AirBnbでは、パリ市内に約9万件の宿泊施設があります。 家具付き宿泊施設は、単に個室をレンタルするものです。 この目的は、所有者が主たる住居として完全な住居を賃貸する場合、120日という法的制限を尊重することである。 レンタル期間は年間120日を超えることはできません。 AirBnbのプラットフォームを利用する場合、広告に図を表示する必要があります。
発生した収入は課税対象となるため、税務当局に申告する必要があります。 納税義務も考慮しなければならない制約の一つです。 AirBnbの場合、用途変更の申告や許可・認可の申請は必要ありません。 しかし、一部の都市や小都市では、プラットフォームを通じて自分の本宅を短期レンタルで貸し出す際に、守るべきルールが残っていることに注意が必要です。 airBnBは、各レンタル物件の宿泊数をパリ市当局に提供する追跡システムを開発しました。 AirBnbは、登録番号がない場合は12,500ユーロ、宿泊数を記載しない場合は50,000ユーロの罰金を科すリスクがある。
自治体の規制にもかかわらず、パリの何千もの家屋が未登録のままである。 登録することで、当局が物件の利用状況を監視し、オーナーや投資家が短期賃貸の規制に違反した場合に知ることができます。 ルールを守る人が楽になるように作られた簡単な手続きです。2017年10月、パリ当局は家屋やフラットを丸ごと借りる短期賃貸のためにこの登録制度を導入しました。 ホテルやベッド＆ブレックファストといった一般的なビジネスモデルに当てはまらない観光宿泊施設を把握することが目的です。
所有者は、各物件を個別に登録する必要があります。 事業所を住宅に転用する家主への補償ルールはすでに施行されています。 パリが定めた120泊の制限の例外は、「移動式レンタル」と「一時的な仕事の割り当て」である。 パリでの不動産賃貸は、UpperKeyなどの専門業者をご利用ください。UpperKeyにお任せください。 ゲストやテナントの流れが途絶えることなく、フラットの見栄えも良くなります。
Airbnbのコンシェルジュサービスが物件管理をサポートします。 プロがあなたの滞在をすべて管理します。 旅行者の方々は、優れたコミュニケーションによって、今後の滞在に安心感を得られるだけでなく、到着時には適切な歓迎を受けることができるのです。 Airbnb.co.ukで別荘を完全にオフロードすることが目的なら、フルコンシェルジュサービスを選ぶとよいでしょう。 何も管理する必要がなく、すべてが遠隔で簡単に処理されるので、心が解放されるのです。
AirBnBコンシェルジュは不動産管理会社として、需要と供給に応じて宿泊料金を調整する。upperKeyコンシェルジュは、清掃、鍵の受け渡し、連絡管理またはメンテナンスなどを行う。
フランスのAirbnbオーナーには、収入額に影響を与える特定の制限があります。 法律で賃貸期間が制限されているため、適切な季節を選んで貸し出すことが大切です。 フランス政府に支払うべき金額は、23,000ユーロを上限とします。 まず見るべきは、パリだけでなく、近所や地域の、自分のカテゴリーのAirbnb賃貸の価格です。 市場を調査することは、単に価格を比較するだけでなく、より多くのことを行うのに役立ちます。
パリのプロパティマネージャーは、あなたが立派な大家になるためのお手伝いをします。 パリのAirbnbの物件に到着したユーザーが何を見たいかを正確に把握しているのです。 また、より魅力的な物件にするためのデザインも手伝ってくれます。 プロのカメラマンやレンタルホストに写真撮影を依頼する。 成功するホストとは、ゲストのために余計なことをしない人です。
ワインやコーヒーの無料サービス、ボードゲーム、映画、ビデオゲームなどの特典も用意されています。 ゲストがいつでも好きなときに来れるように、チェックイン方法は
Airbnbに適用される税制について、必要なことをすべて解説しています。 Airbnbの課税対象所得と、状況に応じたAirbnb所得の申告方法について解説しています。 また、利益を最大化し、FISCからの厄介なサプライズを回避する方法についても説明しています。Airbnb上のプロフィールの大部分は、Airbnbでの賃貸用に特別に開発された不動産の大規模ポートフォリオを持つ企業ではなく、2件未満の不動産を持つ住宅所有者です。 年間所得が23,000ユーロを超えない限り、どちらのタイプのプロフィールでもフランスの税制は変わりません。
Airbnbのホストは、Airbnbのレンタルから受け取る課税所得を申告する義務があります。 この除外は、不動産全体を時々レンタルする場合には、若干異なる形で適用されます。 年収が305ユーロを超えない限り、税金や社会保障費の負担はありません。 Airbnbの課税所得が年間72,500ユーロを超えると、フランスで多数派の制度であるマイクロBIC制度が実際の制度に取って代わります。 まだ政令待ちの法律では、Airbnbでレンタルしているホストの収入が23,000ユーロを超えた場合、専門家資格（CSR所属）の取得を義務付けることが提案されています。
ここでは非常に厳しいルールがあり、清掃は厳密には借主の責任ではありません。 ただし、借主は家やアパートをきれいに保つことを約束しなければなりません。 Airbnbの物件を予約する際、追加で清掃料を請求される場合があります。 お客様ご自身で清掃をされる場合は、1回のご予約につき約15ユーロのご負担となります。 コンシェルジュサービスを利用すれば、賃貸物件の面倒な手続きは一切不要です。
Airbnbの清掃料金は、入居者に良い体験を提供するために非常に重要です。 計算すると、1泊の基本料金は100ユーロで、清掃費も含めてもいい。 お客様は、到着日と出発日が確認された後に、これを見ることができます。 しかし、これは最終的な価格に大きく影響します。
AirBnbはフランスで最も人気のあるレンタルサイトの一つですが、それだけではありません。airBnbは、旅行レンタル市場を揺るがすことに成功しました。 しかし、何らかの理由でこのプラットフォームを使いたくないと思い、AirBnbの競合他社を探すこともあるでしょう。 Booking.comはAirbnbの競合で、ホテル予約に特化したサービスです。 季節ごとのレンタルに力を入れたい場合、Airbnbほど直感的なプラットフォームではありません。
しかし、これは徐々に変化しており、Booking.comはその失敗から学ぶことになるでしょう。 Airbnbが3％であるのに対し、優先的なリスティングに対して13％を支払っています。 フランス版VRBOは、数日から数週間滞在する家族連れに大変人気があります。 長期賃貸の場合は、やはりサブスクリプションの方が収益性が高い。upperKeyコンシェルジュは、ターンキー・マネジメントですべてを代行する。
UpperKeyは、2011年に誕生したフランスのスタートアップ企業です。 現在では、フランス国内の2万件以上の物件が掲載されています。 オーナーは、プラットフォーム上で自分の物件を1年または1泊で貸し出すことができます。 UpperKeyを利用する際のリスクや制限はありません。 モーニングクロワッサンはAirbnbのライバルであり、フランスに貸したい物件がある場合は検討すべきものです。
特にコンシェルジュサービスは、様々な事務的・技術的な手続きを専門家が直接行うため、信頼性と安心感を得ることができます。 中・長期レンタルの価格は、不動産会社と比較して非常に魅力的です。
UpperKeyがホストとゲストのために、パリのAirbnbルールの詳細を説明します。 あなたの不動産を売りに出す前に知っておくべきことを、今すぐ確認しましょう。 パリのAirbnb法について紹介するために、いくつかのシナリオを詳しく説明します。 パリのAirbnbのルールは、セカンドレジデンスの場合、主たる住居でない物件は異なります。 パリ市は、市内の主要な住宅が失われた場合、その価値の一部を「買い戻す」ことで補償することを目的としています。
Airbnbのプラットフォームは、宿泊施設の貸し出しにのみ使用されているわけではありません。 また、商業施設など、他の物件を提供することも可能です。 この場合も、家にいる人の変化を把握するために、市区町村に登録する必要がある。 プラットフォームを通じて得たものはすべて申告することが重要です。 年収が23,000ユーロを超える場合、社会保険料を支払う必要があります。
また、airbnbは問題を回避するために、あなたの行動を監視する傾向があります。
Airbnbコンシェルジュは、他のオーナーが所有する物件の賃貸管理をサポートする会社です。 このサービスについての法律上の規定、仕組み、特典をご確認ください。 パリにはAirbnbに関する法律があり、一般的な季節賃貸をすべて対象としています。 首都圏を通過するテナントの多くは、簡単で実用的、かつ便利なこのサービスを利用する傾向にあります。 大家さんであれば、賃貸管理を専門に行う会社に依頼することをお勧めします。
コンシェルジュサービスを受けることができます。 - Airbnb法で定められた行政手続き。 パリで短期の賃貸をお探しなら、Upperkeyに掲載されているAirbnbフラットのレビューが好評なので参考にしてみてください。 コンシェルジュは、オーナーとの契約に基づき、クリーニングやランドリーなどのサービスを提供することができます。
AirBnBは、収入を補う絶好の機会です。 ただし、発生した所得は所得税と同じ税率で課税されるべきです。 申告書を作成し、正しく記入することが重要であり、そうしないと法律違反となります。 Airbnbのプラットフォームで家具付きの宿泊施設を借りる場合、これは家具付きの休暇用宿泊施設に分類されるとみなされる場合があります。 この場合、税額控除を考慮しない総収入を記入する必要があります。
申告する金額は、Airbnbプラットフォームが提供する年次確定申告書に記載されます。 Airbnbで自宅を貸した場合、71％の税額控除の恩恵を受けることができます。 年収が176,200ユーロを超えない限り、マイクロBICスキームの適用を受けることができます。 impots.gouv.frから直接ダウンロードできるform 2042 C Proを使用する必要があります。 アッパーキーなどの不動産管理会社が確定申告を代行してくれます。
例えば、収入申告に必要な書類はすべてお渡しします。 さらに、時間通りに適正な価格で家賃を受け取ることができます。