집주인으로서 귀하의 재산을 잠재적인 손상으로부터 보호하는 것은 최우선 순위입니다. 이것은 결국 당신의 생계이며, 그것을 올바르게 취급할 집을 점유할 세입자를 찾는 것은 믿음의 큰 도약입니다. 세입자가 임대한 집을 학대하는 경우가 항상 있으며 일부 피해는 피할 수 없지만 집주인이 위험 요소를 완화하기 위한 조치가 있습니다. 이 안내서는 임차인 피해로부터 런던 임대를 보호하는 방법과 잠재적인 가능성을 최소화하기 위해 책임 있는 집주인으로서 해야 할 일에 대해 설명합니다.
인벤토리 문서
인벤토리는 반드시 법적 요구 사항이 아니기 때문에 종종 간과되는 필수 문서입니다. 그러나 임대인의 방치에 대한 향후 청구로부터 자신을 보호하고, 가구 및 기능을 모니터링하고, 임대가 시작될 때와 종료된 후 부동산을 평가하는 맥락에서 합리적입니다. 세입자가 퇴거한 후 향후 문제가 발생하면 의사 결정 과정에 신뢰할 수 있는 참고 자료가 되며 어느 쪽이 보상을 받을지 아니면 내버려 둘지 결정합니다. 모든 자산 목록에는 다음과 같은 주요 요소가 포함되어야 합니다:
집의 각 방 또는 영역에 대한 문서의 섹션입니다.
건물 주변에 이미 존재하는 손상에 대한 서면 승인. 이것은 미학적(박리 벽지, 긁힌 페인트, 워터마크, 바닥 긁힘)과 기능(커튼 레일과 같은 가구 또는 부속품)에도 적용됩니다.
건물 소유주 소유 가구 및 소유물의 전체 목록입니다.
템플릿을 다운로드하거나 직접 만들거나 임대 에이전트에게 요청할 수 있지만 문서를 검토하고 확인하고 임대 계약서에 서명해야 확인이 가능합니다. 소유하고 있지 않고 임차 기간이 종료되면 귀하가 주장하는 내용이 사실이라는 실제 증거가 없습니다.
임차인의 보증금
보증금은 세입자와 집주인 모두를 위한 또 다른 보호 수단입니다. 일반적으로 1개월 임대료에 2주를 더한 금액으로 제한되며 이사할 때 수리가 필요할 수 있는 세입자로 인한 손상에 대한 담요로 존재합니다. 여기에 UpperKey가 설명한 대로 법적 기간 내에 보증금 반환 요청에 응답하지 않으면 이러한 방식으로 보상을 청구할 권리를 잃게 됩니다.
손상된 카펫이 완벽한 예입니다. 카펫이 제대로 청소되지 않았거나 수리할 수 없는 상태로 방치된 경우 집주인은 해당 방의 바닥 교체 비용 전액을 세입자에게 청구할 수 있습니다. 지불을 기다리는 대신 세입자에게 통지를 받고 이의를 제기할 기회가 주어진 후에 보증금에서 돈을 합법적으로 공제할 수 있습니다. 다음은 집주인이 보증금에 대해 청구할 수 있는 추가 이유 목록입니다:
임대료 연체
미납 청구서
인벤토리에 나열된 파손되거나 누락된 가구
정리하거나 단장하지 않은 낡은 장식
따라서 세입자가 임차 계약 초기에 정한 보증금 전액을 유지하기를 원하는 경우 거주자로서의 기간 동안 일정 수준의 수용 가능한 기준을 유지하는 데 동의합니다.
집주인 보험
집주인은 임대 부동산에 대한 보험에 대해 다양한 옵션을 가지고 있습니다. 선택한 항목은 한 달에 지불하고자 하는 금액과 해당 부동산에 대해 원하는 보장 범위에 따라 다릅니다. 더 작은 옵션 시장을 주도하는 세 가지 주요 유형이 있습니다. 이것들은:
건물 보험
콘텐츠 보험
책임 보험
건물 보험은 날씨와 같은 외부 요인이나 건물 화재와 같은 내부 요인의 결과로 인한 재산 피해를 보상합니다. 대부분의 모기지 회사는 임대 부동산에 대한 모든 계약의 전제 조건으로 이것을 규정하므로 대부분의 집주인이이를 가지고 있습니다. 그래도 모기지가 없다면 보호를 위한 현명한 투자입니다.
내용 보험은 구조적이지 않은 건물 내부의 모든 것을 보장합니다. 카펫, 커튼, 커튼 레일, 주방 찬장, 욕실 거울 등 기본적으로 인테리어에 남아 있는 모든 것. 이것은 콘텐츠 보험에 대한 구독이 적지만 여전히 탐색할 가치가 있습니다.
책임 보험은 소유자의 잘못일 수 있는 재산에서 발생한 모든 사고에 대한 것입니다. 집주인인 당신이 소유주이기 때문에 세입자에게 어떤 일이 발생하고 구조적 결함 등으로 인한 경우 기술적인 책임이 있습니다. 따라서 이것은 세입자 피해를 보상하지 않지만 청구가 제기되는 경우 재정적으로 보상합니다.
에이전시를 통한 세입자 수의사
임대 제안에 세입자가 포함되는 잠재적인 위험 요소를 제한하는 한 가지 방법은 임대 에이전트의 서비스에 참여하는 것입니다. UpperKey는 직접 하는 것보다 부동산 중개인 관리 방법을 선택하는 이점에 대해 설명하고 몇 가지 분명한 이점이 있습니다. 이는 예상 세입자가 합법적이고 참조를 확인했으며 지불 불이행의 상당한 이력처럼 놓칠 수 있는 주요 위험 신호가 없는지 확인하는 영역에서 특히 그렇습니다. 위탁 대리인은 또한 찾기 프로세스를 처리하고 적절한 시간에 선택할 수 있는 실행 가능한 후보자 목록을 생성할 수 있습니다. 그들은 호환성 시스템에 대해 세입자를 조사하고 계약을 체결하는 사람이 귀하의 재산에 대한 위험이 낮은지 확인하기 위해 고정된 방법과 절차를 갖추고 있습니다.
유리한 테넌트 프로필은 다음과 같습니다.
안정적인 연봉을 받는 부부
좋은 신용 점수
고용주와 이전 집주인의 긍정적인 과거 참조
임대료를 제때 전액 지불한 이력
정기점검
부동산 검사는 대부분의 노련한 세입자에게 익숙한 임차 계약의 표준 부분입니다. 이러한 조치는 6개월 또는 매년 수행될 수 있으며 자산 유지 관리가 원활하지 않도록 하기 위해 존재합니다. 세입자와 임대인 사이에서 진행중인 DIY 일정과 출연에 대한 기대가 지켜질 수 있습니다. 집주인은 보고된 문제를 수리하고 해결할 책임이 있지만 세입자는 문제가 너무 비싸거나 극복할 수 없게 되기 전에 해당 기관에 문제를 알려야 합니다. 검사를 통해 이러한 상황을 완전히 피할 수 있습니다.
현행법에 따르면 집주인은 의제나 사전 경고 없이 집 안에 세입자가 살고 있는 건물에 찾아가는 것이 허용되지 않습니다. 방문 전에 서면 통지가 있어야 하며 제안에 대한 명확한 이유도 있어야 합니다. 세입자가 이것을 받지 못하면 추가 이유 없이 귀하의 입국을 거부할 권리가 있습니다. 따라서 상황이 어떻게 돌아가는지 확인하고 싶다면 이 비트를 수행하는 것을 잊지 마십시오.
공정하고 합법적이어야 합니다.
집주인으로 일을 하면 세입자가 일을 할 가능성이 높아져 런던에서 자산 관리가 훨씬 쉬워집니다. 대도시의 경우 잠재적인 후보자를 선별하는 것이 더 어렵습니다. 더욱이 현재 주택시장 상황에 따라 임대수요가 워낙 높아서 더욱 어려워지고 있다. 그러나 반대의 경우도 마찬가지이며 신뢰할 수 있고 공정한 집주인을 확보하는 것이 때때로 실제 투쟁처럼 느껴질 수 있습니다. 업계에는 엄격한 규제가 있지만 항상 준수되는 것은 아니며 교체 임차인의 범위가 여전히 적절하고 경쟁력이 있는 경우 대처하기가 훨씬 더 어렵습니다. 따라서 약간의 확률 게임이지만 의무를 정확하고 우호적으로 이행하면 장기 투자 기회를 만들 수 있는 기회가 있습니다.
건물을 공개하는 일부 부동산 소유자는 세입자와 공식적인 관계를 맺고 싶어하는 반면 다른 소유자는 익명을 유지하는 것을 선호합니다. 당신의 선호가 어디에 있든, 어떤 맥락에서든 당신의 관행에 무결성을 유지하는 것이 중요합니다. 유지 보수 및 수리 요청을 준수하고 건물 표준 및 법적 요구 사항이 모든 수준에서 충족되는지 확인하고 불법 퇴거를 저지르지 마십시오. 이것은 모두 집주인이 지켜야 할 기본 규칙이자 윤리입니다. 당신이 당신의 일을한다면 세입자는 공간을 더 잘 돌볼 가능성이 높을뿐만 아니라이 주택 모델에서 계약의 양측의 협력이 필요한 상호 프로세스입니다.
런던 임대 부동산은 도시 전역에 흩어져 있습니다. 집주인은 도시 자체에 가까이 살지 않거나 심지어 도시 자체에 살지 않을 수도 있지만 여전히 재산을 돌볼 의무가 있습니다. 그들은 건물이 악의적인 세입자에 의해 손상되지 않는다는 마음의 평화를 원하고 그들이 맡길 사람이 신뢰할 수 있는 전망인지 확인하기를 원합니다. 그것은 주로 사업 계약이며 대부분의 집주인은 추가 수입을 창출하기 위해 부동산을 임대합니다.
따라서 실행 가능한 배치여야 하며 재산 피해에 대한 두려움이 매우 현실적이며 관리가 필요합니다. 위험 요소를 퇴치하는 방법을 고려할 때 위의 단계를 고려하고 코인의 양쪽에서 합의가 유지되도록 합니다.