दुबई किरायेदार अधिकार
- UpperKey
- 28 lis 2023
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दुबई अपने असंख्य आकर्षणों, अवसरों और जीवन की गुणवत्ता के कारण हाल के वर्षों में बहुत लोकप्रिय हो गया है। दुबई जाने वाले बहुत से लोग संपत्ति खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं क्योंकि यह सर्वविदित है कि हाल के वर्षों में इसका संपत्ति बाजार अधिक महंगा हो गया है।
जैसे-जैसे इसकी किराये की दरें बढ़ती हैं, अधिक किरायेदार अपने पट्टों का नवीनीकरण कर रहे हैं। चाहे आप खूबसूरत शहर में जा रहे हों या अपने पट्टे का नवीनीकरण कर रहे हों, आपको हमेशा अपने किरायेदार के अधिकारों को जानना चाहिए। यह ज्ञान आपको अपनी सुरक्षा करने में मदद करेगा और आपको मानसिक शांति देगा।
चेक भुगतान पर बातचीत
दुबई में, अधिकांश किरायेदार चेक का उपयोग करके किराया भुगतान करते हैं। एक किरायेदार के रूप में, आपको अपने किरायेदारी के दौरान पूरी राशि का भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले चेक की संख्या पर बातचीत करने का अधिकार है। एक बार जब आप कुल किराया राशि और चेक की संख्या पर सहमत हो जाते हैं, तो आप राशि को चेक की संख्या से विभाजित करते हैं और पूर्व निर्धारित अंतराल पर परिणाम का भुगतान करते हैं।
चेक की संख्या और इसलिए भुगतान, आम तौर पर एक और छह के बीच भिन्न होते हैं। बातचीत करना महत्वपूर्ण है क्योंकि मकान मालिक कम चेक पसंद करते हैं, जबकि आप अधिक चाह सकते हैं क्योंकि प्रत्येक भुगतान अधिक प्रबंधनीय होगा। जैसा कि कहा गया है, एक रियल एस्टेट एजेंट आपकी स्थिति के आधार पर आपकी ओर से इस पर बातचीत कर सकता है।
जो किरायेदार एक चेक का उपयोग करके भुगतान करते हैं, उन्हें किराये की अवधि की शुरुआत में पूरी किराये की राशि का भुगतान करना होगा। यदि वे एक से अधिक भुगतान करते हैं, तो उन्हें प्रत्येक अंतराल के लिए पोस्ट-डेटेड चेक प्रदान करना होगा। उदाहरण के लिए, तीन का उपयोग करके भुगतान करने वाला एक किरायेदार अपनी किरायेदारी की शुरुआत में एक भेजेगा, और अपने प्रवास की प्रत्येक अतिरिक्त चार महीने की अवधि के लिए दो भेजेगा।
कम किराए पर बातचीत
यदि संभव हो तो, अपरकी एक चेक का उपयोग करके पूरी राशि का भुगतान करने की अनुशंसा करता है। दुबई के मकान मालिक उन किरायेदारों से अधिक किराया वसूलते हैं जो कई चेक का उपयोग करके भुगतान करते हैं। यदि आप पूरी राशि का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो अपना किराया कम करने के लिए यथासंभव कम चेक के साथ प्रार्थना करने पर विचार करें।
जो मकान मालिक अपनी आय बढ़ाते समय चेक से निपटना नहीं चाहते, वे
सुरक्षा जमा अधिकार
दुबई के कई मकान मालिकों को किरायेदारी समझौते की शुरुआत में सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है। एक किरायेदार के रूप में, यदि आप बिना साज-सज्जा वाली संपत्ति चुनते हैं तो आपको वार्षिक किराए का 5% और सुसज्जित संपत्ति के लिए 10% का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए।
सुरक्षा जमा राशि वापसी योग्य है लेकिन यह एक महत्वपूर्ण शर्त के अधीन है। जब आप संपत्ति खाली करेंगे तो उसकी स्थिति के आधार पर आपको पूरी राशि या उसका कुछ हिस्सा प्राप्त होगा।
यदि आप , लेकिन अन्य शुल्क प्लेटफ़ॉर्म की शर्तों के अनुसार लागू होंगे। प्लेटफ़ॉर्म के बाहर सुरक्षा जमा मांगना Airbnb की सेवा की शर्तों के भी विरुद्ध है, इसलिए आपको ऐसा करने वाले दुबई के किसी भी मकान मालिक को रिपोर्ट करने का अधिकार है।
रखरखाव और मरम्मत के बारे में
किसी संपत्ति को किराए पर लेते समय किसी चीज़ का टूटना या रखरखाव की आवश्यकता होना आम बात है। दुबई में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। हालाँकि, एक चेतावनी है।
कुछ मकान मालिक अपने अनुबंधों में ऐसे खंड जोड़ते हैं जो यह निर्धारित करते हैं कि वे केवल एक विशिष्ट राशि से अधिक की मरम्मत और रखरखाव को कवर करते हैं। इन धाराओं के तहत, किरायेदार छोटी-मोटी मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। इसलिए, अपरकी दृढ़ता से सलाह देता है कि आप अपनी पर हस्ताक्षर करने से पहले ध्यान से देख लें कि क्या उन्होंने ऐसे खंड शामिल किए हैं।
साथ ही, सुनिश्चित करें कि अनुबंध में राशि और छोटी या बड़ी मरम्मत और रखरखाव के बारे में क्या-क्या बताया गया है। जब आपको अनिवार्य रूप से इन सेवाओं की आवश्यकता होगी तो यह विवादों और सिरदर्द से बच जाएगा।
अनुबंध तोड़ना
आप किरायेदारी अनुबंध तोड़ सकते हैं या नहीं, यह इसमें शामिल शर्तों और खंडों पर निर्भर करता है। यदि आपको लगता है कि आपको ऐसा करने की आवश्यकता हो सकती है, तो यह देखने के लिए अनुबंध की जांच करें कि क्या ऐसी शर्तें हैं जो यह निर्धारित करती हैं कि यह कैसे करना है।
कई मामलों में, धाराएँ निर्देशित करती हैं कि आप अनुबंध तोड़ने के लिए मकान मालिक को एक विशिष्ट राशि का भुगतान करें। यदि ऐसा कोई खंड नहीं है और आप इसे वैसे भी करते हैं, तो मकान मालिक मुआवजे की मांग कर सकता है।
यदि आपको लगता है कि आपकी किरायेदारी समाप्त होने से पहले आपको ऐसा करना पड़ सकता है, उदाहरण के लिए, यदि आपको काम की व्यवस्था के कारण स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, तो पहले से ही अपने मकान मालिक से बात करें। कई उचित हैं और इसमें ऐसे खंड शामिल होंगे जो यह सुनिश्चित करने के लिए ऐसा करने की शर्तों को रेखांकित करते हैं .
बेदखली का अधिकार
दुबई का कोई मकान मालिक आपकी किरायेदारी समाप्त होने से पहले आपको बेदखल नहीं कर सकता, जब तक कि विशिष्ट परिस्थितियाँ न हों। उदाहरण के लिए, वे आपको बेदखल कर सकते हैं यदि:
● संपत्ति को ध्वस्त किया जाना है
● आप मांगे जाने के तीन दिनों के भीतर किराया देने में विफल रहते हैं
● आप संपत्ति का उपयोग अवैध या अनैतिक गतिविधियों के लिए करते हैं
● आप अपने किरायेदारी समझौते की शर्तों को तोड़ते हैं
● आप बिना अनुमति के संपत्ति को उप-पट्टे पर देते हैं
अन्य सभी मामलों में, मकान मालिक को आपको नोटरी पब्लिक या पंजीकृत मेल के माध्यम से 12 महीने पहले एक लिखित सूचना प्रदान करनी होगी।
किराया वृद्धि से सुरक्षा
दुबई में बढ़ते किराये और संपत्ति बाजार के बावजूद, कोई मकान मालिक उचित प्रक्रिया का पालन किए बिना आपका किराया नहीं बढ़ा सकता है। वे ऐसा केवल तभी कर सकते हैं जब आप किसी नए पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं या किसी मौजूदा पट्टे का नवीनीकरण करते हैं।
यदि वे नवीनीकरण के दौरान ऐसा करना चाहते हैं, तो उन्हें वृद्धि से 90 दिन पहले और आपकी किरायेदारी समाप्त हो जाती है। यदि वे इस प्रक्रिया का पालन नहीं करते हैं, तो आप वृद्धि का भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं। यदि आपको बहुत देर से सूचना प्राप्त हुई तो आप वृद्धि से इनकार भी कर सकते हैं; अनुबंध समाप्त होने में 90 दिन से भी कम समय।
आपके द्वारा भुगतान की गई सेवाओं का उपयोग करने का अधिकार
आप जिस संपत्ति में रह रहे हैं उसके अलावा, आपके समझौते में सांप्रदायिक क्षेत्रों जैसी सुविधाओं तक पहुंच भी शामिल हो सकती है। यदि मकान मालिक आपके उपयोग के लिए इन सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करता है, तो आप दुबई रेंटल विवाद निपटान केंद्र के माध्यम से कानूनी सहारा ले सकते हैं।
दुबई दुनिया के सबसे आकर्षक शहरों में से एक है, जो बताता है कि हर साल इतने सारे लोग वहां क्यों जाते हैं। यदि आप ऐसा करने और संपत्ति किराए पर लेने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि आप किन अधिकारों के हकदार हैं। ये अधिकार आपकी रक्षा करते हैं और जादुई शहर में रहने का सबसे अच्छा अनुभव सुनिश्चित करते हैं। दुबई अपने कई आकर्षणों, अवसरों और जीवन की गुणवत्ता के कारण हाल के वर्षों में बहुत लोकप्रिय हो गया है। दुबई जाने वाले बहुत से लोग संपत्ति खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं क्योंकि यह सर्वविदित है कि हाल के वर्षों में इसका संपत्ति बाजार अधिक महंगा हो गया है।
जैसे-जैसे इसकी किराये की दरें बढ़ती हैं, अधिक किरायेदार अपने पट्टों का नवीनीकरण कर रहे हैं। चाहे आप खूबसूरत शहर में जा रहे हों या अपने पट्टे का नवीनीकरण कर रहे हों, आपको हमेशा अपने किरायेदार के अधिकारों को जानना चाहिए। यह ज्ञान आपको अपनी सुरक्षा करने में मदद करेगा और आपको मानसिक शांति देगा।
