パリまたは他のフランスの都市に家があり、家が占有されていない場合に市税を支払う必要があるかどうかを知りたい. これは繰り返される問題であり、法律はこの件に関して特に妥協を許さないことを知っておく必要があります。 ただし、法律に違反しないように、納税義務を常に意識しておくことをお勧めします。
空き家に市税はかかりますか？
あなたは賃貸管理に飛び込むことに決めたかもしれませんが、あなたの財産が空になったときに地方税を支払う必要があるかどうかを知りたいと思っています.
まず、空き家にかかる市税の詳細に入る前に、その計算方法を知っておくことが重要です。通常、居住者が当該年の 1 月 1 日に居住している場合、居住者が税金を支払います。考慮すべき日付はこれだけです。
具体的な例を挙げると、テナントが 1 月 5 日に退去することを決定した場合、そのテナントは実際に 1 月 1 日に住居に居合わせました。考慮されるのは 1 月 1 日の住居の状態であるため、テナントは居住税の責任を負うことになります。パリの住居がその年の残りの間空室のままであっても、これは税金の計算には含まれません。
ただし、これは、その年に自分の不動産を売却した所有者にも当てはまります。売却が 3 月 15 日に行われ、その人物は 1 月 1 日にまだ所有者であったと仮定します。したがって、市税は売り手が支払うことになりますが、公証人に、占有された日数に比例して市税の支払いを含めるよう求める可能性は常にあります。
これに基づいて、1 月 1 日の空き家には地方税などはありません。したがって、前の所有者も新しいテナントまたは家主も固定資産税を支払う必要はありません。
二次住居とみなされる空き家には、地方税が課せられますか?
パリに空室がある場合、それは第二の家と見なされます。この場合、上記の状況は当てはまりません。主な居住地または不動産投資に対応する居住地のみが対象でした。
したがって、家具付きの別荘を所有している場合は、1 月 1 日に物理的に居住していなくても、市税を支払う義務があります。
2 番目の家を 1 年を通して短期間だけ使用する場合は、Airbnb で短期的に賃貸することを検討してください。このように、特にあなたが観光地に住んでいる場合は、空の物件と家具付き物件の地方税はすぐに元が取れます。
空き家の届出はどうするの？
セカンド ハウスとはみなされない物件をお持ちの場合は、1 月 1 日に空き家であることを税務当局に通知することが重要です。届出は所有者が行う必要があり、もちろん手続きは速やかに行う必要があります。この状況の変化が税務当局に通知されていない場合、税務当局は体系的に税務通知を送信します。ただし、これが正当でない場合は、納税者の税務署に請求してその旨を述べることが重要です。
誤解を避けるため、受信確認を添えてこのリクエストを送信してください。ただし、簡単な書面による陳述が必ずしも十分であるとは見なされないことに注意してください。有用な補足書類を持参することをお勧めします。これにより、税務署に何度も往復して時間を無駄にすることを避けることができます。
補足書類の中で、リースの終了時に備品の目録を提供することは十分に可能です。これは、家主とテナントの立ち会いの下で作成された必須の文書です。誤解を避けるために、宿泊施設の空室状況を執行官に記録してもらうことを躊躇しないでください。さらに、電気またはガスの使用量が非常に少ないか、場合によってはまったく使用されていないことを証明する電気またはガスの請求書を手紙に添付してください。
税務当局が考慮したその他の裏付けとなる証拠には、レンタルに対応する物件の広告や、引越し業者が直接発行した請求書などがあります。
しかし、いずれにせよ、空室は投資家にとって本当の惨劇です。あなたは確かに保証された家賃の恩恵を受けることを好むでしょうが、この結果を達成するには、認められた代理店と協力することをお勧めします.
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空室税とは？
2020年の空室税は考慮すべきものです。 1月1日にあなたの物件があなたまたはあなたのテナントの1人によって占有されないことは完全にもっともらしいです.あなたの側では、税務当局に通知することにより、必要な措置を講じました。したがって、市税の対象とはなりません。
ただし、住居には次のいずれかの税金が課される可能性があるため、これは支払うべき特定の税金がないことを意味するものではありません。
まず、空室税またはTHLVです。
第二に、空き家やTLVに対する税金です。
空き家に対する税金を支払う義務があるかどうかは、どうすればわかりますか?
パリまたは他の都市の空き宿泊施設に対してこの税金を支払う必要があるかどうかを知るには、宿泊施設の所有者である必要があります。また、納税日（1月1日）の記念日に1年以上空き家である必要があります。 2 番目の制約は、住居が緊迫した不動産ゾーンにある必要があることです。これは、政令 2013-392 で定義された集積のリストです。
入居者を積極的に探し始めるとすぐに、空きアパートまたは家屋の税金が免除される可能性があります。 宿泊施設は現在居住できません。
市税はいつ支払う必要がありますか.
空き家のセカンドハウスでも本邸の税金でも、納付日はいつも同じです。 市税は、当該年の 11 月 15 日に支払わなければなりません。 TLV または THLV の支払いについては、当該年の 12 月 17 日までに請求された金額を支払う必要があります。
これらのさまざまな措置に注意を払っている限り、法律を完全に遵守していることになります。 しかし、疑問がある場合は、不動産の専門家の支援を求めることをためらわないでください