فرانس میں رینٹر گارنٹر انشورنس - آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

فرانس میں، جائیداد کے بہت سے مالکان کے لیے لازمی ہے کہ وہ مالک مکان بیمہ تمام کرایہ داروں کی طرف سے چھوٹی ہوئی رینٹل ادائیگیوں کو فراہم کرنے کے لیے۔ یہ مالک مکان انشورنس تقسیم، جسے گارنٹی بغیر ادا شدہ کرایوں (GLI) کا مقصد جائیداد کے مالکان کی حفاظت کرنا ہے اگر کرایہ دار ایک ماہ کا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ اس مضمون میں، ہم تفصیل سے بتائیں گے کہ GLI فرانس میں کیسے کام کرتا ہے۔

جائیداد کے مالکان کے لیے لازمی کوریج۔

ذہنی سکون کے لیے جامع کوریج۔

مالک مکان کی بیمہ کو سمجھنا: فرانس میں بلا معاوضہ کرایوں کی گارنٹی (GLI)۔

بغیر ادا شدہ کرایہ (GLI) کی کیا گارنٹی ہے؟

GLI ایک مخفف ہے جو Garantie des loyers impayés کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ یہ مالک مکان کے کرایہ سے متعلق تحفظ کی انشورنس پالیسی ہے جسے مالک مکان کرایہ کی ناکام ادائیگیوں اور قابل اعتماد کرایہ داروں کی طرف سے دیر سے کرائے کی ادائیگیوں سے بچانے کے لیے اپناتے ہیں۔ یہ لاپرواہی یا زبردستی حادثے جیسے کہ آگ یا سیلاب سے ہونے والے نقصان کو بھی پورا کر سکتا ہے... لیکن بہترین کرایہ داروں کو بھی مشکل وقت اور مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اور وہ کرایہ، یوٹیلیٹی بل ادا کرنے اور بے دخلی کا نوٹس حاصل کرنے سے قاصر ہو سکتے ہیں۔<

بغیر ادا شدہ ماہانہ کرایہ کی رقم کی ضمانت اس بات کی ضمانت ہے کہ کرایہ ادا کیا جائے گا۔ یہ ایک گارنٹی ہے جو آپ اپنے مالک مکان کو دے سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کرایہ ادا کرتے ہیں۔ اسے کے ساتھ الجھنے کی ضرورت نہیں ہے سیکیورٹی ڈپازٹ جو کرایہ دار داخل ہونے پر ادا کرتے ہیں۔

اگر آپ کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں، تو گارنٹی کرایہ کو پورا کرنے کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے۔ بلا معاوضہ کرایے کی ضمانتیں عام طور پر مالیاتی طرز عمل کی اتھارٹی، لینڈورڈ انشورنس کمپنیوں یا سرکاری ایجنسیوں کے ذریعے فراہم کی جاتی ہیں، مجاز اور ریگولیٹ ہوتی ہیں۔ وہ لیز میں ایک شق یا علیحدہ کرایہ داری کا معاہدہ ہو سکتا ہے۔ کرایہ کی ضمانتیں مکان مالکان کو اپنی کرائے کی جائیداد کو ممکنہ کرایہ داروں کو دینے میں زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد کر سکتی ہیں اور مالک مکان کرایہ داروں کو ایسے علاقے میں رہائش حاصل کرنے میں مدد کر سکتے ہیں جہاں وہ دوسری صورت میں اس کے متحمل نہیں ہوں گے۔

فرانس میں،کرائے کی ضمانتیں 1 جولائی 2009 کے بعد دستخط شدہ تمام نئے لیز کے لیے لازمی ہیں۔ کچھ خاص قسمیں ہیں غیر ادا شدہ کرایہ کی ضمانت، لیکن ان سب کا مقصد کرایہ دار کی قسموں کی طرف سے کرایہ چھوٹ جانے کی صورت میں مالک مکان کی حفاظت کرنا ہے۔ سب سے عام گارنٹی بینک گارنٹی ہے، لیکن نجی انشورنس اور پبلک گارنٹی بھی ہیں۔ غیر ادا شدہ کرایہ کے بقایا جات کی ضمانت ایک اہم ٹول ہے مالک مکان کو تحفظ فراہم کرنے اور کرایہ داروں کو سستی رہائش تک رسائی کے قابل بنانے کے لیے۔

ناکام کرایہ اور تاخیر سے ادائیگیوں کے خلاف تحفظ۔

نقصان اور زبردستی کے واقعات کی کوریج۔

کرایہ کی ضمانتوں کی مختلف اقسام۔

بغیر معاوضہ رینٹل کی گارنٹی کیسے کام کرتی ہے؟

فرانسیسی قانون کے تحت، تمام مالکان کو مالک مکان کا کرایہ گارنٹی انشورنس یا کرایہ دار کی ڈیفالٹ انشورنس لینا چاہیے کرایہ دار (کرایہ داروں) سے بلا معاوضہ کرایہ کے خطرے کا احاطہ کریں۔ یہ کرایہ دار ضامن بیمہ لیز پر دستخط ہونے کی تاریخ سے لاگو ہوتا ہے اور لیز کی مدت کے دوران صرف دیر سے کرایہ کے بقایا جات اور چارجز کا احاطہ کرتا ہے۔ اگر آپ کے پاس ایک سے زیادہ کرائے کی جائیدادیں ہیں، تو آپ ایک ملٹی رسک ہوم رینٹ گارنٹی پالیسی لے سکتے ہیں جو آپ کی تمام کرائے کی جائیدادوں کا احاطہ کرے گی۔

ایک مکان مالک کے پاس GLI لینے کے مختلف طریقے ہیں: یا تو براہ راست مالک مکان کرایہ کی گارنٹی انشورنس کمپنی کے ساتھ، کسی اسٹیٹ لیٹنگ ایجنٹ کے ذریعے یا کسی عوامی ادارے جیسے Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) کے ذریعے۔ تمام معاملات میں،کرائے سے تحفظ بیمہ لینے سے پہلے مالک مکان کی انشورنس پیشکشوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے، کیونکہ شرحیں ایک بیمہ کنندہ سے دوسرے میں کافی حد تک مختلف ہو سکتی ہیں۔

کچھ کرائے کا تحفظ انشورنس کمپنیاں کور کی اختیاری توسیع بھی پیش کرتی ہیں، جیسے قانونی چارہ جوئی کے قانونی اخراجات کو پورا کرنا یا سیکیورٹی ڈپازٹ کی ادائیگی نہ کرنے پر معاوضہ کرایہ دار یہ ایکسٹینشنز ان مالک مکانوں کے لیے کارآمد ہو سکتی ہیں جنہیں کرایہ داروں کے کرائے کی آمدنی کی ادائیگیوں میں ناکارہ ہونے کے خطرے کے خلاف اضافی تحفظ کی ضرورت ہوتی ہے۔

میں کرایہ دار کرائے کی ضمانت کرائے کی آمدنی کے تحفظ کے لیے انشورنس پالیسی کا انتخاب کیسے کروں؟

ایک مالک مکان کے طور پر، یہ منتخب کرنا اہم ہے دائیں کرائے کی گارنٹی انشورنس آپ کی حفاظت کے لیے اگر آپ کے کرایہ دار اپنا کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں۔ کرائے سے تحفظ انشورنس پالیسی کا انتخاب کرتے وقت آپ کو چند چیزوں پر غور کرنا چاہیے، بشمول آپ کو ضرورت سے زیادہ کوریج اور آپ جس قسم کے تحفظ کی تلاش کر رہے ہیں۔ مارکیٹ میں بہت سے مختلف اختیارات کے ساتھ، کوشش کرنا اور یہ طے کرنا مشکل ہو سکتا ہے کہ آپ کے لیے کون سا بہترین ہے۔

مختلف اختیارات کی تحقیق۔

بہترین فٹ کا انتخاب۔

تحفظ کی قسم درکار ہے۔

1۔ آپ کی رینٹل پراپرٹی کی قیمت کتنی ہے؟

سب سے پہلے آپ کو درکار کور کی مقدار ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ حساب لگاتے ہیں آپ کی رینٹل پراپرٹی کی قیمت تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ نقصان کی صورت میں آپ کو کتنے کور کی ضرورت ہے۔ آپ کو اس قسم کے تحفظ پر بھی غور کرنا چاہیے جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، کچھ پالیسیوں میں مالک مکان قانونی اخراجات انشورنس کور اگر آپ کا کرایہ دار ادائیگیوں سے محروم ہے اور آپ کو عدالت جانا پڑے گا۔ مالک مکان کے دیگر قانونی اخراجات کی انشورنس پالیسیاں صرف tآپ کی کرایے کی جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی ضمانت کی انشورنس کی قیمتوں کو کرایہ پر لے گی۔

2۔ آپ کو کتنے کرایہ داروں کا احاطہ کرنا چاہیے؟

آپ کو یہ بھی فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ ایک ایسی پالیسی چاہتے ہیں جس میں تمام کرایہ دار شامل ہوں یا صرف ایک کرایہ دار۔ اگر آپ کے کئی کرایہ دار ہیں، تو یہ ایک ایسی پالیسی حاصل کرنے کے قابل ہو سکتا ہے جو ان سب کا احاطہ کرتی ہے اگر ان میں سے ایک کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے۔ متبادل طور پر، اگر آپ کے پاس کوئی خاص طور پر خطرناک کرایہ دار ہے، تو آپ ایک ایسی پالیسی حاصل کرنا چاہیں گے جو صرف اس کرایہ دار کا احاطہ کرے۔

3۔ اقتباسات کا موازنہ کریں

ایک بار جب آپ بنیادی باتوں کا فیصلہ کر لیتے ہیں، تو آپ مارکیٹ میں مختلف پالیسیوں کا موازنہ کرنا شروع کر سکتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ ٹھیک پرنٹ کو پڑھتے ہیں یہ سمجھنے کے لیے کہ ہر پالیسی کیا کرتی ہے اور کیا نہیں کرتی۔ ایک بار جب آپ کو کچھ پالیسیاں مل جائیں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہوں، مالک مکان کی انشورنس کی قیمتوں کا موازنہ کریں اور سب سے زیادہ سستی آپشن کا انتخاب کریں۔

کرائے سے پاک اور فرنشڈ کرایہ داریوں میں کیا فرق ہے؟

خالی کرایہ داری کی صورت میں، رینٹل انشورنس عام طور پر ادا نہ کیے جانے والے کرایہ اور کرائے کے خطرات (پانی کو پہنچنے والے نقصان، آگ، وغیرہ) کے لیے کور فراہم کرتا ہے۔

جہاں تک ادا نہ کیے جانے والے کرایے کی گارنٹی کا تعلق ہے، اس کا احاطہ دوسرے درجے کے کرایے کی گارنٹی یا ڈپازٹ کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ، کرایہ دار کے کرایہ کے ڈیفالٹ ہونے کی صورت میں، کرایہ کا ضامن جس کے پاس کرایہ کی حفاظت یا ضمانت ہے مالک مکان کو ادا نہ کیے گئے کرایہ کی ادائیگی کا پابند ہوگا۔

دوسری طرف، کرایے کے خطرے کی گارنٹی، عام طور پر مالک مکان کی انشورنس پالیسی کے تحت ہوتی ہے جو بہت سے مالک مکان کے ذریعے لی جاتی ہے۔ "دعویٰ کرنے" کی صورت میں، بیمہ کنندہ مرمت کے اخراجات ادا کرے گا۔

بلا معاوضہ کرایہ کے لیے کرایہ کی گارنٹی۔

دوسری درجہ بندی کرایہ کی گارنٹی یا جمع۔

پراپرٹی کو پہنچنے والے نقصان کے لیے رینٹل رسک گارنٹی۔

فرنشڈ کرائے کی صورت میں، درکار ضمانتیں خالی کرایے کی طرح ہی ہیں، لیکن فرنشڈ کرائے کی انشورنس لینا بھی لازمی ہے۔ یہ بیمہ طالب علم کرایہ دار کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی کے خطرے کا احاطہ کرتا ہے اور مالک مکان کو کرایہ وصول کرنا جاری رکھنے کی اجازت دیتا ہے، چاہے کرایہ دار ڈیفالٹ ہی کیوں نہ ہو۔ اس طرح، فرنشڈ کرایہ کی انشورنس لینا کرایہ دار کے لیے ایک اضافی ضمانت ہے۔

اپنے کرایے کی ماہانہ ادائیگی کی ضمانت دینے کا ایک اور حل آپ کے رینٹل کا انتظام کسی اسٹیٹ ایجنسی کو۔ اس طرح، کرایہ ادا نہ کرنے کی صورت میں اس کے ایجنٹ تمام طریقہ کار کا خیال رکھیں گے۔

نتیجہ:

فرانس میں 1989 سے کرایہ ادا نہ کرنے کی گارنٹی لازمی ہے اور یہ مالک مکان اور اسٹیٹ ایجنٹس کو غیر ادا شدہ کرایہ سے وابستہ خطرات سے خود کو بچانے کی اجازت دیتا ہے۔

اگر آپ مالک مکان ہیں یا اگر آپ کئی کرائے کی جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ آپ کے کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہونے کی صورت میں اس کا احاطہ کرنے کے لیے ایک GLI انشورنس پالیسی لیں۔

تخمینہ کرایہ