रोम, इटली में अल्पकालिक किराए पर लेने पर राष्ट्रीय और क्षेत्रीय नियमों के लिए एक मार्गदर्शिका
पिछले कुछ वर्षों में इटली के पर्यटन में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, और इसके साथ, पूरे देश में संपत्ति बाजार में निवेश की मात्रा भी बढ़ी है। हर संभव पर्यटक संपत्ति प्रकार की खरीद ने न केवल इटालियंस के लिए बल्कि अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए भी एक सक्रिय बाजार प्रदान किया है।
चाहे वे देश में हाई-एंड विला, ऐतिहासिक टाउनहाउस और शहर के केंद्रों में आधुनिक अपार्टमेंट की तलाश में हों, स्मार्ट निवेशक अपने निवेश पर सार्थक रिटर्न हासिल करने के लिए इटली के संपत्ति बाजार का उपयोग कर रहे हैं।
नियम और विनियम हर क्षेत्र में अलग-अलग होते हैं। हम हमेशा अनुशंसा करेंगे कि जो कोई भी इतालवी संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहा है, या संभावित मकान मालिक अपने पोर्टफोलियो में जोड़ रहे हैं, वे अपने चुने हुए क्षेत्र या शहर के नियमों और शर्तों पर अच्छी तरह से शोध करें। इसमें और हमारे किसी भी गाइड में हम जो जानकारी प्रदान करते हैं, वह पूरी तरह से सूचना उद्देश्यों के लिए एक गाइड है। आपकी परिस्थितियों से संबंधित पूर्ण कानूनी शर्तों और व्यक्तिगत आवश्यकताओं के लिए, हम आपको पेशेवर मकान मालिक और कराधान सलाह लेने की सलाह देते हैं। साथ ही, कानूनी आवास की आपूर्ति करने में सक्षम होने के लिए आपको विभिन्न प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।
लीज के लिए एक से अधिक संपत्ति की पेशकश को इटली में व्यावसायिक गतिविधि के रूप में नहीं देखा जाता है
एक निवेशक के लिए जादुई संख्या, जो केवल वही बनी रहे और उसे इटली में व्यवसाय नहीं माना जाए, वह 4 संपत्तियां है। एक एकल मालिक अधिकारियों की अनुमति के बिना अपनी 4 संपत्तियों में से प्रत्येक पर आवास प्रदान कर सकता है। हालाँकि, वे अभी भी कई नियमों और विनियमों (और करों) से बंधे हुए हैं।
आपको अल्पकालिक किराये के लिए एक लिखित अनुबंध प्रदान करना होगा
30 दिनों से कम की किसी भी किराये की अवधि के लिए, मेज़बान (या मकान मालिक) को एक लिखित अनुबंध प्रदान करना होगा, हालांकि, इसे कर कार्यालय या स्थानीय अधिकारियों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं होगी। लंबी अवधि के किराये के लिए, अनुबंधों को इतालवी कर एजेंसी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। लंबी अवधि के किराये पर कर कुल किराये का 2% है। एयरबीएनबी, होमअवे या बुकिंग.कॉम जैसे अल्पावधि किराये वाले प्लेटफार्मों पर की जाने वाली बुकिंग में वेबसाइट के साथ किसी न किसी प्रकार का अनुबंध शामिल होता है, लेकिन यह मेहमानों और उनके मेजबानों के बीच पूरा होने वाले अनुबंध के समान नहीं है, जैसा कि इतालवी अधिकारियों द्वारा आवश्यक। यदि ठहराव 30 दिनों से अधिक समय के लिए है, तो अनुबंध को कर कार्यालय पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करना होगा। यह मेज़बान को अल्पकालिक किराये के विपरीत व्यवसायिक संचालन के लिए भी प्रेरित करता है। अल्पकालिक किराये के अनुबंध केवल सुसज्जित पर्यटक अपार्टमेंट के लिए आवश्यक हैं। यदि आपकी संपत्ति किसी अन्य श्रेणी में आती है, तो लिखित अनुबंध की आवश्यकता नहीं है।
इटली में अल्पकालिक लेट टैक्स के लिए 2 विकल्प हैं
राष्ट्रीय कर प्रणालियाँ काफी जटिल हैं, लेकिन बुनियादी बातों को कवर करने के लिए, 2 विकल्प हैं जिनमें से मेज़बान चुन सकते हैं।
मानक IRPEF योजना
इटली में व्यक्तिगत आयकर दरें 23% से 43% तक हैं। मेज़बान की परिस्थितियों के आधार पर, उनकी संपत्ति के किराये से होने वाली आय को जोड़ना और संबंधित खर्चों की भरपाई करना सबसे किफायती विकल्प हो सकता है। संबंधित खर्चों में संपत्ति पर किया गया कोई रखरखाव, रखरखाव या वृद्धि कार्य, विज्ञापन और विपणन लागत, और किसी बाहरी एजेंसी द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए लिया जाने वाला प्रबंधन शुल्क भी शामिल हो सकता है। किसी संपत्ति को किराये पर देते समय आप अपने मानक आयकर के विरुद्ध क्या दावा कर सकते हैं और क्या नहीं, इसकी पूरी जानकारी के लिए, आपको एक कर विशेषज्ञ और ऐसे व्यक्ति से परामर्श लेना चाहिए जो इतालवी कानून से पूरी तरह परिचित हो। हालाँकि, इटली विशेष रूप से गैर-पेशेवर पट्टों से उत्पन्न आय के लिए एक विशिष्ट कम कर दर की पेशकश करता है।
सेडोलारे सेक्का कर प्रणाली
सेडोलारे सेक्का कर प्रणाली मानक आयकर का एक विकल्प है, विशेष रूप से पट्टे से उत्पन्न आय के लिए, और 21% की पसंदीदा निचली फ्लैट दर प्रदान करती है। यह प्रणाली केवल गैर-पेशेवर ऑपरेटरों के लिए उपलब्ध है और इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है कंपनियाँ या व्यवसाय प्रबंधक। दोष यह है कि फ्लैट दर आपकी कुल आय पर लागू होती है और किसी भी खर्च की भरपाई की अनुमति नहीं देती है।
आपको अपने प्रत्येक आगंतुक की घोषणा इतालवी पुलिस को करनी होगी
आप इटली में जहां भी अपनी अल्पकालिक किराये की सुविधा का संचालन करना चुनते हैं, आपको पुलिस को हर उस अतिथि के बारे में बताना होगा जो आपके आवास में 30 दिनों से कम समय के लिए रुकता है।
यह सेवा ऑनलाइन उपलब्ध है, लेकिन आपको एक खाता स्थापित करने और एलोगियाटी वेबपोर्टल। जैसा कि पहले बताया गया है, अपने मेहमानों से लिखित अनुबंध पूरा कराने के साथ-साथ, आप उनकी पहचान के फोटोग्राफिक साक्ष्य भी उपलब्ध कराने के लिए बाध्य हैं। यह या तो पासपोर्ट या राष्ट्रीय आईडी कार्ड या प्रमाणपत्र होना चाहिए; आपको यह कार्रवाई चेक-इन के समय करनी चाहिए। एक बार जब आप सभी आवश्यक जानकारी एकत्र कर लें, तो इसे तुरंत पुलिस को प्रदान किया जाना चाहिए।
रोम के लिए विशिष्ट होस्टिंग नियम
रोम जो पहला अंतर पेश करता है वह यह है कि एक होस्ट जिन संपत्तियों को संचालित कर सकता है उनकी संख्या 4 से घटकर 3 हो जाती है। 3 से अधिक संपत्तियों की मेजबानी एक व्यवसाय संचालन के रूप में होती है और इसलिए एक एससीआईए (सेग्नालज़ियोन डि इनिज़ियो) पंजीकृत करना आवश्यक होगा। एटिविटा) और व्यावसायिक करों के लिए फाइल करना। यदि मेज़बान सुसज्जित संपत्ति के किराये के अलावा कोई अतिरिक्त सेवा प्रदान करता है, तो इसे व्यवसाय संचालन के रूप में भी देखा जाता है। यह मेहमानों के लिए टैक्सियों की व्यवस्था करने या भोजन और पेय उपलब्ध कराने जैसा सरल कार्य हो सकता है। हालाँकि, संपत्ति की सफाई और ताज़ा लिनेन का प्रावधान, सुसज्जित पर्यटक अपार्टमेंट श्रेणी के प्रावधान में शामिल है।
रोम में एक सुसज्जित पर्यटक अपार्टमेंट के रूप में संपत्ति प्रदान करने के मूल चरण इस प्रकार हैं:
सबसे पहले, अपने पर्यटक पत्र को पंजीकृत करें
इससे पहले कि आप रोम में अल्पकालिक किराये की पेशकश कर सकें, आपको संपत्ति को SUAR (पर्यटन, व्यावसायिक प्रशिक्षण और कार्य विभाग की ग्रहणशील गतिविधियों के लिए एकल डेस्क) के साथ पंजीकृत करें।
दूसरा, अपना CIR कोड सुरक्षित करें
गैर-होटल पर्यटक आवास के रूप में आपकी स्थिति निर्धारित करने के लिए आपको एक पहचान कोड प्रदान किया जाएगा। इसे कुछ व्यक्तिगत विवरण प्रदान करके ऑनलाइन किया जा सकता है।
अंत में, अपनी पर्यटन गतिविधि के लिए पंजीकरण करें
एक बार जब आपके पास अपना सीआईआर कोड हो, तो आपको इसे क्षेत्रीय पर्यटन सेवा को भेजना होगा। यह आपको पर्यटक आवास के रूप में रजिस्टर में जोड़ता है।
रोम का पर्यटन कर
रोम में प्रति व्यक्ति प्रति रात €3.50 का पर्यटन कर है। 10 साल से कम उम्र के बच्चे मुफ़्त हैं—बाकी सभी को भुगतान करना होगा। मेहमानों को अधिकतम 10 रातों के लिए ही भुगतान करना होगा। राशि का भुगतान शहर की वेबसाइट के माध्यम से उसके पंजीकृत उपयोगकर्ताओं द्वारा किया जाता है। पर्यटन कर एकत्र करना और भुगतान करना मेजबान पर निर्भर है। प्रत्येक मेज़बान को अपना कुल पर्यटक कर भुगतान त्रैमासिक दाखिल करना होगा।