अल्पकालिक किराये अपने स्वयं के नियमों और विनियमों के साथ आते हैं, और वे कई कारणों से दीर्घकालिक किराये की तुलना में अक्सर जोखिम भरा उद्यम होते हैं। किसी भी संसाधन को अल्पकालिक किराये के संचालन के लिए प्रतिबद्ध करने का निर्णय लेने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप क्या कर रहे हैं। यह लिस्बन और लगभग हर जगह लागू होता है। लेकिन जब विशेष रूप से पुर्तगाल की बात आती है, तो कुछ विशेष बिंदु हैं जिन पर आपको विचार करने की आवश्यकता है।
पंजीकरण करने की बाध्यता
शुरू करने से पहले, आपको यह सत्यापित करना होगा कि जिस संपत्ति को आप किराए पर देना चाहते हैं उसके पास वैध किराये का लाइसेंस है। यदि नहीं, तो आपको स्वयं इसे प्राप्त करना होगा। यदि आप इमारत के प्राथमिक मालिक नहीं हैं, तो यह समस्याग्रस्त हो सकता है क्योंकि आपको इसे अन्य मालिकों के साथ समन्वयित करना होगा। हाल ही में कुछ विधायी परिवर्तन भी हुए हैं जो प्रक्रिया को और भी जटिल बना सकते हैं - इस पर अधिक जानकारी नीचे दी गई है।
आपको अपनी प्रत्येक अल्पकालिक किराये की संपत्ति को विशेष रूप से पंजीकृत करना होगा। यह प्रक्रिया काफी सरल है और यह कुछ ऐसा है जिसे आप बिना किसी पेशेवर मदद के स्वयं कर सकते हैं। प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कारण होने वाली किसी भी देरी से बचने के लिए इसे यथाशीघ्र शुरू करना सुनिश्चित करें।
अपरकी जैसे पेशेवर साझेदार के साथ काम करने से प्रक्रिया काफी आसान हो सकती है और आपको इससे जुड़े कई बोझों से राहत मिल सकती है। आपको बस अपनी स्थिति की एक बुनियादी रूपरेखा प्रदान करनी होगी और बाकी सब आपके लिए संभाल लिया जाएगा।
क्या मुझे किसी अतिरिक्त पंजीकरण की आवश्यकता है?
यदि आप अपनी संपत्ति को विशेष रूप से अल्पकालिक किराये के लिए उपयोग करने का इरादा रखते हैं, तो इसे अपने टाउन हॉल में पर्यटक किराये के रूप में पंजीकृत करना अधिकांश मामलों के लिए पर्याप्त होना चाहिए। कुछ विशिष्ट स्थितियाँ हो सकती हैं जिनमें अतिरिक्त लाइसेंस की आवश्यकता होती है, लेकिन किसी भी स्थिति में उनका समाधान उस एजेंसी द्वारा किया जाएगा जिसके साथ आप काम कर रहे हैं।
अपनी सर्वोत्तम क्षमताओं के अनुसार पंजीकरण आवश्यकताओं में शीर्ष पर बने रहें। इन मुद्दों को आखिरी मिनट तक न छोड़ें क्योंकि इनसे जुड़ा काम का बोझ बहुत तेजी से बढ़ सकता है।
भविष्य में आवासीय भवनों में कोई अल्पकालिक किराया नहीं
कानून में हाल के बदलावों ने कुछ स्थितियों में अल्पकालिक किराये की पेशकश करना अधिक कठिन बना दिया है। सबसे उल्लेखनीय विकास स्थायी आवास के लिए पहले से ही उपयोग की जाने वाली इमारतों में सभी अल्पकालिक किराये पर सर्वोच्च न्यायालय द्वारा जारी पूर्ण प्रतिबंध है।
इसका मतलब यह है कि आप किसी ऐसी इमारत में अल्पकालिक किराये की पेशकश नहीं कर सकते, जिसमें पहले से ही स्थायी निवासी हों। यह संभव हो सकता है कि पूरी इमारत को एक अल्पकालिक किराये की जगह में बदल दिया जाए, लेकिन बहुत अधिक लोगों वाले स्थानों के लिए इसकी संभावना बेहद कम है।
एक और हालिया बदलाव जिसके बारे में आपको अवगत होना चाहिए, वह है देश के एक ही क्षेत्र में एक ही व्यवसाय इकाई के स्वामित्व वाली अल्पकालिक किराये की संपत्तियों की संख्या की ऊपरी सीमा। यह पुर्तगाल के विभिन्न हिस्सों, विशेषकर लिस्बन को प्रभावित करता है। लिस्बन की नगर परिषद ने पहले ही कहा है कि वे शहर के कई हिस्सों में नए किराये के लाइसेंस जारी करना बंद कर देंगे।
यदि आप प्रभावित क्षेत्रों में से एक में हैं, तो आपको यह सत्यापित करना होगा कि आप अल्पकालिक किराये का संचालन स्थापित करने के अपने इरादे से किसी भी नियम का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं। आगे कोई भी कदम उठाने से पहले स्थिति स्पष्ट करने के लिए अपने स्थानीय प्रशासन से बात करें। भले ही आप प्रतिबंध से प्रभावित हों, फिर भी आप उचित समाधान ढूंढने में सक्षम हो सकते हैं।
अपने और अपने किरायेदारों के अधिकारों को जानें
पुर्तगाल में किरायेदारों के पास विभिन्न अधिकार हैं, और मकान मालिकों के पास भी। उनमें से कई अधिकार वास्तव में अल्पकालिक किराये के सौदों तक विस्तारित नहीं होते हैं, जैसे अनुबंध रद्द करने के लिए अनिवार्य दो महीने का नोटिस। इस ऑपरेशन के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके किरायेदारों के प्रति आपकी क्या जिम्मेदारियाँ होंगी।
ध्यान रखें कि, अल्पकालिक किराये के साथ भी, आपको अल्प सूचना पर अनुबंध रद्द करना मुश्किल हो सकता है। कानून द्वारा उल्लिखित विशिष्ट दिशानिर्देशों का पालन करते हुए आपके पास आम तौर पर इसके लिए एक वैध कारण होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप संपत्ति का उपयोग अपने लिए करना चाहते हैं, तो अनुबंध को समय से पहले रद्द करने का यह एक अच्छा कारण हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आप किसी अन्य नियम का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं। पुष्टि करने के लिए हमेशा ऐसे वकील से बात करें जो किराये की स्थितियों में विशेषज्ञ हो।
इसके लिए किसी अनुभवी वकील के साथ काम करने के लाभ को कम न समझें। जब आप अभी शुरुआत कर रहे हों तो यह एक महत्वपूर्ण खर्च की तरह लग सकता है, लेकिन ज्यादातर मामलों में, यह एक उचित लागत होगी जब आप उन सभी तरीकों पर विचार करेंगे जो आपको दुर्घटनाओं से बचाएंगे। साथ ही, आप कुछ नई तरकीबें सीख सकते हैं जो आपके कार्यों को और भी सरल बनाने में आपकी मदद कर सकती हैं।
सुनिश्चित करें कि आपकी वित्तीय स्थिति ठीक है
अपने वित्त को विस्तार से समझना एक सफल किराये के संचालन की कुंजी है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अल्पकालिक आवास या दीर्घकालिक विकल्प प्रदान करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, बहुत से लोग नई संपत्ति में निवेश करने के लिए उन्हें कितनी धनराशि की आवश्यकता है। यदि आपको इसके बारे में संदेह है तो अपरकी जैसे विशेषज्ञ से बात करें और सुनिश्चित करें कि उनकी सलाह का सावधानीपूर्वक पालन करें।
टैक्स रिटर्न एक और आम समस्या है। यहां तक कि अपेक्षाकृत सरल किराये के ऑपरेशन के लिए भी, अपना कर दाखिल करना अभी भी काफी जटिल हो सकता है और इसके लिए कर प्रणाली के बहुत जटिल ज्ञान की आवश्यकता होती है। Airbnb टैक्स रिटर्न दाखिल करना एक और बिंदु है अपर की जैसी सेवा आपकी सहायता कर सकती है। भले ही आप Airbnb के साथ काम नहीं करते हैं, फिर भी यदि आप इसे सुरक्षित रूप से करना चाहते हैं और अधिकारियों का ध्यान आकर्षित करने से बचना चाहते हैं, तो आपको अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करने के बारे में कुछ विशिष्ट बिंदुओं को समझने की आवश्यकता होगी।
छोटे परिचालनों के लिए प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कैसे करें
इस सब को सुव्यवस्थित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप किसी भी नियम और अन्य आवश्यकताओं के शीर्ष पर हैं, सबसे अच्छे तरीकों में से एक है अल्पकालिक किराये की एजेंसी के साथ काम करें। अपरकी इस बाजार को किसी अन्य की तुलना में बेहतर समझता है, और वे आसानी से प्रक्रिया को नेविगेट करने में आपकी सहायता करेंगे और यह सुनिश्चित करेंगे कि आप कोई भी महत्वपूर्ण बिंदु नहीं चूक रहे हैं।
किसी भी देरी से बचने के लिए जितनी जल्दी हो सके किसी से बात करें। पुर्तगाल जैसे देश में, किराये के बाजार की भीड़ के कारण आप हमेशा बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा की उम्मीद कर सकते हैं। इससे संभावित व्यावसायिक साझेदारों से जल्दी संपर्क करना महत्वपूर्ण हो जाता है, क्योंकि उनका शेड्यूल काफी व्यस्त हो सकता है, और वे अल्प सूचना पर आपको सेवा देने में असमर्थ हो सकते हैं।
जब तक आप उन बिंदुओं को ध्यान में रखते हैं, लिस्बन में अल्पकालिक किराये काफी आकर्षक व्यवसाय हो सकता है। बाजार अवसरों से भरा है क्योंकि मांग लगातार उच्च स्तर पर है, और आपको अपनी संपत्तियों को किराए पर देने में रुचि रखने वाले लोगों की कोई कमी नहीं होगी। बस यह सुनिश्चित करें कि आप अपने कानूनी दायित्वों की उपेक्षा न करें। पुर्तगाल किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए कड़ा रुख अपनाता है, और आपको इस बाज़ार में अपने हर कदम के कानूनी निहितार्थ को समझने के लिए हमेशा अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करना चाहिए।