에어비앤비에 집을 등록하는 것은 추가 수입을 창출할 수 있는 좋은 방법입니다. 플랫폼은 인체공학적이지만 따라야 할 규칙이 많습니다. 법률을 준수할 뿐만 아니라 광고를 최 적화합니다. 조금이라도 잘못된 기준으로 예약하는 데 시간을 낭비하게 되므로 주의가 필요합니다.
에어비앤비에 숙소를 등록하는 방법은 무엇인가요?
플랫폼에 등록하려면 계정이 있어야 합니다. 안심하십시오. 절차는 매우 간단하며 몇 분 안에 프로필을 얻을 수 있습니다. 에어비앤비 호스트 로그인의 경우 유효한 이메일 주소를 사용하고 비밀번호를 설정합니다. 이 모든 작업은 에어비앤비 내 계정의 소유자 공간에서 수행할 수 있습니다.
절차에 따라 안내를 받은 다음 광고 게시에 집중하기만 하면 됩니다. 그러나 성공하려면 전문 사진을 체계적으로 사용하십시오. 필요한 경우 귀하의 광고를 여러 언어로 번역하여 자산의 장비를 매우 정확하게 표시하십시오. 또한 여행자 출발 후 불이익을 받지 않도록 대여 조건에 주의를 기울이십시오.
성공적인 사진이 포함된 매력적인 광고를 통해 잠재적 임차인의 관심을 끌 수 있습니다.
에어비앤비 게스트는 어떻게 할부 결제를 하나요?
에어비앤비 이후로 2018년 이 새로운 기능이 도입된 이후로 할부 결제가 가능해졌습니다. 특히 예산이 한정된 여행자들이 환영하는 계획입니다. 하지만 사전 예약을 선호하는 호스트에게는 흥미로운 솔루션이기도 합니다.
첫 번째 결제는 예약 시 이루어지며 두 번째 결제는 세입자가 현장에 도착하면 이루어집니다. 그러나 에어비앤비 플랫폼에 특정한 불변의 기준이 있습니다. 우선, 최소 예약 금액은 200 €여야 합니다. 또한 도착과 예약 사이에 14일의 기간을 준수해야 합니다. 그런 다음 Airbnb 크레딧, 신용 카드, PayPal 또는 Google Pay를 사용하기 때문에 결제 방법이 중요합니다.
또한 28일 한도를 초과한 예매 시 분할 결제가 불가능합니다.
소유자는 예약이 확정되면 예약 금액의 50%를 받습니다. 다음 자동이체는 렌탈 시작 당일에 도착합니다. 안심하십시오. 절차는 자동으로 유지되며 이메일 자동 전송을 통해 계속 알려드립니다. 이 옵션을 설정하려면 내 계정 예약에서 에어비앤비로 이동하세요. 그런 다음 결제 설정에서 이 옵션을 활성화합니다.
호스트의 에어비앤비 인보이스를 검색하려면 어떻게 해야 하나요?
영수증이라고도 하는 에어비앤비 인보이스는 물론 플랫폼에서 확인할 수 있습니다. 여기에는 체류 날짜, 숙소 주소, 호스트 이름, 여행자 및 예약 금액 등 다양한 법적 정보가 포함됩니다.
인보이스 금액은 청소 비용, 추가 여행자가 있는 경우의 비용, 물론 에어비앤비 VAT를 포함한 숙박 요금과 관련하여 계산됩니다.
부동산을 소유하고 있다면 에어비앤비 청구서를 어디서 찾을 수 있는지 알고 싶을 것입니다. 우선, 신원이 확인되면 예약 페이지에 액세스합니다. 예약은 계속 표시되며 "점 세 개"를 클릭하면 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 그러면 "VAT 포함 송장" 메뉴가 나타납니다.
반면에 여러 송장을 다운로드해야 하는 경우 작업을 반복할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 시간을 잃게 됩니다. "예약" 페이지에서 "내보내기" 버튼을 클릭합니다. 따라서 VAT가 포함된 모든 송장을 다운로드하고 직접 내보내기 형식을 정의합니다. 더 세밀한 구성을 위해 관심 있는 달을 결정하고 인보이스를 다운로드하여 선택 사항을 확인하기만 하면 됩니다.
에어비앤비 소득 신고 시 주의사항
계절 임대로 소득이 발생하면 자동으로 소득세 시스템이 적용됩니다. 가구가 비치된 임대 여부에 관계없이 세금 신고는 여전히 필요합니다.
소득이 €70,000 한도를 초과하면 실제 체제로 운영됩니다. 따라서 숙소 임대에 따른 비용은 공제되지만 세금 공제 혜택은 받을 수 없습니다. VAT 처리는 시즌 렌탈이 82,200유로 이상의 소득을 가져오는 경우에도 의무 사항입니다.
반면에 계절 임대 활동이 연간 €70,000를 초과하지 않는 경우 마이크로 BIC 제도가 적용됩니다. 이 계획을 유지하거나 실제 계획을 선택합니다. 편의상 마이크로 BIC 제도를 권장합니다. 세금 감면 혜택이 50%이기 때문입니다.
마지막으로 소득이 연간 305유로 미만인 경우 세금 전액 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
에어비앤비 호스트 계정을 최적화하는 방법은 무엇인가요?
먼저 숙소 유형을 결정합니다. 그런 다음 손님이 사용할 수 있는 공간. 장소 전체, 공유실 또는 개인실이 될 수 있습니다. 다음 단계는 임대 부동산의 위치를 정의하는 것입니다.
그런 다음 사용 가능한 침대 수를 결정하여 건물의 특성에 중점을 둡니다. 주목할만한 장비, 고객이 선호하는 장비 및 안전 품목을 고려하십시오. 계절 렌탈에 완전한 설명이 있으면 더 잘 볼 수 있습니다.
숙소를 선보이기 위해서는 사진 추가가 필수이므로 전문적인 사진을 권장합니다. 약 20장 정도의 사진은 강조 표시하고 모든 각도에서 숙박 시설을 보는 데 여전히 좋습니다. 기본 사진으로 베케이션 렌탈을 가장 잘 나타내는 사진만 선택합니다.
다음 단계는 광고 제목을 정의하고 드물게 선택하는 것이 중요하다는 것을 아는 것입니다. 위치에서 재생하여 가장 중요한 요소를 강조하십시오. 우아한 공간인지, 가족적인 공간인지, 유니크한 공간인지 판단하는 설명 덕분에 자세히 알아볼 수 있습니다. 500자로 제한됩니다. 따라서 주택의 장점을 반복할 필요 없이 본론으로 바로 가십시오. 광고 설명에 익숙해지려면 잠재적 임차인의 입장이 되어 보십시오.
가격을 결정하는 것은 또 다른 필수 단계이며 귀하를 돕기 위해 경쟁업체에 기대고 있습니다. 하룻밤 숙박 가격을 더 낮은 수준으로 결정한다면 숙박 시설의 수익성을 최적화하지 못하는 것입니다. 반대로 과도한 가격 책정은 임차인을 경쟁에서 멀어지게 합니다.
에어비앤비 호스팅 수수료에 주의하세요. 분할 요금을 활성화하여 귀하와 게스트 간에 분할 요금이 부과되는지 여부는 귀하가 결정합니다. 그렇지 않으면 호스트 수수료를 선택합니다. 전체 비용을 지불하는 것은 귀하에게 달려 있으며 지불 금액에서 평균 14~16%가 공제됩니다.
마지막으로, 사소한 오류를 피하기 위해 모든 것을 다시 읽는 데 시간을 할애하여 광고를 유지합니다. 필요한 경우 아는 사람에게 다시 읽어달라고 요청하십시오. 외부 의견은 항상 감사합니다.
에어비앤비 계정 관리 시간을 절약하는 방법은 무엇인가요?
에어비앤비에서 임대할 부동산이 있다면 왜 혼자 모험을 떠나야 할까요? 전문가와 동행하는 것은 특히 어퍼키(UpperKey) 컨시어지를 통해 도움을 받을 수 있습니다. 따라서 부동산 임대에 대해 더 이상 걱정할 필요가 없습니다. 전문가가 모든 것을 처리합니다. 따라서 추가 정보에 대한 견적을 즉시 요청하십시오.
