家具付き賃貸のメリットは、家主と借主の双方にとって異なる側面を持っています。そのため、空家か家具付きかを迷う場合は、税制に関する仕組みを理解しておくことが大切です。
魅力的な税制のメリット
パリなど一部の地域で賃貸が限定されていても、空き家賃貸より利回りが高いので、特に税制面では興味深い。
この場合、家具付き物件を借りることのメリットは、家具付き賃貸人（LMNP）という非専門職のステータスを得ることができることにある。これは、メインの活動でない場合には必須の税務処理です。この制度を利用するには、家賃収入を考慮する必要がありますが、この家賃収入は、いかなる場合でも納税世帯の収入の50％を超えてはなりません。また、所得の合計額が年間23,000ユーロを超えないことが条件となります。
この場合、家具付き不動産投資をすると、この条件を手に入れることができます。
セルファ11921*05で所得を申告する場合、2つの選択肢があります。
家賃収入に対して約50％の定額控除が受けられる「マイクロBIC制度」。ただし、ゲストルームや分類された観光で借りる場合は、控除率が71%にアップします。
2つ目の解決策は、実際に発生した利益に応じて課税される税制です。
これは、オーナーにとって家具付き賃貸の最初のメリットです。しかし、特に共有名義料や建築工事費、固定資産税やローン費用など、控除すべき経費が多い場合は、適切な税制を選択することが重要です。
家賃が高い場合と比較した場合の、家主にとっての家具付き賃貸の優位性
空室と比較すると、家具付きアパートの家賃は最大で30％高くなります。これは、立地はもちろん、機器のレベルにも直接左右されます。これは、家具付き賃貸の大きなメリットです。
これは、パリなど特に需要の多い都市でも見られます。2021年3月に実施された調査によると、平均して、家具付き物件の1803ユーロに対し、空き物件の賃料は1618ユーロ。
このオプションを選択した場合、特に興味深いのは金銭的なメリットである。ただし、投資が不採算にならないよう、賃貸債務不履行保険への加入をお忘れなく。
契約の柔軟性という点で、借主と貸主の双方にメリットがある家具付き賃貸
家具付き賃貸では、各都市のルールや特殊性を知っておくことが大切です。しかし、一般的には、レンタル契約期間はもっと短くなります。空室の賃貸が3年であるのに対し、約1年である。ただし、学生向けのレンタルであれば、9ヶ月に短縮できる可能性があります。
モビリティレンタルの場合、1〜10ヶ月の期間を想定する必要があります。その結果、大家さんとしては、より簡単に賃料を改定できる柔軟性を持つというメリットがあります。
また、借主は3年間滞在する義務はなく、すべて賃貸借契約であらかじめ決められている。
2回の賃借の間に、家主が改良工事を行うことは十分に可能であり、その結果、家具付きアパートをより高い料金で賃貸することができるようになります。
ただし、家具付き賃貸の場合は、家賃の2ヶ月分を保証金として要求する権利があります。これは通常、空き部屋で1ヶ月間だけ行われます。
また、予告期間も空室の場合は3カ月、家具付きの場合は1カ月と大幅に短縮されています。このように、柔軟な対応が可能なことは、借主と貸主の双方にとって大きなメリットとなります。
需要の高まりに伴う、家主にとっての家具付き賃貸のメリット・デメリットについて
家具付き賃貸の大半は大都市、つまり若い労働者や学生のいる都市で行われている。これは完全に伝統的なモデルであり、大都市はプロフェッショナルな仕事に興味を持つ多くの人々を惹きつける力があるからです。フランスでは、特にパリ市を中心に、ボルドーやリヨンでもそうです。
家具付きアパートの方が空き家より多いのは間違いない。しかし、難点は2014年以降のアルル法の導入にある。そのため、賃貸条件はかなり厳しくなっており、まともな住宅であると判断されることが重要である。つまり、入居者は2015年9月1日の政令で定められた様々な要件に従って、生活、食事、睡眠をすることができなければならないのです。
したがって、家具付きアパートを借りる場合は、さまざまな備品を借主に提供しなければなりません。例えば、ベッドルームのダークブラインド、ベッドリネン、ホットプレート、テーブル、椅子、オーブン、冷蔵庫、照明などです。
家具付き賃貸のターンキー・マネジメント・サービスのメリット
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家具付き賃貸は、借主にとって面白いか？
確かに、このタイプの賃貸を選ぶと、借主にはいくつかのメリットがある。まず、レンタル契約における一定の柔軟性ですが、これは前述したとおりです。特に、若手社員、派遣社員、学生などに最適な柔軟性のあるソリューションです。
賃貸契約は、当初から借主と貸主の間で、あらかじめ決められた賃料を支払うことで結ばれています。賃貸期間終了後、テナントが退去や延長を希望する場合にも、問題なく対応することができます。
入居者にとっては、生活のための設備投資が不要になるので、経済的な面でもメリットがあります。ターンキー」の物件に到着し、身の回りのものを預けるだけで、楽しむことができる。