आपके रियल एस्टेट निवेश की गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए किराये की लाभप्रदता की गणना करना नितांत आवश्यक है। इसके लिए, हम आपको प्रारंभिक अनुमान प्राप्त करने के लिए टूल का उपयोग करने की सलाह देते हैं। लेकिन इसे निखारने के लिए क्षेत्र के वास्तविक विशेषज्ञों से बात करना आवश्यक है। इस प्रकार, आपकी संभावित किराये की आय सबसे बड़ी सटीकता के साथ निर्धारित की जाएगी।
अच्छी किराये की लाभप्रदता का निर्धारण कैसे करें?
जब आप रियल एस्टेट में निवेश करते हैं तो यह सफलता का सूचक है। अधिक सरलता से, आपकी किराये की आय को एकीकृत करते हुए, खरीद मूल्य और आवास लागत के संबंध में अनुपात। जब हम शुद्ध किराये रिटर्न के बारे में बात करते हैं, तो यह करों और शुल्कों की कटौती के बाद लाभ होता है। आप अपनी आय पर सकल रिटर्न को ध्यान में रखते हैं और आवास के किराये से संबंधित सभी शुल्क हटा देते हैं। इसके अलावा, संपत्ति आय को शामिल करना न भूलें।
फ्रांस में, के लिए लाभप्रदता किराया5.9% है। एक राष्ट्रीय औसत और निस्संदेह सकल। फिर भी, समूहों के अनुसार कई असमानताएँ हैं। उदाहरण के लिए, प्रांतों में अचल संपत्ति पर औसत रिटर्न लगभग 7% है। पेरिस में, किराये के निवेश पर औसत रिटर्न 3.9% है। इस अवलोकन को राजधानी में ऊंची कीमतों से समझाया जा सकता है।
सकल लाभप्रदता निम्नलिखित गणना द्वारा निर्धारित की जाती है: (वार्षिक किराया प्राप्त X 100) / संपत्ति का अधिग्रहण मूल्य।
शुद्ध किराये का रिटर्न पिछली गणना का उपयोग करता है, लेकिन प्रबंधन शुल्क, गैर-वसूली योग्य शुल्क और संपत्ति कर में कटौती करनी होगी। इसलिए, रियल एस्टेट में औसत लाभप्रदता हमेशा प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है।
लंबी अवधि के किराये के क्या फायदे हैं?
दीर्घकालिक मौसमी किराया आपको एक ही किरायेदार को कई महीनों तक और कुछ मामलों में कई वर्षों तक रखने की अनुमति देगा। परिणामस्वरूप, प्रबंधन में कम समय लगता है, क्योंकि आपके पास प्रबंधन करने के लिए बहुत कम प्रविष्टियाँ और निकास होते हैं। यह इस किराये का मुख्य लाभ है, क्योंकि आपको चाबियाँ सौंपने, एक सूची तैयार करने और अनुप्रयोगों का अध्ययन करने के लिए आवश्यक समय निकालने के लिए अपनी ऊर्जा जुटाने की आवश्यकता नहीं है।
इसके अलावा, किराया न चुकाने का जोखिम अपेक्षाकृत कम रहता है, क्योंकि आपने पहले किरायेदार की सॉल्वेंसी की सभी जांच कर ली है। इसलिए, औसत किराये की लाभप्रदता मौजूद है, भले ही शून्य जोखिम मौजूद न हो। इस तरह की स्थिति से खुद को बचाने के लिए, एक जमा राशि स्थापित करने और कई गारंटर मांगने में संकोच न करें। अन्यथा, अवैतनिक किराया बीमा निकालना न भूलें।
लंबे समय तक किराये पर रखने से रखरखाव के मामले में भी फायदा होता है। आम तौर पर, यह किरायेदार का मुख्य निवास होता है और किरायेदार इसका बहुत ध्यान रखेगा। इसलिए, रखरखाव या सफाई लागत को शामिल करने की कोई आवश्यकता नहीं है, जब तक कि आपको क्षति न हो। लेकिन एक बार फिर, इन विभिन्न असुविधाओं को मालिक के बीमा द्वारा कवर किया जा सकता है।
फायदे वास्तविक हैं, लेकिन इसका मुख्य दोष लाभप्रदता में है। विशेष रूप से मौसमी किराये और अल्पकालिक किराये की तुलना में। लेकिन विवेकपूर्ण रियल एस्टेट निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए, यह सॉल्वेंट किरायेदारों को आकर्षित करके आय सुरक्षित करने का एक अच्छा तरीका है।
अल्पकालिक किराये के क्या फायदे हैं?
दीर्घकालिक किराये का विकल्प मौसमी किराये में निवेश करना है। इस संदर्भ में, आप छोटी अवधियों को प्राथमिकता देते हैं, एक रात से लेकर कई हफ्तों तक। अधिकतर, आप किरायेदारों को पर्यटन कारणों से आकर्षित करते हैं। इसलिए, ऐसे ग्राहक जो आपके आवास को मुख्य आवास नहीं मानेंगे।
अधिक किराया वसूलने से वित्तीय दृष्टिकोण से लाभ प्रत्यक्ष रूप से स्पष्ट रहता है। तीव्र लाभप्रदता की दृष्टि से एक रमणीय स्थान। आम तौर पर, एक रात के लिए ली जाने वाली कीमत लंबी अवधि के किराये की तुलना में अधिक होती है। इसलिए किरायेदार अपने अवकाश बजट में धनराशि को एकीकृत करके अधिक भुगतान करते हैं।
यदि आप सही रणनीति चुनते हैं, तो भुगतान न करने का जोखिम न के बराबर है। कहने का तात्पर्य यह है कि, Airbnb जैसे मौसमी किराये में विशेषज्ञता वाले मंच के माध्यम से। भुगतान अग्रिम में किया जाता है और यह किरायेदार की सॉल्वेंसी सुनिश्चित करने का एक तरीका है।
इसके अलावा, आपके मुख्य निवास के साथ मौसमी किराये की संभावना बनी रहती है। आइए कल्पना करें कि आप कुछ समय के लिए छुट्टियों पर जा रहे हैं, आप इस समय का उपयोग अपनी वर्तमान संपत्ति को किराए पर देने के लिए कर सकते हैं। यही बात आपके दूसरे घर पर भी लागू होती है, क्योंकि आप इसका उपयोग साल में केवल कुछ सप्ताह ही करते हैं। अपनी संपत्ति को परित्यक्त छोड़ने के बजाय, आप इसे किराए पर देने का अवसर लेते हैं और इस प्रकार अतिरिक्त आय प्राप्त करते हैं।
हालाँकि मौसमी किराये के कई फायदे हैं, फिर भी इसके नुकसानों को ध्यान में रखना आवश्यक है। सबसे पहले, किरायेदार टर्नओवर को प्रबंधित करने के लिए सावधानीपूर्वक प्रबंधन की आवश्यकता है। सफ़ाई सुनिश्चित करने, चाबियाँ सौंपने, वस्तु-सूची और यात्रियों के स्वागत के लिए पास में उपस्थिति आवश्यक रहती है। संचार चरण को न भूलें, जो आपके किरायेदारों को संतुष्ट करने के लिए नितांत आवश्यक है।
यदि आप अपने मौसमी किराये के पास नहीं हैं, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप इसका प्रबंधन किसी विशेष एजेंसी को सौंप दें। अधिक सटीक रूप से एक दरबान के लिए जो अपनी जानकारी को एकीकृत करेगा ताकि आप सर्वोत्तम संभव लाभप्रदता प्राप्त कर सकें। इसके अलावा, मौसमी किराये का तात्पर्य लागू नियमों का कड़ाई से अनुपालन है।
मौसमी किराये के साथ सर्वोत्तम लाभप्रदता कैसे प्राप्त करें?
आपकी अल्पकालिक किराये की संपत्ति की सर्वोत्तम लाभप्रदता प्राप्त करने के लिए, कई कारकों को एकीकृत करना आवश्यक है। विशेषकर इसकी भौगोलिक स्थिति और इसका समग्र आकर्षण। 100% अधिभोग प्राप्त करना बहुत दुर्लभ है, लेकिन आप बाज़ार की आपूर्ति और मांग के आधार पर इसे अनुकूलित कर सकते हैं।
हालाँकि, किसी संपत्ति के प्रबंधन में बहुत विशिष्ट कौशल आवश्यक हैं। इसलिए ऐसे दरबान पर भरोसा करना आपके हित में है जो आपकी ओर से किसी भी तरह के हस्तक्षेप के बिना, आपको किराये की आय की गारंटी देगा।
अपरकी पर भरोसा क्यों करें?
अपरकी के साथ, आपको मासिक किराये की आय प्राप्त होती है जिसकी दर बाजार में मिलने वाली दर से कहीं अधिक होती है। किरायेदारों से आपकी कोई बातचीत नहीं होती, क्योंकि एजेंसी हर चीज का ख्याल रखती है. सबसे पहले, आप अपना किराया निर्धारित करने के लिए ऑनलाइन टूल का उपयोग कर सकते हैं। यह एक दिलचस्प पहला अनुमान है जिसे निश्चित रूप से हमारे विशेषज्ञों की सतर्क नजर से परिष्कृत किया जाएगा।
वास्तव में, किराये की आय का निर्धारण संपत्ति के स्थान, उसके आकार, शयनकक्षों, स्नानघरों की संख्या के आधार पर किया जाता है, यदि आपने विशेष व्यवस्था के साथ-साथ नवीकरण कार्य भी किया है।
हमारा लक्ष्य लाभदायक रियल एस्टेट निवेश के साथ अतिरिक्त आय उत्पन्न करना है। अपने लक्ष्यों को प्राप्त करना पूरी तरह से संभव है, चाहे वह फ्रांसीसी शहर में हो या यूरोप में। लेकिन अपने साथ UpperKey जैसे द्वारपाल को रखना न भूलें एक विशेष सेवा. सभी प्रशासनिक और तकनीकी प्रश्नों को अत्यंत कठोरता से निपटाया जाएगा। इसके अलावा, यह एक आवश्यक समाधान है जब आपके पास अपने किराये का प्रबंधन करने का समय नहीं है या जब आप साइट पर नहीं हैं।