ایک کمرہ کرائے کا فیشن
اکثر سیاحوں کی اعلیٰ صلاحیت کے حامل کئی عالمی شہروں میں کرایہ پر لینے کی اپنی اجارہ داری کے لیے اکثر تنقید کی جاتی ہے، اس کے باوجود Airbnb رینٹل پلیٹ فارم فرانسیسی مالکان میں تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے جو اپنے اسپیئر روم کے دوران اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد کو منافع بخش بنانے کا ایک محفوظ اور فوری طریقہ تلاش کرتے ہیں۔
یورپی اقتصادی علاقہ - فرانس
ایک محفوظ اور لاگو کرنے میں آسان رینٹل حل سے زیادہ، یہ سب سے پہلے اور سب سے اہم ایک معیاری رینٹل کے مقابلے بہت زیادہ آمدنی کا وعدہ پیش کرتا ہے، جو بلاشبہ ایک اہم دلیل ہے جو ہمارے ملک دونوں میں اس کی مسلسل کامیابی کا باعث بنتی ہے۔ اور عالمی سطح پر۔
Vat رجسٹرڈ = ٹیکس
بدقسمتی سے، اور جب کہ فرانس میں اس کی شروعات اداروں کی خاص طور پر افراد کے لیے حاصل ہونے والے فوائد کے حوالے سے ایک خاص سستی کا باعث تھی، حالیہ برسوں میں نئی قانون سازی کا ظہور ہوا ہے جس کی وجہ سے ٹیکس کی نگرانی بہت زیادہ ہوتی ہے اور ریٹرن کو دیکھتے ہوئے Airbnb ٹیکس کی "نگرانی"۔
نتیجتاً اور پلیٹ فارم پر فعال فرانسیسی مالک کے طور پر، یہ ایک بنیادی ضرورت بن جاتی ہے کہ مالکان کے لیے آمدنی کی اس نسبتاً نئی شکل سے عائد کردہ مختلف ذمہ داریوں کو جاننا، دونوں Airbnb ٹیکس نظام اور قابل ٹیکس Airbnb آمدنی کے حوالے سے۔ آپ کے حالات کے بارے میں۔
خود ملازم مکان مالک
کیا آپ مالک مکان ہیں شروع کرنے کے لیے یا کیا آپ کو Airbnb پر اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد کرائے پر لینے کا برسوں کا تجربہ ہے؟ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ واقعی آپ کی صورتحال کیا ہے، اب آپ کے لیے یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے اور FISC کی جانب سے کسی ناخوشگوار حیرت سے بچنے کے لیے Airbnb ٹیکس ریٹرن کو اندر سے جانیں۔
منافع بخش رینٹل ترتیب دینے میں اور فرانسیسی قانون سازی کے عین مطابق آپ کو معیار کے مطابق مدد فراہم کرنے کے لیے، ہم ذیل میں ہر چیز کی وضاحت کرتے ہیں جو آپ کو Airbnb پر لاگو ٹیکس نظام، قابل ٹیکس Airbnb آمدنی، اور اپنی رپورٹ کیسے کریں آپ کے پروفائل پر مبنی Airbnb آمدنی۔
Airbnb آمدنی کا اعلان: فرنشڈ رینٹل رجیم سے وابستگی
ہمارے علاقے میں پیدا ہونے والے افراد، جیسے کہ Leboncoin یا LocService کے درمیان کرایے کے دیگر پلیٹ فارمز کے برعکس، Airbnb صرف فرنشڈ پراپرٹی کے جزوی یا کل کرایے کی پیشکش کرتا ہے۔ اگر یہ ضروری سمجھے جانے والے تمام آلات کی میزبانی نہیں کرتا ہے تو آپ کے لیے Airbnb پر مؤخر الذکر کرایہ پر لینا واقعی ناممکن ہے۔
کل انکم ٹیکس (خود ملازمت)
نتیجتاً، اور مالی لحاظ سے، Airbnb پر اپنی جائیدادیں پیش کرنے والے تمام مالکان فرنشڈ رینٹل نظام سے وابستہ ہیں۔ اگر آپ فرانسیسی ٹیکس کے اس نظام سے واقف نہیں ہیں، تو پہلے جان لیں کہ فرانس میں فرنشڈ پراپرٹی کا کرایہ انکم ٹیکس اور سماجی تحفظ کی شراکت پیدا کرتا ہے۔
واضح طور پر، اور یہاں تک کہ اگر آپ ایک ایسے مالک ہیں جو اتنے خوش قسمت ہیں کہ ٹیکس کے قابل نہیں ہیں، اس کے علاوہ Airbnb پر اپنی پراپرٹی کے کرایے کے لیے آمدنی حاصل کرنے کے بعد، آپ اب بھی سوشل سیکیورٹی شراکتیں ادا کرنے کے پابند ہیں۔
خود تشخیص
اس ڈیٹا سے آگاہ ہونا ان مالکان کے لیے خاص طور پر اہم ہے جو کبھی کبھار اپنی مرکزی رہائش گاہ میں ایک کمرہ کرائے پر لیتے ہیں اور اس وجہ سے یہ سمجھتے ہیں کہ اس سے وہ جو کم آمدنی حاصل کرتے ہیں وہ کسی بھی طرح سے ٹیکس اداروں کی واجب الادا رقم کو تبدیل نہیں کرتا ہے۔ جیسا کہ ہم ذیل میں دیکھیں گے، بدقسمتی سے یہ حقیقت نہیں ہو سکتی...
Airbnb ٹیکسیشن: فرانس میں مائیکرو بی آئی سی کی اکثریت
دوسرے ممالک جیسے کہ جرمنی اور ریاستہائے متحدہ کے برعکس جہاں Airbnb نے ابتدائی طور پر ترقی کی، فرانس میں رینٹل پلیٹ فارم پر پروفائلز کی اکثریت ایسے مالکان کی ہے جن کی دو سے کم جائیدادیں ہیں، نہ کہ کمپنیاں۔ بڑے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کے لیے تیار کیا گیا خاص طور پر Airbnb پر کرایے کے لیے۔
مجموعی آمدنی
اس کے باوجود، Airbnb انکم ٹیکس کا نظام اور حساب دونوں قسم کے پروفائلز کے لیے یکساں رہتا ہے، جب تک کہ سالانہ آمدنی 23,000 یورو سے زیادہ نہ ہو۔ اس صورت میں کہ آپ کے کرایے کی آمدنی اس رقم سے زیادہ ہو جائے، ایک اور پیمانہ فعال ہو جاتا ہے اور آپ کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ کسی اکاؤنٹنٹ کو کال کریں تاکہ آپ کی صورت حال کے مطابق ٹیکس کے بہترین حل پر تبادلہ خیال کریں۔
کرائے کی سالانہ آمدنی 23,000 یورو سے زیادہ نہ ہونے کے تناظر میں، حساب درج ذیل ہے:
- کرایہ کی کل رقم- مؤخر الذکر پر 50% کمی - سماجی تحفظ کی شراکت (کمی کے بعد 17.20%) اور ٹیکس دہندہ سے متعلق ٹیکس بریکٹ کے مطابق ٹیکس (0, 11, 30, 41 یا 45%)۔
کیپٹل گین ٹیکس
کیونکہ اس فارمولیشن کو سمجھنا مشکل ہو سکتا ہے، آئیے ایک ٹھوس مثال لیتے ہیں:
مسٹر Jelou نے 1 جنوری 2020 کو Airbnb پر کرائے کا اشتہار پوسٹ کیا۔ اسی سال 31 دسمبر کو، Airbnb پر اس کی فرنشڈ پراپرٹی کے کرایے سے اسے 16,000 یورو کرائے پر ملے۔ بطور ٹیکس دہندہ، اس کا ٹیکس بریکٹ 30% ہے۔
اس کی خاص صورت میں، حساب اس طرح ٹوٹ جاتا ہے:
۔ الاؤنس: 16,000 یورو / 2 = 8,000 یورو. سماجی تحفظ کا تعاون: 8000 یورو / 17.20% = 1372 یورو۔ انکم ٹیکس: 8000/30% = 2400 یورو۔ کل واجب الادا رقم: 3772 یورو۔
Airbnb ٹیکسیشن: ایپیسوڈک کرایہ کے لیے کیا اصول ہیں؟
کیا آپ اپنی مرکزی رہائش گاہ میں ہر سال پورے دو ہفتوں سے کم کے لیے کمرہ کرائے پر لیتے ہیں؟ اگر آپ کی قابل ٹیکس Airbnb آمدنی اب بھی اسی ٹیکس نظام سے متاثر ہے، یعنی فرنشڈ کرائے کی آمدنی، بعض صورتوں میں چھوٹ ممکن ہے۔
Vat treshold
درحقیقت اور پہلی صورت میں، اگر Airbnb رینٹل سے حاصل ہونے والی آپ کی سالانہ آمدنی ایک خاص حد سے زیادہ نہیں ہے، تو بعد والے ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ 2022 میں اور جنرل ٹیکس کوڈ کے آرٹیکل 35 bis کے مطابق، یہ حد 760 یورو پر رکھی گئی ہے۔
جاننا اہم: اگر آپ اس صورتحال میں اپنے آپ کو پہچانتے ہیں، تو جان لیں کہ آپ قانونی طور پر ان رسیدوں کو اپنے سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن پر ظاہر کرنے کے پابند نہیں ہیں۔ یہ استثنا صرف اس مخصوص صورت میں مجاز ہے جہاں فرنشڈ کرائے کا تعلق آپ کی مرکزی رہائش گاہ کے صرف ایک یا زیادہ کمروں سے ہے، نہ کہ فرنشڈ اپارٹمنٹ۔
Episodic واحد تاجر
پوری رہائش سے متعلق ایپی سوڈک کرائے کے لیے، قطع نظر اس سے کہ یہ اپارٹمنٹ ہو یا مکان، ضوابط کچھ مختلف ہیں۔ جنرل ٹیکس کوڈ کے آرٹیکل 50-0 کے مطابق، آپ کی آمدنی کسی بھی ٹیکس کے تابع نہیں ہو گی اور جب تک یہ سالانہ 305 یورو سے زیادہ نہ ہو سوشل سیکورٹی شراکت کے لیے اہل نہیں ہے۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ پیدا ہونے والی آمدنی پر 50% کی کمی 305 یورو سے کم نہیں ہو سکتی۔
براہ کرم نوٹ کریں، تاہم، آپ کو اب بھی ٹیکس کے مقاصد کے لیے اپنی آمدنی کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے۔ نوٹ کریں کہ پچھلے دو سالوں سے، رینٹل پلیٹ فارم کو آپ کی قابل ٹیکس Airbnb آمدنی ہر سال ٹیکس حکام کو منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔
کیلنڈر سال کی خرابی کی دلچسپی
آڈٹ کے تناظر میں، اس لیے، آپ کے لیے اپنی نیک نیتی کا دعوی کرنا مشکل ہو جائے گا، یہاں تک کہ جب آپ کی نگرانی واقعی ایک ہی کیوں نہ ہو... عام طور پر اور اوسطاً، Airbnb ٹیکس ڈیکلریشن کی غلطی آپ کو جرمانے سے دوچار کرتی ہے۔ آپ کی سالانہ آمدنی کے 10% کے برابر، تاخیر کے ہر مہینے کے لیے 0.20% اضافہ ہوا۔ آخر میں، ٹیکس کے ادارے 3 سالوں میں آپ کی صورتحال کو درست کرنے کے قابل ہیں، جو آپ کے جرمانے کو تیزی سے بڑھا سکتے ہیں، یہاں تک کہ ایک سادہ پرانی غلطی کے تناظر میں بھی۔
آمدنی کا اعلان: اپنی Airbnb رینٹل آمدنی کا اعلان کیسے کریں؟
اب جب کہ ہم نے ٹیکسوں کے لیے آپ کی Airbnb آمدنی کو درست طریقے سے رپورٹ کرنے کی اہمیت کو دیکھا ہے، ہم مل کر دیکھیں گے کہ آپ کے ذاتی رپورٹنگ کے طریقہ کے مطابق آپ کی Airbnb آمدنی کی اطلاع کیسے دی جائے۔
اگر آپ کاغذی شکل میں ٹیکس ریٹرن کے پرستار ہیں، تو آپ کو صرف "5ND" باکس میں جمع کیے گئے کل کرایوں کی نشاندہی کرنا ہوگی۔ یہ "2042C" فارم پر پایا جا سکتا ہے، جسے عام طور پر ضمنی انکم ٹیکس ڈیکلریشن فارم کے نام سے جانا جاتا ہے۔
اگر آپ اپنی Airbnb آمدنی کا آن لائن اعلان کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو ایسا کرنے سے پہلے مرحلہ 3 کا انتظار کرنا پڑے گا۔ ایک بار جب آپ آن لائن انکم ٹیکس ریٹرن کے اس مرحلے پر پہنچ جائیں تو، اپنی ٹیکس قابل Airbnb آمدنی کی نشاندہی کرنے کے لیے صرف "غیر پیشہ ورانہ فرنشڈ کرائے سے آمدنی" پر نشان لگائیں۔ نوٹ کریں کہ یہ لائن صرف آپ کی رپورٹنگ کے دوسرے سال میں بطور ڈیفالٹ چیک کی جائے گی، لہذا اگر آپ Airbnb کرایے پر نئے ہیں تو اس پر غور کریں۔
جاننا ضروری ہے: ان دو صورتوں میں اور آپ کے Airbnb قابل ٹیکس آمدنی کے اعلان کے لیے، آپ کو 50% کٹوتی کے بغیر اپنی آمدنی کی نشاندہی کرنی ہوگی۔ یہ ٹیکس اداروں کی طرف سے خود بخود کٹوتی ہو جائے گی۔
Airbnb رینٹل: مائیکرو-BIC نظام اور حقیقی نظام
اگرچہ فرانس میں مائیکرو-بی آئی سی کی اکثریت ہے، لیکن اصل نظام وہی ہے جو اس کی جگہ لے لیتا ہے جب آپ کی قابل ٹیکس Airbnb آمدنی 72,500 یورو سالانہ سے زیادہ ہو جاتی ہے۔
دونوں حکومتوں کے درمیان بڑا فرق حقیقی نظام میں 50% کی کمی کا غائب ہونا ہے، جہاں آپ کے Airbnb ٹیکس ریٹرن پر صرف چارجز ہی کٹوتی ہیں، جیسے کہ آپ کی انتظامی خدمت۔
باقی یقین رکھیں، اور اگر آپ کے پاس Airbnb پر صرف ایک پراپرٹی درج ہے، تو آپ کے لیے یہ کم فائدہ مند نظام صرف رینٹل پلیٹ فارم پر کم از کم 5 مختلف پراپرٹیز والے پروفائلز کے لیے مخصوص ہے، یا چھوٹے فرانسیسی قصبوں میں...
انٹرپرینیورز ریلیف
اس کے باوجود، اور اگر اصل حکومت صرف 72,500 یورو کی آمدنی سے ایک ذمہ داری ہے، تو ہم آپ کو سختی سے مشورہ دیتے ہیں کہ جب آپ کی سالانہ آمدنی 23,000 یورو سے تجاوز کر جائے تو آپ کو چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ سے اس کی دلچسپی کے بارے میں بات کریں۔
جاننا اہم: 2021 کا قانون ابھی تک ایک حکم نامے کا انتظار کر رہا ہے جس میں پیشہ ورانہ حیثیت (RSI سے وابستگی) سے گزرنے کی ذمہ داری تجویز کی گئی ہے جب Airbnb پر کرائے پر لینے والے مالک کی آمدنی سالانہ 23,000 یورو سے زیادہ ہو۔
حالانکہ موجودہ صورتحال میں یہ حکم نامہ منظور ہونے کا امکان ہے، لیکن Airbnb پر کرایہ پر لینے والے ہر مالک کے لیے اس سلسلے میں احتیاطی تدابیر اختیار کرنا افضل اور ضروری ہے۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستوں میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور برطانیہ (برطانیہ کی حکومت) یا فرانس میں کونسل ٹیکس کا تصفیہ کرنے کا طریقہ سیکھیں
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com
نہیں۔ آپ کے چھٹی والے گھر کے لیے 1 Airbnb پراپرٹی فل ٹائم سروس
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20
مختصر مدت کے کرایے کے ماہرین۔ airbnb کاروبار سے اپنی اضافی آمدنی کا بندوبست کریں