پیرس میں جائیداد کے لیے کرایہ داری کا اختتامی خط لکھنا
جب فرانس میں کسی پراپرٹی کو لیز پر دینے کی بات آتی ہے، تو آپ کو ان کے نظام میں اپنے ملک کے فرق کو سمجھنا ہوگا۔ قانون کرایہ دار کی طرف بہت زیادہ جھکاؤ رکھتا ہے، کیونکہ فرانسیسی گھر کی حفاظت کو تمام کرایہ داروں کا بنیادی حق سمجھتے ہیں۔ مندرجہ ذیل معلومات دیگر شہروں اور ممالک کے مقابلے پیرس میں کرایہ داروں کو نوٹس لیٹر دینے کے بارے میں کچھ اہم شعبوں کا احاطہ کرتی ہے۔
فرنشڈ اور غیر فرنشڈ - قلیل اور طویل مدتی لیز
طویل اور قلیل مدتی لیز کا تعلق غیر فرنشڈ اور فرنشڈ پراپرٹی سے ہے۔ آپ کو ایک عام فرانسیسی طویل مدتی پراپرٹی لیز ملے گی جو اکثر رولنگ 3 سال کے معاہدے تک چلتی ہے۔ اگر کوئی مالک مکان اپنی جائیداد کو دوبارہ حاصل کرنا چاہتا ہے، یا لیز کی شرائط کو بھی تبدیل کرنا چاہتا ہے، تو اسے ختم ہونے کی تاریخ کے کم از کم 3 ماہ کے نوٹس کے ساتھ ایسا کرنے کے لیے درخواست دینی چاہیے۔ جہاں کسی لیز کو بغیر کسی رکاوٹ کے رول کرنے کی اجازت ہے، تو یہ خود بخود دوسری مدت کے لیے تجدید ہو جائے گی۔
پیرس میں پراپرٹی لیز ختم کرنا - مالک مکان نوٹس دے رہا ہے
مالک مکان اس وقت تک لیز ختم نہیں کر سکتا جب تک کہ اس کی میعاد ختم نہ ہو جائے جب تک کہ کوئی کرایہ دار اپنا کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہو گیا ہو یا کرایہ داری کے اصولوں کو نمایاں طور پر توڑا ہو۔ جہاں دونوں میں سے کوئی بھی مسئلہ پیش آتا ہے، معمول کا عمل یہ ہے کہ مالک مکان ایک خاص قسم کے بیلف کی خدمات حاصل کرے — ایک huissier — کارروائی کو منظم کرنے کے لیے۔ پیرس میں کسی پراپرٹی کے لیے کرایہ داری کے معاہدے کی منسوخی کا خط بنانے کے لیے مخصوص قانونی شرائط کو پورا کرنا پڑتا ہے یا کرایہ دار اسے نظر انداز کر سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ایک پیشہ ور کا استعمال کرتے ہوئے عمل کی پیروی کرنا بہت ضروری ہے جو سسٹم کو پوری طرح سے سمجھتا ہو۔ نوٹس کی مدت نوٹس کی کم از کم مدت غیر فرنشڈ لیٹنگ کے لیے 6 ماہ اور فرنشڈ لیٹنگ کے لیے 3 ماہ ہے۔ نوٹس ختم ہونے کی تاریخ سے 6 یا 3 ماہ پہلے شروع ہوتا ہے۔ اگر آپ ڈیڈ لائن سے محروم رہتے ہیں اور پوری مدت شامل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو لیز خود بخود تجدید ہو جائے گی، اور آپ اس سال کے لیے اپنا موقع کھو دیں گے۔ نوٹس کو ریکارڈ شدہ ڈیلیوری کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے یا huissier کے ذریعے ہاتھ سے پہنچایا جانا چاہیے۔ نوٹس کے لیے مستثنیات
صرف 3 علاقے ہیں جہاں لیز کا خاتمہ لیز کے فعال وقت کے دوران یا مدت کی تکمیل پر ہوسکتا ہے۔ کرایہ داری کی شرائط کی خلاف ورزی · جائیداد کی فروخت مکان مالک کا پیشہ پراپرٹی بیچنے کا منصوبہ بناتے وقت، کرایہ دار کو پہلے انکار کا حق حاصل ہوتا ہے، لیکن صرف غیر فرنیچر لیٹنگز پر۔ مالک مکان کے قبضے میں صرف مالک مکان کا قریبی خاندان شامل ہوتا ہے۔ نوٹ کی ایک اور استثناء بے دخلی کی مدت سے متعلق ہے۔ کرایہ داروں کو سردیوں کے مہینوں میں بے دخلی سے محفوظ رکھا جاتا ہے۔ اس کی تاریخیں یکم نومبر سے 15 مارچ تک ہیں۔ شرائط کی خلاف ورزی کی وجہ سے جائیداد کی واپسی ایک پیچیدہ عمل ہے۔ اس کی وجہ سے، صورتحال کو سنبھالنے کے لیے huissier سب سے مناسب جگہ ہے۔ یہ تھوڑا سا مختصر عمل کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے. خلاف ورزیوں میں کرایہ کی عدم ادائیگی یا ہوم انشورنس رجسٹر کرنے میں ناکامی شامل ہے، جو تمام فرانسیسی کرایہ داروں کے لیے لازمی ہے۔ پیرس میں پراپرٹی لیز ختم کرنا - کرایہ دار نوٹس دے رہا ہے۔ کرایہ دار جب بھی ضرورت ہو اور کسی بھی وجہ سے لیز کو ختم کر سکتا ہے۔ انہیں غیر فرنشڈ لیٹنگز پر 3 ماہ کا نوٹس اور فرنشڈ لیٹنگز کے لیے 1 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا۔ نوٹس کے دوران، کرایہ دار کو معمول کے مطابق کرایہ ادا کرنا جاری رکھنا چاہیے۔ نوٹس کے لیے مستثنیات
غیر فرنشڈ لیٹنگ میں، 3 ماہ کے نوٹس کو ایک مہینے تک کم کیا جا سکتا ہے جہاں: کرایہ دار سنگین بیماری سے متاثر ہے اور اس کی عمر 60 سال سے زیادہ ہے۔ ملازمت کا غیر ارادی نقصان ہوتا ہے، ان کی ملازمت کے اندر دوسرے مقام پر منتقل ہوتا ہے، بے روزگاری کے بعد نئی نوکری مل جاتی ہے، یا اپنی پہلی ملازمت شروع کردی جاتی ہے۔ · ایک کرایہ دار سماجی تحفظ کے ضمنی فوائد حاصل کرتا ہے۔ استثنیٰ درست نہیں ہے اگر کرایہ دار ریٹائر ہو جائے، استعفیٰ دے دے، یا نوکری بدل جائے۔ جہاں کرایہ دار نوٹس کی شرائط کو توڑتا ہے، مکان مالک بلا معاوضہ مدت کے لیے دعویٰ کر سکتا ہے۔ کرایہ دار کا نوٹس ناقابل واپسی ہے۔ نوٹس دینے کے بعد، وہ قانون کی طرف سے دی گئی تاریخ تک جائیداد خالی کرنے پر مجبور ہو جاتے ہیں۔
پیرس میں کرایہ داری کے خاتمے کے دوران Huissier کا استعمال
جہاں کرایہ دار ایک معقول حد تک آسان خط بنا سکتا ہے جس میں تمام تاریخوں اور فریقین کو شامل کیا گیا ہو، مکان مالک کے لیے یہ عمل کہیں زیادہ پیچیدہ ہے۔ ایک huissier ایک عوامی اہلکار ہے جو عدالتی نظام کو معاون خدمات فراہم کرتا ہے۔ وہ افراد اور کاروبار کی جانب سے کام کرتے ہیں، کرایہ کی وصولی، بے دخلی اور کرایے کے دیگر معاملات میں مالک مکان کی رہنمائی کرتے ہیں۔ اگر آپ کا کرایہ دار دوستانہ ہے تو آپ خود لیز ختم کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں، لیکن عام طور پر، صحیح طریقہ یہ ہے کہ huissier کا استعمال کرتے ہوئے کارروائی کی جائے۔ اس طرح، غلطی یا رد عمل کی کوئی گنجائش نہیں ہے۔ پیرس میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والا نمونہ خط مالک مکان کی طرف سے کرایہ دار کو خط کا انتظام huissier کے ذریعے کیا جانا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام عناصر قانون کی تعمیل کرتے ہیں، اور صحیح اصطلاحات کا استعمال کیا گیا ہے۔ اس میں مخصوص پہلوؤں کو شامل کرنا ہوگا، بشمول دونوں فریقوں کے نام، متعلقہ تاریخوں کا سیٹ، کرایہ داری ختم کرنے کی وجوہات اور کارروائی کی کارروائی۔ یہ مالک مکان کی ذمہ داری ہے کہ وہ حتمی کلید کی حوالگی، انوینٹری چیک اور کنڈیشن رپورٹ (état des lieux) کے لیے تاریخ کو منظم کرے۔ کرایہ دار کی طرف سے کرایہ داری کے معاہدے کے خاتمے کا نمونہ خط کرایہ دار کی جانب سے پیرس میں کرایہ داری سے استعفیٰ کا خط پہنچانا، ایک آسان معاملہ ہے، کیونکہ انہیں اپنے اعمال کی کوئی وجہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس میں صرف متعلقہ نام، تاریخیں اور دستخط ہونے کی ضرورت ہے۔ بنام: [کرایہ دار کا نام اور پتہ] منجانب: [مکان کے مالک کا نام اور پتہ] موضوع: ایک ماہ کے [یا تین ماہ کے] نوٹس کے ساتھ رینٹل معاہدہ ختم کرنا میڈم/سر، میں آپ کو اس اپارٹمنٹ کی لیز کو ختم کرنے کے اپنے ارادے سے آگاہ کرنے کے لیے لکھ رہا ہوں جو میں نے [insert address] پر کرائے پر لیا ہے، [insert date] سے۔ نوٹس کی مدت اس رجسٹرڈ لیٹر کے موصول ہونے کے دن سے ایک [غیر فرنیچر اپارٹمنٹس کے لیے تین] مہینہ ہے۔ میں چابیاں واپس کرنے اور انوینٹری اور کنڈیشن رپورٹ (état des lieux) کرنے کی تاریخ پر اتفاق کرنے کے لیے آپ کے اختیار میں رہتا ہوں۔ میں آپ کے فوری جواب کا منتظر ہوں۔ مخلص، [نام اور دستخط] عمل کے ہر مرحلے پر ریکارڈ رکھیں — آپ نہیں جانتے کہ آپ کو ان کی کب ضرورت پڑ سکتی ہے
Long before employing the services of your huissier you must start gathering records, proof and correspondence that can help to support your case should the worst happen. The French courts are the 3rd stage of a drawn-out procedure, so wherever a matter could be resolved before then, would be beneficial.