短期賃貸は、不動産を賃貸する際に最新かつ最も人気のあるオプションであり、家主と空き部屋を持っている平均的な人々の両方に利用されています。 Airbnb などの企業のおかげで、短期賃貸の人気は過去数年間で大幅に増加しました。これらのサイトにより、不動産を持つ人は従来の長期賃貸に比べて約 30 ～ 100% の収入をこれまで以上に簡単に生み出すことができます。させる。
短期賃貸とは？
短期賃貸とは、その名の通り、物件や部屋をテナントやゲストに 6 か月以内の賃貸契約で賃貸することです。短期賃貸契約は、通常、6 か月までの短期間の契約ですが、最短で 1 週間、または 1 泊または 2 泊の場合もあります。短期賃貸契約は、短期間だけ滞在する場所を探している人々の間で人気のあるオプションであり、多くの場合、行楽客、ビジネス旅行者、または仕事が行われている間に別の宿泊施設が必要な人々にとって理想的なオプションです。たとえば、彼らの家。 英国の短期賃貸契約は、物件全体に適用されるだけではありません。また、宿泊施設の 1 部屋だけを短期で貸し出すこともできます。これは、住み込みホストとして知られる Airbnb ユーザーの間で人気のある選択肢です。
短期賃貸が人気の理由
アッパーキー氏によると、Airbnb などのサイトのおかげで、短期賃貸契約は近年ますます人気が高まっています。住宅所有者、家主、およびホストにとって、長期のテナントを見つけたり、この種の賃貸から発生する可能性のある問題に対処したりする必要なく、予備の部屋や空き物件からお金を稼ぐ柔軟な方法として人気があります. 短期賃貸のもう1つの利点は、それを利用するために賃貸するために物件全体を所有する必要がないことです。たとえば、多くのAirbnbホストは、追加の収入を得る方法として、既存の家の予備の部屋を貸し出しています.短期賃貸の料金は一般的に長期賃貸よりも高く、しばらく滞在する場所を探している人々の間で常に需要があるため、ホストと家主は埋め合わせの方法として短期賃貸に目を向けています。従来の方法に比べて収益が 30% 増加します。
短期賃貸の前に知っておくべきこと
追加の物件を所有している場合でも、自宅に予備の部屋が 1 つか 2 つある場合でも、追加の収入を得るために賃貸することを検討している場合は、短期賃貸が適切なオプションであるかどうかを判断する前に、知っておくべきことがいくつかあります。あなた。最初に知っておくべきことは、英国の短期賃貸法です。これは、あなたの物件がグレーター ロンドン エリアにある場合にのみ適用されます。しかし、将来的には、そこに住む必要がある人々のために家を保護するために、英国での短期借家での賃貸に対する制限がさらに厳しくなる可能性があります。
現在、グレーター・ロンドンでは、短期賃貸は年間 90 日を超えて使用することはできません。この後、あなたの物件を長期賃貸として引き続き使用するか、短期賃貸として年間を通じて運営する許可を評議会に申請することができます。ロンドンは現在、これらの制限が実施されている英国で唯一の都市ですが、将来的に同様の規則が導入される可能性があるため、他の場所に拠点を置く場合はニュースに注意する価値があるとアッパーキーは言います.
短期賃貸物件の準備
自宅に追加の物件や予備の部屋があり、短期賃貸に参加したい場合は、準備のためにいくつかの準備が必要になる場合があります。不動産や部屋を短期間で貸し出すための初期費用の準備が整っていることを確認してください。 ほとんどのゲストは、少なくともベッド、机、座席エリア、および基本的なアメニティが提供されることを期待しているため、家具に関しては少なくとも基本的なものを提供する必要があります。何を購入する必要があるかは、物件全体を賃貸するか、1 部屋だけを賃貸するかによって異なります。また、ボイラーと配管がガス安全チェックに合格していること、電気配線が安全であること、物件や部屋が安全であることなど、物件が安全基準を満たしていることを確認する必要があります。
短期テナントの検索
お住まいの地域の短期賃貸に関する法律を認識し、物件を賃貸する準備が整ったら、短期のテナントを探し始めましょう。 Airbnb は、賃貸可能な短期賃貸物件を見つけるための英国で現在最も人気があり、よく知られているサイトであるため、開始するための人気のあるオプションです。あなたがする必要があるのは、彼らのウェブサイトにサインアップしてあなたのリストを作成することだけです.宿泊施設の写真をプロに撮ってもらい、正直でありながら最高の部分を強調し、ゲストが地元エリアに何を期待できるかをよりよく理解できるように説明を書くことに集中して、予約を増やすことをお勧めします。 . どこから始めればよいかわからない場合は、Airbnb や、Upperkey のような短期賃貸管理会社を見つけることができます。Upperkey は、これらすべてをあなたに代わって処理し、短期のテナントやゲストを見つけるチャンスを最大化する専門的なリストを作成します。もちろん、検討すべき選択肢は Airbnb だけではありません。英国には広告を掲載する価値のあるサイトがいくつかあります。ただし、ゲストが二重に予約されないように、カレンダーを同期するようにしてください。
継続的なメンテナンスと作業
短期賃貸の欠点の 1 つは、物件の状態を確認し、テナントから報告されたメンテナンスの問題に対処するために毎年訪問する長期賃貸とは異なり、短期賃貸ではより多くの費用が必要になることです。継続的に作業します。実際、Airbnb やその他の短期賃貸物件の管理は、ゲスト間の清掃、さまざまなテナントとのコミュニケーション、テナントとのミーティングによる鍵の引き渡しと滞在への歓迎など、フルタイムの仕事のように感じることがよくあります。 短期賃貸があなたにとって正しい選択肢であるかどうかを判断する前に、Upperkey は、あなたが担当するさまざまなタスク、それらを行う必要がある頻度、およびこれが実行可能かどうかを考慮することをお勧めします。現在のコミットメント。 良いニュースは、あなたがフルタイムで働いていて、副業でAirbnbを管理するのに苦労している場合でも、役立つように設計されたサービスがあるということです.
短期賃貸管理会社との連携
短期賃貸に投資してお金を稼ぎたいが、フルタイムで働くか、家族を養うなどの他のコミットメントと並行して不動産を管理する方法を理解するのに苦労している場合は、短期レンタルまたはAirbnb管理会社。 これらの会社は、短期賃貸に関連するすべての作業を引き継いでお金を持ち込んでいる間、リラックスして生活を続けることができるサービスを提供します。優れた短期賃貸物件管理会社は面倒を見ることができます完全なパッケージですべてを管理できます。または、すべてではなく一部を管理できる人向けに、部分的なパッケージまたは個別のサービスを利用できます。
短期間の賃貸物件は、広告、ゲストとのコミュニケーション、ゲストとのミーティング、緊急コールアウトやメンテナンスの問題への対処、清掃と清掃に関して専門的に管理されているため、職場や自宅にいる間も安心できます。ゲスト間の準備。
短期賃貸のデメリット
短期賃貸には多くの長所があることは間違いありませんが、それが最近人気が高まっている理由ですが、これがあなたにとって正しい選択肢であるかどうかを判断する前に、考慮すべきいくつかの欠点があります.短期賃貸の主な短所の 1 つは、テナントがその物件に住んでいて毎月家賃収入が支払われる従来の長期賃貸とは異なり、物件が十分に予約されるという保証がないことです。あなたは同じ量を作ります。 あなたのような物件の需要によっては、空室の多い期間が発生する場合があります。これに加えて、多数の短期間のゲストが宿泊施設に出入りすると、摩耗や損傷が早くなる可能性があるため、メンテナンスはより高額になり、費用がかかることがよくあります。 最後に、長期賃貸では重要ではない家具や設備を提供する必要があるため、初期費用が高くなることがよくあります。 短期賃貸契約または賃貸契約は、通常 6 か月未満の短期間の賃貸契約です。それらは、不動産全体または単一の部屋にすることができ、収入を得る一般的な方法になりつつあります.