بلگراویا میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ذریعہ پیش کردہ خدمات کو سمجھنا
بیلگراویا میں جائیداد کے مالکان جو اپنی جائیدادوں کے انتظام کے لیے دو اہم اختیارات دینا چاہتے ہیں: سیلف مینیجمنٹ اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کرنا۔ خود انتظام جائیداد کے مالکان کے لیے ایک آپشن ہو سکتا ہے جو اپنی جائیداد اور اس کے کرایہ داروں پر مکمل کنٹرول چاہتے ہیں، لیکن یہ وقت طلب اور تھکا دینے والا بھی ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ اکثر بہتر آپشن ہوتا ہے کیونکہ یہ پراپرٹی کے مالک کا وقت بچاتا ہے اور پراپرٹی کے مختلف پہلوؤں اور اس پر قبضہ کرنے والے کرایہ داروں سے نمٹنے کے تناؤ کو دور کرتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کیا ہے؟
پراپرٹی مینجمنٹ بیلگراویا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ ایک رینٹل پراپرٹی۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں جیسے UpperKey کرایہ داروں کو تلاش کرنے، کرایہ کی ترتیب اور جمع کرنے، معائنہ اور مرمت کو سنبھالنے، اور جائیداد کی دیکھ بھال کا انتظام کرتی ہیں۔ بیلگراویا میں جائیداد کے مالکان کے لیے جو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی پر غور کر رہے ہیں، یہاں وہ خدمات ہیں جن کی آپ توقع کر سکتے ہیں۔
قانونی اور حفاظتی مسائل سے نمٹنا
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں پراپرٹیز سے متعلق قانونی اور حفاظتی امور سے نمٹنے کے سالوں کے تجربے کے حامل پیشہ ور افراد کی خدمات حاصل کرتی ہیں۔ وہ اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ عمارت ہمیشہ معیاری معائنہ اور دیکھ بھال کر کے معیار کے مطابق ہو۔ مختلف ٹھیکیداروں کے ساتھ ان کے روابط، جن میں سے کچھ کے ساتھ انہوں نے برسوں یا دہائیوں تک کام کیا ہے، اس میں ان کی مدد کرتے ہیں۔
ان کے پاس مالک مکان کی قانونی ذمہ داریوں کو سنبھالنے کا تجربہ بھی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے زیر انتظام جائیدادیں تمام ذمہ داریوں کو پورا کرتی ہیں۔ کسی ماہر کی مدد کے بغیر جدید ترین اصول و ضوابط کو برقرار رکھنا بہت مشکل ہے اسی لیے بہتر ہے کہ اسے کسی اور پر چھوڑ دیا جائے۔
کرائے کی قیمتیں طے کرنا اور کرایہ کی آمدنی کی ضمانت دینا
بیلگراویا میں تقریباً 2,000 جائیدادیں کرائے کے لیے دستیاب ہیں، اور ہر ایک کے کرایے کی مختلف ضروریات ہیں۔ کمروں اور بیڈ رومز کی تعداد اور جائیداد کی قسم جیسے عوامل ضلع میں کرایہ دار کتنا کرایہ ادا کرتے ہیں۔ ضلع میں کرایہ کی جائیدادوں کی بھی نسبتاً زیادہ مانگ ہے، جو کہ کرایہ میں شامل ہیں۔ چارج کرنے کے لیے بہترین کرایہ کا فیصلہ کرنے کے لیے ان تمام عوامل کو ایک ساتھ رکھنا جائیداد کے مالکان، خاص طور پر وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ کے معاملات میں ناتجربہ کار ہیں، کے لیے خود کو سنبھالنا مشکل ہو سکتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں بیلگراویا کے پاس پہلے سے ہی اعدادوشمار اور نمبر موجود ہیں تاکہ کرایہ کی بہترین آمدنی کے لیے صحیح کرایہ مقرر کیا جا سکے۔ اس کے بعد وہ اس معلومات کا استعمال کرتے ہوئے ان جائیدادوں پر کرایہ مقرر کرتے ہیں۔ UpperKey کے ساتھ کام کرنا اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ کی پراپرٹیز صحیح قیمت پر دی جائیں، اور آپ کو ضمانت شدہ آمدنی.<
یہ کام کرتا ہے کیونکہ UpperKey آپ کا بنیادی کرایہ دار بن جاتا ہے۔ معائنے اور معاہدے کی منظوری کے بعد جو وہ جائیداد کے مالکان کو دیتے ہیں، وہ چھ ماہ تک کرائے کی آمدنی کی ضمانت دیتے ہیں اور اس کے بعد ہر ماہ اس کی ضمانت دیتے ہیں۔ یہ قبضے کی شرح سے قطع نظر ہے۔
کرایہ دار کی اسکریننگ
جائیداد کے انتظام کے علاوہ، جائیداد کے مالکان کو کرایہ داروں کا بھی انتظام کرنا ہوتا ہے۔ کرایہ داروں کے انتظام کا ایک اہم حصہ اسکریننگ ہے۔ پس منظر اور دیگر چیک جو کرایہ دار کی شناخت اور ان کے کرایے کی سرگزشت، کریڈٹ ہسٹری اور آمدنی کے بارے میں معلومات فراہم کرنے میں مدد کرتے ہیں کرایہ داروں کو درکار معلومات جمع کرنے کے لیے اہم ہیں۔
کرایہ دار کی اسکریننگ بیلگراویا پراپرٹی مینجمنٹ اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ذریعہ فراہم کردہ تحفظ کی خدمات کا حصہ ہے۔ خراب کرایہ داروں کو جلد ختم کرنے سے، جائیداد پر پریشانی والے کرایہ داروں کا قبضہ نہیں ہو گا، وہ لوگ جو لیز ختم ہونے کے بعد چھوڑنے سے انکار کرتے ہیں، یا وہ لوگ جو جائیداد کو تباہ کر دیتے ہیں جب انہیں معلوم ہو جاتا ہے کہ انہیں بے دخل کیا جا رہا ہے۔
کرایہ دار کی اسکریننگ بھی صحیح کرایہ طے کرنے کا ایک لازمی حصہ ہے۔ یہ جان کر کہ جائیداد صرف اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کو دی جائے گی جیسے کہ بین الاقوامی کاروباری افراد آپ کو مناسب کرایہ وصول کرنے کے لیے کچھ چھوٹ دے سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے لیے، پراپرٹی کو کافی اعلیٰ معیار کا ہونا چاہیے۔
جائیداد کی دیکھ بھال
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی صحیح کرایہ وصول نہیں کر سکتی اگر پراپرٹی ختم ہو جائے اور اس کی مناسب دیکھ بھال نہ کی جائے۔ اس وجہ سے، کمپنی یہ دیکھنے کے لیے معائنہ کرے گی کہ دیکھ بھال کرتے وقت انہیں کن شعبوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔
جب پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں بیلگراویا ایسا کرتی ہیں، تو وہ اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ موجودہ کرایہ دار خوش ہیں اور نئے کرایہ دار جائیداد سے متاثر ہیں۔ جائیداد کی دیکھ بھال کرایہ داروں کی شکایات کو بھی کم کرتی ہے۔ کرایہ داروں، خاص طور پر قلیل مدتی کرایہ داروں کے چھوڑنے کا امکان زیادہ ہوتا ہے اگر وہ محسوس کرتے ہیں کہ جس جائیداد میں وہ رہتے ہیں اس کا خیال نہیں رکھا جا رہا ہے، اور ان کی شکایات کو سنا نہیں جا رہا ہے۔
ان مسائل کو نوٹ کرنے کے بعد، جائیداد کے مالک کو ان سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ایسا کرے گی۔ وہ ٹھیکیداروں کے ایک وسیع نیٹ ورک کے ساتھ کام کرتے ہیں جو لائسنس یافتہ اور بیمہ شدہ ہیں۔
کرایہ جمع کرنے کا انتظام
کرایہ داروں کو وقت پر کرایہ کی ادائیگی کو یقینی بنانا بہت ضروری ہے۔ ایک پراپرٹی مینیجر کرایہ وصولی کی خدمات فراہم کرکے اس کو یقینی بناتا ہے۔ یاد رکھیں کہ یہ کرایہ جمع کرنے کی انتظامی خدمات کرایہ کی آمدنی کے معاہدوں کے ساتھ مل کر چلتی ہیں جو آپ کو UpperKey سے حاصل ہوتی ہیں۔
بے دخلی اور کرایہ میں اضافہ
دونوں زیادہ تر کرایہ داروں کے لیے بہت حساس ہیں، اس لیے بہت سے جائیداد کے مالکان ان سے نمٹنا نہیں چاہتے۔ وہ ان کاموں کو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو سونپ سکتے ہیں جو یا تو بہتر کرایہ دار تلاش کرتی ہیں یا موجودہ کرایہ میں اضافے کے بارے میں بتاتی ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں بھی بے دخلیوں سے نمٹنے۔ کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، اور تقریباً تمام کرایہ دار اپنی مرضی سے چھوڑ دیتے ہیں۔ تاہم، کچھ کو دھکیلنے کی ضرورت ہے، جو ایک ایسا علاقہ ہے جس میں پراپرٹی مینجمنٹ بیلگراویا کمپنی مدد کر سکتی ہے۔
بہتر پراپرٹی ویلیو اور اپیل
اگرچہ یہ بیلگراویا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں فعال طور پر نہیں کرتی ہیں، لیکن یہ اکثر ان کی خدمات کا نتیجہ ہوتا ہے۔ ایک بار جب اپر کی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ معاہدہ ختم ہو جاتا ہے، تو جائیداد کا مالک بیچنے کے بارے میں سوچ سکتا ہے۔ ایک اہم میٹرک جسے سرمایہ کار دیکھتے ہیں وہ ہے قبضے اور قیام کی اوسط لمبائی۔
اعلی قبضے کی شرح اور طویل لیز یا قیام کے ساتھ ایک عمارت زیادہ قیمتی ہے۔ دونوں عوامل اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ پراپرٹی پرکشش ہے، اس کا خیال رکھا گیا ہے اور ایک ایسی خدمت فراہم کرتا ہے جس کی ادائیگی جاری رکھنے میں کرایہ دار خوش ہوں۔ جائیداد سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو جاتی ہے، جس کی وجہ سے بہت زیادہ قیمت اور پیشکش ہوتی ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کی طرف سے فراہم کردہ بہت سے فوائد اور خدمات انہیں خود نظم و نسق پر واضح انتخاب بناتے ہیں۔ فہرست کے اوپری حصے میں کرایہ داروں سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے اور کرایہ کی آمدنی کی ضمانت ہے۔ یہ فوائد جائیداد کے مالک کے کام کا بوجھ کم کرتے ہیں اور ذہنی سکون میں اضافہ کرتے ہیں۔