에어비앤비에 아파트를 올리는 것은 돈을 벌 수 있는 좋은 기회입니다. 그러나 따라야 할 매우 구체적인 규칙이 있기 때문에 어떤 식으로든 할 수는 없습니다.
법률에 따라 에어비앤비 아파트 임대
프랑스에서는 시즌 렌탈을 적용하고 있습니다. 거주자의 방, 보조 거주지 또는 주 거주지 모두에 해당됩니다. 법적으로 귀하는 소유주인 한 아파트를 단기간 임대할 수 있는 모든 권리가 있습니다.
따라서 Airbnb 플랫폼의 사용은 완전히 합법적입니다. 즉, 에어비앤비에서 아파트를 임대하는 것은 주요 활동으로 또는 휴가를 갈 때 계절에 따라 아주 잘 할 수 있습니다.
그러나 일시적인 고객, 즉 90일을 초과하지 않는 기간 동안만 유지하는 것이 필수적입니다. 또한, 귀하의 지리적 위치, 소득원, 자산의 사용 유형 및 이러한 사용의 성격에 따라 특정 규정이 적용됩니다.
에어비앤비에서 숙소를 어떻게 빌리나요?
에어비앤비에서 아파트를 임대하려면 해당 사이트로 이동해야 합니다. 컴퓨터 및 관리 절차에 익숙하지 않더라도 Airbnb는 매우 간단한 방식으로 작동하므로 안심하십시오. 따라서 공동 설립자 Brian Chesky의 인체공학적 선택 덕분에 시작하는 데 어려움이 없을 것입니다.
몇 가지 질문을 받게 됩니다.
고정 가격.
아파트의 가용성.
텔레비전이나 에어컨과 같은 안락한 요소가 있을 수 있습니다.
숙소에서 적용하고 싶은 생활 규칙.
지원 사진이 포함된 임대 설명 시트.
그러나 상상할 수 있듯이 경쟁은 대도시에서 특히 치열합니다. 따라서 아파트 설명이나 사진에서 모든 세부 사항을 관리하는 것이 중요합니다. 또한 잠재적 세입자의 눈을 자연스럽게 끄는 것은 후자입니다.
매혹적인 사진으로 기분 좋은 광고를 만들 수 있다면 에어비앤비에서 신속하게 부동산을 임대할 수 있는 모든 기회가 있습니다.
또한 UpperKey 사이트를 사용하여 Airbnb 아파트를 임대할 수 있습니다. 실제로 우리는 이러한 유형의 웹사이트에서 아파트 관리를 전문으로 하고 있으며 많은 국가에서 활동하고 있습니다. 신속하게 부동산을 임대할 수 있도록 모든 단계를 처리합니다.
에어비앤비는 몇 퍼센트를 받나요?
에어비앤비에 아파트를 올리는 것은 플랫폼이 커미션을 받는다는 것을 의미합니다. Airbnb는 귀하의 부동산과 세입자 간의 연결을 제공하기 때문에 완전히 합법적인 접근 방식입니다. 따라서 소유자에 대한 전체 예약 가격의 3%로 설정된 수수료를 받습니다. 변동 수수료는 세입자에 대해 6%에서 20% 사이의 금액으로 적용됩니다.
어쨌든 시즌 렌탈 사이트에 상관없이 수수료는 체계적으로 적용됩니다. 여기에서 에어비앤비 관리 수수료에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
Airbnb에서 주 거주지 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까?
에어비앤비에서 아파트를 빌리는 것이 주 거주지라면 문제가 되지 않습니다. 반대로 월말을 마무리하면서 자산 사용을 최적화할 수 있습니다.
법에 따르면 주 거주지는 해당 숙소에서 연간 8개월 이상 거주할 때 허용됩니다.
2018년 엘란법 적용에 따라 4개월 이상 주 거주지를 임대하는 것은 불가능합니다. 총 일수만 고려됩니다. 즉, 1년 중 120일입니다.
그러나 주 거주지를 부분적으로 임대하는 경우 숙박 일수에 제한이 없습니다. 침실이 여러 개인 아파트를 임대하려는 경우입니다. 이 경우 귀하는 귀하의 부동산 침실 중 하나만 세입자에게 제공합니다.
에어비앤비 렌탈 가격은 어떻게 정하나요?
에어비앤비를 통해 아파트를 임대하면 추가 수입을 얻을 수 있습니다. 가격 책정은 자유지만, 현재 시장에 맞춰 가격을 책정하기 위해서는 경쟁을 살펴보는 것이 중요하다. 가격을 너무 낮게 설정하면 확실히 세입자를 유치할 가능성이 높아지지만 소득이 최적화되지는 않습니다. 게다가 너무 낮은 가격은 일부 사람들의 불신으로 이어질 수 있습니다.
반대로 가격이 너무 높게 유지되면 수익이 거의 없습니다.
따라서 아파트와 같은 범주의 숙박 시설을 고려해야하지만 컨시어지 서비스 또는 가계비와 같은 추가 서비스를 포함하는 것을 잊지 마십시오.
도시에서 특별한 행사가 열릴 때, 성수기나 휴가철이라면 임대료 상승을 정당화할 수 있습니다.
이것은 장기 임대가 아니라 계절 임대라는 점을 명심하십시오. 1년에 120일 이상 임대할 수 없으므로 정중하고 품위 있는 세입자를 선호해야 합니다.
다시 한번, 저희의 UpperKey 서비스가 적절한 가격을 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다. 우리는 특히 확고한 경험을 가지고 있으며 귀하의 아파트 상황, 경쟁 및 귀하가 제공하는 서비스와 관련하여 가장 적절한 가격을 정의할 수 있습니다.
Airbnb에서 두 번째 집을 빌릴 수 있습니까?
에어비앤비 아파트를 두 번째 집으로 임대하는 것은 법에 따라 문제가 되지 않습니다. 주 거주지와 달리 보조 거주지는 귀하가 1년에 8개월 미만 거주하는 부동산입니다.
그럼에도 불구하고 두 가지 유형의 규제 부과가 존재하며 인구 200,000명 이상의 도시에 대한 추가 경계가 필요합니다. 어떤 경우에는 광고에 등록 번호를 부착하거나 공공 기관에 목적지를 변경하라는 요청을 받을 수 있습니다.
에어비앤비 렌탈에는 몇 명까지 숙박할 수 있나요?
에어비앤비 렌탈에서는 숙소에 머무는 사람의 수에 제한이 없습니다. 그러나 상식을 사용하고 광고에 부적절한 수의 사람들을 나열하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 그것은 귀하의 책임이며 거주자의 안전입니다.
에어비앤비 아파트를 임대하려면 어떤 장비가 필요합니까?
계절 렌탈의 필수 장비를 알아보려면 ALUR 법률 및 2015년 법령에 직접 근거해야 합니다. 일괄적으로 다음과 같은 다양한 의무를 찾을 수 있습니다.
조명의 존재.
보관 선반.
필요한 주방용품.
식사에 적합한 그릇.
최소한 냉장고와 냉동고가 있어야 합니다.
오븐과 호브 수준에서 동일한 관찰.
방을 침실로 사용하는 경우 창문 차단 장치가 있어야 합니다.
담요 또는 이불이 포함된 적절한 침구.
좌석, 테이블 및 필요한 모든 유지 보수 장비.
법적 의무 외에도 일산화탄소 감지기의 존재와 같은 특정 장비는 특히 높이 평가됩니다. 이는 세입자 또는 TV에서도 Wi-Fi 연결을 사용할 수 있는 경우에도 마찬가지입니다.
에어비앤비 아파트 임대 시 컨시어지 서비스는 필수인가요?
에어비앤비에서 숙소를 임대하려면 컨시어지 옵션을 고려해야 합니다. 이 서비스를 선택하면 자산 관리를 사명으로 하는 전문 인력과 함께 일할 수 있습니다.
간단히 말해서, 열쇠를 그들에게 직접 주면 그들은 당신의 재산을 보여주고 가능한 한 많은 사람들을 끌어들이는 데 필요한 일을 할 것입니다. 이것은 실제 작업이고 시간이 걸리기 때문에 특별히 요청되는 서비스입니다.
또한, 각종 행정절차를 컨시어지 서비스를 통해 처리해 드리며, 고객님의 마음의 부담도 덜어드립니다.
단점은 이 서비스에 인보이스가 발행되어 결과적으로 수익성이 저하된다는 사실에 있습니다. 그러나 마음의 평화를 얻으려면 당신을 위해 훌륭한 일을 해 줄 신뢰할 수 있는 파트너를 선택하는 것이 중요합니다.
Airbnb에서 아파트를 임대하고 마음의 평화를 얻는 것이 목표라면 UpperKey 서비스에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 실제로 우리는 임대 관리 전문가로 남아 있으며 Airbnb 또는 다른 플랫폼에서 부동산을 임대하려는 사람을 지원하는 투명한 경험과 완전한 프로세스를 보유하고 있습니다.
그렇기 때문에 전 세계의 많은 사람들이 저희를 신뢰합니다. 저희는 Airbnb에서 부동산을 완벽하게 관리하고 세입자에게 세심한 주의를 기울이기 때문입니다.