단기 임대는 수익성 있는 사업이 될 수 있지만 제안된 프리미엄 임대료는 집주인에게 추가 가격으로 제공되는 경우가 많습니다. 지난 몇 년 동안 에어비앤비는 단기 숙박에 대한 인식을 크게 바꿨습니다. 세입자 또는 손님의 경우 개인 주택에 단기간 머무르는 것이 호텔이나 서비스 아파트에 비해 더 편안하고 개인화된 경험을 제공할 수 있습니다.
부동산 소유자의 경우 단기 임대는 장기 임대에 비해 약 30% 더 높은 요금을 가져올 수 있기 때문에 수익성 있는 시장에 대한 액세스를 제공합니다. 또한 단기 Let은 임대 계약 및 연장에 더 많은 유연성을 제공합니다.
단기 임대는 일반적으로 며칠에서 최대 6개월까지의 짧은 기간 동안 귀하의 부동산을 임대하는 과정을 말합니다. 단기 렛을 사용하면 무효 기간을 수용하기 위해 더 높은 임대 가격을 청구할 수 있습니다. 일반적으로 임대 기간이 짧을수록 비용이 더 많이 듭니다. UpperKey의 단기 임대의 장점과 단점에 대해 계속 읽으십시오.
단기 임대를 위한 최고의 부동산 유형
단기 임대 부동산에 투자하는 데 관심이 있다면 영국을 여행하거나 영국 내를 여행하는 비즈니스 전문가인 세입자, 머물 곳을 찾는 휴가객 또는 임시 숙소가 필요한 사람들이 있을 것입니다. 단기 임대 부동산을 선택할 때 고려해야 할 주요 요소는 위치입니다.
런던, 에든버러 또는 맨체스터와 같은 영국의 주요 도시 중 한 곳에 중앙에 위치한 부동산을 선택하는 것이 좋습니다. 가장 인기 있는 단기 임대 부동산은 좋은 대중 교통 노선, 상점, 레스토랑 및 지역 편의 시설과 가까운 위치에 있는 경향이 있습니다.
단기 임대의 장점
단기 임대의 장점은 무엇입니까?
집주인에게 단기 임대는 최대한의 유연성을 제공하여 부동산을 임대할 날짜, 주, 월을 선택할 수 있습니다. 세입자가 더 자주 드나들기 때문에 건물의 마모가 줄어들 것입니다. 결과적으로 작은 문제가 더 큰 문제로 바뀌기 전에 더 빨리 발견할 수 있습니다.
단기 렛도 쉽게 연장할 수 있습니다. 예를 들어, 도시에 사업을 하는 세입자가 있고 중요한 거래를 성사시키기 위해 조금 더 오래 머물러야 하는 경우 또는 세입자가 집이 수리되는 동안 머물 곳이 필요하고 시간이 더 오래 걸리는 가족인 경우 예상보다 더 높은 임대료로 더 긴 임대 기간의 혜택을 누릴 수 있습니다.
고려해야 할 사항
단기 임대 관리와 관련하여 귀하에게 가장 적합한 옵션인지 결정하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 단기 임대로 주요 수입을 얻고 싶거나 여러 부동산을 소유하고 있다면 단기 임대를 관리하는 회사를 고려할 수 있습니다.
단기 임대를 위한 자산 관리에는 유럽과 영국의 임대 자산 관리, 에어비앤비를 위한 컨시어지 서비스 및 관광 명소의 계절별 임대, 또는 귀하의 자산과 필요에 따라 단기 임대를 위한 키 관리가 포함될 수 있습니다.
영국의 최근 법률 변경으로 인해 런던의 주택 소유자는 승인을 받을 필요 없이 연간 최대 90일 동안 부동산을 임대할 수 있습니다. 그러나 더 오랫동안 재산을 공개하려면 더 까다로울 수 있는 허가를 신청해야 합니다. 이와 함께 올바른 종류의 보험에 가입했는지도 확인해야 합니다.
보험을 선택할 때 모든 기지가 보장되어 있는지 확인하여 파손, 손상 또는 도난당한 경우 끈적한 상황에 빠지지 않도록 하십시오. 또한 단기 임대를 위해 귀하의 부동산을 제공하는 것이 금지될 수 있으므로 모기지 또는 자유 보유 임대의 조건을 주의 깊게 확인해야 합니다.
제공할 수 있는 유형을 결정하기 전에 세부 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
마지막으로 단기 렛으로 공석에 대비하세요. 이상적인 시나리오에서는 마지막 세입자가 이사할 때 새 세입자가 이사를 오게 되지만 이런 경우는 거의 없습니다.
단기 투자의 단점
단기 임대에는 많은 장점이 있지만 고려해야 할 몇 가지 단점도 있습니다.
단기 방치에서 기대할 수 있는 것에 대해 현실적으로 생각하고 그것이 항상 자유와 더 많은 수익을 창출하는 것은 아니라는 점을 받아들이는 것이 중요합니다. 사실, 당신은 일반적으로 장기 임대 부동산에 비해 훨씬 더 많은 일을 할 준비가 필요합니다.
더 짧은 기간 동안 방치된 부동산은 모든 유틸리티가 포함된 가구가 완비된 상태로 제공되는 경향이 있어 임대인으로서 더 많은 초기 비용이 발생할 수 있습니다. 부동산에 필요한 모든 가구가 있는지 확인하고 가스, 전기, 인터넷, 의회 세금 및 TV 라이선스 또는 TV 스트리밍 비용을 지불하는 것은 귀하에게 달려 있으므로 임대 가격을 결정할 때 이러한 비용을 고려하십시오.
단기 임대를 이용하면 마모 문제를 더 빨리 발견할 수 있지만 세입자가 머물고 있는 부동산을 항상 잘 관리하지 않을 것이기 때문에 마모의 위험이 더 크다는 점을 인지해야 합니다. 더 짧은 기간 동안. 이 때문에 체크인 및 체크아웃, 청소 및 필요한 수리를 할 때 더 많은 시간과 비용을 허용해야 할 수도 있습니다.
마지막으로, 단기 임대는 매우 불확실하며 인기가 적은 계절에 단기 임대 부동산이 비어 있어 수익에 피해를 줄 수 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 이것은 단기 임대 자산 관리 회사가 유용할 수 있는 영역 중 하나입니다.
단기 임대 설정
모든 장단점을 고려하고 단기 임대가 올바른 선택이라고 결정했다면 설정을 위해 수행해야 할 몇 가지 작업이 있습니다. 가장 먼저 할 일은 지역 시의회에 다시 확인하여 단기 임대가 허용되는지 확인하고 허용되는 경우 부동산을 임대할 때 준수해야 하는 최소 임대 기간이 있는지 확인하는 것입니다.
다음으로, 단기적으로 자신의 집을 임대하려는 경우 모기지 조건을 확인하여 그러한 계약이 허용되는지 확인해야 합니다. 두 경우 모두 진행을 할 수 있는 경우 다음 단계는 세입자로 인해 발생한 모든 손해에 대한 책임을 포함하는 적절한 보험에 가입하는 것입니다. 또한 어떤 이유로든 부동산을 일시적으로 임대할 수 없는 경우 재정적으로 보호할 수 있는 임대료 상실 또는 소득 보장 상실에 대비하는 것이 좋습니다.
마지막 단계는 모든 화재, 전기 및 가스 규정을 포함하여 건강 및 안전에 대한 모든 법적 요구 사항을 준수하는지 확인하여 임대할 부동산을 준비하는 것입니다.
부동산 임대 준비
기본 사항을 다뤘다면 이제 부동산을 광고할 준비를 하고 단기 임대로 임대할 차례입니다. 일반적으로 단기 임대를 위해 가구를 구입해야 합니다.
단기 임대의 경우 가구가 비치된 장기 임대 주택에서 일반적으로 제공하는 것보다 더 많은 가구를 얻는 것이 더 나을 수 있습니다. 세입자가 부동산에 단기간만 머무를 경우 액세서리와 작은 가구를 구입할 가능성이 낮기 때문입니다.
흰색 가구, 소파, 침대, 침대 옆 탁자, 식탁 및 의자, TV 스탠드, 커피 테이블, 옷장 및 수납 가구와 같은 주요 가구 품목을 모두 제공해야 합니다. 이와 함께 최소한 텔레비전, 램프, 전자레인지, 주전자, 토스터기와 같은 전자 부속품도 있어야 합니다.
부동산을 장식할 때 단기 임대를 찾는 세입자가 종종 더 많은 것을 찾을 것이기 때문에 장기 부동산을 임대할 때 종종 권장되는 중립적인 장식보다 더 많은 일을 할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 스스로 만들 수 있는 것이 아니라 가정에서 경험하는 것입니다.
그러나 단기적으로는 장식을 좀 더 자주 손질할 수 있으므로 쉽고 저렴하게 교체할 수 있는 색상과 제품으로 단순하게 유지하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 해당 부동산에 인터넷, 가스 및 전기가 작동하고 있고 시의회 세금이 최신 상태인지 확인하십시오.
부동산을 임대하고 싶다면 단기 또는 장기로 임대할 수 있습니다. 단기 렛은 종종 장기 렛보다 더 비싸므로 집주인에게 더 유리할 수 있습니다. 키 관리 및 수리와 같은 일상적인 일을 처리하기 위해 단기 자산 관리 회사를 이용하는 것을 고려하십시오.
단기 임대 부동산을 UpperKey와 같은 관리 회사에 위임
단기 부동산 임대의 장단점을 모두 배웠으므로 예약, 목록, 게스트 기대치 등을 관리하는 데 따르는 번거로움 없이 단기 임대의 이점을 누리고 싶을 수도 있습니다. . 여기에 어퍼키(UpperKey)와 같은 에어비앤 컨시어지 서비스가 등장한다.
UpperKey는 런던에서 전체 Airbnb 자산 관리 및 파리에서 Airbnb 컨시어지 서비스를 제공합니다. 휴가 렌탈 호스팅과 관련된 모든 작업을 제거할 뿐만 아니라 부동산 소유자에게 손가락 하나 까딱하지 않고도 월세를 제공합니다. 지금 UpperKey에 연락하여 귀하의 재산을 UpperKey에 위탁하고 보장된 임대료 계획의 일부가 됨으로써 매월 얼마나 많은 추가 임대 수입을 얻을 수 있는지 알아보십시오.
