부동산 소유자의 권리와 의무-두바이에서 부동산 관리

휴가용 렌탈은 수익성을 최적화하여 렌탈 수입을 창출하는 것과 관련이 있습니다. 결과적으로 수요가 많은 도시에 투자해야 할 충분한 이유가 있습니다. 현명한 선택을 하려면 단기 임대를 시작하기 전에 많은 지표에 의존하십시오. 무엇보다도 점유율 계산.

점유율 분석은 투자자가 정보에 입각한 결정을 내리고 휴가용 임대 투자의 수익성을 극대화하는 데 도움이 됩니다. — 점유율은 단기 임대의 수요와 수익성을 결정하는 핵심 지표입니다.

휴가용 임대 숙소의 점유 정의는 무엇인가요?

연간 부동산의 평균 점유율을 나타내는 상대 값입니다. 계절에 따라 결과가 동일하지 않을 수 있습니다. 칸에 부동산이 있다고 상상해보십시오. 축제 기간 동안 점유율이 최대가 될 것입니다. 한편, 이 매우 특별한 행사 외에는 같은 수치에 도달할 것으로 기대하지 마십시오.

점유율은 단기 임대. 관광 숙박 및 호텔 업계에서는 KPI라고 하는 핵심 성과 지표입니다.

이 정보를 최대한 활용하려면 계절적 영향이 절대적으로 무시할 수 없기 때문에 정확한 범위를 선택하는 것이 좋습니다. 덧붙여서, 객실률은 매우 중요한 Airbnb 통계이며 이를 무시하면 수입을 최적화하지 못할 수 있습니다.

점유율은 어떻게 계산하나요?

점유율은 비교적 이해하기 쉬운 특정 공식을 따릅니다. 앞 단락에서 설명한 바와 같이 정해진 기간에 따라 점유된 객실과 사용 가능한 객실 수의 차이를 이해할 수 있는 비율입니다. 점유율 및 계산에 대한 보다 정확한 설명을 위해 해당 기간 동안 점유한 총 숙박 시설 수와 지리적 위치를 동일한 조건에서 이용 가능한 총 숙박 시설 수로 나눕니다. 그런 다음 백분율을 얻기 위해 얻은 결과에 100을 곱합니다.

점유율 계산을 더 잘 이해하기 위해 구체적인 예를 들어 보겠습니다. 파리 지역에 총 10개의 객실이 있는 여러 숙박 시설이 있습니다. 전날 밤에 7개를 빌릴 수 있었습니다. 이전 요소를 검토하면 점유율이 70%가 된다는 것을 쉽게 이해할 수 있습니다.

점유율이 임대 수익률에 미치는 영향은 무엇입니까?

시즌 렌탈 에서 최고의 수익성을 얻으려면 부동산의 지리적 위치뿐만 아니라 관리에도 의존합니다. 임대수익률 계산은 반드시 해당 구역의 역동성을 고려해야 합니다. 가장 눈에 띄는 사례는 지역이나 인근 마을에 따라 상당한 격차가 있는 프랑스 수도의 사례입니다. 운 좋게 관광지에 부동산이 있으면 입주율이 높아집니다.

반면에 계절 도시에 투자를 한 경우 , 에어비앤비 숙박률은 30~40% 사이입니다. 셀 수 없이 많은 관광객을 끌어들이는 유명한 축제가 있는 칸과 마찬가지로 몇 가지 예외가 있습니다. 반면에 툴루즈, 리옹 또는 파리와 같이 크고 관광이 많은 도시에 투자하는 경우 평균 숙박율은 50%에서 60% 사이가 됩니다.

하지만 이것이 임대 수익의 맥락에서 고려해야 할 유일한 기준은 아닙니다. 상대적으로 낮은 점유율을 가질 수 있지만 계절에 비해 우수한 수입을 올릴 수 있습니다. 다시 한 번 가장 전형적인 예는 칸의 도시입니다. 그러나 다른 프랑스 도시는 비아리츠나 니스와 똑같은 패턴을 따릅니다.

계절성 및 특정 요인으로 인해 우수한 수입 창출 — 관광 지역의 점유율은 더 높은 경향이 있어 더 나은 임대 수익률로 이어집니다.

어떤 프랑스 도시의 점유율이 가장 높습니까?

투자하기 전에 이 정보를 계산에 포함하는 것이 좋습니다. 2021년에는 평균 점유율 60%의 몽펠리에 시가 1위를 차지했습니다. 2위는 평균 점유율이 58%인 보르도와 바욘입니다. 그들의 여파로 리옹은 57%로 시상대 맨 아래에 있으며, 이는 마르세유와 비슷한 결과입니다. 바로 뒤인 툴루즈는 평균 점유율이 56%입니다.

그러나 이러한 결과는 Airbnb 플랫폼에서 수행한 연구에서 나온 35m² 주거만을 기반으로 합니다. 그러나 점유율이 항상 좋은 임대 수익률을 나타내는 최선의 지표는 아닙니다. 칸이라는 도시는 연단에 나타나지 않지만 계절 임대. 당연히 칸 영화제의 존재만으로도 이 결과를 설명할 수 있습니다.

가격과 점유율 사이의 상관관계

방금 보신 것처럼 이전 순위는 여전히 프로방스-알프-코트다쥐르 지역이 전 세계적으로 지배하고 있습니다. 점유율이 가장 높은 처음 15개 도시에는 해당 지역의 5개 집결지가 있으며 숙박 요금을 더 높게 청구합니다. 따라서 부동산 투자를 시작하기 전에 지리적 위치에 특정한 모든 요소를 고려하십시오.