이론적으로 에어비앤비 관리 방식은 간단해 보입니다. 일반적으로 연간 임대 수입의 일정 비율을 수수료로 지불하고 세입자 확보 방법, 청소 및 유지 관리 리소스, 마케팅 등과 같은 다양한 서비스를 제공합니다. 하지만 매니지먼트 회사가 너무 많아서 모든 운영이 똑같다고 말할 수는 없습니다.
핵심 서비스와 요금 사이에 약간의 차이가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 경쟁이 무너질 것입니다. 그렇다면 에어비앤비 관리 회사에서 기대할 수 있는 것은 무엇이며 어떤 가격을 지불할 것으로 예상할 수 있습니까?
에어비앤비 관리란?
에어비앤비 관리는 에어비앤비 호스트가 게스트에게 더 좋고 효율적인 서비스를 제공하기 위해 비용을 지출할 수 있는 것입니다. 이러한 회사는 일반적으로 예약 찾기, 청소가 적시에 이루어지도록 보장, 발생할 수 있는 기타 관리 및 조직적 요소와 같은 Airbnb 속성 관리의 기본 측면을 관리합니다. 그들은 멀리서 자신의 재산을 관리하고자 하는 모든 호스트에게 매우 유용하며 관계가 어떻게 보이는지, 즉 입력 및 자율성의 수준은 대체로 귀하에게 달려 있습니다.
관리 회사의 주요 역할은 무엇입니까?
예약 확인
예약은 에어비앤비 호스팅에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 호스트가 제공되는 모든 달력 날짜에 숙소를 예약할 게스트를 찾는 것이 중요합니다. 이것이 그들이 돈을 버는 방법이기 때문입니다! 최소한의 경험을 가진 초보자의 경우 더 많은 예약을 유치할 수 있는 요령과 기회를 놓치기 쉽습니다. 그러나 전문 비즈니스는 이를 에어비앤비 관리비 패키지의 일부로 포함합니다.
고객 관계
게스트 관계에는 키 수령 준비, 환영 지침 제공, 퇴실 지침 설명, 예약 과정에서 발생하는 문제 처리 등이 포함됩니다. 고객 관리는 에어비앤비 플랫폼에서 긍정적인 호스트 평판을 구축하는 데 없어서는 안 될 부분이므로 이러한 유형의 서비스를 등록하려는 모든 사람에게 큰 보너스입니다. 에어비앤비 관리 회사 수수료에는 설정의 일부로 게스트 관계 정책이 포함됩니다. 사람들이 기대하기 때문입니다.
청소 예약
코로나 이후의 삶이 단기 임대인에게 배운 것이 있다면 위생과 청결이 에어비앤비와 관련하여 돌봐야 할 가장 중요한 것 중 하나라는 것입니다. 예약 사이와 예약 전에 에어비앤비를 철저하게 깨끗하게 유지하기 위해 기대되는 수준의 약속이 있습니다. 이 기준이 어긋나면 리뷰가 곤두박질치고 명성도 큰 타격을 입을 것입니다.
부동산 마케팅
훌륭한 마케팅 전략을 수립하는 것은 경험이 부족한 아마추어에게 필수적이지만 종종 어려운 작업입니다. 따라서 귀하를 대신하여 전문적으로 행동할 누군가가 있다는 것은 귀하의 재산에 놀라운 일을 할 수 있습니다. 별장의 존재를 모르면 사람들이 별장을 예약할 수 없기 때문에 별장을 광고하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 다른 비전문 경로보다 대상 인구 통계를 훨씬 더 잘 활용할 수 있는 방법이 있습니다. 예를 들어, Facebook에 귀하의 부동산에 대한 게시물을 올리면 몇 개의 공유와 좋아요를 얻을 수 있지만 특히 팔로워가 없는 경우 큰 돈을 벌지는 못할 것입니다.
유지 보수 및 보안
귀하의 자산이 높은 기준에 부합하고 적절하게 보안되도록 보장하는 것이 중요합니다. 이러한 안전망이 없으면 전체 명성과 자산이 위험에 처합니다. 게스트는 숙박 기간 동안 결함을 보고할 수 있으며, 이 경우 호스트는 특히 배관이나 전기와 관련된 주요 결함에 대해 호스트가 떠나기 전에 해결책을 제공해야 합니다. 관리 사업체의 도움을 받으면 훨씬 쉬워집니다. 해당 오류는 에어비앤비 공식 계정을 통해 신고되며 관리사에 즉시 신고됩니다. 서비스의 이 부분에 대해 비용을 지불하면 그들은 대신 행동하고 모든 사람을 위해 작동하는 단기 임차인과 함께 어떤 형태의 솔루션을 생성합니다.
수수료 및 요금 감사
에어비앤비 숙소에 얼마를 청구해야 하는지 어떻게 알 수 있나요? 시장 조사와 같이 알아낼 수 있는 옵션은 항상 있지만 이 결정을 관리 회사와 같은 사전 예방적인 제3자에게 맡기는 것이 최상의 결과를 얻는 최선의 옵션인 경우가 많습니다. 에어비앤비는 경쟁력이 있으며 이는 큰 비밀이 아닙니다. 관리 회사는 전 세계의 모든 최신 트렌드와 변동에 따라 귀하의 부동산 가격을 책정할 것이며 공정하고 반영적이며 정확할 것입니다.
지역 재산법 및 규정에 대한 조언
귀하의 재산이 모든 현지 법률, 규정 및 정책을 준수하는지 확인하는 것은 타협할 수 없습니다. 예상되는 기준을 준수하지 않을 경우 운영 지역에 따라 허가 또는 면허를 상실할 위험이 있습니다. 단기 임대는 많은 국가에서 제한되며 특정 목록에 대해 무엇을 해야 하는지 알아야 합니다. 부동산 관리자는 이와 같은 필수 정보에 대해 조언해 줄 수 있는 최고의 사람입니다.
에어비앤비 숙소 관리자는 얼마를 청구하나요?
평균 에어비앤비 자산 관리 수수료에 대해 생각할 때 답해야 할 실제 질문은 에어비앤비 관리 회사가 얼마를 청구합니까? 정해진 수수료는 없지만 일반적으로 연간 총 임대 수입의 10-15%를 청구할 것으로 예상할 수 있습니다. 일부 서비스는 게스트 심사, 접대, 리넨 교체 및 더 높은 관여율과 같은 프리미엄 서비스에 대해 20% 이상의 요율을 부과할 수 있습니다. 모든 것은 해당 회사에 얼마나 많은 자율성이 부여되는지, 예약 전, 예약 중, 예약 사이에 발생해야 하는 일에 호스트가 얼마나 관여하는지, 숙소의 크기 또는 위치에 따라 달라집니다.
둘째, 때때로 예약이 확정되거나 완료될 때마다 부과되는 고정 수수료가 있습니다. 모두가 서로 다른 기준을 가지고 있기 때문에 함께 일하기로 결정한 회사와 사전에 논의해야 합니다.
에어비앤비가 내 숙소를 관리할 수 있나요?
단기 임대 부동산과 관련하여 전문가가 관리 측면에서 열을 일부 제거하도록 허용하는 것이 합리적입니다. 혼자서 모든 것을 관리하는 것은 종종 불가능하고 비현실적이며, Upper Key와 같은 회사는 훨씬 더 접근하기 쉽고 성공적으로 만들 수 있습니다.
에어비앤비는 관리 회사가 아니라 임대 플랫폼이지만 모든 호스트가 널리 사용할 수 있는 산업 링크를 가지고 있습니다. 그들이 제공하는 한 가지는 새로운 호스트를 위해 알아야 할 가치가 있는 로컬 파트너 제도라는 것입니다.
현지 파트너 제도
신규 호스트는 이 에어비앤비 주도 안건을 활용할 수 있습니다. 부동산을 성공적으로 운영하는 방법을 잘 알고 있는 최고 등급의 베테랑 개인을 모았습니다. 그들은 관리 회사가 아니지만 로프를 보여줄 것입니다. 이것에 추가하여 어떤 스타일의 외부 관리에 투자하는 것이 여전히 권장되지만 예상되는 것을 알 수 있는 효과적인 방법입니다.
Airbnb 관리 회사는 분명한 여러 가지 이유로 매우 유용합니다. 그들은 일반적으로 호스트의 삶을 더 쉽게 만들어줄 뿐만 아니라 개별 숙소의 효율성을 보장하는 필수 서비스도 제공합니다. 청소, 유지 보수, 감사 및 예약 관리와 같은 서비스에 대해 일반적으로 10-20% 사이의 지불 수수료가 있습니다.