租金管制在法国首都已成为现实。这是一个特殊性，该地区的其他城镇也存在，涉及 根据具体标准定义租金。因此，不能随意设定金额，否则就会违法。任何租赁合同仍受此限制的影响，因此我们向您提供有关情况的说明。
租金管制是什么意思？
首先，租金管制 于2015年至2017年间适用于巴黎市。随后，该措施在法院判决后被取消。但自2019年7月1日起，规定再次生效，从你对租赁投资感兴趣的那一刻起，无论是独立屋还是公寓，你都无法逃脱它们。
目前，这是一项为期五年的大规模实验。因此，在巴黎签订的任何租赁合同都会受到该措施的影响，因此您必须考虑巴黎的参考租金，以确定未来租户的确切金额。即使您想提高租金，也要知道这仍然受到特别监管。
作为巴黎业主，我们建议您仔细遵守这些不同的规则，也就是说遵守参考巴黎租金以确定出租公寓或房屋的价格。
价格仍由法兰西岛大区确定，每年上限将进行修订。请注意，价格取决于一系列标准，例如租赁类型（带家具或不带家具）、住宿所在区域、建筑物的建造日期以及房间数量。系统地，你会发现三种迹象，即参考租金、折扣30%的减租和加价20%的加租。
最后一个迹象仍然有可能提高租金价格，前提是住宿证明有必要提供额外的服务，例如特定位置、令人惊叹的景观或额外的设备。
如何确定巴黎的租金金额？
乍一看，您可能会对有关租金管制的规定感到不安。随着情况变得更加复杂，情况更是如此，因为如果您在续租、首次租赁或更换租户时进行工作，则要遵循的规则会有所不同。
让我们以两个连续租户之间的租赁为例。作为您的公寓或房屋的业主，与增加的参考租金相比，您不可能向新租户收取比旧租户更高的租金。如果过去 12 个月没有进行租金审查，则仍然存在例外情况。这次，您应用基于 INSEE 参考的租金参考指数。
当您进行合规或改进工作时，情况又会有所不同。因此，您可以将工作成本增加 15%，只要此增加不超过 增加参考租金。但是，该工程必须满足特定要求，金额至少相当于上一年收到的租金的 50%。最后，最后一种特殊情况适用于续租。业主可以完美地重新评估租金，前提是在合同结束前 6 个月完成。
租金管制是否适用于所有巴黎住房？
一般来说，从您想开始在巴黎进行租赁投资的那一刻起，就不可能规避租金管制。事实上，该行政措施适用于租户变更、续租或自 2019 年 7 月 1 日以来的首次租赁。
也许您已经拥有 2019 年 6 月 30 日之前签订的当前租约、租赁合同或默认续约。这些特殊性将不受租金管制的影响。此外，请注意，该措施仅涉及作为主要住宅一部分的租金。
对于一年期的带家具租赁、三年的空置租赁或九个月的学生租赁尤其如此。不要忘记该措施在移动租赁上的应用。当您遇到这种情况时，必须严格遵守法律，注意遵守增加的参考租金。否则，如果通过自然人进行租赁，您将面临 5,000 欧元的罚款。否则，法人实体将面临 15,000 欧元罚款的风险。
此外，法兰西岛省仍会直接申请此请求，以便您向租户偿还多付款项，同时相应地调整租金。尽管这些措施看似限制性的，但其目的是限制租金的上涨。请放心，您仍然可以安心地启动您的房地产投资项目，但需要经验丰富的专业人士的支持。
事实上，规则非常多，作为新手，你可能很快就会迷失方向。因此，为了优化您的房地产项目，在遵守现行法律的同时，不要再等待能够为您提供正确建议的专业公司的支持。