家主または不動産所有者は、最小限の労力で投資に対して最高の利益を得たいと考えています。個人に委託し、すべての作業を自分で実行すると、すぐにフルタイムの仕事に変わる可能性があります。ただし、人気のエリアにアパートがある場合は、会社に貸すことで非常に有利になる可能性があります。この記事では、UpperKey がいくつかの考慮事項、良い面と悪い面、およびこのユニークなタイプのクライアントを利用する最善の方法について検討します。
会社の賃貸に関する重要な考慮事項
場所、場所、場所
どんなに長い間ホームと呼びたいエリアを選ぶかは、あらゆる物件検索において最も重要な考慮事項です。それは確かに法人向けのリストのトップです。 中央の場所: 一時的な家として、従業員、コンサルタント、パートナー、またはクライアントは長い通勤に直面したくないため、事業本部またはオペレーションセンターのすぐ近くにアパートがあることは非常に有利です. 交通機関のリンク: または、交通機関のリンクを最大限に活用するには、物件が理想的な場所にある必要があります。あなたの物件が鉄道駅、地下鉄/地下鉄システム、またはその他の適切な交通機関の近くにない場合は、テナントが自分の運転手を持つか、喜んでレンタカーを運転してくれることを願っています. 学校と利便性: ビジネスが家族を定期的に移転する場合、学校と地域の利便性も決定に考慮されます。標準的な会社の賃貸は、必ずしも短期的なものではありません。リースは最大 3 年間と更新まで実行できるため、テナントはプロジェクトの期間中、家族を連れてくることができます。
装飾と調度品は高水準でなければならない
会社の許可を楽しませるオペレーターの基準を考えると、テナントははるかに高い基準であり、それに匹敵する期待を持っていると期待する必要があります。契約により、変更や新しいゲストの到着が通知されている場合、ウェルカムバスケットは、企業のテナントが支払っている滞在のレベルを反映する必要があります.フルーツ バスケットやお茶のセレクションはもう必要ありません。シャンパンと高級チョコレート、または少なくとも、宇宙から見える大きさの花が必要です。 デザイナーの備品と家具: あなたの物件は、より典型的な短期休暇用アパートよりもはるかに高い基準を達成する必要があります。イケアの備品や備品はもう必要ありません。あなたのテナントはハイエンドを期待するでしょう。あなたの家賃はこれを反映するので、あらゆるカットコーナーを解決し、テナントが期待するハイクラスのホーム・オブ・ホームを作成してください. 生き物の快適さとハイテクのエキストラ：余分なマイルは標準として付属する必要があります.あなたのビジネステナントは、自宅にあるすべての生き物の快適さを期待しています.入居者が期待するすべてのコーヒーマシン、高級冷蔵庫と冷凍庫、炊飯器、フードブレンダー、スムージーマシン、およびハイテク機器が揃っていることを確認する必要があります。
デジタル接続
ビジネスがオフィスと同じようにオンザフライで行われる世界では、高速で効率的な WiFi を提供する必要があります。プレミアム接続を提供する信頼できるブロードバンド プロバイダーを選択することは必須です。同じことがテナントのライフスタイル要素にも当てはまります。部屋の隅に取り付けられたホテルの小さなテレビとは、スケールの反対側に到達することが期待されます。ホームエンターテインメント施設は、豊富で最新のものでなければなりません。 Bluetooth スピーカー、スマート TV、Netflix、Prime、ペイ パー ビュー映画へのアクセスは、私たちが家庭で期待するのと同じ基準を達成する必要があります。オーディオ、照明、その他の設備を処理する音声制御のアシスタント (Alexa などと考えてください) がある場合、それはすべて、ビジネス テナントが期待するものに追加されます。
優れたサービスと効率
テナントは高レベルのサービスを期待しているため、物件内で問題が発生した場合は、問題を効率的かつ迅速に解決する必要があります。外国語を話すゲストのために翻訳の問題がある場合、仲介者として行動することさえ期待されるかもしれません.
法人賃貸のメリット
より高いレートとより良いテナント
これまでのところ、会社に賃貸することは多くの余分な仕事と責任のように聞こえますが、その見返りはあなたが請求できる家賃です。これらの許可を購入する多くの企業が利用できる税制上の優遇措置があり、これらの企業にとっては、あなたが思っているよりも有利になっています.国際的な企業は、適切な地域の適切な物件に対して割増料金を支払います。美しく提示された物件がどれだけの家賃を獲得できるかを知っています。企業が賃貸契約を締結すると、これまで予想していた以上にプレミアムが追加されます。また、ゲストのプレミアム レベルも期待できるはずです。
カンパニーレットのハードル
テナント探し
あなたのアパートをリースする会社を見つけることは、短期休暇や観光タイプのテナントを確保するのと同じくらい簡単ではありません.あなたのプレミアムオプションは、代理店または専門のビジネス賃貸エージェントにアプローチすることです.幸運な休暇を期待して企業の人事部門に電話をかけても、永遠に時間がかかり、どこにも行きません。すぐに使える企業テナントのリストを持っているエージェントまたは移転の専門家を見つけることは、自分で不動産を売り込もうとするよりも大きな利点を提供します.
法務の組織化
会社は、従来の個人の賃貸契約に準拠しないようにします。賃貸契約は、すべての関係者をあらゆる問題から保護するために、専門的に整理および作成する必要があります。契約書を作成するには、適切な弁護士を雇う必要があります。
信用調査と家賃
個人または共同テナントの場合と同様に、新しいクライアントについても適切な調査を行う必要があります。これには、信用調査が含まれます。それらが溶解性があり、健康的で、新しい配置に適していることを確認してください.企業から家賃を徴収することは、個人のテナントからよりも少し問題になる可能性があります。支払いと小切手は、キャッシュフローを最適な方法で機能させるための多くの方法を持っている部門または会社の会計士によって署名されます。彼らのプロセスが常にあなたにとって理想的であるとは限りません。
私たちはあなたの会社を想像できる最も簡単な方法で作成します
私たちのゲストの多くは、この記事で説明した優れた市内中心部のアパートメントを探して、国際的な企業から来ています。私たちはあなたの物件に住むすべてのゲストを精査し、彼らがまさにあなたのアパートを占有することを選択した人であり、私たちが誇りを持って仕事をすることを確認します. それに加えて、私たちはあなたの財産を最大限に世話するだけではありません。また、すべての事務処理、緊急事態、質問、ゲストからの要求に対応します。 実際、指を離す必要はありません。あなたがしなければならないのは、保証された家賃の支払いが毎月あなたのアカウントに反映されていることを確認することだけです。