لزبن، پرتگال کا دارالحکومت، ایک پہاڑی ساحلی شہر ہے، اور یہ صرف ایک سیاحتی مقام نہیں ہے۔ حالیہ برسوں میں، یہ یورپ کی سب سے مشہور پراپرٹی انویسٹمنٹ مارکیٹوں میں سے ایک بن گیا ہے، جس میں تمام سرمایہ کار ہیں دنیا بھر میں شہر میں سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں۔ بہت سے عوامل نے شہر کو بہت پرکشش بنا دیا ہے جس میں ایک مستحکم سماجی اور سیاسی ماحول، کم جرائم کی شرح، مضبوط معیشت، اور جدید تعلیمی نظام شامل ہیں۔ ملک میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے پروگرام بھی بنائے گئے ہیں۔ آئیے اس بات پر گہری نظر ڈالتے ہیں کہ لزبن سرمایہ کاروں کے لیے اتنا بڑا شہر کیوں ہے۔
زندگی کا اچھا معیار
چاہے آپ ایک سابق پیٹ ہو یا کوئی دوسرا گھر تلاش کر رہے ہو، آپ ایک ایسی جگہ پر رہنا چاہتے ہیں جس میں زندگی کا معیار اچھا ہو۔ لزبن صرف یہ پیش کرتا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کو نہ صرف کاروبار کرنے کی طرف راغب کرتا ہے بلکہ شہر میں موجود ہر چیز سے لطف اندوز ہوتا ہے۔ پرتگال بھی دنیا کے پرامن ترین ممالک میں سے ایک ہے جو نقل مکانی کے خواہاں افراد کے لیے بہت اچھا بناتا ہے۔
لزبن میں سال میں تقریباً 300 دھوپ والے دن ہوتے ہیں، اور یہ ایک بھرپور ثقافت بھی رکھتا ہے۔ آپ بھرپور کھانوں سے بھی مایوس نہیں ہوں گے، بین الاقوامی ریستوراں آپ کے مطلوبہ تمام پکوان فراہم کرنے کے لیے تیار ہیں۔
یہ تمام عوامل شہر کو بہت پرکشش بناتے ہیں، اور جو لوگ یہاں آتے ہیں یا جاتے ہیں انہیں ٹھہرنے کے لیے کہیں کی ضرورت ہوتی ہے۔ سرمایہ کار ان ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تعمیر یا جائیداد خرید سکتے ہیں۔
بڑھتی ہوئی معیشت اور لزبن کی ترقی
پرتگال کی معیشت ایک طویل عرصے سے ترقی کر رہی ہے اور آنے والے سالوں میں اس کے جاری رہنے کی توقع ہے۔ ملک میں روزگار کی شرح میں بھی کمی اور پیداوار کی شرح میں اضافہ ہے۔ ان دونوں نے ملک کو 19 سالہ کساد بازاری سے نکلنے اور یورپ میں تیزی سے ترقی کرنے والے ممالک میں سے ایک بننے میں مدد کی ہے۔
حکومتی پروگرام جیسے IFRRU 2020 جس کا مقصد شہر کو مزید پرکشش بنانا ہے نے بھی لزبن کو بہت پرکشش بنانے میں مدد کی ہے۔ ان پروگراموں کا ہدف شہر کو مزید مطلوبہ بنانے کے لیے موجودہ عمارتوں کی بحالی کی طرف ہے۔
کچھ پروگرام شہر کی ترقی، اس کی آبادی میں اضافہ اور دستیاب ملازمتوں کی تعداد میں مدد کرنے کے لیے تیار کیے گئے ہیں۔ یہ پروگرام شہری خدمات اور نظام کو ہموار کرنے، توانائی کی کارکردگی، پسماندہ علاقوں کی ترقی، اور خستہ حال شہری علاقوں کی بحالی سے متعلق ہیں۔
لزبن یورپی شیئرنگ سٹیز نیٹ ورک کا بھی حصہ ہے جہاں شہر رضاکارانہ طور پر نئی ٹیکنالوجیز کے لیے آزمائشی علاقے بنتے ہیں۔ ایسے سرمایہ کار جو اس طرح کے پروگرام کا حصہ بننا چاہتے ہیں ان کے پاس نہ صرف نئے کاروبار قائم کرنے بلکہ ترقی کرنے کے متعدد مواقع تک رسائی ہے۔
جائیداد کی قیمت میں اضافہ
پرتگال میں بالعموم اور لزبن میں رہائشی قیمتوں میں اضافہ، خاص طور پر، پچھلے کچھ سالوں سے متاثر کن رہا ہے۔ Confidencial Imobiliário کی رپورٹ ہے کہ ان قیمتوں میں سالانہ اضافہ پرتگال کے لیے مجموعی طور پر 12% اور لزبن کے لیے 21.5% ہے۔
ذہن میں رکھنے کے لیے ایک اور اہم عنصر رہائشی املاک کی فروخت میں اضافہ ہے۔ جائیداد کی مانگ میں اضافہ اور بڑھتی ہوئی معیشت ان بڑھتی ہوئی فروخت کی تعداد کی وجہ سے کچھ وجوہات ہیں۔
بہت سے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ یہ عوامل ایک اہم وجہ ہیں کہ انہوں نے لزبن کی طرف توجہ دی ہے۔ یہاں تک کہ بعض نے اپنا دارالحکومت کاتالونیا سے وہاں منتقل کرنے کا اعتراف بھی کیا ہے، جسے وہ زیادہ غیر مستحکم سمجھتے ہیں۔
اس کے علاوہ، اسٹارٹ اپس کی حمایت کرنے والی ریاستی پالیسی نے رہائش کے خواہاں بہت سے نوجوان کاروباریوں کو راغب کیا ہے۔ لزبن میں جائیدادیں رکھنے والے سرمایہ کار ان نوجوان کاروباری افراد کو اپنی جائیدادوں کی طرف راغب کرنے کے لیے UpperKey جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کا استعمال کر سکتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے زیادہ قبضے اور خالی جگہ کی کم شرحیں۔
مختصر مدت کے کرایے کی سرمایہ کاری ایک بہترین متبادل ہے
لزبن نے حال ہی میں ایسے سیاحوں کی آمد دیکھی ہے جو پرتگال کو دوسرے سیاحتی مقامات پر ترجیح دیتے ہیں۔ سیاحوں کی زیادہ تعداد نے جائیداد کی مانگ میں اضافہ کیا ہے اور مارکیٹ کو برقرار رکھنے میں مشکل پیش آرہی ہے۔ اس سے ایسے مواقع کھل گئے ہیں جن سے سرمایہ کار فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
بہت سے جائیداد کے سرمایہ کار ۔ ایک بار ایسا کرنے کے بعد، وہ اپر کی جیسی کمپنیوں کو ان کے لیے جائیداد کا انتظام کرنے دیتے ہیں۔ ایسا کرنے کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو وقت اور سال سے قطع نظر آمدنی کی ضمانت ملتی ہے۔
جیسے جیسے اس طرح کے کرائے کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے، سرمایہ کار توقع کر سکتے ہیں کہ ان کی آمدنی بڑھتی رہے گی۔ تاہم، یہ سمجھنا بھی ضروری ہے کہ آپ اس طرح کی سرمایہ کاری سے کتنا کما سکتے ہیں اس کا انحصار اس کی سہولیات، سائز اور مقام پر ہوگا۔
سیاحت کی ترقی
جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، لزبن بہت سے لوگوں کے لیے ایک پسندیدہ سیاحتی مقام بن گیا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ شہر میں گرمی کا موسم بہت طویل ہے اور سردیاں گرم ہیں، جس کی وجہ سے سارا سال رہنا خوشگوار ہوتا ہے۔ لزبن بھی ان چند یورپی شہروں میں سے ہے جن میں ساحل ہیں، ان میں سے بہت سے ساحل شہر میں کہیں بھی ایک گھنٹے کے اندر اندر ہیں۔
مختصر مدت کے کرائے کی طلب کے علاوہ، سیاحت کی ترقی طویل مدتی اور تجارتی املاک کی قدروں کو بھی متاثر کرتی ہے۔ دونوں میں سرمایہ کاری کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ جیسے جیسے سیاحتی بازار بڑھتا ہے، اسی طرح سرمایہ کاروں کی واپسی بھی ہوتی ہے۔
اس وجہ سے، سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد نہ صرف مختصر مدت کے کرایے کی جائیدادیں بلکہ تجارتی اور طویل مدتی رہائشی جائیدادیں بھی۔
سازگار سرمایہ کاری کا ماحول
سرمایہ کاروں کو لزبن پر غور کرنے کی ایک اور اہم وجہ یہ ہے کہ حکومت نے پرتگال کو سرمایہ کاری کا ایک بہت پرکشش مقام بنا دیا ہے۔ 2012 کے بعد سے، ملک میں ایک ریزیڈنسی بذریعہ سرمایہ کاری پروگرام ہے جہاں غیر ملکی سرمایہ کار ملک میں سرمایہ کاری کر کے رہائش حاصل کر سکتے ہیں، بشمول جائیداد میں۔
گولڈن ویزا جاری کیا جاتا ہے اگر جائیداد کی قیمت کم کثافت والے علاقوں میں €500,000 یا €400,000 سے زیادہ ہو۔ سرمایہ کار €350,000 کی سرمایہ کاری بھی کر سکتے ہیں اگر وہ جس پراپرٹی میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ 30 سال سے زیادہ پرانی ہے۔
اسے مزید دلکش بنانے کے لیے، گولڈن ویزا سرمایہ کار کے خاندان بشمول ان کے بچوں، زیر کفالت افراد اور شریک حیات پر بھی لاگو ہوتا ہے۔ ایک بار جب کوئی سرمایہ کار پانچ سال تک ملک میں رہتا ہے، تو وہ پرتگالی شہریت کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔
پروگرام شروع ہونے کے بعد گولڈن ویزا حاصل کرنے والوں میں سے 90% سے زیادہ نے پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کیا ہے< /a> ویزا کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ایک منافع بخش موقع ہونے کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو اپنی جائیداد کا فعال طور پر انتظام کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ UpperKey جیسی کمپنیاں ان کے لیے یہ کام کر سکتی ہیں۔
سرمایہ کاری کا ماحول سازگار ہونے کی ایک اور وجہ پرتگال کا ٹیکس نظام ہے۔ اس ملک میں یورپی یونین کے دیگر ممالک کے مقابلے میں کم ٹیکس ہے۔ ٹیکس کے رہائشیوں کے لیے کاروباری اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کم ٹیکس ادا کرنے کے لیے سازگار حالات بھی ہیں۔
لزبن میں بہت ساری چیزیں ہیں جو اسے سرمایہ کاروں کی ایک بہترین منزل بناتی ہیں۔ حکومت نے اسے بنانے کے لیے کافی کوششیں کی ہیں، جس کی وجہ سے مختلف وجوہات کی بنا پر شہر کا دورہ کرنے والے لوگوں کی آمد کا سلسلہ جاری ہے۔ اس طرح کی مانگ کی وجہ سے مختصر مدت، طویل مدتی، اور تجارتی خصوصیات شہر میں بہت منافع بخش سرمایہ کاری۔