将您的房产放在 Airbnb 地图上是一大步，需要业主进行一些准备。 每个国家/地区都有不同的规则和规定，在短期将任何空间出租给客人之前，必须了解当地法律。 本指南介绍了房东如何获得 Airbnb 许可证并启动和运营他们的度假业务。
爱彼迎概览
Airbnb 为度假者或出差的商务人士提供居家式住所。 这些物业都是住宅风格的建筑，例如房屋，公寓，大篷车等。它风靡全球，房东在全球拥有物业。 根据所选国家/地区的规定，这些物业可以短期（两晚）或一次租用几个月。 这种度假方式在旅行者中非常受欢迎，因为它为通常更昂贵的酒店选择提供了一种舒适、自主的选择。
什么是 Airbnb 房东？
Airbnb 房东是指拥有在平台上注册的房产的任何人。 理论上，注册非常简单，如 UpperKey 所示。 这些物业在网站上列出了所有必需的详细信息（卧室、位置、便利设施、宠物友好选项），供潜在客人浏览和选择。 房东可以收到评论，从而提升他们的排名，并提供有关他们提供的房产的有价值的反馈。
如何获得 Airbnb 执照
为了成为成熟且合法的 Airbnb 房东，大多数国家/地区都要求您首先获得许可证。 全球各地的注册路线各不相同，下面我们将看看一些最受欢迎的房东的旅游地点要求。 与当地政府核实对任何潜在东道主的期望是至关重要的，否则可能会因违反规则和在某些情况下违反法律而面临巨额罚款。 一般来说，属性必须：
· 使用许可证或执照进行注册
· 符合当地建筑法规的安全标准
· 在平台上合法上市
· 遵守地方当局的所有规定
伦敦
伦敦是世界上最受房东欢迎的目的地之一，这在很大程度上要归功于这座重要城市的巨大旅游吸引力。 来自世界各地的人们涌向这里，寻求地道的英国体验，因此对度假短租的需求持续不断。
对于伦敦的 Airbnb 房产，房产必须经过某些评估，例如洪水风险评估，有时还需要进行消防监管检查。 在进行初始申请时，这些程序必须得到土地登记证明文件的支持。 此申请应向建筑物所在的地方议会提出，并将收取处理费。 大多数行政区都允许在线申请，并将以电子方式更新潜在的房东。
要带走的关键点
· 由于酒店和其他旅游住宿选择的高成本，Airbnb 在伦敦特别受欢迎。
· 房东必须遵守当地政策，并确保申请在所有相关法律眼中经过验证和合法。
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伦敦 90 天规则
一些地方，比如伦敦，对短期租赁房产的允许范围进行了限制。 90 天的规定目前在整个伦敦金融城都已实施，而且似乎没有任何改变它的计划。 这项立法旨在保护当地的私人租房，并确保伦敦居民仍有住房。
Airbnb 有时会对当地的租房选择构成威胁，而以租房为目的购买第二套房子的人往往不赞成并强烈反对。 如何绕过伦敦的 90 天规则有点灰色地带，但有一些选择，例如使用像 UpperKey 这样的专业管理公司，并确保房产不会空置。
迈阿密
现在让我们将伦敦的法规与迈阿密市有关 Airbnb 物业的法规进行比较。 这是两个主要的旅游城市，但在允许和不允许此类业务方面存在很大差异。 将两者进行比较可以让主持人更好地了解世界各地的不同方法。
要带走的关键点
· 要成为迈阿密的房东，必须从佛罗里达州商业和专业监管部获得许可证。 该许可证被称为州度假出租住宅许可证。
· 50 美元的许可费是标准费用。 除此之外，还有额外的费用：45 美元的营业税收据号和大约 25 美元的度假村税证明号。
· 任何潜在的 Airbnb 短期出租住宅都必须经过当地消防部门的全面检查，以确认一切都符合标准，所有客人都将受到应有的保护。
· 与伦敦的限制不同，迈阿密的房产出租期限不得超过 30 天。 这意味着大多数客人必须与主人签订较短的假期合同。 如果不发生这种情况，房东将被处以高额罚款。
为什么在一些主要城市很难获得Airbnb牌照？
房东可能会发现在一些主要城市很难获得许可。 这确实取决于政府对此类租赁的决定以及短期租赁市场如何在政策和立法方面进行管理。 在决定开始这一旅程之前，值得进行广泛的研究，因为即使一个脚趾脱节也可能导致您的企业代价高昂的关闭。 让我们来看看这是为什么。
减损当地酒店业
当地的酒店和民宿是当地重要的税收和收入来源。 当 Airbnb 全面推出时，旅行者转向酒店等替代选择的可能性已经耗尽。
酒店通常更贵，对度假者来说更不方便，特别是当有一个家庭式的选择在等待时。 因此，为此目的的第二财产所有权，或以这种方式使用的主要财产，面临着严格的限制，并且必须在特定的指导方针内运作，否则将面临巨额罚款和法律诉讼。
Airbnb没有受到严格监管
尽管一些地方当局在允许主机开始交易之前需要某些许可和评估，但该行业通常不受严格监管。 这对客人来说意味着在旅行和逗留期间存在额外的危险因素和整体缺乏保护。 某些城市需要进行火灾检查或洪水风险评估，但有些则不需要。 这意味着灰色区域再次出现，一些房东可能会通过不确保房产符合所需的建筑法规或标准来利用这一点。
本地中断问题
酒店和类似酒店通常建立在与居民和当地社区有关的适当许可、规划考虑和想法的基础上。 Airbnbs 主要是用于休闲目的的住宅，因此通常不是理想的位置。 这意味着附近社区的居民存在噪音污染和普遍干扰的风险。
像母鸡派对或大型团体这样的游客可能会对和平环境构成威胁，并扰乱当地人民的日常生活。 这显然不是每个人的理想选择，并且在某些情况下可能导致许可证被拒绝。
第二家园反对派
Airbnb 的一个主要反弹是它如何突出，并且可以说是强调了居民的关键住房问题。 租赁市场的竞争已经很激烈，当第二套住房仅用于外部短期出租时，至少可以说情况可能很脆弱。 在一般住房严重缺乏的地区，即使不是不可能，也很难获得托管许可证。
受控旅游
一些国家对旅游业进行严格监管，以保护本国经济和人民。 这对于某些地方的某些房东来说可能是一个障碍，因为他们必须遵守限制并勾选许多框以确保他们的业务合法且合规。 旅游业是全球许多国家的重要收入来源，因此受政府机构控制以保护收入来源。 一些国家通过禁止这种类型的租赁选择扎根，优先选择更传统的招待选择，例如酒店和餐馆。
结论
总体而言，获得 Airbnb 许可证并成为合法房东可能是一个简单的过程。 有一些特定的障碍需要跳过，这些障碍因国家而异，但申请步骤相当直观和直接。 大多数文件可以电子方式提供，个人资料也可以在线验证。 确保满足所有标准是困难的部分，因为如果房东不符合当地标准，房东不想成为特定罚款的受害者。