物件の用途を変更するには？

商業スペースの用途を変更する必要がある場合、正しい行政手続きを行うことが重要です。手続きに不安がある場合は、追加の情報をお伝えしますのでご安心ください。

物件の目的を理解する

企業に貸すにしても、個人に貸すにしても、一定のルールに配慮することが必要です。まず、目的地と用途の区別について見てみましょう。これらは異なる法的表現であるため、混乱が生じやすいままであっても、統合することが重要です。

確かに、建物の目的地や用途を変更することは、完全に可能でしょう。しかし、法的規制を考慮することは絶対に必要である。

まず、用途、つまり商業用か住宅用かということである。これは、人口20万人以上の自治体では、建築基準法に直接依存する。

建築物の目的地は、その建物が建てられた理由を規定するものである。今回は、Code de l'urbanismeを指している。しかし、建物の用途が商業活動に関するものであっても、用途を変更することは可能である。

用途変更はあくまで行政手続きであり、完全に合法です。従来の賃貸をするときと同じように尊重されるべきルールです。ただし、2つの異なるケースがあります。

それは、あなたの不動産が住居として使用されており、その用途を商業用に変更したい場合です。つまり、住居を商業施設に変えるということです。

2つ目の可能性は、商業目的で使用されている不動産を、住宅に用途変更したい場合についてです。つまり、商業用物件を住宅に転用するのです。

この場合、用途変更を都市計画当局に提出し、明らかに関係部署の承認を得ることが不可欠です。

短期間の賃貸であれ、長期間の賃貸であれ、商業施設の用途を住宅用に変更するには、正しい手順を踏むことが不可欠です。

しかし、オフィスがあり、それを商業施設に変えたい場合も同様です。事前に、都市計画局に不動産の用途変更を申請する必要があります。そうすると、あなたの町の自治体から直接、具体的な文書が発行されます。

目的地は、農業開発、住宅、工芸品産業、ホテル宿泊、倉庫、貿易、工業、事務所、公共サービス設備の合計9種類です。したがって、活動を変更する場合は、目的地の変更が必要となります。

を行うためには、その作業に関心を持つことが重要である。したがって、商業施設の行き先の変更は、作業がインテリアの軽いリフレッシュや簡単なインストールに関するものであれば、簡単な予備申告の形をとるリクエストの形で実施されます。

それ以外の場合、床面積が20m²を超える工事で、建物の正面や内部構造を変更する場合は、建築許可を取得する必要があります。

したがって、商業施設の用途変更を行うには、都市計画課に相談するほかはありません。しかし、この手続きは、ウェブサイトを通じて非物質的な方法で行うことが可能である。念のため、担当部署に電話で問い合わせる。しかし、事前に訪問して営業時間を確認することも可能です。

そして、役所に認可の申請を行います。工事の内容に応じて、事前申告か建築確認書を提出する。用途変更が考慮されるまでには、最低でも1ヶ月かかります。

商業用不動産の所有者であれば、この不動産を季節ごとに賃貸することで収益性の高い投資とすることができます。そのため、Airbnbのような専門のプラットフォームで物件を賃貸するのです。

これは、建物の商業性を維持できるため、紛れもない利点です。また、フランスの首都のように、大都市の商業施設には年間120日という制限は適用されません。

ボーナスとして、従来の賃貸と比較して、より重要視される夜間料金の恩恵を受けることができます。さらに、レンタル料は前払いで、家賃未払いという事態にはなりません。

商業スペースを制限なく賃貸するためには、その分野の真の専門家に頼るのがよいでしょう。

そのため、この分野に特化したUpperKeyにアプローチすることが重要です。それを実現するための正しい手順を知ることで、目的地の変更に同行することができるだろう。わからないことがあれば、UpperKeyはあなたのそばにいて、最も正確な情報を提供する。

しかし、UpperKeyの関与は用途変更にとどまりません。あなたのバケーションレンタルを管理するために、特に信頼できるパートナーを頼ることになるのです。そして、その分野の専門家が監視しているので、もう心配する必要はありません。最高の収益性を得るために、すべてのチャンスをあなたの味方につけるのです。

物件のレイアウトに関しては、季節賃貸、特に家具付き賃貸の場合、尊重すべき一定のルールがあります。繰り返しになりますが、これらは統合するための概念であり、必ずしも習得しているわけではありません。だからこそ、UpperKeyのような専門エージェントに依頼するのが良いのです。

もっと詳しく知りたい方は、遠慮なく特定のフォームに記入するか、直接電話連絡先を利用してください。あなたの不動産投資が、フランス国内のどの集積地でも、従来の賃貸でも季節賃貸でも、迅速に利益を上げられるよう、適切な方法で指導します。