Guaranteed Rent는 보증된 임대인 London과 같은 회사 또는 개인이 일정 기간 동안 부동산에 대한 이자를 받고 소유자에게 고정된 임대 금액을 지불하는 계약 유형입니다. 소유주나 집주인은 세입자가 집세에 대한 법적 책임이 있는 다른 세입자에게 부동산을 내놓는 것에 동의합니다. 런던에서 보장된 임대료 계획은 간단히 말해 부동산을 전대하는 방법입니다. 이 경우 임대인 스스로 임차인을 찾고, 재산을 관리하고, 임대료를 징수하는 책임이 아니라 임대인에게 이 책임을 전가합니다. 그런 다음 세입자는 세입자에 대한 자신의 임대료를 설정하고 부동산에서 세입자를 찾아 거주할 수 있으며 집주인은 세입자가 지불한 정해진 임대료를 받는 동안 자산 관리에 대한 책임을 집니다.
보장된 임대료는 집주인에게 어떤 혜택을 줍니까?
UpperKey에 따르면 이러한 유형의 집주인 계약의 주요 이점 중 하나는 누군가가 거주하는지 여부에 관계없이 해당 부동산에서 보장된 임대 수입을 제공한다는 것입니다. 건물에 세입자가 있더라도 세입자는 세입자에게 지불할 책임이 있고 세입자는 집주인에게 지불할 책임이 있으므로 건물에 거주하는 세입자가 없는 경우에도 세입자는 여전히 집주인에게 수수료를 지불할 책임이 있습니다. 즉, 세입자에게 직접 부동산을 임대하는 것보다 집주인에게 훨씬 더 적은 위험을 부담하는 방법입니다. 집주인이 회사나 개인을 지정하여 자산을 관리하도록 지정하는 자산 관리 계획과 달리 보장된 임대료에는 관리 또는 임대 비용이 발생하지 않습니다.
보장된 임대료는 임차인에게 어떤 이점을 제공합니까?
보장된 임대 회사인 London이 집주인으로부터 부동산을 임대할 때, 그들은 효과적으로 부동산을 임대하여 스스로 집주인이 되며 합법적으로 거주하지 않고 다른 세입자에게 전대할 수 있습니다. 대부분의 경우 보장된 임대 계약을 통해 임차인은 해당 부동산에 거주하기 위해 찾은 임차인에게 청구할 임대료를 결정할 수 있으므로 전대를 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 임차인은 일반적으로 대리인이나 집주인이 다루는 다양한 문제와 법률을 모두 준수해야 한다고 UpperKey는 말합니다. 예를 들어, 각 방을 HMO 또는 다세대 주택으로 임대하여 더 큰 부동산에서 더 많은 돈을 벌고자 하는 경우 적절한 면허를 취득해야 합니다.
임대인을 위한 보장된 임대료의 장단점
귀하가 부동산을 소유하고 있으며 임대 수입을 얻고 싶다면 런던에서 보장된 임대료를 고려하고 있을 수 있습니다. 그러나 이것이 최선의 선택인지 결정하기 전에 장단점을 따져볼 가치가 있습니다.
장점:
· 무료 인증 또는 협의회 수수료 면제와 같은 협의회 특전
· 임대 부동산에서 개인이 귀하와 함께 수익을 낼 수 있도록 하여 사회적 차이를 만들거나 지역 의회 또는 주택 협회와 임대 보장 제도를 체결하여 사회 주택을 제공합니다.
· 선호도가 낮거나 저성장 지역에 위치한 임대 부동산에 대한 안정적인 수입
· 해당 부동산에 거주하는 세입자가 임대료를 계속 지불하는지 여부에 관계없이 월 소득 보장
· 부동산은 임차인에게 이전되므로 유지 관리에 대한 책임이 없습니다.
단점:
· 부동산에서 받는 소득은 다른 임대 계획이나 세입자에게 부동산을 직접 임대하는 것에 비해 낮을 수 있습니다.
· 설정하는 데 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 이 경우 속성이 비어 있을 수 있습니다.
· 실제로 그 집에 살고 있는 세입자가 누구인지에 대해 언급하지 않거나 매우 제한적입니다.
보장 임대료의 장점
집주인이 집주인으로서 감당해야 하는 부담을 덜어주기 위해 임대 보장 런던 제도를 고려하도록 하는 구매가 점점 늘어나고 있습니다. 임대 부동산을 소유하고 있다면 런던 보증 임대 회사와 함께 하는 계획이 개인 소유주 및 기타 구매 대상에게 종종 매우 심각할 수 있는 임대료 연체 문제와 같은 문제의 위험을 낮추는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 투자자를 보자. 이와 함께 임대보증금으로 임대인에게 전가되는 재산에 대해 임대인은 더 이상 책임을 지지 않습니다. 즉, 계약 기간 동안 자산 유지 관리, 적절한 에너지 효율 등급 유지 등과 같은 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
임대보증금의 단점
집주인을 위한 보장된 임대료 런던 계획에 들어가기 전에 고려해야 할 많은 장점이 분명히 있지만 단점을 따져보면 그것이 당신에게 적합한지 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 일부 집주인의 경우 재산에 대한 모든 통제권을 완전히 포기하는 것은 선택 사항이 아닙니다. 보장된 임대 계획이 종료되면 부동산에 대한 많은 수리에 대해 재정적 책임이 있을 수 있음을 명심하십시오. 이것은 일부 집주인에게 걱정거리가 될 수 있습니다. 특히 보장된 임대 계획의 경우, 일단 책임을 세입자에게 넘긴 후에는 실제로 귀하의 부동산에 거주하는 세입자가 누구인지에 대해 거의 또는 전혀 발언할 수 없습니다.
이와 함께 임대 보장을 통해 얻을 수 있는 임대 소득은 부동산이 비어 있어도 지급될 수 있지만, 부동산을 개인적으로 임대하거나 부동산을 통해 얻을 수 있는 것보다 훨씬 적은 경우가 많습니다. 특히 귀하의 부동산에 대한 수요가 많고 장기간 비어 있을 가능성이 없는 경우 고려할 가치가 있는 관리 회사입니다.
고려해야 할 보장된 임대 옵션
시의회 보증 임대 에이전트 런던 계획은 런던 집주인에게 가장 인기 있는 옵션 중 하나이며, 지역 시의회가 귀하의 부동산 임대인이 되어 고정된 기간 동안 임대하는 것을 포함합니다. 이것은 집주인이 사회 주택을 제공할 수 있게 할 뿐만 아니라 신뢰할 수 있는 세입자인 지역 의회가 있다는 것을 의미합니다. .
당신이 관심을 가질 수 있는 또 다른 옵션은 민간 회사를 임대인으로 하는 임대 보장 제도입니다. 예를 들어, UpperKey와 같은 회사는 귀하의 부동산을 단기 임대 부동산이나 별장으로 사용할 목적으로 귀하의 부동산을 임대할 수 있습니다. 그들은 단기 체류를 위해 부동산을 광고하고 관리하는 동안 고정 월세를 지불할 것입니다. 이는 귀하의 부동산이 인기 있는 관광 지역이나 사람들이 머물 곳을 자주 찾는 대도시에 위치한 경우 이상적인 옵션이 될 수 있습니다. 단지 몇 밤 동안.
임대 보장 제도에 가입하는 방법
임대 부동산을 소유하고 있고 보장된 임대 부동산 중개인 런던 제도에 관심이 있는 경우 일반적으로 제3자와 계약을 체결해야 합니다. 개인 회사, 자산 관리 회사, 임대 대리인, 지역 의회 또는 귀하와 거래하는 데 관심이 있는 신뢰할 수 있는 개인이 될 수 있습니다. 계약서에 서명하면, 귀하의 재산에 대한 통제권은 임차인에게 양도되며, 임차인은 귀하의 재산을 새 집주인으로 관리하기 위해 귀하에게 임대료를 효과적으로 지불할 것입니다. 귀하와 세입자가 사전에 합의한 고정 월세 수입은 당시 해당 부동산에 세입자가 있는지 여부에 관계없이 일정하고 합의된 기간 동안 귀하에게 지급됩니다. 집이 비어 있더라도 세입자가 지불할 책임이 있으므로 집세를 계속 받게 됩니다.
보장된 임대료 계획 vs 임대료 보장 보험
집주인이라면 집세 보증 보험에 대해 들어봤거나 가지고 있을 수도 있습니다. 그러나 이것은 다르게 작동하기 때문에 보장된 임대료 계획과 혼동되어서는 안 됩니다. 임대인이 건물을 인수하여 책임을 지는 보증임대료와 달리, 보증보험은 임차인이 지불하지 않을 경우 임대 소득을 충당하기 위해 가입하는 임대인을 위한 일종의 보험입니다. 이것은 또한 손실로 인해 더 이상 임대 할 수 없기 때문에 특정 기간 동안 부동산이 비어있는 경우 집주인이 청구하기 위해 청구 할 수있는 또 다른 유형의 보험 인 임대료 손실 보상과 다릅니다. 귀하의 건물 보험 정책에 의해 보장됩니다. 임차인이 임대료를 납부하는지 여부에 관계없이 임차인이 약정한 금액을 지급하는 보증임대제도와 달리 임대보증보험은 일반적으로 임차인이 1개월 이상 임대료를 체납한 경우에만 청구할 수 있습니다.
임대 부동산을 소유하고 있는 경우 임대 보장은 고정된 월 소득을 원하고 부동산을 제3자에게 양도할 책임이 있는 경우 고려해 볼 가치가 있는 제도입니다.