휴가용 주택을 소유하고 있다면 원할 때 언제든지 즐길 수 있으며 사용하지 않을 때는 장단기 게스트에게 임대할 수 있습니다. 많은 사람들이 에어비앤비를 이용하여 이 일을 합니다. 에어비앤비는 여러분의 숙소에 머물고 싶어하는 사람들을 쉽게 찾을 수 있어 빈 공간이 생기지 않습니다. 영국에 거주하며 가구가 비치된 휴가용 주택을 임대하려는 경우 UpperKey가 설명하는 것처럼 HMRC에는 귀하에게 영향을 미칠 여러 세법이 있음을 알아야 합니다.
가구가 비치된 휴가가 무엇인지 이해하기
가구가 비치된 홀리데이 렛(FHL)은 소유자가 이익을 얻을 수 있도록 낯선 사람에게 임대되는 휴가용 부동산입니다. 정부는 가구가 비치된 휴가를 "무역"으로 분류하는데, 이는 주거용 및 상업용 부동산에 비해 추가 세금 고려 사항이 있음을 의미합니다.
주택이 FHL로 간주되려면 특정 기준을 충족해야 합니다. 첫째, 영국 또는 유럽 경제 지역 내에 있어야 합니다. 유럽 경제 지역은 유럽 연합의 일부인 모든 국가를 포함하여 여러 국가로 구성됩니다.
둘째, 가구를 갖추어야 합니다. FHL HMRC 세법 및 기타 법률과 규정은 귀하가 주택을 어느 정도까지 제공해야 하는지 지정하지 않지만 누군가가 편안하게 머물 수 있도록 충분한 가구가 있어야 합니다. 귀하의 부동산이 FHL 자격을 갖추었는지 확인하기 위해 무엇을 포함해야 할지 확신이 서지 않는 경우 임대 기관에 문의하여 조언을 받을 수 있습니다.
셋째, 부동산을 임대하여 이익을 얻을 의도가 있어야 합니다. 규정에는 부동산에서 물리적인 이익이 있어야 한다는 엄격한 요건은 없지만 이익을 낼 의도가 있어야 한다고 명시되어 있습니다. 사업 계획을 세우거나 임대 기관과 협력하여 휴가용 주택이 필요한 사람들이 부동산을 이용할 수 있도록 함으로써 이를 쉽게 증명할 수 있습니다.
마지막으로 부동산은 임대가 가능해야 합니다. 시작하려면 임계값을 통과하기 위해 1년 내내 부동산을 사용할 수 있도록 해야 합니다. 이 기간 동안 가구가 비치된 휴가는 최소 210일 동안 사용할 수 있어야 하며 최소 105일 동안 있어야 합니다.
또한 휴가객과 관광객에게 허용해야 하므로 친구와 가족에게만 임대하는 경우 임계값을 통과하지 못할 것입니다. 모든 임대 계약은 31일 미만이어야 합니다. 같은 사람이 부동산을 더 오래 점유하는 경우 연속 155일 이상 점유해서는 안 됩니다.
Furnished Holiday Let에 적용되는 세금
HMRC 규칙 및 완화에 따라 특별한 가구가 비치된 휴가가 있기 때문에 그러한 부동산을 소유하는 것이 다른 상업용 부동산을 소유하는 것보다 세금 면에서 더 효율적입니다. 등록된 회사 또는 UpperKey와 같은 에어비앤비 자산 관리 회사를 통해 자산을 운영하지 않는 한, 손익을 직접 기록해야 합니다. 부동산 소유자는 영국 정부 웹사이트에 설명된 대로 연간 자체 평가 프로세스를 통해 이를 수행할 수 있습니다.
큰 통
VAT 임계값을 초과하는 가구가 비치된 홀리데이 렛에 VAT가 적용됩니다. 임계값은 52주 동안 £85,000입니다. FHL 소득이 이 금액을 초과하는 경우 VAT에 등록한 다음 해당 소득에 대해 HMRC VAT를 납부해야 합니다. 좋은 소식은 관련 비용에 대해 이 VAT 중 일부를 환급받을 수 있다는 것입니다.
또한 귀하가 다른 사업체를 운영하고 있고 이미 VAT에 등록한 경우 귀하의 재산이 VAT의 대상이 될 수 있음을 알아야 합니다. VAT 세율은 다양하지만 현재는 20%이지만 향후 다시 개정될 수 있습니다.
소득세
FHL 소유자는 또한 위에서 언급한 자체 평가에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 부동산에서 발생한 모든 손실은 다른 수입원으로 상쇄할 수 없지만 이월됩니다. 그렇게 함으로써 그들은 귀하가 보고하는 과세 소득 금액을 줄이기 때문에 귀하가 미래에 지불할 세액을 줄이는 데 도움이 됩니다.
사업 비율 재산세
사업세는 지역 의회에서 사업체에 부과하는 세금입니다. 그들은 일반적으로 지방 의회가 제공하는 다양한 서비스 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 부동산이 사업 세율 대상이 아닌 경우 개인에게 부과되는 세금과 유사한 카운슬 세금이 부과됩니다.
영국에서는 가구가 비치된 휴가 요금이 포함된 모든 취사 가능 숙박 시설이 1년에 최소 140일 동안 임대할 수 있는 경우 비즈니스 요금이 부과됩니다. FHL은 1년에 최소 210일 이상 방치해야 FHL로 분류되기 때문에 이러한 규정이 적용됩니다.
이러한 규정은 스코틀랜드와 웨일즈에서 다르므로 자세한 내용은 현지 당국에 문의해야 합니다.
귀하의 부동산이 비즈니스 요율에 해당하는 경우 해당 요율을 계산할 지역 당국에 등록해야 합니다. 그렇게 함으로써 그들은 부동산의 크기, 유형, 위치 및 품질을 고려할 것입니다. 또한 부동산에서 기대하는 소득 수준도 고려합니다.
소기업 요금 감면
가구가 비치된 많은 휴가용 주택 소유자는 요금 청구서를 인하받을 수 있습니다. 이 감소는 100%까지 가능하며 FHL에 대해 계산된 평가 가능 값에 따라 다릅니다.
Furnished Holiday Let에 대한 세금 감면
FHL에 대해 지불하는 세금을 줄이는 가장 좋은 방법은 적격 비용을 공제하는 것입니다. HMRC는 사업 비용을 처리하는 것과 동일한 방식으로 부동산 비용을 처리한다는 점을 기억하십시오. 적격 비용을 청구하면 부동산 소유자는 수익에서 비용을 공제할 수 있습니다.
이렇게 할 때 부동산 소유자는 두 가지를 기억해야 합니다. 첫째, 모든 비용은 개인 용도가 아닌 상업적 용도와 관련되어야 합니다. 예를 들어, 1년 중 4개월 동안 부동산을 사용하는 경우 비용의 66%만 상업용으로 간주됩니다.
둘째, 지출은 본질적으로 자본이 아니어야 합니다. 자본 비용은 가구, 장비 및 비품과 같은 부동산을 위해 구입하는 것입니다. 그러나 부동산 소유주는 가전제품, 가구, 카페트, 배관 및 배관 및 부동산에 구입 및 추가된 기타 항목과 같은 추가 항목에 대해 자본 공제를 청구할 수 있습니다.
부동산 소유자가 청구할 수 있는 비용의 예로는 임대 중개 수수료, 공과금, 재산 보험, 대출 이자, 청소 및 유지 보수가 있습니다.
계획 허가 및 추가 영향
계획 허가가 FHL에 적용되는지 이해하는 것이 중요합니다. 이에 적용되는 규칙과 규정은 지역마다 다릅니다. 예를 들어, Greater London Area에는 FHL에 대한 엄격한 계획 허가 규칙이 있는 반면 다른 지역에는 보다 완화된 규칙이 있습니다.
휴가용 주택을 임대하거나 에어비앤비에 사용하려는 부동산 소유자는 그렇게 할 때 세금이 미치는 영향을 이해해야 합니다. 이러한 규칙과 적용되는 세금 유형을 이해하는 것은 사업을 계획하고 매년 수익을 내고 있는지 확인하는 데 중요합니다. 또한 지불해야 하는 세금 중 일부를 상쇄하는 방법을 이해하는 데 도움이 됩니다.
