在进行Airbnb租赁投资之前，你可能有很多疑问。要知道，这是一种非常正常的感觉，必须考虑到一定数量的参数，以获得最佳的盈利能力。此外，你也可以在礼宾员的协助下，管理租赁的各种条款。
通过你的入住率实现Airbnb盈利
你已经冒险成为Airbnb的业主了。现在你正在寻找确定你的盈利能力。第一个参数是入住率，也被称为填充率。这是第一个数据，它将根据两个因素而变化。也就是说，房产所在城市的租赁潜力以及可能发生的事件。例如，如果你在比亚里茨进行了投资，你知道你有一个季节性房产。在5月至9月期间，你可以期待一个特别高的入住率，比一年中的其他月份要高得多。
如果您在戛纳市进行投资，那么在节日期间的入住率会特别高。而在波尔多或巴黎的投资将使您全年都能迎来租户。
一般来说，入住率在40%到64%之间。巴黎的Airbnb的盈利能力特别有趣，但在里昂地区的入住率才是最高的。
然后是斯特拉斯堡、图卢兹，最后是戛纳。不要犹豫在尼斯和蒙彼利埃投资，入住率约为50%。
在Airbnb租房是否有利可图？
答案是肯定的，只要你投资在一个具有强大季节性租赁能力的城市。但还有一个参数，就是优化你的住宿。更确切地说，这是一个与前一个同样重要的提示，即为你的租户提供尽可能好的服务。
这一切都从选择对租户来说显然是有趣的地区开始。你必须站在他们的角度，确定他们需要什么。一般来说，这意味着要有方便的公共交通和商店。
此外，房产的整体状况应该是无可挑剔的，不仅要有最佳位置，还要有高质量的设施。如果你正在寻找一个有孩子的家庭，你需要为他们提供育儿设备。
同时，不要犹豫，请室内设计师帮忙，这样你的装修就会很好。将这些优点相加，你就会得到一个特别有吸引力的住宿，对你的广告的访问将导致预订。
如何计算Airbnb的盈利能力？
正如你所看到的，不同的参数将直接影响盈利能力。但你可能不知道的是，平台上直接有一个模拟器。这样，你就知道你的Airbnb是否有利可图。
一个值得青睐的解决方案，因为这种方式，你不需要潜心研究有时非常复杂的计算。你将得到很多信息，这些信息将由Airbnb.fr模拟器直接带给你。
你将得到的信息将基于过去12个月内发生的预订情况。当然，为了细化数据，模拟器将考虑到地理区域。之后，预订的价格会乘以入住率和每晚的价格。
要小心，你将获得的数字并没有考虑到额外的费用和税收。你不应该忘记，你的收入必须向税务机关申报。
然而，模拟器是一个很好的方式来估计你的广告的潜力。你也可以完全免费地进行这种模拟，亲眼看看你的租金是否会有收益。但是，正如你可以想象的那样，这些信息是作为一种咨询提供的，在任何情况下都不是一种保证。
你的实际收入将直接取决于提供给租户的设施，房产的特点，你设定的每晚的价格，当然还有入住率。
此外，不要忘记考虑与国家或城市有关的某些法律限制。
为什么不扩大房产的容量？
为了最大限度地提高你的入住率，获得更高的回报对你是最有利的。这可以通过一些设计技巧非常简单地实现。
考虑一下两居室公寓的例子。如果你投资购买一张沙发床，你就有机会增加一张床。这是一个每晚收取更多费用的绝佳机会。
此外，这个理由是完全一致的，因为你可以多容纳一个人。如果以前你的住宿只适合一对夫妇和一个孩子，你也可以容纳一个有两个孩子的家庭。
盈利能力计算的例子
为了更好地理解住房的盈利能力，没有什么比举一个具体的例子更好了。例如，你已经决定开始出租Airbnb，以30万欧元购买一套公寓。
如果你设法在一年内将其出租20周，每晚租金为100欧元，你可以预期每周赚取700欧元。全年累计下来，你已经产生了14000欧元的营业额。
但要确定回报率，你必须进行以下计算：赚取的总金额/你的初始投资金额X 100，也就是说，14,000/300,000 X 100 = 4.6 %。
在我们所举的例子中，你的盈利能力为4.6%。但要注意，这只是你的总收入，即没有考虑到税收、家庭开支和费用。
为什么不在Airbnb.fr上使用管家进行度假租赁？
正如你可能知道的那样，季节性租赁有很多优势。但为了最大限度地吸引潜在客户，你必须从一开始就保持警惕，也就是说，从购买房产到接待游客。
正因为如此，有许多参数需要考虑，你可能会很快发现自己迷失了方向。但是，通过UpperKey这样的礼宾服务，你可以避免很多麻烦，并把所有的机会放在你这边，以发展你的盈利能力。
像UpperKey这样的专业礼宾服务的目标是全面管理您的度假屋，但最重要的是利用各种杠杆来增加您的房产的吸引力。因此，你将提高你的入住率，在某些情况下，你还可以提高一晚的住宿价格。
极好的消息，可以获得最佳的盈利能力。因此，如果你想了解更多信息，不要犹豫，请联系UpperKey礼宾部。