Airbnb.com प्लेटफ़ॉर्म पर मौसमी किराये पर विचार करने से पहले, प्रश्न पूछना और संभावित आय का अनुमान लगाना पूरी तरह से सामान्य है। यह न केवल आपको अपने भविष्य के निवेश के प्रदर्शन की कल्पना करने की अनुमति देगा, बल्कि उद्देश्य प्राप्त होने पर इस दिशा में आगे बढ़ने की भी अनुमति देगा।
लेकिन ध्यान रखें कि कोई जादुई फॉर्मूला नहीं है, क्योंकि कई विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए जैसे कि आप जिस प्रकार की संपत्ति किराए पर ले रहे हैं, भौगोलिक क्षेत्र और उस पर मौजूद विभिन्न उपकरण। लेकिन आप उन तत्वों पर खेलकर अपने लाभ को अधिकतम करने में सक्षम होंगे जो स्वाभाविक रूप से अस्थायी किरायेदारों को आकर्षित करेंगे।
Airbnb अनुमान लगाता है कि आप कितना कमाने की उम्मीद कर सकते हैं
निश्चित रूप से, मौसमी किराये में शामिल होना आसान नहीं है, क्योंकि इसके प्रबंधन के बारे में आपके मन में कई संदेह हैं। लेकिन इससे पहले कि आप अपना कागज और पेंसिल उठाएं, आपको रियल एस्टेट बाजार का सटीक विश्लेषण करने की आवश्यकता है।
ऐसा करने के लिए, आपको बस अपनी संपत्ति के पास के स्थानों की पहचान करनी है और औसत किराये की राशि निर्धारित करनी है। जैसा कि आप तुरंत देखेंगे, असमानताएं विशेष रूप से एक जिले से दूसरे जिले में महत्वपूर्ण हैं।
यदि आपने अभी तक Airbnb पर किराये के लिए अपनी संपत्ति नहीं खरीदी है, तो आपकी खोज सबसे आकर्षक क्षेत्रों पर केंद्रित होनी चाहिए। इसलिए आपको पूंजीकरण दर और नकदी प्रवाह पर भी कार्य करके अपने निवेश पर रिटर्न को अधिकतम करना चाहिए।
एयरबीएनबी अनुमान में नकदी प्रवाह कैसे काम करता है?
एयरबीएनबी राजस्व का अनुमान लगाने के लिए, नकदी प्रवाह को देखना महत्वपूर्ण है। यह आपके Airbnb.fr किराये से आपकी आय का स्रोत है, जिसमें स्पष्ट रूप से मासिक खर्चों में कटौती की गई है।
आइए कल्पना करें कि आपकी संपत्ति के किराये से आपको Airbnb पर प्रति माह €2000 की आय होती है। आपकी ओर से, आपके पास बंधक के लिए €1000 का मासिक खर्च और बीमा और रखरखाव के लिए अतिरिक्त €100 है।
बंधक के €1000 और बीमा के €100 को घटाकर आय के €2000 को घटाकर, आपको €900 के सकारात्मक नकदी प्रवाह से लाभ होता है।
एयरबीएनबी आय की गणना में कैप दर कैसे काम करती है?
इस चरण के लिए, आप नकदी प्रवाह गणना में प्राप्त पिछले तत्वों का उपयोग करेंगे। यह आपको पूंजीकरण दर निर्धारित करने की अनुमति देगा। तो अपनी Airbnb आय का अनुमान लगाने के लिए, आपको निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करने की आवश्यकता होगी:
- पूंजीकरण दर = शुद्ध परिचालन आय/संपत्ति की कीमत।
- संपत्ति की कीमत बस आपकी संपत्ति की खरीद कीमत का प्रतिनिधित्व करती है। शुद्ध परिचालन आय के संबंध में, यह केवल उस वार्षिक नकदी प्रवाह से मेल खाता है जिसकी आपने पहले गणना की थी।
हमारे पिछले उदाहरण पर लौटते हुए, 13,200 यूरो की राशि प्राप्त करने के लिए शुद्ध परिचालन आय को 12 से गुणा करें।
यदि आपने €200,000 में Airbnb संपत्ति खरीदी है, तो आपको हमारे उदाहरण में 6.6% की पूंजीकरण दर प्राप्त होती है।
Airbnb लाभप्रदता सिम्युलेटर के साथ अपना जीवन आसान बनाएं
एयरबीएनबी सिमुलेशन आपकी आय का अनुमान लगाने का एक शानदार तरीका है। इस बार, आपको उन गणनाओं में उलझने की ज़रूरत नहीं है जो आपको थकाऊ लगती हैं, बस विभिन्न उपयुक्त जानकारी भरें और सिम्युलेटर हर चीज़ का ध्यान रखेगा।
इंटरनेट पर कई उपलब्ध हैं और फिर आपको आवास के प्रकार, आप जिन यात्रियों की मेजबानी कर रहे हैं उनकी संख्या और उस शहर को परिभाषित करना होगा जिसमें संपत्ति स्थित है।
एयरबीएनबी मूल्य सिमुलेशन प्लेटफॉर्म के लिए धन्यवाद
डिफ़ॉल्ट अनुमान का उपयोग करके Airbnb मूल्य अनुमान सीधे प्लेटफ़ॉर्म पर लगाया जा सकता है।
आपको जो डेटा प्राप्त होगा वह पिछले 12 महीनों में की गई बुकिंग पर आधारित है। बेशक, भौगोलिक क्षेत्र को ध्यान में रखा जाने वाला एक मानदंड है।
फिर, आरक्षण की औसत कीमत को रात की कीमत और अधिभोग दर से गुणा किया जाता है। हालाँकि, रात की कीमत को ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि इसमें शुल्क और करों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
आपके संभावित विज्ञापन के लिए धन्यवाद, आप अपनी Airbnb आय का अनुमान प्राप्त कर सकेंगे और जांच सकेंगे कि आपका निवेश लाभदायक है या नहीं।
लेकिन किसी भी परिस्थिति में जो जानकारी आप प्राप्त कर पाए हैं वह गारंटी नहीं बनती है। जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, सिम्युलेटर केवल एक अनुमान प्रदान करता है। आपकी वास्तविक आय के संबंध में, वे संपत्ति की विशेषताओं, आपके द्वारा उपलब्ध कराए गए उपकरण, रात के लिए मूल्य निर्धारण और निश्चित रूप से आपकी उपलब्धता पर निर्भर होंगे।
इसमें संपत्ति के देश, आपकी स्वीकृति दर, आपके भौगोलिक क्षेत्र के साथ-साथ यात्रियों की टिप्पणियों के आधार पर अधिक या कम मजबूत मांग के संबंध में लागू कानूनी प्रतिबंध जोड़ें।
जैसा कि आप देख सकते हैं, पैरामीटर विशेष रूप से असंख्य हैं, लेकिन यह आपको विश्वसनीय अनुमान लगाने से बिल्कुल नहीं रोकेगा।
आपकी Airbnb आय निर्धारित करने में सबसे महत्वपूर्ण कारक क्या हैं?
स्थान का महत्व
पहली चीज़ जो आप कर सकते हैं वह है प्रतिस्पर्धा के विरुद्ध बेंचमार्क बनाना। आप अंतरों और समानताओं को ध्यान में रखते हुए अपने आस-पास Airbnb संपत्तियों का निर्धारण करते हैं। अपने आप से स्थान की गतिशीलता और अपनी संपत्ति के आकार के बारे में भी पूछें। आप कितने बाथरूम और कितने शयनकक्ष उपलब्ध करा सकते हैं?
अपनी छुट्टियों के किराये के कई लाभों पर विचार करके, आप प्रतिस्पर्धा में बढ़त हासिल कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपने एक बाहरी स्थान या स्विमिंग पूल बनाया है।
इसी तरह, भौगोलिक स्थिति आपकी आय का अनुमान लगाने में एक निर्धारक कारक बनी हुई है। यदि संपत्ति एक मजबूत पर्यटक आकर्षण वाले पड़ोस में स्थित है, तो आप रात के लिए अधिक कीमत मांगने की उम्मीद कर सकते हैं। यदि आप किसी पर्यटक स्थल के पास स्थित हैं तो भी यही अवलोकन।
किसी भी मामले में, यदि आपकी संपत्ति प्रतिस्पर्धात्मक लाभ पैदा करने में सक्षम है, तो अपने विज्ञापन में इसका उल्लेख करने में संकोच न करें। इससे आप अपने आगंतुकों का ध्यान अधिक आसानी से आकर्षित कर सकेंगे।
मौसमी क्या है?
वर्ष के समय के आधार पर, आपकी Airbnb आय समान नहीं होगी। यही कारण है कि निम्न सीज़न और उच्च सीज़न को एकीकृत करना महत्वपूर्ण है। आइए कल्पना करें कि आपके पास कान्स फिल्म महोत्सव से कुछ ही दूरी पर एक Airbnb संपत्ति है, यह इस अवधि के दौरान एक प्रमुख कार्यक्रम है और आप वर्ष के अन्य समय की तुलना में बहुत अधिक लाभप्रदता की उम्मीद कर सकते हैं।
यह स्थिति स्ट्रासबर्ग में एक अपार्टमेंट या घर के लिए भी सच हो सकती है, क्योंकि क्रिसमस बाजार अवधि के दौरान इस प्रकार की संपत्ति की उच्च मांग होगी।
अच्छे की क्षमता विकसित करें
अपनी अधिभोग दर को अधिकतम करके, आप बहुत अधिक रिटर्न प्राप्त करेंगे। उदाहरण के लिए, दो शयनकक्षों वाले एक अपार्टमेंट के लिए, एक अतिरिक्त बिस्तर के लिए सोफा बिस्तर में निवेश करना पूरी तरह से संभव और उचित है। इस तरह आप एक रात ठहरने के लिए अधिक शुल्क लेते हैं। इसका कारण यह है कि आप अधिक लोगों का स्वागत करते हैं।
बाहरी स्थानों की कभी उपेक्षा न करें
कई पर्यटक बाहरी स्थान वाली संपत्ति की तलाश में हैं। यह उनके लिए आराम करने, बारबेक्यू करने या पूल का आनंद लेने के लिए बेहतर महसूस करने का एक तरीका है।
इसलिए यदि आप बाहरी जगह पाने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, तो इसमें निवेश करना और इसे एक आरामदायक जगह में बदलना बुद्धिमानी है। उदाहरण के लिए, आप एक झूला, एक बारबेक्यू या एक स्विमिंग पूल क्यों नहीं जोड़ सकते। इसका उद्देश्य उन विभिन्न कारकों की पहचान करना है जो आपको अतिरिक्त आय विकसित करने की अनुमति देंगे।
Airbnb.fr पर अपनी आय को अनुकूलित करने का सही तरीका क्या है?
जैसा कि आपने अभी देखा, Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर आपकी आय को अनुकूलित करने की विभिन्न संभावनाएँ हैं। प्रतिस्पर्धा से आगे रहने के लिए आपको निश्चित रूप से एक अच्छे एसईओ के साथ-साथ एक आकर्षक विज्ञापन की भी आवश्यकता है।
इस संबंध में, क्यों न अपनी संपत्ति का प्रबंधन किसी द्वारपाल को सौंपने पर विचार किया जाए। यह बिल्कुल वही है जो UpperKey Concierge आपको प्रदान करता है । उनके अनुभव और बारीकियों पर उनके ध्यान की बदौलत, आप अपनी Airbnb आय बढ़ाने में सक्षम होंगे।
न केवल आपके पास अधिक पैसा कमाने की निश्चितता है, बल्कि आपको किराये से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर ध्यान केंद्रित करने की ज़रूरत नहीं है, न ही किरायेदार के आगमन और प्रस्थान का प्रबंधन करना है।