پہلی اہم کارروائی چھٹیوں کے کرایہ پر لینے والے میزبان کو کرنی چاہیے جائیداد کی فہرست بنانا ہے۔ چونکہ چھٹیوں کے کرایہ پر لینے والے مالکان نے گزشتہ برسوں کے دوران لاتعداد سیاحوں کا اعتماد حاصل کیا ہے (تعمیر اعتماد کا ایک اہم کردار ہے) اور یہ کچھ مقبول ترین پلیٹ فارم بننا جاری رکھے ہوئے ہے جیسے کہ ان لوگوں کے لیے بکنگ کرنا جو چھٹی پر رہنے کے لیے ایک مثالی جگہ کرائے پر لینا چاہتے ہیں، چھٹیوں کا کرایہ۔ اگر آپ جائیداد کے مالک ہیں تو ویب سائٹ ایسا کرنے کے لیے ایک یا دو بہترین طریقے ہو سکتی ہے۔ درحقیقت، iRenting، سب سے زیادہ پسند کیے جانے والے ماڈلز میں سے ایک، چھٹیوں کے رینٹل پراپرٹیز سائٹس کے ذریعے کی جانے والی 90% سے زیادہ بکنگ حاصل کرتا ہے۔
یہاں UpperKey کی طرف سے کچھ تجاویز ہیں جو ذہن میں رکھیں اگر آپ اپنی پہلی فہرست قائم کرنا چاہتے ہیں یا تلاش کر رہے ہیں اپنی موجودہ فہرست کو بہتر بنانے اور بڑی تعداد میں مزید بکنگ اور براہ راست بکنگ حاصل کرنے کے لیے نئے طریقوں کے لیے۔
اپنی فہرست میں ڈالنے کے لیے پہلی چیزیں اور اپنی چھٹیوں کے کرایے کی جائیداد کی مارکیٹنگ کیسے کریں
آپ کی فہرست کا مواد ممکنہ ملاحظہ کرنے والوں کو آپ کے ساتھ قیام کے دوران کیا توقع رکھ سکتا ہے اس کا ایک بہتر خیال فراہم کرے گا۔
چاہے آپ طویل مدتی لیز، قلیل مدتی لیز فراہم کریں ، یا دونوں کو واضح کیا جانا چاہیے۔ آپ ممکنہ گاہکوں کو اس بارے میں مزید وضاحت بھی دینا چاہیں گے کہ طویل مدتی لیز میں کیا شامل ہے۔ اگر آپ ایک کمرہ کرائے پر لے رہے ہیں یا مکمل گھر، یہ بتانا یقینی بنائیں کہ آپ کس قسم کی پراپرٹی پیش کر رہے ہیں۔ مزید برآں، آپ کو ایک جغرافیائی پن لگانا چاہیے تاکہ ممکنہ زائرین جلدی سے دیکھ سکیں کہ کون سی سہولیات، پرکشش مقامات، بورڈ گیمز، بہترین ریستوراں جو کریڈٹ کارڈ بھی قبول کرتے ہیں، اور دیگر دلچسپی کے مقامات قریب ہی ہیں اور یہ یقینی بنائیں کہ کتنے لوگ آرام سے ہو سکتے ہیں۔ ایک وقت میں گھر میں رہائش پذیر۔ اپنی چھٹیوں کے کرائے پر ملنے والے کسی بھی اضافی کی وضاحت کریں، جیسے سیلف چیک ان، مفت پارکنگ، اور کچھ بھی۔ پراپرٹی کی فہرست کی مکمل تفصیل دے کر اپنا اشتہار ختم کریں۔
ضروری چیزوں کے ساتھ مت رکیں؛ اختراعی بنیں اور اپنے زائرین کو اس قسم کے تجربے کے بارے میں مزید تفصیلات دیں جس کی وہ توقع کر سکتے ہیں جب وہ آپ کے چھٹیوں کے کرایے پر رہتے ہیں۔
بہترین تصاویر اور ویڈیوز لیں اور پوسٹ کریں
میںممکنہ مہمانوں کے لیے اہم ہے اور ماضی کے مہمانوں (جن میں سے کچھ ) اصطلاحی کرایہ بیان کیا گیا ہے۔ اور اکثر، ایک اور طریقہ، ان کے لیے اس کو حاصل کرنے کا ایک بہتر طریقہ جائیداد کی کچھ شاندار تصاویر دیکھنا ہے۔
مختلف لسٹنگ سائٹس پر اپنی چھٹیوں کے رینٹل کی فہرست کے لیے چھٹیوں کے رینٹل برانڈ کے ساتھ دلکش تصاویر لینا خود کرنا مشکل نہیں ہے، اور بہت سے پراپرٹی مالکان انہیں پوسٹ کرنے کے لیے اپنے اسمارٹ فونز کا بھی استعمال کرتے ہیں۔ Airbnb جیسی خدمات پراپرٹی مینیجر پیرس اس میں مدد کر سکتا ہے۔ آپ عظیم جگہ کی جو بھی تصویر لیتے ہیں وہ گھر کی شخصیت اور ڈیزائن کی عکاسی کرتی ہے۔
تعطیلات کے بہت سے رینٹل مینیجرز خودکار اور متحرک قیمتوں کا تعین کرنے والے ٹولز بھی استعمال کرتے ہیں جو آپ کو زیادہ سے زیادہ منافع میں مدد کرنے کے لیے الگورتھم کا فائدہ اٹھاتے ہیں، لیکن یہ سب کچھ نہیں ہے۔ چھٹیوں کے کرایہ پر لینے والے مارکیٹرز کی طرح، مثالی مہمانوں اور ٹارگٹڈ سامعین کے ساتھ ایک بہترین ٹول کے ساتھ اپنی چھٹیوں کی مارکیٹنگ اس وقت ہوتی ہے جب آپ مفت گائیڈ اور دیگر ویب سائٹس کا فائدہ اٹھاتے ہوئے متعلقہ مطلوبہ الفاظ کے لیے متضاد رابطہ کرتے ہیں جو کہ رہائش تلاش کرنا چاہتے ہیں۔ اور مثبت جائزے چھوڑ رہے ہیں۔
ایک تصویر ہزار الفاظ کے قابل ہو سکتی ہے، لیکن ویڈیو ٹور بہت زیادہ بولتے ہیں۔ اپنی پراپرٹی کا ورچوئل ٹور کرنا ایک بہترین طریقہ ہو سکتا ہے اور بکنگ بڑھانے اور بکنگ کو دہرانے کا بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔
گھر کے قوانین کو واضح کریں
زیادہ تر زائرین کا خیال ہے کہ انہیں چھٹی والے گھر کرائے پر لینے سے پہلے کچھ قوانین یا قواعد کو قبول کرنا ہوگا۔ یہ خاص طور پر Proptech میں درست ہے سیکٹر، جہاں زائرین پر بہت زیادہ انحصار کیا جاتا ہے کہ وہ اپنے آپ کو چیک ان کریں اور جب وہ وہاں ہوں تو چھٹی کے کرایے کا خیال رکھیں۔ پراپرٹی کی فہرستوں میں اپنی پالیسیوں اور قواعد کو شامل کرنا ایک اچھا خیال ہے تاکہ ریزرویشن کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے دیکھنے والوں کو معلوم ہو جائے کہ ان سے کیا توقع کی جاتی ہے۔
آپ ان چیزوں کی وضاحت کرنا چاہیں گے جیسے کہ اگر آپ کتوں کو اجازت دیتے ہیں، کیا ڈپازٹ کی ضرورت ہے، آیا مہمانوں کو اس وقت اجازت ہے جب کوئی مہمان آپ کے ساتھ رہتا ہو، اور آپ کے چیک ان اور چیک آؤٹ کے اوقات۔
خصوصیات کو نمایاں کرنا
مثالی تلاش کرتے وقت< کرائے کی جائیداد سرچ انجن آپٹیمائزیشن یا دیگر سرچ انجن جیسے ہولیڈو (یورپ) پر، زیادہ تر مسافروں کے ذہن میں مخصوص معیار ہوتے ہیں؛ لہذا، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنی ڈیجیٹل مارکیٹنگ، چھٹیوں کے کرایے کی مارکیٹنگ کی حکمت عملی، ای میل مارکیٹنگ کی حکمت عملی، دیگر مارکیٹنگ کی حکمت عملیوں کو استعمال کریں، متعلقہ مواد کی مارکیٹنگ تلاش کریں اور دیگر آن لائن مارکیٹنگ کے ہنر کے ساتھ سوشل میڈیا مارکیٹنگ کا استعمال کریں جب آپ اپنی آنکھوں کو پکڑنے والی فہرست تیار کرتے ہیں اور اپنے آن لائن کے ساتھ مزید مرئیت حاصل کریں۔ موجودگی۔
پہلا مرحلہ یہ طے کرنا ہے کہ آپ کے مثالی ہدف والے کسٹمر اور ممکنہ گاہک کون ہیں۔ اپنی منفرد فروخت کی تجاویز (USPs) بنائیں جو ممکنہ طور پر ان زائرین کو ریزرویشن کرنے پر آمادہ کرے گی جب آپ کو اس قسم کے فرد کے بارے میں بہتر سمجھ آ جائے گی جو آپ کے ہوٹل میں جانا اور رہنا پسند کر سکتا ہے۔
اگر آپ کا مارکیٹ شیئر کامیاب کاروباری مسافر ہے، مثال کے طور پر، یہ زائرین ممکنہ طور پر رہنے کے لیے ایک جگہ چاہیں گے جس میں ایک آرام دہ کام کی جگہ اور ایک قابل اعتماد Wi-Fi کنکشن شامل ہو۔ دوسری طرف، فیملیز ایسی رہائش کی تلاش کریں گے جو بچوں کے لیے موزوں ہوں، جب کہ کار کے ذریعے آنے والے قیام کرنے والے مفت پارکنگ کی قدر کریں گے۔
بیچنے والی اہم خصوصیات جو آپ کے ہدف والے مہمان کو پسند کرنے کا سب سے زیادہ امکان رکھتی ہیں آپ کے تعطیلات کے کرایے کی تفصیل، عنوانات اور تصاویر میں ایک بار آپ کی شناخت کر لی جائے کہ وہ کون ہیں۔
خرابیوں کے بارے میں سامنے رہیں
آخری چیز جو آپ چاہتے ہیں وہ یہ ہے کہ زائرین پہنچیں اور مایوس ہوں کیونکہ انہیں تمام اہم معلومات نہیں ملی ہیں یا محسوس ہوتا ہے کہ کچھ پہلوؤں کو غلط طریقے سے پیش کیا گیا ہے۔ آپ کی تعطیلات کے کرایے کی جائیداد کے تمام فوائد اسے مقابلے سے ممتاز بنانے کے لیے۔
چھٹیوں کے کرایہ پر لینے والے میزبان کے طور پر، کسی بھی خرابیوں کے بارے میں کھلا اور ایماندار ہونا ضروری ہے جو پراپرٹی میں زیادہ مہمانوں کو متاثر کر سکتی ہے، جیسے کہ مشہور سیاحتی علاقے میں اس کا مقام یا حقیقت یہ ہے کہ یہ ایک پرانی عمارت ہے۔ ایماندار ہونے سے آپ کو تعطیلات کے کرایے کے لیے صحیح مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں مدد مل سکتی ہے، لیکن یہ بات ذہن میں رکھیں کہ جو چیز بہت سے مہمانوں کے لیے منفی ہو سکتی ہے وہ دوسروں کے وفادار پیروکاروں کے لیے مثبت ہو سکتی ہے۔
مثال کے طور پر، زیادہ تر لوگ جان بوجھ کر کسی ہلچل والے سیاحتی علاقے میں قیام کی تلاش کر سکتے ہیں کیونکہ وہ رات کی زندگی سے لطف اندوز ہوتے ہیں اور علاقے کے مصروف ترین علاقوں سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، جب کہ دوسرے ایک
اپنی قیمتیں موجودہ رکھیں۔
مختلف حالات کو مدنظر رکھتے ہوئے اپنی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا ایک اچھا خیال ہے، جیسے کہ موسمی، بازار کے جھولوں، یا مقامی واقعات، اپنے گھر کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے۔ آپ کی قیمت کے نقطہ نظر کو بہتر بنا کر، یہ آپ کو زیادہ سے زیادہ آمدنی پیدا کرنے میں مدد کرے گا۔
مارکیٹنگ کی بہترین حکمت عملی جو آپ کی فہرست سے مزید ابتدائی آن لائن بکنگ حاصل کرنے کے لیے گیم چینجر ثابت ہو سکتا ہے وہ ہے مہمان نوازی کی صنعت میں اپنے پہلے آنے والے مہمانوں کے لیے خصوصی رعایتیں یا خصوصی پیشکشیں شامل کرنا۔ بہت سے بکنگ پلیٹ فارمز پر رعایتی کرائے کی فہرستیں اکثر تلاش کے نتائج میں زیادہ دکھائی دیں گی، جو آپ کو ایک بہتر آغاز کرنے اور مزید توجہ حاصل کرنے میں مدد کر سکتی ہیں۔ مزید برآں، آپ زائرین کو اپنی اسٹیبلشمنٹ میں زیادہ دیر تک رہنے کے لیے آمادہ کرنے کے لیے ہفتہ وار یا ماہانہ چھوٹ دے سکتے ہیں۔
اپنی رات کی شرح، Airbnb جیسی ابتدائی یا دیر سے بکنگ کی چھوٹ، اور اپنے قیام کی مدت کے بارے میں کھلا اور ایماندار ہونا بہت ضروری ہے۔ مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں، سال کے صحیح وقت اور دیگر اہم عوامل کو ظاہر کرنے کے لیے آپ کو ان قیمتوں کو بھی باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرنا چاہیے۔
اپنے قوانین خود ترتیب دیں
آپ کی فہرست مکمل ہونے کے بعد، مناسب پالیسیاں شامل کرنے کا وقت ہے۔
آپ کی منسوخی کی پالیسی فراہم کرنے کے لیے سب سے اہم چیزوں میں سے ایک ہے۔ منسوخی کی ایک اچھی پالیسی اس بات کو یقینی بنائے گی کہ آخری لمحات میں منسوخ کرنے والے مہمانوں سے آپ کو محروم نہیں ہونا پڑے گا۔ منسوخی کی لچکدار پالیسی مہمانوں کے لیے ایک پرکشش انتخاب ہے لیکن یہ آپ کی حفاظت بھی کرے گی۔
مثال کے طور پر، آپ یہ بتانا چاہیں گے کہ مہمان ایک مخصوص وقت تک مفت میں منسوخ کر سکتے ہیں، جس کے بعد انہیں فی کلک ادا کرنا ہو گا یا بکنگ کی تمام قیمت ادا کرنا ہو گی تاکہ اس بات کی ضمانت دی جا سکے کہ آپ ضائع نہیں ہوں گے۔ کسی بھی اضافی چارجز یا فیس کے لیے پالیسیاں شامل کرنا بھی ضروری ہے۔ جس سے آپ کے وفادار مہمانوں کو آگاہ ہونا چاہیے۔ آپ کسی بھی اضافی مہمانوں کے لیے اضافی فیس، یا سیکیورٹی ڈپازٹ لے سکتے ہیں جو مہمانوں کے پراپرٹی میں قیام شروع کرنے پر لیا جاتا ہے اور چیک آؤٹ پر واپس کیا جاتا ہے بشرطیکہ کوئی نقصان نہ ہو یا اضافی صفائی کی ضرورت ہو۔ سیکیورٹی ڈپازٹ بکنگ کی لاگت کا بیس فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، کیونکہ کوئی بھی زیادہ رقم ممکنہ مہمانوں کو آپ کی بکنگ سے روک سکتی ہے چھٹیوں کا کرایہ۔
اپنے کرایے کی فہرست کو فروغ دینا
آپ کی فہرست سازی کی سائٹس مکمل ہونے کے بعد، آپ اسے سوشل میڈیا پلیٹ فارم پر درج کرکے اور تاثرات طلب کرکے اسے مزید دلکش بنا سکتے ہیں۔ تاثرات حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ، پہلے سوشل میڈیا پلیٹ فارمز اور متعدد پلیٹ فارمز پر اپنی فہرست کا اشتراک کرنا تاکہ ایک پیشہ ور فوٹوگرافر کی خوبصورت تصاویر اور اعلیٰ معیار کی تصاویر کے ساتھ ہدف کے سامعین تک تیزی سے پہنچ سکیں یا شاندار تصاویر والے روایتی میڈیا کے بجائے بامعاوضہ اشتہارات کے ساتھ گوگل اشتہارات آپ کو فراہم کریں۔ اسے وسیع تر ہدف والے سامعین تک پہنچانے کا موقع۔
کئی رینٹل پراپرٹی کے مالکان جو ابھی مختصر یا طویل مدتی تعطیلات کے ساتھ شروعات کر رہے ہیں اکثر ان کے دوست اور خاندان اپنے پہلے گاہک کے طور پر ہوتے ہیں، اور اس کے ساتھ آپ شروع کر سکتے ہیں کیونکہ وہ آپ کی فہرست کی سفارش کر سکیں گے۔ دوسرے اپنی فہرست کو اپنے ذاتی پروفائل پر پوسٹ کرنے کے ساتھ، آپ اپنی پراپرٹی اور کامیاب کاروبار کے لیے ایک کاروباری صفحہ اور سوشل میڈیا صفحات ترتیب دینے پر بھی غور کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد آپ اسے ایئر بی این بی جیسی چھٹیوں کے کرایے کی مختلف سائٹوں پر اپنی فہرست سے لنک کرنے اور ممکنہ مہمانوں سے رابطہ قائم کرنے، سوالات کے جوابات دینے اور تعلقات استوار کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
زیادہ سے زیادہ لوگ سوشل میڈیا اور چھٹیوں کے رینٹل سائٹس کو ای میل کرنے کے لیے استعمال کرتے ہوئے مہمانوں کے لیے مختصر یا طویل مدت میں رہنے کے لیے دستیاب پراپرٹی کی فہرست بناتے ہیں، بہترین نتائج کے لیے یہ جاننا ضروری ہے کہ آپ اپنے کرایے کی فہرست کو مزید دلکش کیسے بنا سکتے ہیں۔ مہمانوں اور پچھلے مہمانوں کے لیے بہترین وقت گزارنے کا آرڈر دیں۔ معلومات کے ساتھ شفاف ہو کر، پیشہ ورانہ تصاویر شامل کر کے، رعایتیں پیش کر کے، اور بہت کچھ، آپ اپنے زیادہ ہدف والے مہمانوں کو بک کرنے کے لیے راغب کر سکتے ہیں۔