단기 또는 장기 임대를 선택했는지 여부에 관계없이 특히 이 분야의 전문가가 아닌 경우 관리에 특히 많은 시간이 소요됩니다. 실제로 부동산 고용과 관련하여 많은 비용을 부담해야 합니다. 이것은 동시에 재정적, 행정적, 법적, 기술적 측면과 관련이 있습니다.
이러한 다양한 제약을 해소하기 위해 관리 계약을 체결하는 것을 고려합니다. 그러나 시행 중인 규칙에 따라 특히 귀하의 투자를 최적화하기 위해 부동산 관리 권한을 설정해야 합니다.
기간이 제한된 관리 위임장
아시다시피 임대 관리 권한을 설정하는 것은 약정 기간을 정의하는 것을 의미합니다. 파리의 부동산에 투자할 때 필수품입니다. 그러나 계약에는 양 당사자, 즉 귀하와 자산 관리자가 모두 포함된다는 사실을 잊지 마십시오. 현행법상 30년 이상의 관리계약은 불가능하다. 구체적으로 말하면 면세 기간에 해당하므로 일반적으로 3년에서 9년 사이입니다.
임대인은 관리 위임의 암묵적 갱신에 관한 샤텔 법 덕분에 보호 혜택을 받습니다. 따라서 에이전트는 계약이 종료될 때 이를 3~1개월 이내에 알려야 합니다.
그러나 임대인은 계약 관리를 종료할 수 있는 권리를 보유하고 있지만 이를 위해서는 수신 확인과 함께 등기 서신을 보내야 합니다. 다시 한 번, 임대인은 3개월 통지를 준수할 의무가 있습니다.
가구 또는 전통적 임대 관리 위임장 서명 시 사본 2부에 서명해야 하며 각 당사자는 사본을 보관해야 합니다.
전문가 카드가 있는 관리자만 고용하세요.
관리비에 대한 의무가 있는 것처럼 임대인에게도 동일하게 적용됩니다. 이번에는 특정 카드를 소지한 전문가만 관리 위임장에 서명할 수 있도록 규정한 것이 호게법이다.
부동산 중개업자와 집주인 간의 계약은 이전의 조건을 존중해야 합니다. 이 카드는 여전히 상공회의소에서 직접 발급되며 3년마다 갱신할 수 있습니다. 따라서 임대인에게 이 카드를 제시하여 필요한 모든 기술과 민사 책임이 있음을 보장하도록 주저하지 말고 요청하십시오.
그러나 다른 예방 조치를 취해야 하며 임대 관리 권한은 대리인의 의무를 의미합니다. 따라서 계약서에는 임대인의 회사명, 프로카드를 발급한 도도부현명, 수수료 내역, 미션, 재정보증기금 증빙서류를 반드시 확인해야 합니다.
이러한 예방 조치를 취한 후에는 자신감을 가지고 전문가에게 자신을 맡길 수 있습니다.
임대 관리는 어떻게 이루어지나요?
계절 임대에 투자하든 장기 임대를 선택하든 원칙은 동일하게 유지됩니다. 실제로 관리자는 세입자를 찾아야 하며 이 덕분에 소득을 얻을 수 있습니다. 귀하가 서명한 계약서에는 광고의 확산, 방문이 어떻게 수행되는지, 후보자의 지불 능력에 대해 설정할 연구를 구체적으로 언급해야 합니다.
신청자의 소득이 의심되는 경우 보증인이 필요할 수 있습니다. 후보자가 이러한 기준을 충족하면 부동산 관리자가 임대 계약서 작성을 처리합니다. 빈 아파트를 임대하기로 결정한 경우 임대 기간은 3년이며 갱신 가능합니다. 갱신은 자동입니다. 즉, 임대인이나 임차인의 정확성 없이 이전과 동일한 조건에 따라 임대가 갱신됩니다.
반면에 가구가 있는 임대를 선택한 경우 임대는 일반적으로 12개월 동안 설정됩니다. 단, 임차인이 학생인 경우에는 9개월로 단축할 수 있습니다. 다시 말하지만, 임대 종료 시 추가 세부 정보가 제공되지 않으면 자동으로 갱신됩니다.
임차인과의 계약은 부동산의 특성을 설명할 뿐만 아니라 보증금과 임대료를 결정하는 데 절대적으로 필요합니다. 임대 관리 위임장에 서명하면 에이전트는 공실이 있는 경우 임차인을 찾을 수 있습니다.
안심하고 임대료를 받으십시오.
집세를 안심하고 받을 수 있도록 부동산 중개업자와 집주인 간의 계약이 절대적으로 필요합니다. 하지만 임대료를 직접 받는 것이 아니라, 이를 징수해야 하는 것은 관리자의 역할이 될 것입니다. 이러한 다른 금액은 요금 규정에도 사용됩니다. 임대 기념일에 수탁자는 참조 지수와 건설 비용 지수에 따라 임대료를 수정할 권리가 있습니다.
미납 임대료가 발생하는 경우, 부동산 관리자는 세입자를 재활성화하고 특정 상황에서 소송을 시작하는 데 필요한 조치를 취해야 할 의무가 있습니다. 분기별로 집주인은 관리 보고서를 소유주에게 보냅니다. 그러나 연말에 요금의 연간 정규화와 관련하여 또 다른 의무가 고려됩니다.
그러나 소득 박탈을 피하기 위해 미지급 임대료에 대한 추가 보험에 가입하는 것이 항상 좋습니다.
어퍼키 솔루션
보시다시피 임대 관리에는 여러 기준을 충족해야 합니다. 결국, 관리 및 세금 문제에 시간을 들이지 않고 정기적인 수입을 창출할 수 있는 방법을 찾고 있을 것입니다. 해결책은 UpperKey로 전환하는 것입니다. 이 회사는 장기간 또는 계절에 따라 귀하의 자산을 완벽하게 관리할 수 있도록 보장할 수 있습니다.
관리 권한이 설정되면 기관에서 모든 것을 처리하기 때문에 걱정할 필요가 없습니다. 우려 사항이 있는 경우 언제든지 특권 있는 대담자에게 연락할 수 있으며 그는 매우 기쁘게 답변해 드릴 것입니다. 잊지 마세요. UpperKey를 통한 임대 관리는 매우 간단하므로 주저하지 말고 당사에 연락하여 가능한 한 빨리 관리 위임장에 서명하십시오.
