作为房东或业主，您希望以最少的努力获得最好的投资回报。 出租给个人，自己完成所有工作，很快就会变成一份全职工作。 但是，如果您在热门地区有一套公寓，那么将其出租给公司可能会非常有利。 在本文中，UpperKey 着眼于一些考虑因素，好的和坏的，以及利用这种独特类型客户端的最佳方式。
公司的主要考虑因素
位置，位置，位置
选择我们想称之为家的区域，无论多久，都必须是任何房产搜索的最重要考虑因素。它肯定在企业租赁名单中名列前茅。
中心位置：作为临时住所，员工、顾问、合作伙伴或客户不希望面临大量通勤，因此在业务总部或运营中心附近拥有一套公寓非常有利。
交通连接：或者，您的物业需要位于理想的位置，以充分利用交通连接。如果您的房产不靠近火车站、地铁/地铁系统或其他合适的交通连接，那么您最好希望您的租户有自己的司机或乐意驾驶租车。
学校和便利设施：如果企业定期搬迁家庭，那么学校和当地便利设施也会影响他们的决定。一家标准的公司并不总是短期的。租约最长可达 3 年加上续订，因此您的租户可以在他们的项目期间带着他们的家人。
装修和陈设必须是高标准的
考虑到招待公司的经营者的标准，您应该期望您的租户具有更高的标准并且期望与之匹配。如果您的合同让您了解转换和新客人的到来，那么您的欢迎篮应反映您的公司租户支付的住宿水平。没有更多的水果篮和茶选择——你需要香槟和豪华巧克力，或者至少，一束大到可以从太空看到的花……
设计师配件和家具：您的房产必须达到比更典型的短期度假公寓更高的标准。不再有宜家的固定装置和配件。您的租户将期待整个高端。您的租金将反映这一点，因此请务必消除任何偷工减料并创建您的租户期望的高级家庭。
生物舒适和高科技附加功能：额外的里程必须作为标准。您的商业租户将期待他们在家里拥有的所有物质享受。您应该确保您拥有租户期望的所有咖啡机、高端冰箱和冰柜、炊具、食品搅拌机、冰沙机和高科技电器。
数字连接
在一个业务与办公室一样频繁运行的世界中，您必须提供高速、高效的 WiFi。确保您选择提供优质连接的可靠宽带提供商是必须的。租户的生活方式元素也是如此。预计您将到达安装在房间角落的酒店微型电视机的另一端。家庭娱乐设施应该是丰富和最新的。蓝牙扬声器、智能电视、访问 Netflix、Prime 和按次付费电影必须达到我们现在在家中所期望的相同标准。如果您有一个语音控制助手（想想：Alexa 或类似的）来处理您的音频、照明或其他设施，这一切都会增加您的业务租户的期望。
优质的服务和效率
您的租户期望获得高水平的服务，因此如果他们对物业有任何问题，您必须立即有效地解决问题。您甚至可以在为讲外语的客人遇到翻译问题时充当中间人。
公司出租的优势
更高的利率和更好的租户
到目前为止，我们已经让公司听起来像是很多额外的工作和责任，但回报来自您可以收取的租金。许多购买这些租赁的企业可以获得税收优惠，使它们对这些公司比您想象的更有利。国际企业将在合适的地区为合适的房产支付溢价。您知道您精美的房产可以获得多少租金。购买任何租赁条款的公司将在您迄今为止所期望的任何内容之上增加溢价。您也应该能够期待高级别的客人。
公司设置障碍
寻找租户
寻找一家公司来出租您的公寓并不像获得短期度假租赁或旅游型租户那么简单。您的高级选项是联系代理机构或专业的商业租赁代理。打电话给企业的人力资源部门希望能有一个幸运的休息时间可能会花很长时间，而且一无所获。寻找代理或搬迁专家并准备好公司租户名单比尝试自己推销您的房产提供了巨大的优势。
组织法制工作
公司让不符合传统个人的租赁合同。您的租赁协议需要以专业的方式组织和编写，以保护各方免受任何问题的影响。您必须聘请合适的律师来起草您的合同。
信用检查和租金
与个人或联合租赁一样，您还应该对新客户进行正确的研究。这包括信用检查。确保它们有偿付能力、健康并且非常适合您的新安排。从企业收取租金可能比从私人租户那里收取更多的问题。付款和支票由部门或公司会计师签署，他们有许多方法可以使他们的现金流以最适合他们的方式运作。他们的流程并不总是适合您。
我们创建您的公司让您可以想象到最简单的方式
我们的许多客人来自国际企业，正在寻找本文讨论的优质市中心公寓。我们会审查我们在您的物业中居住的所有客人，以确保他们正是您选择入住您公寓的人，并且我们会为与之合作而感到自豪。
最重要的是，我们不仅为您的财产提供最好的照顾；我们还负责处理客人提出的所有文书工作、任何紧急情况、问题和要求。
事实上，你不必举手。你所要做的就是检查你的保证租金每个月都在你的账户上——并想知道你是如何做到这么少就这么多的。