빌드 투 렌탈은 영국 주택 및 부동산 시장의 참여자들로부터 많은 관심을 받고 있는 비교적 새로운 트렌드입니다. 이 번창하는 부문에서 새롭고 흥미로운 기회를 제공하며 많은 투자자들이 주목하기 시작했습니다. 이 개념에 익숙하지 않은 사람은 무엇이 그렇게 특별한지, 어떻게 작동하는지, 왜 주의를 기울여야 하는지 궁금할 것입니다. 이 문서는 빌드-임대 부문에 대한 가이드로, 알아야 할 사항과 수반되는 사항을 다룹니다.
빌드 투 렌탈의 간략한 역사
빌드 투 렌탈에 대한 관심은 선수촌이 주택으로 개조될 예정이었던 2012년 올림픽 기간으로 거슬러 올라갑니다. 이러한 발전으로 인해 많은 투자자들이 주목했고 일부는 임대 부동산에 투자.
빌드 투 렌탈이란 무엇입니까?
이름에서 알 수 있듯이 BTR(Build to Rent)은 다른 투자자나 주택 소유자에게 판매되는 대신 임대용으로 명시적으로 지어진 주거용 부동산을 의미합니다. 모든 주택 단위는 많은 집주인 대신 단일 집주인, 일반적으로 회사가 소유하며, 이러한 속성은 세입자 경험과 특정 관리, 지속 가능성 및 디자인 지침에 따른 개발에 중점을 둡니다.
집주인 역할을 하는 이러한 회사는 안정적이고 안전하며 임차인에게 매력적인 장기 투자를 구축하고 관리하는 것을 목표로 합니다. 임차인의 이점은 가구가 잘 갖춰져 있고 최적의 위치에 있는 새 건물에서 살 수 있다는 것입니다.
BTR 회사는 또한 게임룸, 공용 공간, 컨시어지 서비스, 주차 공간, 체육관 등을 통해 시설을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다. 그들은 필요한 모든 것이 건물 내에 있거나 근처에 있으면 사람들이 자신의 건물에서 더 오래 살고 싶어할 것이라는 점을 이해하고 이 모든 것을 미리 계획합니다.
투자자들은 자신의 부동산과 위치의 매력이 시간이 지남에 따라 가치가 증가할 것이라는 사실에 의존합니다.
임대 건물에 사는 사람은 누구이며 이 건물은 누구를 위해 지어졌습니까?
빌드 투 렌탈의 대상은 임차인의 상황 변화로 인해 매우 광범위합니다. 이러한 유형의 부동산에 매력을 느낄 가능성이 가장 높은 밀레니얼 세대는 미래에 주택을 구매할 희망이나 희망이 거의 없습니다. 대부분은 엄청난 주택 비용을 언급하는 반면, 일부는 상당한 기간이 지난 후에야 회수할 수 있는 물리적 구조에 돈을 묶는 것의 가치를 보지 못한다고 말합니다.
밀레니얼 세대는 또한 일반적으로 집주인이 주도하는 전통적인 주택 배치에서 안정감을 느끼지 못한다고 말합니다. 집주인은 그들에게 이사를 가거나 부동산을 완전히 팔도록 요청할 수 있으며 밀레니얼 세대는 그러한 부동산에 정착한 것처럼 느끼게 됩니다.
런던 부동산을 임대하기 위해 건축하면 이러한 많은 문제와 불확실성을 해결할 수 있습니다. 그렇게 할 수 있는 능력에도 불구하고 시장은 아직 매우 젊습니다. 2022년 데이터에 따르면 런던의 주택 위기가 더 심각해 도시에서 많은 진전이 이루어지고 있음에도 불구하고 런던 부동산의 약 1~2%만이 BTR입니다.
빌드 투 렌탈의 기본 요소
부동산을 임대하기 위한 빌드에서 특정 소유자 및 운영자 계약에 관계없이 모든 프로젝트에서 특정 기본 기둥이 공통적입니다.
투자
첫 번째 기둥은 투자입니다. 건설 임대는 투자자에게 환상적인 투자 기회를 제공합니다. 빌드 투 렌탈에 투자하는 방법을 배우려는 투자자는 몇 가지 옵션을 사용할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
부동산을 임대하기 전에 개발자로부터 토지를 취득하고 개발이 시작되지 않은 펀드에서 개발 자금을 조달하는 포워드 펀딩. 개발자는 제공된 자금을 사용하여 프로젝트를 완료하고 작업에 대한 수익을 지불한 후 부동산을 다시 기금에 반환합니다.
두 개 이상의 법인이 부동산에 함께 투자하는 합작 투자.
공동 투자는 투자자가 투자 비율에 따라 회사의 소유권 지분을 가져가는 방식입니다. 이러한 계약에서 단일 회사가 개발을 처리하고 다른 투자자는 비즈니스의 소액 주주가 됩니다.
자금이 제한되어 있고 런던의 아파트에 투자하는 경우 언제든지 부동산 투자 신탁(REITS)을 통해 투자할 수 있습니다. REIT를 사용하면 회사에서 하듯이 부동산 지분을 소유하고 계약에 따라 배당금 또는 최종 지불금을 받을 수 있습니다.
디자인 및 아키텍처
디자인은 각 개발이 고유한 요구 사항을 가진 고유한 커뮤니티를 만들기 위한 것이므로 임대 임대 계획이 누구를 대상으로 하는지에 따라 달라집니다. 디자인의 차이는 주로 세입자가 추구하는 삶의 질을 제공하는 편의시설에서 나타납니다.
관리
관리는 임차인이 훌륭한 경험을 하고 가능한 한 오랫동안 부동산에 머물도록 보장하는 데 중요합니다. 건물 소유주는 훌륭한 임차인 경험을 보장하는 인력, 보안 및 유지 관리에 투자할 수 있지만 자산 관리 회사는 UpperKey와 같은 자산을 관리합니다.
Upper Key는 기본 임차인이 되어 유지 관리, 마케팅을 관리하고 높은 임차율을 보장하며 부동산 소유자는 정기적인 월 수익을 얻습니다. 수익성을 보장할 적임자를 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 이것이 많은 소유자가 자산 관리 회사를 선택하는 이유입니다.
재산 및 투자 수명
런던의 임대 부동산에 투자하는 사람은 투자가 가능한 한 오래 지속되기를 원합니다. 현대 시대의 개발 수명은 개발이 그 가치를 얼마나 잘 유지하느냐에 달려 있습니다. 이러한 가치 유지는 일반적으로 단기 및 장기 투자의 수익성에 중요한 환경, 사회 및 기업 지배 구조(ESG) 관행에 따른 지속 가능성과 관련이 있습니다.
빌드 투 렌트 부문의 플레이어
런던 섹터를 임대하는 빌드에는 여러 플레이어가 있습니다. 시의회 의원, 임원, 그리고 이들을 임명한 선거인이 있습니다. 그들은 모두 해당 지역의 주택 부족 수준과 영향을 이해하고 있으며 문제를 해결할 방법을 찾고 있습니다.
그런 다음 투자자와 런던 임대 아파트 및 유사 부동산에 투자하려는 사람들이 있습니다. 이 모든 사람들은 BRT 개발에 돈을 투자하고 장단기적으로 부의 창출과 수익성을 위한 기회를 봅니다.
이러한 모든 주체는 이 부문이 계속 성장하고 다른 영역으로 확산되도록 함께 협력할 수 있습니다. 이를 달성할 수 있다면 더 많은 사람들이 주택에 접근할 수 있도록 하는 동시에 자산에서 큰 수익 .
결론
빌드 투 렌탈은 비교적 새롭지만 수많은 플레이어에게 훌륭한 기회를 제공합니다. 이해관계자는 자신이 통제하는 지역의 주택 부족 문제를 해결할 수 있고 투자자는 이익을 얻을 수 있습니다. 세입자는 가구가 잘 갖춰진 새 건물에 살 수 있을 뿐만 아니라 이러한 환경이 제공하는 안정성을 얻을 수 있으며, Upper Key와 같은 관리 회사는 건물 소유자가 일관된 수익을 얻을 수 있도록 합니다.
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