Airbnb Concierge Londonは、ロンドンを拠点とするプロパティマネジメント会社UpperKeyが提供するサービスです。 このサービスは、ロンドン地域のAirbnbホスト向けに特別に設計されており、Airbnbリスティングの管理と最適化を支援するさまざまなサービスを提供しています.
Airbnb ホストとしての主な課題の 1 つは、ゲストとのコミュニケーション、チェックインとチェックアウトの調整、発生する可能性のある問題の処理など、ホスティングに関連する日常業務を管理することです。 Airbnb Concierge London は、ホストがリスティングをより効率的に管理するのに役立つさまざまなサービスを提供することで、これらの負担を軽減することを目指しています。 これには、ゲストとのコミュニケーション、チェックインとチェックアウトの調整から、宿泊施設の清掃とメンテナンスまで、すべてが含まれます。
Airbnb コンシェルジュ サービスに加えて、UpperKey は、ロンドン地域の家主および不動産所有者向けに、不動産管理ロンドン サービスも提供しています。 これらのサービスには、賃貸物件の管理と維持、およびテナントの検索とスクリーニングが含まれます。 UpperKey の不動産管理サービスにより、家主と不動産所有者は、自分の不動産が適切に管理されていることを知って安心できます。
メリルボーンは、入居希望者にとってロンドンで最も有望な地域の一つです。 ロンドン中心部のユニークな一等地にある郊外型コミュニティです。 物件の価値を決定する上で、立地は常に最も重要な要素ですが、メリルボーンは立地で大きく勝っています。upperKey Property Management.maryleboneは、見込みの高い立地に特化した賃貸保証契約を家主に提供します。
家主はテナント探しや入居者からの家賃徴収の心配をする必要がなく、代わりにUpperKeyからすべての支払いを受けることができます。 メリルボーンは、現代生活の快適さを犠牲にすることなく小さな町の魅力を維持しているロンドンの数少ない地域の一つです。 メリルボーンにはミシュランの星付きレストランが少なくとも5軒ありますが、いずれも集落内のカフェからあまり離れていません。メリルボーンの立地は、この場所が不動産投資にとって貴重な場所であることの最大の理由です。 学校が近くにあることは、ファミリーを呼び込む上で常に有利に働きます。
また、この場所や近隣に土地を所有することによる商業的なメリットもあり、地主さんにとっては絶好の投資チャンスとなります。 この地区は、ヨーロッパで最も賑やかな商業ストリートであるオックスフォード・ストリートの最上部に位置しています。 価格はこれから上がる一方なので、大家さんは今すぐ行動を起こす必要があります。
ロンドンには、賃貸物件のチャンスがたくさん存在します。 ロンドンで犯罪率が低いのは、ブロムリー、ベックスリー、キングストン・アポン・テムズ、ハローの4地域である。 ソーホーの不動産管理は、依然として高い犯罪率に悩まされています。 アラームシステムは、潜在的な家庭内強盗に対抗するための良い抑止力であり予防法です。 アラームシステムにも欠点があり、主にテナント間の規範と管理の維持の問題がある。
CCTVは、潜在的な脅威を可視化することで、その特定を容易にします。 パトロールをしてくれるかもしれませんし、有益なアドバイスをしてくれるかもしれません。 すべての玄関に鍵を設置することは、大家さんが自分の物件のセキュリティに安心感を持つための一つの方法です。 強盗の多くは、侵入しやすい場所があるために発生します。 猫・犬のバッフルを含め、侵入の可能性があるすべてのポイントにロックを設置することが重要です。
鍵のかかる窓、ドア、門などは、空き巣に侵入される可能性が格段に低くなります。 保険は大家さんにとって必須であり、国内で物件を借りている場合は強制加入となる部分もあります。 賃貸物件は所有物件と同じかそれ以上に脆弱であり、保護すべき資産であることに変わりはありません。 さらに、定期的な鍵の交換や更新を行うことで、セキュリティ対策は万全です。
チェルシーは、不動産オーナーにとって最も競争の激しい地域の一つです。 Airbnbの物件を予約する機会を得るためには、効果的な運用が必要です。 ロンドンの高級住宅街チェルシーでの不動産経営を成功させるための12の秘訣をご紹介します。 素晴らしい第一印象を与えるには、住まいを非の打ちどころのないものにすることが一番です。 チェルシーでAirbnbを維持するには、多くの時間を費やすことになります。
UpperKeyに管理を依頼すれば、ゲストの有無にかかわらず、管理期間中は家賃を保証します。 これは、Airbnbのポートフォリオに他の都市を持つ不動産管理者にとって朗報です。 パンデミック後の世界では、非接触型のチェックインが一般的になりつつあります。 ゲストの滞在に必要なものが揃っているか確認する。
雨の日のために、スマートTVやボードゲームなどのエンターテイメントグッズに投資する。 Airbnbの広告は、群衆の中で目立つ必要があるため、近隣のアメニティを宣伝しましょう。 チェルシーでAirbnbを運営することは理にかなっていますが、ゲストに最高のサービスを提供するためには、それなりの時間とお金を投資する必要があります。 時間を節約するために、よくある質問とテンプレートのリストを作成し、適当に編集できるようにします。
大好評だった観光が安定してきた今こそ、新たな不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。 しかし、ロンドン市内にはAirbnbの厳しい規制があり、「短期賃貸」に分類されるだけでなく、物件の貸し出し日数も制限されています。 ノッティングヒルへの投資をお考えなら、UpperKeyの専門知識は最大のビジネス資産となることでしょう。 ノッティングヒルは、活気あるカフェや多くのニッチなショップが立ち並ぶ、ロンドンのトレンディなエリアです。 有名なポートベローロードのマーケットがそのまま通っています。
ノッティングヒルの不動産に投資すれば、時間をかけて設備をアップグレードできる可能性があります。 少なくとも月に一度は、新しい写真や情報を掲載し、更新しましょう。 宿泊客にオンラインで好意的なレビューを残してもらい、予約の獲得に活用する。 滞在する理由やメリットを与えるような宣伝がされていなければ、顧客を失う危険性があります。 あなたの物件と関連するイベントをリンクさせることで、視聴者の注目を集めることができます。
Wi-Fiをアップグレードし、Netflix対応のモダンなテレビを追加して、ゲストのリラックスをサポートします。 収益性を判断する上では、物件の規模が大きな要素となります。 Airbnbで空き部屋を貸した場合、月に670ポンド程度の収入になるかもしれません。 しかし、フラットに投資して物件全体を貸し出せば、収入はもっと多くなります。
フィッツロビアは、ロンドンのウエストエンドに位置する重要なサブマーケットです。 最近の変化により、投資家にとってもテナントにとっても非常に魅力的なエリアとなっています。 大家さんは、自分の物件がいつ空室になるかをコントロールできるので、家賃収入に大きな影響を与えることができます。 固定金利の住宅ローンが終了する場合、より低く、より競争力のある金利での再ローンを検討することをお勧めします。 特に税制上の優遇措置が受けられない場合、経費削減のために借り換えは有効な選択肢となります。
新しいテナントと交渉するとき、ちょっとした手抜きで交渉力を高めることができるのです。 ロンドンはリモートワーカーが多く、その一部がフィッツロビアなどの地域に波及していくのです。 提供する家具を見直し、必要なアイテムを追加することで、より魅力的な物件に見せることができます。 大家さんなら誰でも、投資に対して最高のリターンを得たいと思うものです。 家賃収入を増やすということは、物件をより有効に活用する方法を見つけるということです。
コストをできるだけ抑えながら、様々な工夫を凝らしています。 収納スペースを増やし、ペットの飼育も検討しましょう。
家主として、あなたの財産を潜在的な損害から守ることは最優先事項です。 このガイドでは、ロンドンのユニークなベルグラビア地区で物件を貸し出す際に、借主による潜在的な損害を最小限に抑えるために、責任ある大家として何をすべきかを解説しています。 大家さんは、賃貸物件の保険に加入する際、さまざまな選択肢があります。 建物保険、家財保険、賠償責任保険という、選択肢が少ない市場をリードする3つの主なタイプがあります。 月々の費用は、毎月の支払額と、どの程度のカバーを希望するかによって異なります。
賃貸仲介業者は、借主候補が正当な人物であり、有効なレファレンスを持っていることを確認することができます。 また、候補者のリストを作成し、時期が来たらその中から選ぶこともできます。 大家さんには物件に対する注意義務があり、悪質な入居者によって損害を受けないという安心感が欲しいところです。 家主は、メンテナンスと修理の必要性を維持し、建築基準と法的要件がすべてのレベルで満たされていることを確認し、違法な立ち退きの実行を控える必要があります。
ロンドンのコヴェント・ガーデン地区は、観光、エンターテインメント、アメニティで栄えています。 この地域は賃貸市場が確立されており、平均住宅価格は週1,300ポンドです。 信頼できる給与を持つテナントは魅力的であり、物件はテナントに対して高い給与を要求する。 コヴェント・ガーデンは、ロンドンの他の地域と比較して、統計的に犯罪率が低いです。 この地域では、家庭内強盗や器物破損よりも個人的な強盗が多く発生しています。
家主様は、夜間の入居希望者の安全を確保するために、強盗の統計や性的暴行の発生率などの要因を考慮する必要があります。 コヴェント・ガーデンは、英国で最も家賃の高い場所のひとつです。 コヴェント・ガーデンで大家をすることには、メリットとデメリットがあります。 ロンドンに住むメリット：ビジネスと商業の中心地であること。 民族的な多様性があり、共に働くことに誇りをもっている。
デメリットは、家賃が高くなり、通勤のメリットが生かしにくくなっていることです。 コヴェント・ガーデンは、いくつかの分野でロンドンで最も収益性の高い地域の一つです。 大家さんはここに投資すると儲かるし、時期がくれば手堅く投資できる感じです。 どの都市でも、不動産の賃貸には特有の問題がつきものです。
貸し手は300件近くの住宅ローンから撤退した。 2018年危機以来の最悪の状況です。 賃貸に対する関心は依然高く、テナント探しも問題ない。 英国の住宅価格は、少なくとも10％下落すると予測されています。 ロンドンのこれらの地域の不動産賃貸は、金融危機の影響をほとんど受けずに推移するでしょう。
upperKeyは、高いレベルのテナントと接触することで、Mayfairの不動産管理を支援します。 upperKeyはロンドンを拠点とするコンシェルジュ会社で、一流の顧客の高級宿泊施設のニーズを世話することを専門としています。 同社はこれまでの経験から、この特殊な顧客層のニーズに対応する方法を見出しています。 UpperKeyは、お客様のレンタル管理を代行します。
リースは、ロンドン中心部まで30分以内で通勤でき、交通機関、Wi-Fi、レストランへのアクセスが容易であることを望んでいます。 また、お客様が最高の賃料収入を得られるよう、利益を最大化することに重点を置いています。 同時に、顧客に対して超効率的なサービスを提供し、それが高いリピーター率につながっている。
ロンドンは、文化、経済、教養、政治などの面で高いランクに位置する都市です。 また、世界のビジネスと文化の中心地とも言われています。 近年、ロンドン市場はいくつかの課題に直面していますが、これらはすぐに克服されています。 その他、ロンドンが不動産市場として魅力的であり続ける理由は以下の通りです。 ロンドンの不動産市場は、今後数年で完全に回復すると予想されています。
ロンドンは投資家にとって、かつてないほど透明性の高い投資環境を提供しています。 多文化が共存し、交通の便も良いことから、生活しやすい環境です。 都市の魅力は、たとえ市場が低迷しても不動産の需要があることを意味します。 ロンドンは、海外の不動産投資家にとって理想的な場所です。 ロンドンの不動産は適切な速度で上昇しており、今後もその傾向が続くと思われます。
居住者向けに仕掛ける海外投資家にとって、Buy-to-letという不動産オプションは人気があります。 また、投資家の皆様には、同市におけるAirbnbの機会を検討されるのもよいでしょう。 インフレ率は世界中で過去最高を記録しており、英国では約9％です。 にもかかわらず、ロンドンの不動産市場は依然として非常に人気があります。 サヴィルズによると、不動産の年間成長率は平均2.2%で、インフレ率を上回っています。
ロンドンは、その安定性、インフレに対するヘッジ能力、さまざまなタイプの不動産に対する高い需要から、不動産投資に最適な場所です。 また、ロンドンは投資家にとって、流動性の高いユニークなロケーションであり、売買の出口戦略を立てやすいという利点もあります。