貸別荘のホストが最初に行うべき重要なアクションは、リスティングを作成することです。彼らは何年にもわたって数え切れないほどの観光客の信頼を得ており、休暇中に滞在する場所を借りたい人にとって最も人気のあるプラットフォームの1つであり続けているため、バケーションレンタルのウェブサイトはこれを行うための最良の方法の1つです.実際、最も人気のあるモデルの 1 つである iRenting は、バケーション レンタル サイトを通じて行われた予約の 90% 以上を受け取ります。 最初のリスティングを確立したい場合、または既存のリスティングを強化してより多くの予約を獲得するための新しい方法を探している場合に留意すべき、UpperKey からのいくつかの推奨事項を次に示します。
リストに入れるもの
あなたのリスティングの内容は、将来の訪問者があなたとの滞在中に何を期待できるかについてより良いアイデアを提供します. 長期リース、短期リース、またはその両方を提供するかどうかを明確にする必要があります。また、長期リースに伴う内容について、見込み顧客にさらに明確に説明することもできます。 1 部屋または家全体を賃貸している場合は、提供する物件の種類を必ず説明してください。さらに、潜在的な訪問者が近くにあるアメニティ、アトラクション、レストラン、およびその他の関心のあるポイントをすばやく確認できるように、地理的なピンを配置する必要があります。セルフチェックイン、無料駐車場など、レンタカーが提供する追加機能について説明します。物件の詳細な説明を入力して、広告を完成させます。 必需品にとどまらないでください。工夫を凝らして、訪問者がバケーション レンタルに滞在したときにどのような体験を期待できるかについて、より詳細な情報を提供してください。
優れた写真や動画を撮影して投稿する
短期の賃貸物件がどれだけうまく説明されていても、潜在的なゲストが家での滞在を視覚化できることは非常に重要です。多くの場合、これを達成する最も簡単な方法は、素晴らしい物件の画像を表示することです。 賃貸物件の魅力的な画像を自分で撮影することは難しくなく、多くの不動産所有者はスマートフォンを使って投稿しています。 Airbnb のプロパティ マネジメント パリのようなサービスがこれを支援してくれるかもしれません。その場所で撮影する写真は、家の個性とデザインを反映したものでなければなりません。 画像を撮影する前に、レンタルの居心地の良い家庭的な雰囲気を強調するために、いくつかの仕上げを追加することを検討してください。レンタルに花を追加すると、色のスプラッシュが提供され、写真が改善されます.言うまでもなく、撮影する写真は優れた品質で、一貫した美学を順守する必要があります。 写真は千の言葉に値するかもしれませんが、ビデオ ツアーは多くを語ります。貴施設のバーチャル ツアーを作成することは、予約を増やすための優れた方法かもしれません。
家のルールを明確にする
訪問者の大半は、別荘を借りる前に特定の法律や規則を受け入れる必要があると予想しています。これは、訪問者が自分でチェックインし、そこにいる間にレンタルの世話をすることに多くの依存が置かれているプロップテック部門に特に当てはまります。訪問者が予約を決定する前に何が期待されているかを認識できるように、リストにポリシーとルールを含めることをお勧めします。 犬を許可するかどうか、デポジットが必要かどうか、ゲストが滞在中の訪問者を許可するかどうか、チェックインとチェックアウトの時間などを指定したい場合があります。
ハイライト機能
理想的な賃貸物件を探す際、多くの旅行者は特定の基準を念頭に置いています。したがって、リストを作成する際には、マーケティングの才能を発揮することが重要です。 最初のステップは、理想的なターゲット顧客を決定することです。ホテルを訪問して滞在するのを好む個人のタイプをよりよく理解したら、これらの訪問者を予約に誘導する可能性が高い独自の販売提案 (USP) を作成します。 たとえば、ビジネス旅行者にマーケティングを行う場合、これらの訪問者はおそらく、リラックスできるワークスペースと信頼できる Wi-Fi 接続を備えた滞在場所を望んでいるでしょう。一方、家族は子供に優しい宿泊施設を探しますが、車で到着する滞在者は無料駐車場を高く評価します. 対象となるゲストが誰であるかを特定したら、レンタルの説明、タイトル、画像で、最もアピールする可能性が最も高い主要な販売品質を強調する必要があります。
欠点について率直に話す
訪問者が到着したときに、すべての情報を入手できなかったり、一部の情報が誤って伝えられていると感じたりして失望することは、最も避けたいことです。賃貸物件のすべての利点だけに集中して、競合他社から際立たせたいと思うかもしれません。 賃貸ホストとして、人気のある観光地にあるという事実や古い建物であるという事実など、宿泊客に影響を与える可能性のある欠点について率直かつ正直であることが重要です.正直であることは、レンタルに適切な訪問者を効果的に引き付けるのに役立ちますが、特定のゲストにとってマイナスになる可能性があるものは、他のゲストにとってプラスになる可能性があることに注意してください. たとえば、ナイトライフを楽しみ、その地域で最もにぎやかなエリアを利用したいという理由で、意図的ににぎやかな観光地に宿泊しようとする人もいれば、より静かな環境を好む人もいます。
価格を最新の状態に保ちます。
家の価値を最大限に高めるには、季節性、市場の変動、地域のイベントなど、さまざまな状況を考慮して価格を調整することをお勧めします。価格アプローチを最適化することで、可能な限り多くの収入を生み出すことができます。 リスティングからの初回予約を増やすための優れた戦略は、最初のゲストに割引を追加することです。割引されたリストは、多くのプラットフォームで検索結果の上位に表示されることが多いため、より良いスタートを切り、より多くの注目を集めることができます.さらに、毎週または毎月の割引を提供して、訪問者が施設に長く滞在するように誘導することもできます。 1 泊あたりの料金、早期予約または深夜予約の割引、滞在期間について率直かつ正直であることが重要です。また、これらの価格を定期的に更新して、市場、時期、およびその他の要因の変化を反映する必要があります。
独自のルールを設定する
リストが完成したら、適切なポリシーを追加します。 キャンセル ポリシーは、提供すべき最も重要なものの 1 つです。優れたキャンセル ポリシーにより、ゲストが土壇場でキャンセルして損をすることがなくなります。柔軟なキャンセルポリシーはゲストにとって魅力的な選択ですが、あなたを守ることにもなります. たとえば、ゲストが特定の時間まで無料でキャンセルできることを示したい場合があります。それ以降は、予約の費用の一部または全部を支払う必要があるため、損失を被ることはありません。また、追加料金や追加料金についてポリシーを追加し、ゲストに注意してもらうことも重要です。追加のゲストには追加料金を請求するか、ゲストが施設での滞在を開始するときに取られ、損傷や追加の清掃が必要ない場合はチェックアウト時に返金されるセキュリティ デポジットを請求することができます。保証金は、予約費用の 20% を超えてはなりません。これを超えると、潜在的なゲストがレンタルの予約を断念する可能性があります。
リスティングの宣伝
リスティングが完成したら、ソーシャル メディアにリスティングしてフィードバックを求めることで、より魅力的なものにすることができます。フィードバックを得るだけでなく、ソーシャル メディアでリスティングを共有することで、より多くの視聴者に情報を発信する機会が得られます。 短期または長期の休暇を取り始めたばかりの賃貸物件所有者の多くは、最初の顧客として友人や家族を持っていることが多く、他の人にあなたのリスティングを勧めることができるので、これがあなたの出発点になります。個人のプロフィールにリスティングを掲載するだけでなく、物件のビジネス ページを設定することも検討してください。これを使用して、使用しているさまざまな貸別荘サイトのリスティングにリンクし、潜在的なゲストとつながり、質問に答え、関係を構築できます。 ホリデー レンタル サイトを使用して、ゲストが短期または長期滞在できる物件を掲載する人がますます増えているため、賃貸物件の掲載をより魅力的にする方法を知ることが重要です。情報の透明性を確保し、プロの写真を追加し、割引を提供するなどして、より多くのターゲット ユーザーを予約に引き付けることができます。