용
자산 관리 비용에 대한 고려 사항
물론 임대료와 직접적으로 연결된 요금의 경우 숙박에 대해 청구할 수 있는 금액과 이후에 관리자에게 지불할 수 있는 금액은 여러 요인에 따라 달라집니다.
귀하의 재산은 집, 빌라, 아파트 또는 아파트입니까?
어떤 상태인가요? 프리미엄 아파트는 프리미엄 요금을 받습니다.
도심 위치와 수요가 많은 지역의 위치는 외딴 지역의 덜 인기 있는 지역보다 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다.
사용 가능한 서비스 수준입니다. 올인에서 보다 기본적인 마케팅 또는 임대료 징수 옵션까지.
임대료 징수
포함 또는 추가 요금을 구성할 수 있는 몇 가지 예
수수료 설정
일부 회사의 경우 일회성 설정 비용이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 비용이 청구되는 경우 초기 검사를 포함하거나 대형 부동산 관리자가 장기 임대를 관리하기 위해 고용된 인수를 처리할 수 있습니다.
월 관리비
앞서 언급했듯이 관광 중심 아파트 및 주택에서 단기 임대를 처리하는 부동산 관리자는 12-25%를 청구합니다.
거리 주거용 부동산 관리자의 수수료는 10%만큼 낮을 수 있지만 일반적으로 그 역할은 덜 까다로운 서비스를 포함합니다.
유지비
All-in 배열을 제공하는 단기 임대의 경우 대부분의 경우 모든 유지 관리가 포함됩니다.
장기 임차인/임대인의 경우 관리비에 관리비가 포함되는 경우가 많습니다. 서비스는 포함되지 않을 수 있지만 청소, 재산 관리 및 수리 작업과 같은 요소가 포함될 수 있습니다. 기금은 일반적으로 그러한 비용을 충당하기 위해 제공되거나 대안적으로 소유자에게 직접 전달됩니다.
세입자/게스트 배치 수수료
휴가 또는 단기 아파트 관리의 경우 게스트 배치가 서비스에 포함됩니다.
장기 주거 자산 관리의 경우 세입자를 교체해야 하는 것은 정기적으로 관리해야 할 것으로 예상되는 일이 아닙니다. 수수료에는 광고, 심사, 세입자 수표 및 보증금 관리가 포함됩니다.
퇴거 수수료
휴가 손님이나 단기 예약 세입자를 퇴거시켜야 할 가능성은 거의 없지만 장기 체류의 경우에는 가능한 일입니다. 쉬운 일이 아니므로 전문가가 비즈니스를 돌보는 것은 한푼도 아깝지 않을 수 있습니다.
조기 해지 수수료
관리 회사는 고객이 계약을 파기할 때마다 잠재적 손실을 만회하기를 원할 것입니다. 계약 위반 가능성이 가장 높은 경우는 고객이 계약 기간에 도달하기 전에 계약을 해지해야 할 때 발생합니다.
월 임대료
상업용 부동산 관리 비용은 얼마입니까?
상업용 부동산 관리는 산업 단위, 사무실 블록 또는 기타 비주거 시설의 임대 및 점유를 처리하기 위해 고용되는 관리자 또는 관리 회사를 대상으로 합니다.
원리는 동일하며 실제로도 매우 유사합니다. 요금도 크게 다르지 않습니다. 포함된 서비스에 따라 4–5%에서 12–15% 범위여야 합니다.
일부 관리자는 고정 요금을 사용하고 다른 관리자는 임대료에 따라 수익 지분 또는 고정 요금을 제공합니다.
임대 보장은 상업용 부동산에 대한 옵션이기도 합니다. 비즈니스 자산을 전대하면 관리자는 건물을 임대할 때 달성할 수 있는 범위가 더 넓어집니다. 관리자가 합의된 기간 동안 여러 개의 단기 임대를 조직하는 것을 전문으로 하거나 고임금 고객의 이용 가능한 흐름이 있는 경우, 더 높은 요금을 청구할 수 있으며, 지불한 금액에 대해 청구하는 금액의 차액이 수익입니다.
항상 작은 글씨를 읽으십시오
때때로 좋은 거래는 사실이 되기에는 너무 좋습니다. 그러나 때로는 좋은 거래입니다. 확실히 알 수 있는 유일한 방법은 계약을 협상할 때 세심한 주의를 기울이는 것입니다.
소유자는 항상 자신이 등록하는 내용과 모든 세부 사항이 의미하는 바를 이해하고 있는지 확인해야 합니다.
함께 일할 수 있는 확고하고 투명한 회사, 훌륭한 리뷰와 평가를 보유한 회사, 즉 신뢰할 수 있는 회사를 선택하는 것이 좋습니다.
UpperKey가 바로 그것입니다. 우리는 잘 정립된 고급 공급업체입니다. 최고의 서비스와 모든 고객에게 제공하는 만족을 자랑스럽게 생각합니다. 우리는 부동산 소유자가 즉시 인식하지 못하거나 고려하지 않을 수 있는 급증하는 비용으로부터 보호하는 시스템을 제공합니다. 추가 인센티브로 일반적인 시장 요율보다 높은 임대료를 보장하거나 단기 자산 관리 지원을 원하는 사람들에게 15%의 고정 요금을 제공합니다.
UpperKey – 문제 해결
우리는 경험이 풍부한 자산 관리자 그룹입니다. 자산 관리를 위해 UpperKey를 선택하는 모든 고객은 자산 관리에 대한 걱정을 멈출 수 있습니다.
월세를 보장할 뿐만 아니라 손님을 귀하의 재산에 맞춰드립니다. 임대료를 최대화하면서 가장 적합하고 양질의 임차인을 선택합니다. 우리는 모든 측면을 돌보고 있습니다. 부동산 소유자를 위한 모든 것.
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