建房出租是一种相对较新的趋势，引起了英国住房和房地产市场参与者的浓厚兴趣。它为这个蓬勃发展的行业提供了新的、令人兴奋的机会，许多投资者已经开始注意到。任何不熟悉这个概念的人可能想知道它有什么特别之处、它是如何运作的以及为什么他们应该关注。本文是构建租赁行业的指南，涵盖了您需要了解的内容及其含义。
建房出租简史
围绕建房出租的热潮可以追溯到 2012 年奥运会期间，当时运动员村将被改造成住宅。这一发展引起了许多投资者的注意，并激励一些投资者遵循相同的方法投资出租房产。
什么是建租？
顾名思义，建租 (BTR) 是指明确建造用于出租而不是出售给其他投资者或房主的住宅物业。所有住房单元均由单一房东（通常是一家公司）而非多个房东所有，这些房产注重租户体验以及遵循特定管理、可持续性和设计准则的开发。
这些充当房东的公司旨在建立和管理稳定、安全且对租户有吸引力的长期投资。租户的好处是他们可以住在设施齐全且位置最佳的新房产中。
BTR 公司还大力投资设施和便利设施，包括游戏室、公共空间、礼宾服务、停车位、健身房等，让他们的房产更具吸引力。他们提前规划所有这些，了解如果人们在房产内或附近拥有一切必需品，他们会希望在自己的房产中居住更长时间。
投资者相信他们的房产和地点的吸引力会随着时间的推移而增值。
谁住在出租房屋中，这些房产是为谁建造的？
由于租户的情况不断变化，以租代建的目标非常广泛。千禧一代最有可能被此类房产所吸引，但他们对未来购买房屋的希望或意愿不大。大多数人都提到了房屋成本过高，而有些人则表示，他们看不到将钱捆绑在实体建筑上的价值，因为只有在相当长的一段时间后才能收回成本。
千禧一代还表示，他们对通常由房东推动的传统住房安排感到不安全。房东可以要求他们搬出或直接出售房产，让千禧一代感觉自己已经定居在这些房产中。
伦敦的出租房产可以解决许多这些挑战和不确定性。即使有能力做到这一点，这个市场仍然非常年轻。 2022 年的数据显示，伦敦只有约 1-2% 的房产属于 BTR，尽管该市由于住房危机更加严重而取得了很大进展。
建房出租的基本支柱
无论业主和运营商在建造出租物业方面的具体安排如何，某些基本支柱在所有项目中都是通用的。
投资
第一个支柱是投资。以租代建为投资者提供了绝佳的投资机会。想要学习如何投资建房出租的投资者有多种选择。其中包括：
远期融资，即开发项目由在出租房产之前从开发商处收购土地的基金提供资金，且开发项目尚未开始。开发商使用提供的资金完成项目，然后在获得工作利润后将财产返还给基金。
两个或多个实体共同投资房产的合资企业。
共同投资是投资者根据其投资比例获得公司所有权的一种安排。在这些安排中，单一公司负责开发，其他投资者成为企业的少数股东。
如果您资金有限并且想要投资伦敦的公寓，您始终可以通过房地产投资信托基金（REITS）进行投资。房地产投资信托基金允许您像持有公司一样拥有房产股份，并根据协议获得股息或最终付款。
设计与架构
设计将取决于建租计划的目标对象，因为每个开发项目都旨在创建一个具有独特需求的独特社区。设计上的差异主要体现在为租户提供他们所追求的生活质量的设施上。
管理
管理对于确保租户拥有良好的体验并尽可能长时间地留在房产中至关重要。虽然业主可以在人员配备、安全和维护方面进行投资，以确保良好的租户体验，但他们也可以聘请 像 UpperKey 这样的物业管理公司来管理他们的物业。
Upper Key 将成为主要租户，管理维护、营销并确保高租赁率，同时业主每月获得定期收入。寻找合适的人才来确保盈利可能具有挑战性；这也是很多业主选择物业管理公司的原因。
房地产和投资寿命
任何投资伦敦建租物业的人都希望他们的投资能够尽可能长久地持续下去。现代开发项目的寿命取决于开发项目保值的程度。这种价值保留通常与环境、社会和公司治理 (ESG) 实践中的可持续性相关，这对于短期和长期投资的盈利能力至关重要。
建租行业的参与者
伦敦的建筑租赁行业有多家参与者。有议会成员、官员和选举他们就职的选民。他们都了解所在地区住房短缺的程度和影响，并正在寻找解决该问题的方法。
然后，我们有投资者和那些想要投资伦敦建出租公寓和类似房产的人。所有这些人都将资金投入 BRT 开发，并看到了短期和长期创造财富和盈利的机会。
所有这些参与者可以共同努力，确保该行业继续发展并扩展到其他领域。如果他们能够实现这一目标，他们就可以确保更多的人获得住房，同时也为众多对房地产感兴趣的投资者提供新的投资选择，他们将看到他们的房产带来丰厚回报 .
结论
以租代建相对较新，但它为众多参与者提供了绝佳的机会。利益相关者可以解决其控制范围内的住房短缺问题，投资者可以从中获利。租户可以获得设施齐全的新房产居住，以及这种环境所提供的稳定性，而像 Upper Key 这样的管理公司则确保业主拥有稳定的收入。
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