短期間であれ長期間であれ、物件を借りる際には、無視できない非常に具体的なルールがあります。 したがって、法律に違反することを避けるために、非常に正確なルールに従っていることを借主に伝えることが重要です。 この場合、我々は良い、適切な方法でそれを行うためのすべての鍵を与える。
特定事由に該当するテナントへの通知
ヴァレッタでもフランスの他の都市でも、所有する不動産の賃借人に通知を行いたい場合、法律は同じです。 まず、テナントに抵当権抹消を希望していることを伝えることが重要です。 これは、主たる住居として不動産を抵当に入れるため、あるいは親しい人に貸すためかもしれません。
ただし、重大かつ正当な理由がなければ、借主を立ち退かせることはできません。 ただし、賃借人が家賃の支払いを怠ったり、遅刻したり、近所に迷惑をかけたり、あなたの所有物に損害を与えたり、無断で転貸した場合は、契約を解除することができます。
一方、空家契約で不動産を売却したい場合、この売却によって最初に影響を受けるのはテナントですから、その取得には先買権が適用されます。
借家契約終了前の抵当権抹消の通知期間は？
家具付きアパートを借りている場合、通知期間は3ヶ月と知っておく必要があります。 つまり、テナントが退去する前に3ヶ月前に通知する必要があるのです。 ただし、裸で借りる場合は、通知期間が6ヶ月に増えます。
テナントが通知を受けたら、通知期間を尊重することなく退去することができます。 ただし、その人が占有している期間の家賃は支払わなければならない。
一方、あなたが法定通知期間を尊重しない場合、借主はあなたに対して訴訟を起こす権利を有します。 不動産といえば、借りるのにコストがかかることはご存じだと思いますが、法律を尊重しなければ、時にはこのコストが高くつくこともあります。
手続き上、書留で送り、領収書を発行することが肝要です。 また、廷吏やあなた自身がこの貴重な書類を送達することもできますが、その場合は領収書を添付してください。 ただし、通知期間は書留郵便または手渡しの通知を受領した時点からしか開始されません。
借主に代替の住居を提供する義務はあるか？
代替案を提示せずにテナントに警告することはできない。 しかし、2つの異なる状況があります。
1つ目は、借主が65歳以上で、年収が法で定められた限度額を下回る場合です。
2つ目のケースは、65歳以上の被扶養者と同居している借主の場合です。
また、2つ目のケースでは、同じ世帯に住む人のリソースが見直されることに注意が必要です。
借主に救済措置があるかどうか警告してください。
紛争が発生した場合は、所属する部署の調停委員会に諮ることができます。 なお、このコミッションは、宿泊先がある同じ部署のコミッションです。 ファイルを準備する最初のステップは、書留郵便を送ることで、返信用領収書を発行することです。 これは、家主と借主の双方が行うことができる完全無料の手続きですので、ご安心ください。
目的は、あなたとテナントの間の紛争を円満に解決することです。 残念ながら合意に至らない場合、州調停委員会は2ヶ月以内に関係者双方に書簡を送ります。 これにより、裁判官の前で法的手続きを行う可能性が出てきました。
物件が借主の主な住居である場合、どのように通知すればよいですか？
特に、借主に貸している住居が自分の主たる住居である場合の通知方法については、法律で厳しく定められています。 したがって、通知の理由は、公序良俗に反する理由、すなわち強制的な理由でなければなりません。
主たる住居とは、テナントが家族と暮らし、個人的および職業的な利益を得るための住居を意味します。 つまり、借主の確定申告は、当該住居の住所で提出する。
自分の主たる住居でない場合、テナントにはどのように知らせるのか？
賃貸物件が借主の本宅でない場合、借主はセカンドハウスとして使用している。 したがって、ルールが異なり、特定の条件が適用されることもありますが、それは借家契約であらかじめ定義されています。
これにより、家主は理由を説明することなく、通知期間を短くすることができます。 ただし、手続きに則って、書留郵便を利用したり、吏員を利用したりすることも重要です。 さまざまな行政手続きを尊重しながら、借主に通知する安全な方法です。
テナントを立ち退かせる最も簡単な方法は何ですか？
特にテナントへの通知を行う場合、自分で管理するとなると、多くの疑問が残るのが実情です。 この問題を改善するために、UpperKeyのようなこの分野のエキスパートであるエージェンシーに頼ってみてはいかがでしょうか。
解約の心配がないだけでなく、経営全般に関する貴重なアドバイスを本物の専門家に頼ることができるのです。 例えば、安全な賃貸スキームの選択方法について、将来の不動産投資について他の質問がある場合などです。
事務的、技術的、法的な問題はすべて、専門家チームが直接対応します。 UpperKeyのパーソナルなプロパティマネジメントは、あなたの期待を超えるでしょう。
不正な解雇とは？
借家契約を終了させたい場合、借家人はこの終了の合法性に異議を唱える権利を持っていることを認識しておく必要があります。 このような異議申し立ては法廷で行われ、借主はその通知が不正なものであることを証明しようとします。 この場合、損害賠償を支払わなければなりません。
家主が自然人として活動している場合、最高6,000ユーロの刑事罰に処されます。 家主が法人として活動している場合、刑事罰は最高で€30,000になる可能性があります。
売却を目的としない場合や、家族の居住に使用しない場合は、賃借人を解雇することは詐欺行為とみなされます。 しかし、合理的な期間内に不動産の売却が完了しない場合、この状況は詐害行為とは見なされません。