家賃保証とは、家賃保証エージェント・ロンドンなどの企業や個人が、一定期間、物件の所有者に一定の家賃を支払うことで権利を取得する契約のことです。オーナーや家主は、賃借人が他のテナントに物件を貸すことに同意し、そのテナントは家賃を支払う法的責任を負います。ロンドンでの家賃保証制度は、簡単に言えば、物件を転貸する方法です。この場合、家主は、自分でテナントを探し、物件を管理し、家賃を回収する責任を負うのではなく、賃借人にその責任を引き継ぎます。レンターは、自分でテナントの家賃を設定し、テナントを探して住まわせ、物件の管理も行い、家主はレンターから支払われる一定の家賃を受け取ります。
家賃保証は大家さんにとってどのような利点があるのでしょうか？
UpperKeyによると、このタイプの契約の大家さんにとっての主な利点は、誰かが住んでいるかどうかにかかわらず、その物件からの家賃収入が保証されることだそうです。たとえ入居者がいたとしても、入居者は賃借人に、賃借人は家主に支払う責任があるため、入居者が支払わない場合でも賃借人は家主に料金を支払う義務があり、家主にとっては、入居者に直接物件を貸すよりもはるかにリスクの低い方法ということになります。また、家主様が会社や個人を指名して物件を管理する不動産管理スキームとは異なり、家賃保証では管理料や賃貸料が発生しません。
家賃保証はどのような利点がありますか？
家賃保証会社が家主から物件のリースを受けると、事実上、家主になり、住むのではなく、合法的に他のテナントに転貸することが可能になります。多くの場合、賃貸保証契約では、借主が見つけた借主にいくら家賃を請求するかを決めることができ、転貸による利益を得ることができます。賃借人は、一般的にエージェントや大家がカバーするような様々な問題や法律をすべて遵守することが求められるとUpperKeyは言います。例えば、大きな物件で各部屋をHMO（House of Multiple Occupation）として貸し出し、より多くの利益を得ようとする場合、適切なライセンスを取得する必要がある。
家主のための家賃保証の長所と短所
もしあなたが不動産を所有し、そこから賃貸収入を得たいと考えているならば、ロンドンでの家賃保証は検討の対象になるかもしれません。しかし、このオプションが最適かどうかを判断する前に、長所と短所を検討する価値があります。
長所
- カウンシルの特典、例えば無料認定やカウンシル費用の免除など。
- 個人が賃貸物件であなたと一緒に利益を上げることで、社会的な変化をもたらす、または地元の議会や住宅協会と家賃保証スキームを締結することで社会的な住宅を提供する。
- 望ましくない地域や低成長地域にある賃貸物件で安定した収入を得ることができます。
- 賃貸物件に住むテナントが家賃を滞納しても、毎月の収入が保証されます。
- 物件の維持・管理は賃借人に委ねられるため、責任を負う必要がない。
短所
- 他の賃貸スキームや直接テナントに物件を貸し出す場合と比較して、物件から得られる収入が少ない可能性があります。
- 設立に時間がかかり、その結果、物件が空室となる可能性がある。
- 実際に住むテナントに対しての発言権がない、または非常に限定的である。
家賃保証のメリット
大家さんの負担を軽減するために、ロンドンでの家賃保証制度を検討する大家さんが増えています。賃貸物件をお持ちの場合、ロンドンの家賃保証会社を利用することで、個人大家さんや投資家にとって深刻な問題である家賃滞納のリスクを低くすることができます。また、家賃保証の場合、大家は物件に対する責任を負わず、賃借人に引き継がれます。つまり、契約期間中は、物件のメンテナンス、エネルギー効率の維持などの心配をする必要がありません。
家賃保証のデメリット
ロンドンの家主向け家賃保証制度には、確かに多くの長所がありますが、短所を考慮することも、自分に合っているかどうかを判断するのに役立ちます。大家さんによっては、自分の物件を完全に手放すという選択肢はないでしょう。賃貸保証制度が終了すると、物件の修繕に金銭的な負担がかかる可能性があることを念頭に置いてください。特に、賃貸保証制度の場合、いったん借主に責任が移ると、誰が借主になるかほとんどわからないため、大家さんによっては心配になるかもしれません。
また、家賃保証の場合、空室でも家賃が支払われる可能性がありますが、個人で貸したり、不動産管理会社を通したりした場合に比べ、はるかに低い金額となることが多く、特に需要が高く、長期間空室となる可能性が低い物件については、検討する価値があるといえます。
家賃保証の選択肢
ロンドンの大家さんに最も人気のあるオプションのひとつが、カウンシル・ギャランティド・レント・エージェント・ロンドンで、地元のカウンシルがあなたの物件の賃借人になり、一定期間賃貸するものです。これは、大家さんがソーシャルハウジングを提供できるだけでなく、信頼できる借り手である地元の評議会が、テナントから家賃を徴収しながら、あなたの物件を評議会物件として使用するための賃貸料を毎月直接支払ってくれることを意味します。
もうひとつの選択肢は、民間企業が借り手となる家賃保証制度です。例えば、UpperKeyのような会社は、短期賃貸物件や別荘として使用することを前提に、あなたの物件を借りることができます。彼らは、毎月固定の賃貸料を支払いながら、短期滞在用の物件の広告や管理を行います。あなたの物件が人気の観光地や大都市にあり、人々がほんの数泊の滞在先を探していることが多い場合、理想的な選択肢として検討することができます。
家賃保証制度に加入する方法
もし、あなたが賃貸物件を所有していて、家賃保証制度に興味があるのであれば、通常、第三者と契約を結ぶことになります。これは、民間企業、不動産管理会社、リーティング・エージェント、地方自治体、あるいは信頼できる個人で、あなたとビジネスをすることに関心のある人である可能性があります。契約が締結されると、あなたの物件の管理権は借り手に移り、借り手は事実上、新しい大家としてあなたの物件を管理するために家賃を支払うことになります。あなたと賃借人が事前に合意した毎月の固定賃料が、賃借人の有無にかかわらず、一定期間にわたって支払われます。空家であっても、賃借人は家賃を支払う義務があるため、家賃を受け取ることができます。
家賃保証制度と家賃保証保険について
大家さんであれば、家賃保証保険という言葉を聞いたことがあるかもしれませんし、加入しているかもしれません。しかし、家賃保証制度とは仕組みが違うので、混同しないようにしましょう。借り手が引き継いで責任を持つ家賃保証とは異なり、保証保険は大家さん向けの保険の一種で、借り手が支払いを怠った場合の家賃収入を補填するために加入するものです。また、家賃損失カバーとは異なり、建物保険でカバーされる損傷により賃貸できなくなり、一定期間物件が空室となった場合に大家さんが請求するために加入する保険の一種でもあります。賃借人が家賃を支払うかどうかに関係なく、賃借人が合意した金額を支払う家賃保証制度とは異なり、家賃保証保険は通常、賃借人が1ヶ月以上の家賃滞納がある場合にのみ請求することが可能である。
賃貸物件をお持ちの方で、毎月の収入が一定で、物件の管理責任が第三者に移ることを希望される場合は、家賃保証制度を検討する価値があるかもしれません。