미납 임대료 보험의 개념은 집주인에게 두려운 것일 수 있지만 자세히 살펴보면 그러한 보험에 가입하는 것이 그렇게 복잡하지 않습니다. 사실, 그것은 매우 유익할 수 있습니다! 이 기사에서 우리는 모든 것을 설명할 것입니다: 미지급 임대료 보험이란 무엇입니까? 어떻게 작동합니까? 미납 임대료 보험에 가입하는 것이 흥미로운 이유는 무엇입니까? 가이드를 따르십시오!
1. 미납 임대료 보험이란 무엇입니까?
미납 임대료 보험은 임대인과 임대 투자자를 대상으로 하는 보험입니다. 이를 통해 임차인이 지불하지 않은 임대료로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 실제로, 임차인(들)의 불이행의 경우, LMI 보험이 미지급 임대료(들)를 책임집니다. 이를 통해 집주인과 임대 투자자는 임차인이 임대료를 지불하지 않을 위험을 피할 수 있습니다.
LMI 보험의 주요 유형
LMI 보험에는 여러 유형이 있습니다. 가장 일반적인 것은 100% LMI와 90% LMI입니다. 세입자가 임대료를 지불하지 않을 위험을 부분적으로만 커버하는 부분 LMI 정책도 있습니다. 일반적으로 보장 금액이 높을수록 보험 비용이 높아집니다.
학생이나 불안정한 상황에 처한 사람들과 같은 특정 범주의 세입자를 위한 특정 LMI 보험도 있습니다. 이러한 보험은 종종 사회 단체나 자선 단체에서 제안합니다. 그들은 집주인과 임대 투자자가 100% LMI 보험을 지불할 여력이 없는 사람들에게 부동산을 임대할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.
LMI 보험이 보장하는 것
일반적으로 LMI 보험은 세 가지 유형의 위험, 즉 세입자의 사망, 세입자의 실직 및 세입자의 질병에 대해 보상합니다. 일부 LMI 정책은 세입자의 임신 또는 중대한 위법 행위로 인한 고용 종료와 같은 기타 위험도 포함할 수 있습니다. 보험을 구매하기 전에 LMI 보험이 어떤 위험을 커버하는지 아는 것이 중요합니다. 보험 중개인이나 보험사로부터 직접 조언을 구할 수 있습니다.
LMI 보험에 가입하는 이유는 무엇입니까?
LMI 보험을 구입하면 임대인과 임대 투자자에게 많은 이점이 있습니다. 실제로 다음을 허용합니다.
세입자의 임대료 미납과 관련된 위험으로부터 보호하기 위해;
세입자의 일시적인 재정적 어려움이 있는 경우 귀중한 도움;
소유주가 관여한 행정적 및/또는 법적 조치와 관련된 비용에 대한 보장;
재산 피해 비용에 대한 보장.
따라서 LMI 보험에 가입하는 것은 미납 임대료로부터 자신을 보호하고 임대 사업의 원활한 운영을 보장하는 훌륭한 방법입니다.
2. 미납 임대료 보험에 가입하기 위해 따라야 할 단계는 무엇입니까?
프랑스에서는 가구가 비치된 모든 임대에 대해 미납 임대료 보험에 가입해야 합니다. 이 보험은 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 임대한 숙소가 파손된 경우 자신을 보호할 수 있도록 합니다. 미납 임대료 보험에 가입하기 위해 따라야 할 단계는 다음과 같습니다.
보험의 종류를 선택하세요
미납 임대료 보험에는 2가지 유형이 있습니다. 첫 번째는 세입자가 임대료를 지불하지 않는 경우 보장을 받고자 하는 소유주에게 더 적합합니다. 두 번째 유형은 임대 재산이 손상된 경우 보상받기를 원하는 집주인에게 더 적합합니다.
필요한 보증 식별
보험 유형이 선택되면 필요한 보장을 식별해야 합니다. 이를 위해서는 부동산(아파트, 주택 등)의 특성, 연령 및 지리적 위치를 고려하는 것이 중요합니다.
보험사의 제안을 비교하십시오
프랑스 시장에는 미납 임대료 보험을 제공하는 많은 보험사가 있습니다. 따라서 최적의 가격으로 최고의 보험을 찾기 위해 다양한 제안을 비교하는 것이 중요합니다. 주저하지 말고 여러 보험사에 여러 견적을 요청하고 자신에게 맞는 렌탈 보험을 선택하세요.
미납 임대료 보험에 가입
귀하의 요구에 가장 적합한 제안을 찾으면 승인된 프랑스 보험사의 미납 임대료 보험에 가입할 수 있습니다. 온라인 또는 대행사에서 구독할 수 있습니다.
3. 임대료가 미납된 경우 어떻게 해야 합니까?
모든 집주인의 최악의 악몽입니다. 당신은 세입자로부터 집세를 받으러 오지만 세입자만 지불할 돈이 없습니다. 이것은 누구도 원하지 않는 상황이지만, 이런 일이 발생하면 어떻게 해야 하는지 아는 것이 중요합니다. 임차인이 임대료를 내지 않을 경우 취할 수 있는 4단계는 다음과 같습니다.
1. 임차인에게 연락
세입자가 임대료를 내지 않았다는 사실을 깨닫는 즉시 가장 먼저 해야 할 일은 세입자에게 연락하여 문제를 해결하는 것입니다. 직장을 잃거나 일시적인 재정적 어려움과 같이 그가 지불할 수 없는 매우 좋은 이유가 있을 수 있습니다. 세입자와 함께 해결책을 찾을 수 있다면 장기적으로 많은 시간과 번거로움을 절약할 수 있습니다.
2. 요구서 보내기
세입자와의 의사 소통이 작동하지 않거나 완전히 응답하지 않는 경우 다음 단계는 요구 서신을 보내는 것입니다. 이것은 법적 조치를 취하기 전에 지불해야 할 일정 금액(보통 8일)의 시간이 있다는 공식 통지입니다. 통지를 한 후에는 기록용으로 사본을 보관하십시오.
3. 퇴거 파일
세입자가 퇴거 통지를 받은 후에도 여전히 임대료를 지불하지 않았거나 건물을 비우지 않았다면 다음 단계는 퇴거 신청서를 제출하는 것입니다. 이것은 귀하에게 부동산 소유권을 부여하고 세입자를 건물에서 퇴거시킬 수 있는 법적 절차입니다. 퇴거 절차는 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 이 단계를 수행하기 전에 다른 모든 옵션을 완전히 소진했는지 확인하십시오. 집주인은 세입자의 퇴거를 직접 처리할 수 없습니다. 그렇게 하면 30,000유로의 벌금과 최대 3년의 징역형을 받을 수 있습니다.
4. 채권 추심 고려
마침내 부동산 소유권을 되찾은 후에는 보증금으로 부채를 충당하기에 충분하지 않은 경우가 많기 때문에 세입자를 상대로 부채 추심을 고려하는 것이 좋습니다. 여기에는 채권 추심 기관이나 집행관을 고용하여 세입자를 추적하고 빚을 갚도록 해야 합니다. 부채 징수는 매우 어려울 수 있으며 부채를 회수할 수 있다는 보장이 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
결론:
당신은 그것을 가지고 있습니다, 당신은 이제 미납 임대료 보험에 대한 모든 것을 알고 있습니다! 임대 부동산이 있거나 투자를 고려 중이라면 미납 임대료 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 불쾌한 놀라움에 대한 두려움 없이 숙면을 취할 수 있습니다. 그러니 더 이상 기다리지 말고 마음의 평화를 선택하십시오!