زمیندار اپنی جائیدادوں سے زیادہ سے زیادہ ریونیو کو نچوڑنے کی کوشش کر رہے ہیں اور وہ ایسا کرنے کے طریقوں میں سے ایک یہ ہے کہ وہ اپنی کرائے کی شرائط کے ساتھ لچکدار بنیں۔
کیش فلو اور دیگر فرق
زمینداروں کے لیے مختصر مدت کی اجازت اور طویل مدتی اجازت دونوں کی پیشکش کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے، لیکن بہت سے لوگ اب بھی ان شرائط سے الجھے ہوئے ہیں۔ شارٹ ٹرم لیٹس اور لانگ ٹرم لیٹس میں کیا فرق ہے؟ اور کیا ان کے درمیان کوئی علاقہ ہے؟
کرائے کی جائیداد کا مالک ہونا۔ مختصر یا طویل مدتی
ان قسم کے کرائے کے معاہدوں اور ان کے فائدے اور نقصانات کے درمیان فرق کو سمجھنا بہت ضروری ہے، کیونکہ ہو سکتا ہے کہ آپ ان کے مضمرات کو پوری طرح نہ سمجھ سکیں۔ آپ کو ان پر حکمرانی کرنے والے قوانین کے بارے میں بھی جاننا چاہیے۔ آئیے اس پر ایک نظر ڈالتے ہیں کہ قلیل مدتی کرایہ بمقابلہ طویل مدتی کرایہ کیا ہے، دونوں اختیارات کے فوائد اور نقصانات، اور انہیں آپ کے لیے کارآمد بنانے کا طریقہ۔
ایک مختصر مدت کا کرایہ بالکل کیا ہے؟
برطانیہ میں، قلیل مدتی کرایہ چھ ماہ سے کم ہے۔ اگرچہ یہ رسمی طور پر مختصر مدت کے کرایے کا مطلب ہے، زیادہ تر معاملات میں، قلیل مدتی کرایے کچھ دنوں یا ہفتوں تک رہتے ہیں۔ قلیل مدتی کرایہ داری کا معاہدہ براہ راست مالک مکان کے ساتھ یا پلیٹ فارم جیسے Airbnb۔
قلیل مدتی کرایہ داری سے متعلق کیا اصول ہیں؟
جیسا کہ آپ جانتے ہوں گے یا نہیں جانتے، قلیل مدتی کرایہ داری ایک ایسی چیز رہی ہے جو بہت سارے شہر ہیں، خاص طور پر وہ شہر جہاں سیاحتی سرگرمیاں بہت زیادہ ہوتی ہیں، کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں۔ وہ کھیل کے میدان کو برابر کرنا چاہتے ہیں اور مقامی مہمان نوازی کے کاروبار کو زندہ رہنے دینا چاہتے ہیں، اور قلیل مدتی کرائے کئی طریقوں سے ہاؤسنگ مارکیٹوں کو پریشان کرتے ہیں۔
عارضی رہائش کے قواعد
وہ طویل مدتی کرائے کی قیمت کو زیادہ بڑھا سکتے ہیں، مثال کے طور پر، چونکہ مالک مکان کو زیادہ قیمتوں پر مختصر مدت کے کرایے کی پیشکش کرنے کی ترغیب دی جائے گی۔ شہروں کو زیادہ ٹریفک اور کم ٹریفک والے علاقوں کے مرکب کے لیے بھی ڈیزائن نہیں کیا گیا تھا۔
جب لوگ شہر کے کسی ایسے علاقے میں جاتے ہیں جو اس کے لیے ڈیزائن نہیں کیا گیا تھا، تو اس سے ٹریفک کے مسائل پیدا ہو سکتے ہیں اور ان محلوں کے تانے بانے کو بھی متاثر کر سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ دنیا بھر میں شہری انتظامیہ قلیل مدتی مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کی کوشش کر رہی ہے جبکہ زمینداروں کو ابھی بھی تھوڑا سا چھوٹ دے رہی ہے۔
جائیداد کے مالک کی حدود
ایک مالک مکان کے طور پر، آپ منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے بغیر اپنی جائیداد صرف کل 90 دنوں کے لیے کرائے پر لے سکتے ہیں۔ اگر آپ اس پر جانا چاہتے ہیں، تو آپ کو اجازت نامہ کی ضرورت ہوگی اور Airbnb کے لیے چھوٹ حاصل ہوگی۔ تاہم، جان لیں کہ اس بات کی کوئی حد نہیں ہے کہ اگر آپ وہاں رہتے ہیں تو آپ اپنے گھر میں کب تک کمرہ کرائے پر لے سکتے ہیں۔ اور، اگر آپ ثالثی کرنا چاہتے ہیں، تو اسے آپ کے مالک مکان کے ساتھ معاہدے میں لکھنا ہوگا۔
طویل مدتی رینٹل کیا ہے
طویل مدتی کرایہ چھ ماہ سے زیادہ کا ہوتا ہے اور عام طور پر چھ ماہ سے بارہ ماہ تک ہوتا ہے۔ یہ معاہدے عام طور پر کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان ہوتے ہیں۔ مالک مکان مخصوص شرائط طے کرتا ہے اور کرایہ دار کو ان کی پابندی کرنی ہوتی ہے۔ کرایہ دار یا تو جائیداد کو لیٹ کے آخر میں چھوڑ سکتا ہے یا اسے بڑھا سکتا ہے۔
ایک مختصر مدت کے کرایے کے فوائد
مختصر مدت کے کرایے کا ایک فائدہ آپ کے پاس لچک ہے۔ آپ کو کرایہ دار کے ساتھ چھ ماہ یا ایک سال تک پھنسنے کی ضرورت نہیں ہے۔
نئے کرایہ دار سے چھٹکارا حاصل کرنا
اگر کوئی کرایہ دار برا ہے، تو ان سے چھٹکارا حاصل کرنا بہت آسان ہو جائے گا اور آپ کو انہیں صرف مختصر مدت کے لیے برداشت کرنا پڑے گا۔ طویل مدتی کرایہ داروں کے پاس قلیل مدتی کرایہ داروں سے زیادہ حقوق ہوتے ہیں اور ان سے چھٹکارا پانا بعض اوقات ناممکن کے قریب ہوتا ہے۔ اور اگر آپ قانونی چارہ جوئی میں ملوث ہو جاتے ہیں تو آپ کو اپنی جیب سے پیسہ خرچ کرنا پڑ سکتا ہے۔
آپ کرایہ داروں کے ساتھ اچھا سلوک کرنے کے متحمل بھی ہوسکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ زیادہ مانگ والے شہر میں ہیں اور آپ زیادہ موسم کے دوران کرائے پر ہیں۔ اور، چونکہ قلیل مدتی لیٹس پر آمدنی زیادہ ہوتی ہے، اس لیے آپ زیادہ سیزن کے دوران اتنا ہی کما سکتے ہیں جتنا آپ ایک کل وقتی کرایہ دار کے ساتھ پورا سال کرتے ہیں۔
مختصر مدت کے کرایے کے نقصانات
تاہم، قلیل مدتی کرایے کے بارے میں ایک بات یہ ہے کہ وہ کافی حد تک خطرے کے ساتھ آتے ہیں اور ان کا انتظام کرنا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے۔ آپ یہ فرض نہیں کر سکتے کہ آپ کا کمرہ یا گھر 24/7 بک کیا جائے گا، چاہے سب کچھ درست ہو۔ آپ ابھی تک نہیں جانتے کہ آپ کتنی کمائی کریں گے، اور خلل ڈالنے والے واقعات بکنگ کو متاثر کر سکتے ہیں۔
وقت گزارنے والی غیر فعال آمدنی
مختصر مدت کے لیٹس کا انتظام کرنا، خاص طور پر Airbnb پر، پیچیدہ بھی ہو سکتا ہے اور آپ کا بہت زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ اگر آپ یہ نہیں سمجھتے ہیں کہ پلیٹ فارم کیسے کام کرتا ہے یا Airbnb کے مہمان کیا تلاش کر رہے ہیں، تو آپ شروع میں جدوجہد کر سکتے ہیں اور ایسی غلطیاں کر سکتے ہیں جو بطور مہمان آپ کی ساکھ کو خراب کر سکتی ہیں۔
پیشہ ور افراد کے ساتھ قانونی تقاضے
یہی وجہ ہے کہ ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ کام کرنا جیسے UpperKey اگر آپ اس کاروبار میں جانا چاہتے ہیں، چاہے آپ ایک مختصر مدت کے رینٹل کا انتظام کرنا چاہتے ہیں یا متعدد۔ وہ مہمانوں کے ساتھ بات چیت کو پیشہ ورانہ اور صاف رکھ سکیں گے اور آپ کے لیے بکنگ کے پورے عمل کا خیال رکھیں گے۔ وہ آپ کو اپنی کتابوں میں سرفہرست رہنے، اپنی فہرستوں کو ہر ممکن حد تک پرکشش بنانے اور کپڑے دھونے اور گھر کی دیکھ بھال کی خدمات فراہم کرنے میں بھی مدد کریں گے۔
گارنٹیڈ آمدنی
اس کے علاوہ، UpperKey آپ کو رجحانات سے باخبر رہنے اور اس بات کو یقینی بنانے میں بھی مدد کر سکتا ہے کہ آپ کی پراپرٹی برابر ہے۔ وہ دربان کی خدمات بھی فراہم کر سکتے ہیں اور یہاں تک کہ آپ کے ساتھ کچھ مالیاتی خطرہ مول لینے کے لیے آپ کے ساتھ کرایہ کا ضمانتی معاہدہ بھی کر سکتے ہیں۔
معمول کی دیکھ بھال
ایک اور چیز جو آپ کو جاننا ہے وہ یہ ہے کہ قلیل مدتی لیز کو برقرار رکھنے کے لیے اکثر زیادہ لاگت آتی ہے۔ صرف ایک برے مہمان کے اندر آنے اور آپ کی جائیداد کو تباہ کرنے کے لیے صرف اتنا لیتا ہے۔ یہ وہ چیز ہے جو آپ کو آخر کار احاطہ کرنے کی ضرورت ہوگی۔ یہی وجہ ہے کہ ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ مختصر مدت کے رینٹل انشورنس کو دیکھنا شروع کریں اور دیکھیں کہ اس سے آپ کے مارجن پر کتنا اثر پڑے گا۔
طویل مدتی کرائے کے فوائد
طویل مدتی کرائے کے مالکان کے لیے بہت سے فوائد ہیں، اور آپ کو ان کا انتخاب کرتے وقت غور کرنا چاہیے کہ آپ کس راستے پر جانے والے ہیں۔
طویل مدتی استحکام
طویل مدتی کرائے کا سب سے بڑا فائدہ استحکام ہے۔ اگر آپ اپنی مستعدی سے کام کرتے ہیں اور تمام پس منظر کی جانچ پڑتال کرتے ہیں جن کی آپ کو قانونی طور پر اجازت ہے، تو آپ کو یہ دیکھنے کے قابل ہونا چاہیے کہ آیا آپ کے سامنے ممکنہ طور پر اچھا یا برا کرایہ دار موجود ہے۔
طویل مدتی لیز
طویل مدتی کرایے کا انتظام کرنا بھی بہت آسان ہے۔ ایک بار جب آپ کے پاس کرایہ دار ہو جاتا ہے، تو آپ کو صرف ادائیگیوں اور کچھ دیکھ بھال کے کام کی فکر کرنی ہوگی۔ اگر آپ نے اپنے کرایہ دار کا بغور جائزہ لیا ہے، تو اس بات کا بہت کم امکان ہے کہ وہ اچانک تباہ کن ہو جائیں۔ لہذا، آپ کے اخراجات کا اندازہ لگانا بہت آسان ہو جائے گا۔ اس بات کا انتظام نہ کرنا کہ کرایہ دار افادیت کی ادائیگی کا ذمہ دار ہو گا جب تک کہ کرایہ کی شرائط میں اس کی وضاحت نہ کی گئی ہو۔
طویل مدتی کرائے کے نقصانات
طویل مدتی کرایے کامل نہیں ہیں۔ چونکہ آپ کرایہ دار کے ساتھ پھنس جائیں گے، آپ کو ان کے بدمعاش ہونے کے امکان کے بارے میں سوچنا ہوگا۔ یہ ان کی ذاتی یا پیشہ ورانہ زندگی میں تبدیلیوں کی وجہ سے ہو سکتا ہے۔ کاغذ پر کامل کرایہ دار کے لیے خراب ہونا شاذ و نادر ہی ہوتا ہے لیکن ایسا ہوتا ہے اور جب کرایہ داری کا معاہدہ ابھی بھی نافذ ہو تو کسی سے چھٹکارا پانا بہت مشکل ہوتا ہے۔
ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ آپ اپنے علاقے میں قیمتوں کے اتار چڑھاؤ سے فائدہ نہیں اٹھا سکتے۔ اگر آپ بہت سیاحتی علاقے میں رہتے ہیں، تو آپ آسانی سے مختصر مدت میں قیمتوں کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں اور اپنی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں۔ تو، یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں آپ کو سوچنا پڑے گا۔
کونسل ٹیکس اور قانونی ذمہ داریاں
آپ کو یہ بھی معلوم ہونا چاہیے کہ طویل مدتی کرایہ داروں کے ساتھ معاملہ کرتے وقت آپ پر مالک مکان کے طور پر مزید قانونی ذمہ داریاں عائد ہوں گی۔ یہ ان کا مناسب گھر ہوگا نہ کہ صرف ایک عارضی چیز، اور آپ انہیں رہنے کے لیے مناسب جگہ فراہم کرنے کے ذمہ دار ہیں۔
آپ شاید پہلے ہی جان چکے ہوں گے کہ شارٹ ٹرم لیٹس پر کرائے کی آمدنی بہت زیادہ ہے۔ قلیل مدتی کرایوں پر کرایہ کی آمدنی اوسطاً طویل مدتی کرایوں سے 30% زیادہ ہے۔ اگرچہ آسامیاں اس بات پر اثر انداز ہو سکتی ہیں کہ آپ سال کے لیے مجموعی طور پر کتنی کمائی کرتے ہیں، زیادہ تر مالک مکان قلیل مدتی کرائے پر زیادہ سالانہ آمدنی کی اطلاع دیتے ہیں یا صرف طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں قلیل مدتی اور طویل مدتی کرائے کے مرکب کی اطلاع دیتے ہیں۔
تو، کون سا آپشن بہترین ہے؟
مختصر مدت کے کرایے یا لاگ ان ٹرم
مختصر مدت بمقابلہ طویل مدتی کرایہ، کون سا بہتر ہے؟ ٹھیک ہے، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کیا تلاش کر رہے ہیں۔ اگر آپ جاننا چاہتے ہیں کہ کیا طویل مدتی بمقابلہ مختصر مدت کا کرایہ بہتر ہے، تو آپ کو پہلے اپنے علاقے کو دیکھنا ہوگا۔ اگر یہ علاقہ زیادہ سیاحتی نہیں ہے، تو پھر مختصر مدت کے لیے جانے کا کوئی مطلب نہیں ہوگا۔
رئیل اسٹیٹ کا معیار
ایک اور چیز جس پر آپ کو غور کرنا ہے وہ ہے آپ کی جائیداد کی حالت۔ Airbnb مہمان ایک خاص معیار کی توقع کرتے ہیں a>
اگر آپ کی جائیداد برابر ہے اور آپ کسی ایسے شہر یا علاقے میں رہتے ہیں جو سیاحوں میں بہت مقبول ہے، تو مختصر مدت کے کرایے میں کوئی بات نہیں ہے۔ تاہم، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ کیا کر رہے ہیں، اور اپنی ساکھ بنانے میں مدد کے لیے پیشہ ور افراد کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔
مختصر مدت اور طویل مدتی کرایہ دونوں پر ان مکان مالکان کو غور کرنا چاہیے جو اپنی جائیدادوں پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ وہ ایک قسم کی پراپرٹی کے لیے دوسروں کے مقابلے بہتر کام کر سکتے ہیں، اور ان کو ملا کر بھی استعمال کیا جا سکتا ہے، اس لیے اپنے تمام اختیارات کو دیکھیں اور دیکھیں کہ آپ کے معاملے میں کون سا بہترین ہوگا۔ یاد رکھیں کہ آپ کو مشورہ دینے کے لیے آپ ہمیشہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا استعمال کر سکتے ہیں۔
اپنی رینٹل پراپرٹی کو پیشہ ورانہ پراپرٹی مینجمنٹ کے ساتھ درج کریں۔ سرمایہ کاری کی خصوصیات
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستوں میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور اپنی رینٹل پراپرٹی کے لیے مختصر مدت کے لیز یا طویل مدتی رینٹل کے ساتھ شروع کریں
73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ،UK فون نمبر: +44 7782 502628ای میل: owners@theupperkey.com نہیں۔ 1 پراپرٹی مینجمنٹ۔ اپنے کرایے کی جائیداد ہمارے ساتھ تیار کریں
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہان حج strong>i @HotelMarket20
ایک مختصر مدت کے کرایے کا معاہدہ کیسے تیار کیا جائے؟ جائیداد کے مالکان، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے لیے پیشہ ورانہ پوپرٹی مینجمنٹ | قلیل مدتی کرایہ اور طویل مدتی کرایہ۔