2023 میں قلیل مدتی قیام کے لیے دبئی میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کی وجوہات وسیع پیمانے پر مختلف ہو سکتی ہیں، جیسے کہ دو ہفتوں پر محیط کانفرنس میں شرکت کی ضرورت، چند مہینوں میں نیا کاروبار شروع کرنا، یا یہاں تک کہ چھٹیاں گزارنا۔ دبئی۔ چاہے چھٹیاں گزاریں یا کام کے لیے دبئی میں، بہت سے اشرافیہ کے کلائنٹ ہیں جو گھر سے باہر رہتے ہوئے تمام آسائشیں چاہتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے جدید آلات، کشادہ، اعلیٰ درجے کی فرنشننگ، اور دبئی میں سب سے بہترین۔
UpperKey کا کردار
اوپر کی ان لوگوں کے درمیان تعلقات کو آسان بناتی ہے جو دبئی میں رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت رکھتے ہیں جو کہ کچھ کم از کم معیارات اور عیش و آرام کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے اور کرائے کے لیے مناسب پراپرٹیز کے ساتھ گھر کے مالکان۔ UpperKey کرایہ دار اور جائیداد کے مالکان کا کردار ادا کرتا ہے، انہیں اچھی، قابل اعتماد آمدنی فراہم کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، UpperKey کرایہ داروں کے لیے کرایہ دار کے طور پر کام کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ پراپرٹی شاندار طور پر صاف اور فرنشڈ کے ساتھ تمام موڈ کنس اور مطلوبہ اسٹائلز کے ساتھ ہے۔ یہ مالکان اور کرایہ داروں کے لیے ایک بہترین قلیل مدتی رینٹل تجربہ بناتا ہے۔ 2023 میں پیرس میں درمیانی اور طویل مدتی اجازت کے اختیارات بھی موجود ہیں۔
آئیے اب دیکھیںدبئی میں مختصر مدت کے کرایے کے فوائد اور فوائد کو بہت زیادہ تفصیل سے۔
پیرس میں قلیل مدتی رینٹل کی تعریف کیسے کی جاتی ہے
مختصر مدت کے کرایے کے اہداف طویل رہائشی مقاصد سے مختلف ہیں۔ دبئی میں سابقہ کام کی ضروریات یا چھٹیوں کی وجہ سے صرف ایک مختصر مدت کے لیے درکار ہوتا ہے جب کہ مؤخر الذکر کو طویل مدت تک رہنے اور رہنے کے لیے گھر رکھنے کا زیادہ تعلق ہے۔
پیرس میں قلیل مدتی کرائے کا زیادہ امکان ہے کہ وہمکمل طور پر فرنشڈ ہوں کرایہ دار کو وہ تمام کام یا گھر کی سہولیات فراہم کریں ضرورت ہے، جیسے انٹرنیٹ، پانی، اور بجلی۔ ان یونٹوں کو قیام کے دوران یا اس کے درمیان صفائی کی خدمت کے ذریعے بھی پیش کیا جا سکتا ہے۔
پیرس کا قانون کہتا ہے کہ قلیل مدتی کرایہ میں جائیداد کا صرف ایک حصہ کرایہ پر لینا شامل نہیں ہے۔ مکمل احاطے کو کرایہ کے معاہدے کا حصہ بنانا ہوگا۔
کرائے کے لیے اہل یونٹس کی اقسام
ڈی ٹی سی ایم یا دبئی میں سیاحت اور تجارت کی مارکیٹنگ کا محکمہ مختلف مدت کے کرایے کے لیے ہوٹل کے اپارٹمنٹس کے علاوہ تمام قسم کے یونٹوں کو استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، جن کے ساتھ الگ سے نمٹا جاتا ہے۔
پیرس میں ولا کرایہ پر لینا قابل قبول اور بالکل قانونی ہے۔ اپارٹمنٹس اور ولا کرایہ پر دینے سے منسلک دو شرائط یہ ہیں کہ انہیں کم از کم چار ولاوں کے گروپ کا حصہ بنانا چاہیے اور اس ولا کمیونٹی کو گیٹ کیا جانا چاہیے۔
پیرس کا محکمہ سیاحت اور کامرس مارکیٹنگ (DTCM) اضافی طور پر DTCM کے ضوابط کے مطابق تعطیلات کے گھروں کے طور پر کرایہ پر لیے جانے والے ہائی ویز پر قائم کمرشل ولاز کے کرائے پر دینے کا بھی انتظام کرتا ہے۔
گھر کے مالک کو فائدہ ہوتا ہے جب وہ اپنی جائیداد کو قلیل مدتی اجازت دیتا ہے
پیرس میں یا متحدہ عرب امارات میں مختصر مدت کے لیز پر چھٹیوں کا گھر دینا دبئی میں مالکان کے لیے بہت سے فوائد کے ساتھ آتا ہے۔
سب سے پہلے، مستقل کرائے مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ تنازعات کا زیادہ شکار ہوتے ہیں، جو کہ کرایہ کے مختصر وقفوں سے کم ہوتا ہے۔
دوسرے طور پر، دیکھ بھال محدود ہے سال بھر کا بوجھ بننے کی بجائے اصل کرائے کی مدت تک اور آپ کی جائیداد پر کم دباؤ ڈالتا ہے۔
تیسرے طور پر، مالک مکان اپنی جائیداد کو کسی بھی وقت استعمال کر سکتا ہے جب اسے اس مدت کے لیے نیا قلیل مدتی کرایہ دار نہ ملے، جبکہ یہ طویل مدتی کرایہ دار کے ساتھ ممکن نہیں ہے .
چوتھی بات، رینٹل فیس طویل مدتی لیز کی مدت کے لیے مقرر کی جاتی ہے لیکن قلیل مدتی کرایے میں، قیمت میں اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے، جیسے کہ چھٹیوں کے چوٹی کے موسموں کے دوران اور یونٹ بنتے ہی زیادہ مقبول اور کرایہ دار زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔ اس کا مطلب ہے مالک کے لیے زیادہ آمدنی۔
پانچواں، اور آخر میں، مالک کے پاس مکمل کنٹرول ہے کہ وہ اپنی جائیداد کب تک لیز پر دینا چاہتے ہیں اور ضرورت کے مطابق اسے دوسرے مقاصد کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
پیرس میں مختصر مدت کے کرائے کے لیے اجازت نامہ حاصل کرنا
قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایے کے لیے گورننگ باڈیز مختلف ہیں۔ ان کا انتظام ایجاری کے ذریعے کیا جاتا ہے اور ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے تحت پیرس۔ ایک بار پھر RERA کے زیر انتظام، دبئی میں مختصر مدت کے کرایے محکمہ سیاحت اور کامرس مارکیٹنگ (DTCM) کے صوبے ہیں۔
پیرس میں قلیل مدتی کرایے کے لیے، پرمٹ کے لیے DTCM سے رجوع کرنا چاہیے۔ یہ گورننگ باڈی دبئی کی سیاحت کی تجارت کو مارکیٹ اور ترقی دیتی ہے، ساتھ ہی دبئی کے شہریوں اور گھر کے مالکان کی طرف سے فراہم کردہ قلیل مدتی کرائے جیسے تمام پہلوؤں کی نگرانی کرتی ہے۔
پیرس میں اجازت نامہ حاصل کرنا کسی پراپرٹی کو باہر جانے سے پہلے ہونا ضروری ہے۔ یہ ڈی ٹی سی ایم کی ویب سائٹ پر جا کر اور درج ذیل اقدامات کرنے سے پورا ہوتا ہے:
ویب سائٹ پر "ہولی ڈے ہوم" تلاش کریں؛
سائن اپ کرنے کے لیے "ہوم اونر" کا اختیار منتخب کریں؛
فارم پر موجود تمام فیلڈز کو مکمل کریں؛
اپنا پاسپورٹ یا ایمریٹس ID اپ لوڈ کریں۔
آپریٹر کی فیس ادا کریں +/- AED 1,520/سال
اپنے اجازت نامے کے لیے درخواست دیں؛
اپنی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ اپ لوڈ کریں؛ اور
اپنی جائیداد کے لیے DEWA (پیرس الیکٹرسٹی اینڈ واٹر اتھارٹی) اپ لوڈ کریں
ایک مالک مکان زیادہ سے زیادہ آٹھ پرمٹ حاصل کر سکتا ہے، یعنی آٹھ یونٹس تک۔ ایک بار جب یونٹوں کی تعداد اس اعداد و شمار سے زیادہ ہو جائے تو، مالک کو ایک پیشہ ور آپریٹر کے طور پر درخواست دینی ہوگی اور اسے تجارتی لائسنس کی ضرورت ہوگی۔
آپ کو پیرس میں سیاحتی ٹیکس بھی ادا کرنا ہوگا۔
دنیا بھر میں مختصر مدت کی اجازت کے قواعد و ضوابط
دنیا بھر میں مختصر مدت کے کرایے کی شرائط و ضوابط کا موازنہ کرنا دلچسپ ہے کہ پیرس میں قلیل مدتی کرایے کس طرح مختلف ہیں یا منسلک ہیں۔
آئرلینڈ
میں آئرلینڈ, قلیل مدتی کرایے 2023 میں زیادہ سے زیادہ دو ہفتوں کے وقفوں تک محدود ہیں۔ طویل مدت کی اجازت ہے لیکن مناسب کاغذی کارروائی کی تکمیل کی ضرورت ہے۔ تاہم، اگر قلیل مدتی یا طویل کرایہ آپ کی بنیادی رہائش گاہ کے ایک کمرے پر مشتمل ہے، تو کوئی خاص تقاضے نہیں ہیں۔ آپ اس وقت تک چار کمرے چھوڑ سکتے ہیں جب تک کہ آپ اس پراپرٹی میں رپورٹ کرنے کی ضرورت کے بغیر بھی رہ رہے ہوں۔ یہ تب ہی ہوتا ہے جب لیٹنگ کو تجارتی منصوبے کے طور پر انجام دینے کے لئے مقرر کیا جاتا ہے کہ حکام اضافی قواعد نافذ کرتے ہیں۔ وہ مالکان جو ایک سیکنڈ، خالی جائیداد کو کئی دو ہفتوں کے لیے کرائے پر دیتے ہیں وہ ان لوگوں سے زیادہ کماتے ہیں جو طویل مدتی کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔
اٹلی
روم , اٹلی زیادہ پیچیدہ ہے۔ ضوابط ملک کے دیگر مقامات کے مقابلے علاقوں یا شہروں کے درمیان مختلف ہوتے ہیں۔ جب کہ اجازت دینا قوانین کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے، مخصوص علاقائی ضوابط کو جاننے اور ان پر عمل کرنے کی ضرورت ہے۔ کچھ طریقوں سے، اطالوی گھریلو مالکان دوسرے ممالک کے لوگوں سے زیادہ خوش قسمت ہیں۔ اگرچہ وہ ٹیکس ادا کریں گے، اس کے مطابق، ایک ہی وقت میں چار مجرد مکانات کو اجازت دینے کو تجارتی منصوبے کے طور پر نہیں دیکھا جاتا ہے اور اس طرح تجارتی املاک کے کرایے کی طرح ریگولیٹ نہیں کیا جاتا ہے۔ ایک مختصر مدت کے کرایے کی مدت 30 دن ہے۔
لندن
لندن میں مختصر مدت کے کرایے کے حوالے سے لندن کا مخصوص اصول ہے۔ یہ مالکان کو زیادہ سے زیادہ 90کی تعداد تک محدود کر دیتا ہے جس پر وہ اپنی جائیداد کو اجازت دے سکتے ہیں، چاہے یہ متعدد مختصر کرایے پر مشتمل ہو یا ایک ہی 90 دن کا معاہدہ۔ ایک بار جب یہ تعداد حد سے تجاوز کر جائے تو، گھر کے مالک کو نیا منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا۔ نئی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی منظوری پہلے سے طے شدہ نتیجہ نہیں ہے۔ بعض صورتوں میں، نئے لوگوں کی زیادہ آمدورفت کو رہائشی علاقے میں خلل ڈالنے کے طور پر دیکھا جائے گا۔ جرائم میں اضافے، فضلہ میں اضافہ، کم سیکورٹی، زیادہ شور، اور ناقابل قبول رویے کے بارے میں خدشات ان علاقوں میں ایک درخواست کو مسترد کر سکتے ہیں۔
Airbnb کے ساتھ دبئی میں چھٹی والے گھروں کی قلیل مدتی لیز کی سہولت، لچک اور فوائد کا تجربہ کریں۔ Airbnb پر اپنی پراپرٹی کی فہرست بنائیں اور متحرک شہر دبئی میں عارضی رہائش کے خواہاں مسافروں کو پورا کرنے کا موقع کھولیں۔
دبئی میں جائیداد میں سرمایہ کاری تیزی سے مقبول ہوتی جا رہی ہے، بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قلیل مدتی فوائد کے خواہاں ہیں۔ شہر کی ابھرتی ہوئی معیشت اور پرکشش طرز زندگی اسے ان لوگوں کے لیے ایک مثالی منزل بناتی ہے جو چھٹی والے گھر خریدنا چاہتے ہیں یا مختصر مدت کے کرائے کے مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ دبئی میں ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ سیکٹر سرمایہ کاروں کے لیے وسیع اختیارات پیش کرتا ہے، لگژری اپارٹمنٹس سے لے کر بیچ فرنٹ ولاز تک، پراپرٹی مارکیٹ میں منافع بخش قلیل مدتی سرمایہ کاری کو یقینی بناتا ہے۔