فرنشڈ ٹورسٹ رہائش کے کرایے کا انتظام کیسے کریں۔

سب سے پہلے، یہ جاننا ضروری ہے کہ ہم کس بارے میں بات کر رہے ہیں۔ ایک فرنشڈ سیاحتی رہائش کا کرایہ پر لینا ایک فرنشڈ رہنے کی جگہ کے مساوی ہے جسے آپ موسمی کرایے کے لیے مستقل بنیادوں پر دیتے ہیں، لیکن صرف مختصر مدت کے تحفظات۔

یہ ایک خاص بازار ہے جس کا براہ راست انحصار سیاحت پر ہے۔ یقینی طور پر روایتی رئیل اسٹیٹ سے زیادہ پیچیدہ، لیکن یہ آپ کو بہت سے فوائد پیش کرے گا، خاص طور پر منافع کے لحاظ سے۔ آج کل، Airbnb فرنشڈ ٹورسٹ رینٹل کی اصطلاح دیکھنا عام ہے، کیونکہ اس قسم کی پراپرٹی موسمی کرایے کے لیے مثالی ہے۔

فرنشڈ سیاحوں کے کرایے کی مخصوص مارکیٹ کو سمجھنا۔

سیاحوں کا کرایہ دوسرے گھر کے ساتھ کیسے کام کرتا ہے؟

سب سے پہلے، مسافروں کی توقعات پر پورا اترنے کے لیے رہائش کا بندوبست کرنا ضروری ہے۔ بنیادی طور پر، آپ ضروری سامان استعمال کرتے ہیں جیسے ہیئر ڈرائر، کافی مشین یا کیتلی۔ لیکن اپنی رہائش کو پرکشش بنانے کے لیے اس کی بصری شناخت کا خیال رکھنا بھی ضروری ہے۔

پھر، سونے کے انتظامات کو بہتر بنانے پر کام کریں۔ اگر آپ کافی پیشکش کرتے ہیں، تو آپ مزید مسافروں کو خوش آمدید کہتے ہیں اور اس لیے آپ اپنی آمدنی کو بہتر بناتے ہیں۔ جب آپ نے ابھی تک اپنی پراپرٹی نہیں خریدی ہے تو یہی غور لاگو ہوتا ہے۔ لیکن محل وقوع کی اہمیت کو نظر انداز نہ کریں، کیونکہ یہ ایک فرنشڈ سیاحتی رہائش کی کامیابی کے لیے بالکل ضروری معیار ہے۔ مثال کے طور پر، پیرس میں موسمی کرایہ مرکز میں ایک دور دراز علاقے کے مقابلے میں کافی زیادہ رات کی قیمت کے ساتھ کرائے پر لیا جائے گا۔

اپنی مرکزی رہائش گاہ فرنشڈ کرائے پر کیسے لیں؟

سادہ الفاظ میں، بنیادی رہائش کے کرایے کے تقاضے بالکل وہی ہیں جو ثانوی رہائش کے لیے ہیں۔ تاہم، قانونی ہونے کے لیے اضافی انتظامی طریقہ کار ضروری ہیں۔ ہم آپ کو فوری طور پر ٹاؤن ہال سے رجوع کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔

دیگر احتیاطیں، آپ کے ذاتی سامان کی حفاظت۔ اگر ممکن ہو تو، انہیں ہاؤسنگ سے ہٹا دیں یا چوری یا نقصان کے خطرے کو کم کرنے کے لیے دونوں طرف رکھ دیں۔ لہذا، قیمتی اشیاء کو کبھی بھی ظاہری شکل میں نہ چھوڑیں، خاص طور پر اگر وہ آسانی سے نقل و حمل کے قابل ہوں۔ اگر آپ کے پاس ذاتی چیزیں ہیں جو آپ کو عزیز ہیں، تو بالکل وہی طریقہ اختیار کریں۔

لیکن اپنا سامان کرائے کی رہائش میں نہ رکھیں، کیونکہ بے ترتیبی کا اثر براہ راست مسافروں پر نظر آئے گا۔ آپ کو ان کے آرام اور جگہ کی ترتیب کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ پوری طرح پھل پھول سکیں۔

کیا فرنشڈ سیاحوں کی رہائش کا اعلان کرنے کا کوئی مخصوص طریقہ کار ہے؟

بدقسمتی سے، کوئی تیار جواب نہیں ہے، کیونکہ قانون سازی جمع کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔ اگر آپ پیرس میں آپ کی جائیداد کا موسمی کرایہ، پیشگی رجسٹریشن ضروری ہے۔ نتیجے کے طور پر، آپ اپنی رہائش کو فرنشڈ رہائش قرار دیتے ہیں اور آپ کو رجسٹریشن نمبر مل جاتا ہے۔ اگر یہ ایک ثانوی یا مرکزی رہائش گاہ ہے تو آزادانہ طور پر انجام دیا جانے والا عمل۔

آپ کو جو نمبر ملے گا وہ Airbnb پلیٹ فارم کو بتا دیا جائے گا۔ اگر آپ بورڈو میں رہتے ہیں، تو اعلان میونسپلٹی کو واپس کرنے کے لیے CERFA کی شکل اختیار کرتا ہے۔ تاہم، اعلان صرف ثانوی رہائش گاہوں کے لیے لازمی ہے۔ لہذا، اگر آپ موسمی طور پر اپنی بنیادی رہائش کرائے پر لینا چاہتے ہیں، تو آپ بورڈو میں اس انتظامی ذمہ داری سے متاثر نہیں ہوں گے۔ سٹراسبرگ، مارسیل، نائس یا لیون میں بھی ایسا ہی مشاہدہ۔ دوسری طرف، آپ Montpellier، Toulouse اور Biarritz میں لازمی اعلانات کی عدم موجودگی کی تعریف کریں گے۔

کیا فرنشڈ ٹورسٹ رہائش اور فرنشڈ کرائے میں کوئی فرق ہے؟

فرنشڈ رینٹل ایک ایسی پراپرٹی ہے جسے آپ کرائے پر دیتے ہیں اور یہ کافی فرنیچر اور سامان سے لیس ہوتا ہے تاکہ کرایہ دار اس میں مناسب طریقے سے رہ سکے۔ فرنشڈ کرائے پر بنیادی یا ثانوی رہائش گاہ ہونا بھی ممکن ہے۔

سیاحتی ضابطہ کے مطابق، فرنشڈ رہائش یکساں قوانین کی پابندی نہیں کرتی ہے۔ یہ یقینی طور پر ایک فرنشڈ پراپرٹی ہے، لیکن صرف مختصر مدت کے کرایے کے لیے ہے۔ دوسرے الفاظ میں، عارضی کرایہ داروں کے لیے، یعنی مسافروں کے لیے۔ ایک بار پھر، فرنشڈ رہائش کو ثانوی یا مرکزی رہائش گاہ کے طور پر بھی سمجھا جا سکتا ہے۔

فرنشڈ سیاحوں کی رہائش اور فرنشڈ کرائے کے درمیان فرق

کیا فرنشڈ رینٹل اور فرنشڈ سیاحوں کی رہائش کے درمیان ٹیکس میں فرق ہے؟

اس موقع پر، یقین رکھیں، کیونکہ رہائش کی دو اقسام میں کوئی فرق نہیں ہے۔ لیکن، جیسے ہی آپ اپنے کرایے سے آمدنی پیدا کرتے ہیں، آپ خود بخود صنعتی اور تجارتی منافع کے زمرے کے تابع ہو جاتے ہیں۔

اس کے باوجود، ٹیکس کے دو مختلف نظام ہیں، یعنی حقیقی نظام اور مائکرو BIC نظام۔

مائیکرو BIC سکیم ایک فرنشڈ ٹورسٹ رہائش کے لیے یا فرنشڈ کرائے کے لیے اس وقت تک ممکن ہے جب تک کہ آپ €72,600 کی حد سے زیادہ نہ ہوں۔ ایسے حالات میں، آپ کو 50% کے فلیٹ ریٹ الاؤنس سے فائدہ ہوگا۔ باقی نصف آپ کے انکم ٹیکس شیڈول کے مطابق قابل ٹیکس رہتا ہے۔

اگر آپ €72,600 کی حد سے تجاوز کرتے ہیں، تو آپ کے پاس اصل پلان کا انتخاب کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہوگا۔

معیاری الاؤنس غائب ہو جاتا ہے، لیکن آپ فرسودگی اور چارجز کو کم کرتے ہیں۔ بہر حال، انتظامی انتظام زیادہ پیچیدہ رہتا ہے اور اس لیے یہ بہتر ہے کہ کسی اکاؤنٹنٹ پر بھروسہ کیا جائے تاکہ قانون سازی کے مقابلے میں خود کو ڈیفالٹ میں نہ پائیں۔ اس کے علاوہ، آپ لازمی طور پر خریداری اور ترکیب کی کتاب اپنے پاس رکھیں گے۔

سیاحوں کے کرایے کے موثر انتظام کا انتخاب کیسے کریں؟

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کس قسم کی پراپرٹی کرائے پر لینا چاہتے ہیں، بہت سے انتظامی اصول ہیں۔ وہ رہائش کے مقام پر منحصر ہیں، بلکہ مجموعی ٹیکس پر بھی۔ لہذا، ذہنی سکون حاصل کرنے اور اس کے کئی مراحل میں وقت ضائع نہ کرنے کے لیے، فوری طور پر Airbnb دربان۔

UpperKey ایک ایسی ایجنسی ہے جو اس شعبے میں مہارت رکھتی ہے اور آپ فرانس میں یا یورپ میں کسی اور جگہ پراپرٹی کے کرائے کے لیے اس کی خدمات پر انحصار کر سکتے ہیں۔ ایک ماہر آپ کے اختیار میں رہتا ہے اور ایک سرشار ٹیم