हालाँकि यह सब बहुत अच्छा लगता है, किसी संपत्ति को किराए पर देने के कुछ नुकसान भी हैं। उदाहरण के लिए, मकान मालिकों से अपेक्षा की जाती है कि वे अपनी किराये की संपत्तियों को बनाए रखें, जिसका अर्थ है कि आपको रखरखाव की लागत वहन करनी होगी। इसके साथ ही अगर आपके पास एक से अधिक संपत्ति है तो आपको अधिक स्टांप ड्यूटी चुकानी होगी।
किराये की संपत्ति के मालिक होने का एक और नुकसान यह है कि आपको अपने किरायेदारों के अधिकारों को समझना चाहिए। इसमें ऐसी चीज़ें शामिल हैं जैसे कि न्यूनतम अनुबंध अवधि क्या है और क्या आपको अनुबंध को लिखित रूप में रखने की आवश्यकता है। इसके साथ ही, आपको यह समझना होगा कि यदि आप अपनी संपत्ति पर फिर से नियंत्रण पाना चाहते हैं तो अपने किरायेदारों को कैसे नोटिस दें।
यदि आप लिस्बन में मकान मालिक हैं, और आप जानना चाहते हैं कि अपने किरायेदारों को नोटिस कैसे दें, तो नीचे पढ़ते रहें।
पुर्तगाल में किरायेदारों के पास क्या कानूनी अधिकार हैं?
2020 में, पुर्तगाल में किराये और किरायेदार कानूनों में कुछ बदलाव किए गए, जिससे किरायेदारों को अधिक अधिकार मिले। इस संशोधन को "क्रिस्टा कानून" कहा जाता है। इसमें शामिल कुछ संशोधन यहां दिए गए हैं:
किराया अनुबंध कम से कम एक वर्ष तक चलना चाहिए
पहले वर्ष के बाद, अनुबंध को कम से कम अगले तीन वर्षों के लिए नवीनीकृत किया जाना चाहिए, जब तक कि मकान मालिक अपने या परिवार के किसी सदस्य के लिए घर वापस नहीं चाहता।
यदि आपका किरायेदार 65 वर्ष या उससे अधिक या विकलांग है, तो आप उन्हें छोड़ने का नोटिस तब तक नहीं दे सकते जब तक कि आपको इमारत पर महत्वपूर्ण काम करने की आवश्यकता न हो या आप इसे ध्वस्त नहीं करना चाहते हों।
यदि आप किसी किरायेदार को नाजायज तरीके से वहां से हटने के लिए मजबूर करने की कोशिश करते हैं, तो आपको कानूनी रूप से दंडित किया जा सकता है।
यदि किरायेदारों को नौकरी से निकाल दिया जाता है या वे किसी चोट के कारण काम नहीं कर पाते हैं तो वे अनुबंध समाप्त कर सकते हैं। यदि संयुक्त किरायेदार की मृत्यु हो जाती है तो वे इसे समाप्त भी कर सकते हैं।
किरायेदार प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं - यदि संपत्ति के साथ कुछ ऐसा होता है जिसमें किरायेदार की कोई गलती नहीं है, और वे संपत्ति की मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं, तो किरायेदार प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है।
लिस्बन में किरायेदारों के अधिकारों की भारी संख्या के कारण, कई मकान मालिक अपरकी जैसे तीसरे पक्ष के साथ काम करना चुनते हैं। अपर की आपसे संपत्ति किराए पर लेता है और आपके किराए की गारंटी देता है। फिर वे संपत्ति को अपने अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को किराए पर देते हैं। इस तरह से संपत्ति को किराये पर देने से यह सुनिश्चित होता है कि आपकी संपत्ति का रखरखाव किया जाता है, आपके पास अधिकतम अधिभोग है, और इसकी देखभाल की जाती है। हालाँकि, आप अपनी संपत्ति अपर की जैसी कंपनी को किराए पर देते हैं, आपको कुछ आवश्यक चीजों पर विचार करना होगाजैसे कि आपकी सजावट और साज-सज्जा।
पुर्तगाल में मकान मालिक के पास क्या अधिकार हैं?
इस कानून से सिर्फ किरायेदारों को ही फायदा नहीं होगा। मकान मालिकों को कुछ अच्छे सौदे भी मिलते हैं। इसका एक उदाहरण यह है कि किरायेदार संपत्ति में जितने लंबे समय तक रहेगा, मकान मालिक को उतना कम कर देना होगा। लिस्बन में मौजूदा टैक्स दर 28% है, लेकिन इसे 10% तक कम किया जा सकता है। यह एक बहुत बड़ा लाभ है.
लिस्बन में एक किरायेदार को नोटिस देना
हालाँकि एक मकान मालिक होना बहुत अच्छा हो सकता है, लेकिन कुछ स्थितियाँ ऐसी होती हैं जब आपको अपने किरायेदार को नोटिस देने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, आप संपत्ति में वापस जाना चाह सकते हैं, या आप इसे बेचना चाह सकते हैं। तो, आप लिस्बन में एक किरायेदार को नोटिस कैसे देते हैं?
जागरूक होने वाली पहली बात यह है कि पुर्तगाली कानून दृढ़ता से किरायेदार समर्थक है। लिस्बन में, मकान मालिक केवल कुछ कारणों से पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है। इनमें शामिल हैं:
किराया देने में विफलता
किरायेदार संपत्ति का उपयोग उन उद्देश्यों के लिए कर रहा है जो अनुबंध में निर्धारित नहीं हैं
अवैध कारणों से संपत्ति का उपयोग करना
संपत्ति का उपयोग अनैतिक, अवैध या बेईमान उद्देश्यों के लिए करना
मकान मालिक की सहमति के बिना संपत्ति में काम करना
मकान मालिक संपत्ति पर काम करने के लिए पट्टे के विस्तार का भी विरोध कर सकते हैं।
यदि किरायेदार ने अपने सभी कानूनी दायित्वों का पालन किया है, लेकिन मकान मालिक फिर भी चाहता है कि वे चले जाएं, तो मकान मालिक को पट्टे की परिपक्वता तिथि से एक वर्ष पहले उन्हें न्यायिक नोटिस देना होगा।
किरायेदार को मकान खाली करने के लिए नोटिस कैसे लिखें
एक बार जब आप तय कर लेते हैं कि आप चाहते हैं कि आपका किरायेदार आपकी संपत्ति खाली कर दे, तो आपको उन्हें खाली करने का नोटिस पत्र लिखना होगा। ऐसे कई अलग-अलग पत्र हैं जिनका उपयोग मकान मालिक किरायेदारों के साथ काम करते समय कर सकते हैं। यहां कुछ मुख्य हैं:
पट्टे का नवीनीकरण न करना - यदि आपने या किरायेदार ने पट्टे का नवीनीकरण न करने का निर्णय लिया है तो यह पत्र लिखा जाना चाहिए।
पट्टे की शर्तें तोड़ी गईं - यदि आपका किरायेदार आपके पट्टे की शर्तों को तोड़ता है, लेकिन आप उन्हें बेदखल करने की जल्दी में नहीं हैं, तो आप उन्हें खाली करने का नोटिस पत्र जारी कर सकते हैं।
अब किराए पर नहीं दिया जा सकता - यदि आप संपत्ति का पुनर्निर्माण कर रहे हैं और आपका किरायेदार पुनर्निर्माण के दौरान वहां नहीं रह सकता है, तो आपको उन्हें अब किराए पर नहीं देने योग्य पत्र भेजना होगा।
कोई भी पट्टा समाप्ति पत्र निम्नलिखित जानकारी से शुरू होना चाहिए:
संबंधित संपत्ति का पता
किरायेदारी की शुरुआत और समाप्ति तिथि
आपका नाम और संपर्क विवरण
किरायेदार का नाम और संपर्क विवरण
इसके बाद, आपको यह रेखांकित करना होगा कि आप किरायेदार से संपत्ति खाली करने के लिए क्यों कह रहे हैं, इसके बाद वह तारीख बताएं जब आप उनसे बाहर निकलने की उम्मीद करते हैं और प्रक्रिया। अंत में, आपको यह जानकारी देनी होगी कि किसी भी चिंता या प्रश्न के लिए उन्हें किससे संपर्क करना चाहिए।
लिस्बन में एक किरायेदार को हटाने में कितना समय लगता है?
यदि आप संपत्ति को स्वयं किराए पर दे रहे हैं और अपर की जैसी कंपनी का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो बुरी खबर यह है कि आपकी संपत्ति से किरायेदार को हटाने में 31 महीने तक का समय लग सकता है। यह यूके में किसी किरायेदार को बेदखल करने में लगने वाले समय से कहीं अधिक समय है या माल्टा.
हर साल, पुर्तगाल में हजारों लोग अपनी संपत्ति किराए पर देना चुनते हैं। लेकिन वे ऐसा क्यों करते हैं? ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से लोग अपनी संपत्ति किराए पर देना चुनते हैं। कुछ लोग पैसा कमाने के लिए ऐसा करते हैं, जबकि अन्य किसी नई जगह पर पानी का परीक्षण करते समय ऐसा करते हैं। इससे उन्हें अपने पुराने घर में लौटने की अनुमति मिलती है, यदि उनका नया घर उनकी इच्छाओं या जरूरतों को पूरा नहीं करता है।
यद्यपि किसी संपत्ति को किराये पर देना एक उत्कृष्ट निवेश हो सकता है, लेकिन इसके कुछ नकारात्मक पहलू भी हो सकते हैं। इनमें से एक नकारात्मक पक्ष यह जानना है कि जब आप चाहते हैं कि आपके किरायेदार चले जाएँ तो आप कहाँ खड़े हैं। अच्छी खबर यह है कि लिस्बन में अपने किरायेदारों को नोटिस देना आपकी अपेक्षा से कहीं अधिक आसान है। हालाँकि, इसमें काफी समय लग सकता है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप पहले से योजना बना लें। यदि लिस्बन में किसी संपत्ति का प्रबंधन करना बहुत अधिक काम लगता है, तो मालिक अपरकी जैसी लिस्बन किराये की एजेंसी का उपयोग करने पर भी विचार कर सकते हैं।