단기 또는 장기 임대 여부에 관계 없이 무시할 수 없는 매우 구체적인 규칙이 있습니다. 따라서 임차인의 통지는 법률을 위반하지 않도록 매우 정확한 규칙에 따라 이루어져야 합니다. 이러한 맥락에서, 우리는 당신에게 적절하고 좋은 방법으로 그것을 할 수 있는 모든 열쇠를 줄 것입니다.
세입자에게 사유를 알립니다.
세입자에게 발레타 또는 다른 프랑스 도시에 있는 부동산을 알리고자 하는 경우 동일한 법적 조항이 적용됩니다. 우선, 임차인에게 재산을 회수하고 싶다는 사실을 알리는 것이 중요합니다. 이것은 재산을 귀하의 주 거주지로 되찾거나 가까운 사람에게 임대하는 것일 수 있습니다.
그러나 심각하고 정당한 이유가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 그러나 세입자가 임대료를 지불하지 않는 데 태만하거나 체납되어 있거나 이웃에서 입증된 폐가이거나 승인 없이 귀하의 재산이나 전대를 훼손한 경우 임대를 해지할 수 있습니다.
반면에 빈 임대로 부동산을 판매하려는 경우 세입자가 판매의 영향을 가장 먼저 받으므로 첫 번째 거부 권리가 구매에 적용됩니다.
임대 종료 전 아파트 환수 통지 기간은 어떻게 됩니까?
가구가 딸린 아파트를 임대하는 경우 통지 기간이 3개월임을 알아야 합니다. 즉, 세입자가 이사하기 3개월 전에 세입자에게 통지해야 합니다. 단, 단기임대 시에는 통지기간을 6개월로 연장한다.
세입자가 통지를 받으면 통지 기간을 준수하지 않고 떠날 수 있습니다. 그러나 집세는 귀하가 해당 부동산을 점유한 기간 동안 지불해야 합니다.
반면에 법적 고지 기간을 준수하지 않는 경우 임차인은 귀하를 상대로 조치를 취할 수 있습니다. 부동산에 관해서는 임대와 관련된 비용이 있다는 것을 알고 있으며, 이는 법률을 준수하지 않을 경우 상당한 비용이 될 수 있습니다.
절차적 관점에서 접수 확인서가 포함된 등기 서신을 보내는 것이 필수적입니다. 또는 귀중한 문서를 집행관이 인용하거나 수령에 대해 자체적으로 인용할 수 있습니다. 단, 등기우편 또는 인편통지를 받기 전까지는 통지기간이 시작되지 않습니다.
임차인에게 대체 숙소를 제공해야 합니까?
대안을 제시하지 않고 임차인에게 경고하는 것은 불가능합니다. 그러나 두 가지 다른 상황이 있습니다.
첫 번째는 세입자가 65세 이상이고 연 소득이 법령으로 정해진 한도 미만인 경우입니다.
두 번째 경우는 65세 이상의 피부양자와 함께 거주하는 세입자에 관한 것입니다.
두 번째 경우에는 같은 가구에 사는 사람들의 소득도 조사됩니다.
임차인에게 알릴 수 있는 방법이 있나요?
분쟁이 발생할 경우 소속 부처 조정위원회에 연락할 수 있습니다. 이것은 귀하의 숙박 시설과 같은 부서에 위치한 수수료입니다. 파일 준비의 첫 번째 단계는 접수 확인서와 함께 등기된 편지를 보내는 것입니다. 이것은 집주인과 세입자 모두가 수행할 수 있는 완전 무료 절차입니다.
목표는 귀하와 임차인 간의 분쟁에 대한 우호적인 해결책을 찾는 것입니다. 불행히도 합의에 이르지 못할 경우 조정위원회는 2개월 이내에 관련 당사자에게 서신을 보낼 것입니다. 이것은 판사에 의존하여 법적 절차의 가능성을 열어줍니다.
해당 부동산이 주 거주지인 경우 세입자에게 어떻게 통지해야 합니까?
세입자에게 임대하는 부동산이 귀하의 주 거주지인 경우, 법률은 세입자가 귀하에게 통지하는 방법에 대해 특히 엄격합니다. 따라서 해고사유가 공공정책상의 이유, 즉 강제적인 사유인 것이 중요합니다.
주요 거주지는 세입자가 가족과 함께 거주하며 개인적 및 직업적 관심사가 있는 곳입니다. 즉, 임차인의 세금신고는 해당 아파트의 주소로 하는 것입니다.
귀하의 주 거주지가 아닌 경우 세입자에게 어떻게 통지합니까?
임대 부동산이 세입자의 주 거주지가 아닌 경우 세입자는 이를 두 번째 거주지로 사용합니다. 따라서 규칙이 동일하지 않고 특별 조항이 적용되는 경우가 있지만 이러한 조항은 이전에 임대차 계약에서 설정되었습니다.
이를 통해 집주인은 이유를 제시하지 않고도 더 짧은 통지를 할 수 있습니다. 그러나 다시, 절차를 따르고 영수증을 확인하는 등기 편지를 사용하거나 집행관을 사용하는 것이 중요합니다. 이것은 다양한 관리 절차를 존중하면서 임차인에게 알리는 안전한 방법입니다.
세입자를 퇴거시키는 가장 쉬운 방법은 무엇입니까?
부동산을 직접 관리하는 경우 특히 세입자에게 알리려는 경우 많은 질문이 남아 있습니다. 이 문제를 해결하려면 UpperKey와 같은 이 분야를 전문으로 하는 대행사에 문의해야 합니다.
임대 종료에 대해 걱정할 필요가 없을 뿐만 아니라 실제 전문가에게 의존하여 귀중한 일반 관리 조언을 받을 수도 있습니다. 예를 들어, 보증 임대를 선택하는 방법, 미래의 부동산 투자에 대한 기타 질문이 있는 경우 등
모든 관리, 기술 및 법적 문제는 최상의 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하는 전문가 팀이 직접 처리합니다. UpperKey를 통한 개인화된 자산 관리는 귀하의 기대 이상을 충족시킬 것입니다.
사기 종료란 무엇입니까?
임대차 계약을 해지하려면 임차인이 이 해지의 합법성에 이의를 제기할 권리가 있음을 알아야 합니다. 그러한 이의 제기는 법원에서 이루어지며 임차인은 해지가 사기임을 입증하려고 시도할 것입니다. 이 경우 손해를 배상해야 합니다.
집주인이 자연인으로 행동하는 경우 최대 6,000유로의 벌금에 처하게 됩니다. 집주인이 법인인 경우 최대 30,000유로의 벌금이 부과될 수 있습니다.
부동산이 판매 목적이 아니거나 가족 구성원의 주거용으로 사용되지 않는 경우 세입자의 임차를 종료하는 것은 사기로 간주됩니다. 그러나 적절한 기간 내에 부동산 매각을 완료하지 못하는 경우 사기로 간주되지 않습니다.