런던의 부동산에 대한 임대 종료 편지 쓰기
부동산 임대차 계약을 해지하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 어떤 사람들은 좋은 조건을 전달할 것이고, 다른 사람들은 그렇게 우호적이지 않을 것입니다. 그러나 그것이 명백하게 드러나더라도, 절차를 수행하는 데에는 옳고 그른 방법이 있습니다. 절차의 일부는 세입자에게 통지하고, 서신을 전달하고, 모든 것이 귀하의 런던 부동산에 문제가 없는지 확인하는 방법입니다. 임대차계약의 10% 정도는 집주인이 해지하는데, 보통 임대료를 체납하는 경우가 많습니다. 임대료 체납이 해지 사유인 경우 퇴거 통지서가 송달될 가능성이 더 높습니다(섹션 8).
이 안내서는 이러한 일이 발생할 수 있는 이유, 서신에 포함되어야 하는 항목 및 런던에 있는 세입자에게 통지하는 샘플 서신을 조사합니다.
임대차 계약을 종료하는 이유는 무엇입니까?
계약서에 명시되어 있지 않은 한, 임차 기간의 공식적인 종료일은 없습니다. 임대는 계속될 것입니다. 임차 계약의 종료 날짜는 임차 기간이 종료될 수 있다는 것이 아니라 언제 종료될 수 있는지를 나타냅니다.
집주인이 임대 계약을 종료하는 주된 이유는 종종 잘못된 세입자 행동 때문입니다. 결국 집주인은 좋은 세입자를 돌보고 싶어할 것입니다. 주범은 임대료 체납 또는 반복적으로 규칙을 어기고 문제를 일으키는 세입자입니다. 이유에 따라 상황을 처리하고 임차인을 제거하는 방법을 지시합니다.
퇴거는 단순히 계약 기간이 만료된 임차를 종료하는 것보다 더 문제가 되는 경향이 있습니다. 세입자에 따라 어떤 경로를 선택하는 것이 합리적인지 생각해야 합니다.
임차 종료 방법
임대차 계약을 종료하는 다양한 법적 방법은 다음과 같습니다.
점유 명령 송달(섹션 21 통지)
이것은 보증된 단기 임대를 종료하는 가장 일반적인 방법입니다. 이 경우 소유권이라는 용어는 단순히 집주인이 재산을 회수하는 것을 의미합니다. 세입자는 보통 2개월에 해당하는 기한을 통지해야 하며 집주인은 해지 사유를 제공할 필요가 없습니다. 이것은 런던에서 아파트 임대 종료 편지를 보내는 가장 일반적인 이유일 것입니다.
임대차 포기
이 경우 세입자는 집주인에게 지정된 날짜(항복 통지 또는 종료 통지)에 떠날 것임을 알립니다. 세입자는 원래 임대 계약서에 다른 기간이 명시되어 있지 않는 한 한 달 전에 통지하면 됩니다.
상호 합의
상호 계약은 서명 후 1일부터 계약 만료 하루 전까지 임차 기간 중 언제든지 할 수 있습니다. 조건은 원래 계약의 규정을 벗어나 상호 약정에 의해 형성됩니다.
세입자 퇴거(섹션 8 통지)
집주인은 세입자를 퇴거시킬 수 있는 적절한 근거가 있어야 합니다. 이것은 종종 길고 어려운 과정이 될 수 있습니다. 세입자가 부동산을 비우지 않기로 선택하면 판사가 최종 결정을 내리는 법원 소송으로 이어질 수 있습니다.
런던에 얼마나 많은 통지를 해야 합니까?
집주인이 세입자에게 전달해야 하는 표준 기한은 2개월입니다. 귀하의 서신에는 모든 관련 날짜가 포함되어야 하며 전체 통지 기간을 포함하도록 세입자와 함께 도착해야 합니다.
체크아웃 또는 열쇠 인도 시에는 어떻게 됩니까?
세입자를 위한 체크아웃을 준비해야 합니다. 계약서에 명시된 인벤토리를 확인해야 합니다. 모든 항목이 손상되거나 누락된 경우 및 건물 자체에 대한 손상은 세입자가 책임져야 합니다. 보증금에서 공제해야 합니다.
세입자에게 공정하게 대하고 시간이 지남에 따라 정상적인 마모에 대해 조정하십시오. 런던 자산에서 비정상적인 마모로 간주되는 것이 무엇인지 이해해야 합니다.
전체 유틸리티 판독값을 취하고 각 유틸리티 공급업체에 최종 명세서를 요청하여 모든 계정의 잔액이 0임을 보여줍니다.
보증금을 처리하는 방법
모든 재정적 의무가 해결되고 모든 미지급금이 지불된 후에야 보증금을 반환해야 하지만 가능한 한 빨리 돈을 반환해야 합니다.
세입자가 보증금을 요청하는 편지를 보내면 10일 이내에 회신해야 합니다. 돈을 원천 징수하는 경우 이유를 설명하고 해당 문제에 대한 증거를 제시하십시오. 임차인은 귀하의 청구에 이의를 제기할 수 있습니다. 이 문제에 대해 동의할 수 없는 경우 예금 계획의 분쟁 해결 서비스에서 최종 결과를 결정합니다.
세입자에게 보내는 통지서 샘플(런던에서 이사하기 위해)
집주인이 세입자에게 편지를 쓰고 런던 부동산의 임차를 종료할 때 다음 샘플에는 영국 전미 소유주 협회(National Landlords Association of the UK)가 승인한 모든 필수 요소가 포함되어 있습니다.
섹션 21에 적용되는 최신 정보는 항상 정부 법률을 확인하십시오.
집주인 통지
주택법 1988, 섹션 21
점유를 요구하는 통지
받는 사람: [세입자 이름 및 주소]
보낸 사람: [집주인의 이름과 주소]
나/우리는 1988년 주택법 섹션 21에 따라 다음과 같이 알려진 주택을 소유해야 함을 알려드립니다.
[임대 부동산 주소]
이후: [재산 휴가 필수 날짜]
또는 이 통지서를 귀하에게 송달한 날로부터 2개월이 지난 후 만료되는 임차 기간의 마지막 날 이후.
서명: [집주인 서명]
이름: [집주인 이름]
날짜:
임차인을 위한 정보:
세입자 또는 면허 소지자가 거주지를 떠나지 않으면 집주인이나 면허 소지자는 세입자 또는 면허 소지자가 합법적으로 퇴거되기 전에 법원으로부터 점유 명령을 받아야 합니다. 임대인이나 라이선스 허가자는 종료 통지 또는 결정 통지가 만료되기 전에는 그러한 명령을 신청할 수 없습니다.
종료 통지 또는 만료 결정 통지 후에 점유를 계속 유지할 권리가 있는지 모르는 세입자 또는 면허 소지자는 변호사로부터 조언을 얻을 수 있습니다. 법률 자문 및 지원 비용의 전부 또는 일부에 대한 지원은 Legal Aid Scheme에 따라 제공될 수 있습니다. 그는 또한 시민 상담국, 주택 지원 센터 또는 임대료 담당자로부터 정보를 얻을 수 있어야 합니다.
런던의 부동산에 대한 샘플 임대 포기 서신
대부분의 경우 임대차 계약을 종료하는 당사자는 임차인입니다. 집주인에게 보내야 하는 임대차 계약 취소 서신은 섹션 21 통지와 다르지 않습니다. 세입자가 통지를 하거나 임차 사직서를 제출하기로 선택하면 런던에서도 영국의 다른 지역에서와 동일한 형식을 따릅니다.
세입자에 의한 임차 계약 종료에 대한 샘플 서신을 작성하려면 동일한 집주인, 세입자 및 부동산 세부 정보, 부동산 휴가 날짜가 포함되어야 합니다. 그러나 이번에는 집주인이 아닌 세입자가 서명하고 날짜를 기입합니다.
1. 세부사항
집주인: [집주인 이름]
중: [집주인 집 주소]
세입자: [세입자 이름]
부동산: [임대 부동산]
임차: 정기 임차 계약
임대차 계약에 의해 생성된 부동산의 확실한 임대: [계약 개시일], 집주인과 임대인 사이에 체결된 고정된 6개월 기간 계약 종료 시 [임차 계약 만료일]에 자동으로 정기 임대 계약으로 변경됨 거주자.
2. 항복
세입자는 소유주가 비어 있는 부동산에 대한 모든 지분을 소유주에게 양도하고 양도합니다.
세입자 이름: [인쇄물]
임차인 서명: [서명]
날짜:
마지막으로 프로세스의 모든 단계를 기록해 두십시오.
철저한 기록관리는 필수입니다. 예상치 못한 문제가 언제 발생할지 모르며 겉보기에 단순해 보이는 프로세스가 혼란에 빠지게 됩니다. 상황을 해결하는 데 제3자가 관여해야 하는 경우 가능한 한 많은 행동 증거와 서신이 필요합니다.
항상 추적된 우편 서비스를 사용하십시오. 나중에 의존해야 할 수 있는 모든 것을 백업할 수 있는 문서 기록을 만드십시오. 명백히 문제가 없는 임대차 계약을 종료하는 것은 간단한 절차여야 합니다. 법적 의무에 약간의 주의와 주의를 기울이면 실제 문제 없이 재산을 다시 관리할 수 있습니다.