पिछले कई वर्षों में, एयरबीएनबी यात्रियों के लिए अल्पावधि आवास के मामले में एक बड़ी ताकत बन गया है। दुर्भाग्य से, इसने स्थानीय निवासियों के कुछ क्षेत्रों में काफी हलचल पैदा कर दी है, जो इन घरों को उच्च सीज़न में भी थोड़े समय के लिए आवासीय बाजार में किराए पर देने या उप-किराए पर देने की अनुमति देने का दृढ़ता से विरोध कर रहे हैं। वास्तव में, ज्यादातर लंदन एयरबीएनबी कानून बहुत भ्रमित करने वाले हैं
कोविड-19 महामारी में अपनी नौकरियां खोने के बाद। कई श्रमिकों को अभी भी नया रोज़गार नहीं मिला है और व्यस्त सीज़न के दौरान एयरबीएनबी किरायेदारों को कमरे या यहां तक कि अपना पूरा घर किराए पर देकर अधिक धन जुटाना है। उस प्रश्न का बेहतर उत्तर देने के लिए, यदि पूरी तरह से नहीं, तो कम से कम आंशिक रूप से, यहां
हताशा में जन्मा एक विचार अरबों डॉलर का उद्यम बन जाता है
साल है 2007 और जगह है सैन फ्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया। दो रूममेट्स को अपना मासिक किराया चुकाना मुश्किल और अक्सर असंभव लग रहा था। ब्रायन चेस्की और जो बेबिया एक किराए के अपार्टमेंट में रह रहे थे जो वास्तव में उनकी क्षमता से परे था, भले ही वे बिलों में समान रूप से साझा करते थे। शहर में होने वाले आगामी डिजाइनर सम्मेलन के साथ, होटल के कमरे एक दुर्लभ वस्तु थे।
जो बेबबिया के दिमाग में एक विचार आया जिसने अपने रूममेट को एक ऐसा विचार ईमेल किया जो इतिहास बनाने वाला था। बेबबिया ने कहा कि उन्हें अपने मचान को एक आधुनिक प्रकार के बिस्तर और नाश्ते में बदलना चाहिए ताकि वे किराए के लिए उपयोग किए जा सकने वाले कुछ रुपये जुटा सकें। वे इतने सफल थे कि उन्होंने सैन फ्रांसिस्को के केंद्र में छोटी अवधि की छुट्टियों के दौरान अपने मचान का विज्ञापन जारी रखने का फैसला किया। यह राज्य के सबसे प्रमुख पर्यटन स्थलों में से एक होने के कारण, उन्हें यकीन था कि यात्री कम शोर और शोर-शराबे के साथ रहने के लिए एक सस्ती जगह लेना चाहेंगे। वे सही थे और यह अरबों के व्यवसाय की मामूली शुरुआत थी।
कॉन्सेप्ट एक अंतर्राष्ट्रीय बेस्टसेलर बन गया
यह ठीक 15 साल पहले की बात है और आज यह दुनिया में सबसे अधिक मांग वाली छुट्टियों में से एक है। यदि ऐसे कोई राष्ट्र हैं जिन्होंने Airbnb को पूरी तरह से प्रतिबंधित कर दिया है, तो वे बहुत कम हैं। हालाँकि, भले ही Airbnb यूके में अवैध नहीं है, लेकिन लंदन में मौजूद Airbnb कानून वास्तव में किसी के घर या अपार्टमेंट के एक हिस्से या पूरे हिस्से को किराये पर देना आसान या कभी-कभी कानूनी भी नहीं बनाता है। .
जैसा कि कहा गया है, कई अपार्टमेंट निवासी और संपत्ति मालिक नियोजन परमिट प्राप्त करने के बाद भी अपने उद्देश्यों के अनुरूप कानूनों को 'झुकाव' कर रहे हैं। ऐसे कई अन्य लोगों की तरह, जिन्होंने या तो महामारी के दौरान दो कैलेंडर वर्ष की अवधि के लिए अपनी नौकरी खो दी या अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा खो दिया, वे Airbnb लंदन की कानूनी शर्तों का उल्लंघन करते हुए Airbnb सेवा वाले आवास को किराए पर दे रहे हैं, यहां तक कि योजना की सहमति होने पर भी। लेकिन क्या वे हैं? ऐसा हो सकता है कि जब आप करीब से देखेंगे कि वे क्या कर रहे हैं तो वे दरार में फंस जाएं।
लंदन द्वारा पोस्ट किए गए सर्वाधिक समझे जाने वाले Airbnb कानून
तो ठीक है, किताबों में सबसे समझने योग्य कानून यह है कि कोई भी संपत्ति मालिक एक कैलेंडर वर्ष में 90 दिनों/कब्जे वाली रातों से अधिक के लिए अपना घर Airbnb संरक्षकों को नहीं दे सकता है अन्यथा वे स्वचालित रूप से बंद हो जाएंगे बुकिंग. हालाँकि, भले ही वह कटा हुआ और सूखा प्रतीत होता है, क्या यह वास्तव में है? जबकि यूके में वस्तुतः हजारों B&B प्रतिष्ठान हैं जिनके पास ऐसे कोई नियम नहीं हैं, Airbnb अलग क्यों है? क्या यह बिस्तर और नाश्ते की तरह नहीं है जहां आप अपने घर में कमरे किराए पर ले रहे हैं और भत्ते के रूप में नाश्ता दे रहे हैं?
शायद मुद्दा यह है कि आपका घर कैसे पंजीकृत है। यदि आप अपने घर को B&B के रूप में पंजीकृत करते हैं, तो ऐसा नहीं लगता है कि आपके द्वारा किराए पर दी जाने वाली रातों की संख्या पर कोई प्रतिबंध है। कमरे! हालाँकि, और यहाँ एक बड़ा मामला है, जब आप B&B के लिए कमरे किराए पर दे रहे हैं, तो आप कमरे किराए पर ले रहे हैं और शायद एक सामान्य बैठने की जगह भी है जहाँ मेहमान टीवी देख सकते हैं या इंटरनेट का उपयोग कर सकते हैं। तो फिर, कानून यह निर्धारित करता है कि वे घर के 2/3 या अधिक हिस्से को Airbnb के रूप में 90 दिनों से अधिक के लिए किराए पर नहीं दे सकते - यह 90 दिन के नियम Airbnb लंदन के बारे में है। वह लंदन विशिष्ट नियम समझ में आता है। यह अब B&B के समान नहीं होगा, बल्कि कई प्लेटफार्मों पर घर को किराए पर देने जैसा होगा।
सबलेटिंग की बात हो रही है...
यहां एक और मामला है जिसकी जांच होनी चाहिए। यदि आप अपने फ्लैट को 'उप-किराए पर' दे रहे हैं तो आप अपने पट्टा समझौते का उल्लंघन कर रहे हैं। बदले में, इससे आपके मकान मालिक को आपको बेदखल करने का आधार मिल जाएगा। जैसा कि कहा गया है, कोई भी चाहता है लंदन में लागू 90-दिवसीय Airbnb विनियमन को समझने के लिए, आपको यह जानना होगा कि आपके पास या तो अपना घर/फ्लैट होना चाहिए या आपके पास कमरे किराए पर देने के लिए अपने मकान मालिक से लिखित योजना अनुमति होनी चाहिए। Airbnb के माध्यम से।
फिर ऐसे बंधक ऋण भी हैं जो एयरबीएनबी यात्रियों को कमरे किराए पर देने से प्रभावित हो सकते हैं, भले ही आपके पास योजना की अनुमति हो। यदि आपने प्राथमिक निवास के लिए लिखित किसी भी प्रकार का बंधक लिया है और ऋण की अवधि के दौरान इसे किराए पर नहीं देने की शर्त है, तो आप इसका भी उल्लंघन कर सकते हैं। तो फिर, इस तथ्य से अवगत रहें कि ग्रेटर लंदन में लागू एयरबीएनबी कानून एकमात्र कानून या नियम नहीं हो सकता है जिसका आप उल्लंघन करेंगे।
आपके बंधक ऋण समझौते में निर्धारित प्रावधान के अलावा किसी अन्य चीज़ में प्रवेश करने से आपको पलनिंग अनुमति प्राप्त करने का भी उल्लंघन होगा। तब आपके बंधक ऋणदाता के लिए देय नोट मांगना या संपत्ति वापस लेने की कार्यवाही शुरू करना संभव हो सकता है। याद रखें, बंधक ऋण में संपत्ति संपार्श्विक होती है और यदि आप अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करते हैं तो आप इसे खो सकते हैं!
कानूनी प्रक्रियाओं से निपटना
यह सुनिश्चित करने का एक तरीका कि आप ग्रेटर लंदन द्वारा बनाए गए एयरबीएनबी विनियमन के अंतर्गत हैं, आपके लिए यह विचार करना अच्छा होगा कि यह केवल तभी उल्लंघन प्रतीत होता है जब आप अपने घर का 2/3 या अधिक हिस्सा इससे अधिक के लिए किराए पर देते हैं। एक कैलेंडर वर्ष में 90 दिन. यदि आप केवल Airbnb आधार पर एक कमरा किराये पर दे रहे हैं तो यह कोई समस्या नहीं लगती।
फिर भी, यदि आपका फ्लैट या घर गिरवी है तो यह ऋणदाता के अनुबंध का उल्लंघन भी हो सकता है। इस बिंदु पर, भले ही आप एयरबीएनबी सेवा प्राप्त आवास के रूप में केवल एक कमरा किराए पर दे रहे हों, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप डिफ़ॉल्ट नहीं होंगे, अपने ऋण अनुबंध को पूरी तरह से पढ़ना आपके लिए उपयुक्त होगा। यदि आपको अभी भी कागजी कार्रवाई में कानूनी शब्दावली को समझने में परेशानी हो रही है, तो स्थानीय परिषद में कानूनी सलाह के लिए एक वकील को नियुक्त करें। इस बात पर इतना जोर नहीं दिया जा सकता कि कानून के दायरे में रहना आपका दायित्व है। कानून की अज्ञानता कोई बहाना नहीं है।
यह वास्तव में उस आय के बारे में है, है ना?
अफसोस की बात है कि बहुत से लोग उस अतिरिक्त आय पर भरोसा करते हैं, यही कारण है कि आप भी Google पर Airbnb मैं कितना कमा सकते हैं" जैसे प्रश्नों के उत्तर खोज रहे होंगे। इस समय ग्रेटर लंदन की दरें?” यह वास्तव में पैसे के बारे में है और आप इस समय कितना कमा सकते हैं जब आपको वास्तव में उस आय की आवश्यकता होती है। आप सोचेंगे कि पिछले ढाई साल में दुनिया जिन चीजों से गुजरी है, उसे देखते हुए नियमों में थोड़ी ढील दी जाएगी, लेकिन दुर्भाग्य से ऐसा नहीं है।
Airbnb कहीं नहीं जा रहा है
हालाँकि, संभवतः हमेशा ऐसे व्यवसायिक पेशेवर होंगे जो व्यय खाते पर हैं, जो एक भव्य होटल में रहना पसंद करेंगे, लेकिन वे पहले जितने नहीं हैं। टेलीकांफ्रेंस और दूरसंचार में सभी प्रगति के साथ, पहले से कहीं कम व्यावसायिक पेशेवर यात्रा कर रहे हैं। फिर भी, लंदन में मौजूद कई निगम Airbnb आवास को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि वे अक्सर उनका उपयोग करते हैं, इस प्रक्रिया में एक छोटा सा भाग्य बचाते हैं।
एयरबीएनबी किराये पर आपको जो किरायेदार मिलने की संभावना है, वे छुट्टियों पर या दोस्तों और परिवार से मिलने के लिए यूके में आए निजी यात्री होंगे। आपको ऐसे छात्रों के माता-पिता भी मिल सकते हैं जो ग्रेटर लंदन के कॉलेजों में Airbnb आवास की तलाश में जाते हैं। यहां भी, ये 4-सितारा होटलों की भारी लागत का भुगतान करने की संभावना नहीं रखते हैं और संभवतः पारिवारिक सेटिंग में अधिक आरामदायक महसूस करेंगे।
यदि आपके पास अल्पकालिक आधार पर अपने घर में कमरे किराए पर लेने के बारे में कोई आपत्ति है, तो आप स्वयं Airbnb से जांच करना चाहेंगे या इंटरनेट पर जानकारी पढ़ना चाहेंगे जो आपको बताती है
वास्तव में, अपने घर में एक कमरा किराए पर देने से पहले व्यक्तिगत संदर्भ मांगना हमेशा उचित होता है। यदि आप चीजों के प्रबंधन पक्ष को किसी और को संभालने देना चाहते हैं, तो आप अपरकी जैसी पेशेवर संपत्ति प्रबंधन सेवाओं को भी देख सकते हैं। इसके अलावा, यदि Airbnb अतिथि के रूप में रहने वाले किसी व्यक्ति को संपत्ति पर चोट लगती है तो आपको किसी भी तरह से कवर करने के लिए बीमा प्राप्त करना अच्छा होगा जिसमें आपको उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।
विचार करने के लिए बहुत कुछ है लेकिन आइए आपको इस तथ्य के साथ छोड़ दें: Airbnb कहीं नहीं जा रहा है और वास्तव में पैसा कमाना बाकी है। वे कानून वास्तव में जितने डरावने लगते हैं, उससे कहीं ज्यादा डरावने लगते हैं, इसलिए यदि आपने Airbnb होस्ट बनने का मन बना लिया है, तो शायद ऐसा करने का समय आ गया है।